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主任斧正。”李穆当然不会自己写，到绿宝公司找个专门写报告的文字高手来写就好了。
“后天？你太高估自己了。”唐金年说，“以前你有写过这种策划方案吗？这可不是写个大概的意思就行了。所有的详细操作步骤，这些步骤需要的人员和物资还有资金，都要详详细细的写清楚。一定要有可在操作性，别以为自己的文字能力很高。这样吧，我给你一个礼拜。”他见过太多眼高手低的人了，纸上谈兵就天下无敌，实际操作起来一塌糊涂。也别说实际操作了，就是要他们写一个详细一点的方案，都写不出来。
“唐朝时候有个宰相叫做王安石，因为朝廷没钱了，到处开源节流。有人就和他说了，梁山有800里水泊，要是排空了，就可以得到800里上好的耕地。王安石大喜，正想嘉奖这人。旁人就和王安石说了，你把这800里梁山泊排空，那些水放到哪里去？那个人不能回答，只好说在旁边再淹800里即可。”唐金年苦口婆心的说，“你们啊，刚从大学里面出来，自以为什么都懂，看见什么事情都以为自己能做的更好。年轻人一定要多干活，干实务，要了解公司真正的运转情况……”
这个营销部的主管主任正在大发议论的时候，谢国傻乎乎地把他给打断了：“唐主任，那个王安石是宋朝人啊，不是唐朝的宰相。”
这可真是……李牧都不知道该怎么说好了。用唐金年的话，真是太缺乏实务了。王安石的确是宋朝人没错，可是领导说错了话，你怎么能够当众指出呢？正确的处理方法，应该是先答应下来，等没有别人了，再和领导私下指出。这样领导不伤面子，又觉得你会做人，自然会和你亲近了。
第三百八十二章．发配
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“真是可怜啊，刚刚从杂务科那个垃圾堆出来，又被发配到西伯利亚去了。”“西伯利亚？我们公司在俄罗斯也有生意吗？”“俄罗斯你个头啊，是被调到枫树湾卖楼去了！”“啊？那真可怜，上班都要做一个多小时公交车啊。”“谁说不是呢？这个李穆真是倒霉啊，究竟是得罪谁了呢？都牺牲了15万不要了，居然还是这个下场。”“听说这一次大不是他自己的问题，是被人连累了。”
“怎么是被人连累了？”“营销部那个主管主任唐金年你也知道的嘛，喜欢夸夸其谈信口开河的那个，这一次被一个手下当面打脸，告诉他王安石是宋朝人不是唐朝人。结果他就怒了，直接把那人发配到枫树湾去。可是光发配一个人太明显，刚好李穆去报到，于是也被一起发配到枫树湾去了。”“真是可怜啊，偏偏遇上这样的事……李穆来了，赶紧走开一点，我可不要沾上他的霉气。”
李穆和谢国从唐金年的办公室出来开始，留言就不受控制的到处蔓延了。谢国唉声叹气的找李穆一起去借酒消愁，李穆当然拒绝了，他已经有好一阵子没喝酒了，这时候也不想破戒。狐大壮和文姿也听说了这个消息，一起过来问李穆是怎么回事，李穆安慰她们说，以后早上还是可以留在公司的，下午才需要去枫树湾，直到枫树湾正式开盘为止（后面这句没说）。
“哎，我为什么这么倒霉啊。”谢国感叹说，“明明是我被你连累了，外面却都说是你被我连累了。我比窦娥还冤啊！天上怎么还不下雪啊！”他们现在正坐在营销部的办公室里面，身边一个人都没有——营销部采用的是所谓的弹性下班制度，只要把工作做完了，提早走没人管。现在湖畔豪庭早期的广告都打完了，营销也做得差不多了，又没有正式开盘，要做的事情不是很多。
虽然说营销的效果不太好，可这是上头伤脑筋的问题，和下面的人关系不大，天气又这么热，很多人早早的就下班去了。其他没下班的，要么去见客户，要么去联系供货商，总之没几个人在。不过李穆和谢国两个是新人，又是刚刚调过来的，也不好就这么走掉，所以只能在空无一人的办公室里面坐着，等着五点半下班。
“要真的是有冤情就六月飞霜，那每年最热的日子就弄几个冤案出来降温，比全城一起开空调省多了，最多到秋天再平反。”李穆随口说，“再说了，你没听我们唐主任说了吗，营销部嘛，最重要的就是卖房子。要卖房子，肯定就要去售楼部啦。而且唐主任以前也是做售楼员出身的嘛，要想快点升职，怎么能不去售楼部呢？”
“唐主任是售楼员出身的吗？”谢国转眼间就高兴起来，“要是真的话，他叫我们去售楼部，岂不是看好我们？”不过情绪很快又低落下去，“哎，我为什么那么笨呢，居然当面指出唐主任说错了。国王要穿新衣，我干嘛要去当那个说真话的小孩呢？当时你又不拉住我……不过王安石这么著名的人，唐主任怎么会记错了呢？连列宁都称赞过的改革家。”
“你以为大家都知道的事情，其实不一定大家都知道。”李穆说，“我有个女朋友，她连京城在河北省都不知道，亏她还经常去京城呢。”李穆说的不是艾莉丝，如果是艾莉丝的话，就算不知道河北省都不奇怪。李穆说的是安琪，她堂堂一个大学生，还是大学教授副校长的老婆，居然连这种常识都不知道，让李穆对国内的教育系统绝望了。
不过谢国注意的却是另外一方面：“有一个女朋友？你老实跟我说，你是怎么泡妞的？一进来就勾引了我们新进员工之花第一名和第二名，小狐和小文居然抢着给你做早餐！老子羡慕死了啊！你说你在进我们公司之前，还勾引了多少个女朋友？秘诀是什么？赶紧告诉我！我也要泡妞！我也要放荡！我今年都23岁了，连一个女朋友都没碰过，我现在还是处男！处男啊！”
这么说的话谢端也太不对了，他自己虽然长得难看，可因为是学生会的高级干部，权力不小，贪污腐败弄了不少钱，女人也不少。李穆就见过好几个，都花枝招展的，不过究竟是夜店的还是大学生，李穆真的分不出来。都说现在夜店的穿的和大学生一样，大学生倒是穿得和夜店一样，但是也不尽然如此，万一人家就是穿得好像夜店的夜店女郎呢？
第二天一大早，李穆照常来到富贵地产，先是收集了所有的垃圾，挑出有用的送到14楼，其他的扔掉——虽然说要找个人来帮忙倒垃圾很容易，姚文兰就说过直接把全部垃圾都拿到14楼，让她们分拣就可以了，不过李穆既然做了这份差事，就一定要做好，要不然的话，万一有人注意到李穆从来没到楼下倒过垃圾怎么办？
蝙蝠经过一整天的努力，终于改善了卡纸的问题：“这个，就不要一大袋子的往机器里面倒了，自动分装器很容易出问题，最好是人工分成一片一片的往里面送，这样就不会出问题了。原本设计的时候，没想到工作环境会这么恶劣，很多纸片都是浸湿的，黏在一起，分装器没有法子分开。要是把摩擦力调得太大了，又容易把纸片扯断……”
“你不是说你这个碎纸复原仪，技术含量最高的就是那个分装器吗？”姚文兰在旁边打击蝙蝠，“还和我吹说设计得多么多么精密，现在还不是要我们手工来分装。老板，鉴于他设计失败，加大了我们的劳动量，不如把他们的分成扣掉一部分吧。现在是15块钱一张A4纸，就扣掉5块钱好了。”
“就算要用人手分装，不也是大大的减轻了你们的劳动量？”李穆摇头说，不过完全不扣钱，好像也不怎么公平，“15块钱的话……这个月扣3000块好了。”一张A4纸蝙蝠他们可以分15块钱，3000块不过是200张。有了这个机器，一天可以复原出来1、200百张的A4纸，根本就不算什么。
从14楼出来，李穆就上去富贵地产，到杂务科找狐大壮和文姿吃早餐，她们对于杂务科的工作倒是上手很快，根本就没有什么事情做嘛，都是些一看就懂的事情，只要不怕脏不怕累，谁都能干得好。而她们又是科长副科长，要脏要累也轮不到。而科室里面，因为狐大壮和文姿都不贪污，公平的把其他部门给的劳务费分给下面，于是人人都叫万岁。李穆和郭元荣说过了，过几个星期就把她们调到别的部门去，至于去什么部门，到时候看看有什么好职位再说。
中午和狐大壮文姿吃完饭，李穆就一个人开着车，在大太阳底下开了一个多小时的长途，穿过市中心，到了枫树湾。真是太远了，想到以后每天都要开这么久，李穆就有些叹气，一个多小时，都足够李穆从省城开回去子乌了。每天都要开一次……不如找个司机算了，正好中午吃完饭还能在车上睡一觉。
不过招司机的事情也不比急于一时，李穆下了车，走近湖畔豪庭。这里的确有一个湖，不过很小，与其叫湖，李穆觉得还不如叫池塘。不过塘边豪庭这种名字实在是太没气势了，一听就是乡下的农民自己起的院子。湖大湖小，其实李穆也不在乎，冬天还好，夏天的话，到了晚上肯定是蛙声一片，听几天觉得有野趣，日复一日年复一年的听下去，那就恨不得在湖里下农药把青蛙蛤蟆什么的统统毒死。不过毒死了更糟糕，没有了青蛙，蚊子乌蝇就开始泛滥，10几层楼都能飞上去，烦得要死。
经过那个小湖，就到了大门口，这是富贵地产在省城的头一个楼盘，大门修的很有气势，门口还有几个站得笔挺的保安，看见李穆来了就是一个敬礼，李穆顺手回了一个军礼，那些保安一愣，李穆也有点不好意思，向着保安们笑了笑，晃了晃富贵地产的员工胸牌，表明身份之后就从边门遛了进去。
售楼部就在大门旁边的一个房子里，按照规划，这里应该是商业街。不过李穆记得，这个商业街完全做不起来，上辈子直到李穆穿越回来，这条商业街也只有一家卖童装的，一家卖彩票的，还有一家洗头的。本来还有一家烟酒行，可是生意太差没呆住。又有一家做茶馆的，其实就是麻将馆，同样生意太差，最后直接换了装修当住家了。
小区里面的建筑一个月前已经封顶了，不过现在还在后期建设当中。只有一栋楼是完工了的，那一栋楼里面，又只有两三家装修好了，这就是所谓的样品房了。其他的地方，还是一堆堆的建筑材料，工人们三三两两的在小区里面走来走去，欣赏着自己的杰作。到工程完工，他们就要走了——这些建筑工修建了无数的高楼大厦，除了极少数的幸运儿之外，却是很少能住进去。
第三百八十三章．售楼部
中午太阳很大，售楼部里面却是冷得要死，中央空调全力运转之下，里面只有18度，李穆一进去就打了个哆嗦。李穆寻思着，看来以后要在这里放些长袖的衣服才行，要不然非得冻出毛病不可。再一看里面的工作人员，个个都西装笔挺，不但穿着长袖，还穿着外衣呢。李穆一直都觉得这是闲的蛋痛，外面那么热，里面开这么大的空调，结果还得穿厚衣服。
售楼部虽然叫做部，实际编制是个科，领导也是叫做经理，是唐金年从外面带回来的亲信，叫做易瑞，是个30岁都不到的年轻人，却已经秃顶了。据说是因为思虑过多的缘故，他跟着唐金年打拼已经好几年了，每逢有项目，都是不眠不休的一定要做到最好为止。这个湖畔豪庭销售情况不好，易瑞也是天天都睡不着，头发掉的更多了。
“小李是吧？唐主任和我说过了。”易瑞和李穆握了握手，“欢迎你加入我们湖畔豪庭售楼部的大家庭，虽然我们这只是一个临时的机构，不过我希望大家都能够像一家人那样和睦相处，共同奋斗。”这话说得仿佛十分的诚恳，不过李穆知道只是背熟了的说辞而已，还是唐金年写的稿子，连他接下去想说什么，李穆也一清二楚。
“易经理说的话，让我想起了香港那种家族企业。”李穆接了下去，“并不是说把自己的亲戚都塞进去企业里面做管理，就是家族企业了。而是把企业里面的每一个员工都当作亲戚，分享成功，承担失败，不离不弃，这才是家族企业。”李穆还知道他接下来要举的例子，就是说一个香港XX企业的老员工（至于这个是什么企业，叫什么名字，那是经常变的），在这个企业干了3、40年之后，觉得干不动了于是辞职，老板就把他的儿子吸收进企业继续培养。休息了几年之后，老员工又闲不住了，想要回去上班，老板照样给他做经理。到了经济危机的时候，那家企业的资金链出现了问题，老员工就把自己在香港市中心的房子卖了，全力支持公司渡过难关。
“把家族经营成公司，这是失败。把公司经营成家族，这才是精髓。”易瑞会这么说。不过李穆知道，这只是说给别人听听的而已，易瑞和唐金年在富贵地产最困难的时候把富贵地产卖了，坑了公司一大笔钱出去，自己创立了公司。然后为了股份分红等等问题，两个人公开决裂，在微博上面互揭老底，最后还闹上了法庭，最后被人看准机会一锅端了，送进去监狱里面做狱友。这两人在监狱里面也不安生，放风的时候撞见，还打了一架，刑期加长了好几年。
“你说的很好！”易瑞却不知道李穆心里在想什么，只觉得这年轻人说的话十分的合胃口，“果然不愧是高材生啊，听说你还在入职考试里面拿了89分？真是太厉害了。”这话李穆都要听腻了，国人的状元情结真是厉害，考试考得高分自然就被人看高一眼。“不过现在我们售楼部可没有什么上下之别，只有我这个经理一枝独苗，下面全都是售楼员。可真是对不起你了，不过我会和唐主任建议，只要你干的好，我马上给你转正。”
这种具体楼盘的售楼部，其实并不是常设的机构，小楼盘的话，几个月就撤销了。大楼盘会设立得比较久，省城最久的，李穆知道的是一个叫做春兰新城的售楼部。那是一个很大的楼盘，名副其实是个新城，里面上万户人家，一共分为20多期，延续开发了快十年，售楼部也就有了10年历史。不过这是非常罕见的现象，一般得大楼盘，售楼部也就那么一两年的，而且还是开发一期卖一期，卖完一期就把员工解散了，剩下些经理，等下一期好了，再重新招人。
所以售楼部里面的人，像是李穆这样从公司直接派过来的固然不少，也有很多都是和劳务公司签的合同，开盘后三个月最紧张最需要人手的时间过后，除了那些很能干的可以转入公司，其他的都要退回去劳务公司，有别的工作就调去别的地方继续做，要是没有的话，就要解除劳动合同了。不过在这时候，售楼部的人穿着差不多的西装，用着一样的办公室，领着一样的工资，却是看不出什么区别来，好像是真的一家人一样。
李穆很快的分配到了位置，和商场或者地摊一样，位置有好的也有不好的，最好的位置当然是门口，次好的位置是楼盘模型的旁边，再次的是道路旁边，最差的就是各个角落里面。李穆来得晚，分到的自然是角落的位置。不过他也不在乎，反正到开盘的时候大家都是位在门口的，坐哪儿也没什么区别。到销售后期人少了，大伙儿坐在位置上，位置的好坏才有区别，不过那时候李穆大概早就泄漏身份，不能也不用继续干售楼了。
放好东西以后，易瑞带着李穆在售楼部走了一圈，向着售楼部的员工介绍了一番。不过大多数人都已经听说过李穆了。售楼部三分之二是20多岁的年青女性，看着李穆都有一种欲求不满的样子——当然不是床上那种欲求不满，而是八卦心里没有得到满足的欲求不满。李穆发现她们似乎都很想和李穆八卦一下，可是易瑞在又不敢。
剩下三分之一的男同事也没好到哪里去，不过男人欲求不满的样子比女人可怕多了（当然这可能因为李穆是男人）。李穆赶紧和他们寒暄算是认识了以后，就回到位置上坐下。转眼看见旁边的谢国，刚才他不在，似乎是上厕所去了。他的位置比李穆的还差，虽然比较靠近楼盘模型，但是正正对着空调风口。和李穆一样，他也是穿着短袖，被冷风吹的抖抖索索的。看见李穆来了，勉强笑了笑，比哭还难看。李穆忍不住问他：“你怎么分到这个位置了？”
谢国左右看看，没有人注意他们，才回答说：“还不是我这张臭嘴惹的祸。你没听说吗，易经理是唐主任的亲信。我坚持真理，指出了唐主任说话的错误，易经理当然要给唐主任出气，就把我塞到这里来了。这间办公室那么大，空位置不少，偏偏一定要我坐这里，说不是报复，谁信啊！”说完又赶紧看看周围，确定没人听到才放心。
“也就是穿多一件衣服的事情。”李穆安慰他说。
“一件衣服？你坐这儿试试！我怕冷不怕热的啊！”谢国哭丧着脸说，“再热的天气我都不怕，可是一冷我就受不了了。今天我都喝了好几杯热茶了，憋得一上午去了十几次厕所。这风口怎么这么冷啊？比冬天还冷，越坐越冷，真是受不了……要不我们换换位置怎么样？你身体这么壮，应该比我能撑吧？”
“刚才易经理还和我说不准私下调换位置呢，还强调了好几遍。”李穆说。因为位置是资源，私下调换位置会闹出很多事情来，所以李穆也不奇怪易瑞为什么这么说。但是谢国这么一提，难道不准私下调换位置是因为这个？也太小题大作了吧？“我有一件衣服，不过是做体力活时候穿的，有些脏，你要不要啊？”
“要！当然要了！”谢国说，“脏点怕什么。我中午一下班就跑出去看附近有没有衣服卖，结果走了快半个小时都没看见人烟，这附近真他妈的荒凉的要死，不要说没有卖衣服的，连卖饭盒的都没有。还没食堂，所有人都要自己带饭，结果我只好蹭了别人几块饼干，越饿越冷，越冷越饿……哎，明天我带几件羊毛衣服过来算了，下了班我要立即去吃红烧肉才行。”
“嗯……我这里还有几块烧鹅，你要不要吃啊？”李穆问。这是中午没吃完的打包，李穆顺手塞进去车里，自己都忘了。烧鹅的确是很好吃，其中最好吃的就是烧鹅腿，一口下去，穿过脆皮和薄薄的脂肪，里面的烧鹅肉充满了肉汁。过来就是胸腹连接的位置，皮下连着韧带，没什么肉，不过十分的香，喜欢的人觉得比烧鹅腿还好吃。再下来就是胸脯和鹅翅，剩下的就没什么味道了。
“还有烧鹅？赶紧给我啊！”谢国眼睛都放出绿光来了。
李穆回到车上，拿了烧鹅和衣服，回到办公室，谢国立即抢过衣服穿上，然后用手抓起烧鹅就啃，虽然都是些骨头，他也吃得津津有味的，从骨头里面拼命的啃出肉丝来。李穆这件衣服是一件很大的西装，本来还算是名牌货，不过有一次被杨局长的烟头烫出一个洞，李穆也没功夫邮寄去修复，就用来做工作装了。谢国穿着这么一件明显过大皱巴巴脏兮兮的衣服啃烧鹅，怎么看怎么像是农民工。
第三百八十四章．第一单生意
“那个是谁啊？”李穆忽然发现，售楼部里面似乎有异状，仔细一看，原来是多了一个人，他看上去20多岁，穿着和售楼部职员们差不多样式的西装，样子也不怎么起眼。乍看上去就和售楼部职员差不多。不过李穆认得他身上哪套西装，和李穆借给谢国的西装是同一个牌子同一种布料，是在省城良好尺寸，然后送到香港手工定做的，一套大约是一万八千多块。李穆很确定刚才没有见过有谁穿着这样的订制西装。
“哪个？那个？”谢国抬起头看了一眼，又把注意力放回烧鹅上面了，“应该是同事吧。”
“同事？刚才没见过啊。”李穆说。再说同事哪里有穿这么好衣服的？一万八在高等级西装里面只能算是入门货，但是在省城这儿，李穆还真没见过哪一个售楼员会穿着上班的。富贵地产里面有钱人不少，富二代什么的也很有一些，比如文姿吧，就拿着个几十万的包包上班。可是这种略显老气的正装西装，应该不会有多少人喜欢的吧？
“我们有2、30个同事呢，你见一遍就全都能记住？再说刚才易经理给你介绍的时候，又不是所有人都在。”谢国说，“不过总比我好，易经理都没给我介绍，还是我自己一个个去自我介绍的。”
“有些不对。”李穆的确是没有过目不忘的本事，不过他认得衣服啊。目光扫了扫周围，似乎还没人发现不对，现在还是中午休息时间，售楼员们都懒懒散散的坐在座位上，易瑞不知道上哪里去了，没有人注意那个人。李穆还是觉得有些不对，于是起身，走到他面前，问他：“先生有什么事情吗？”
那人抬头看了李穆一眼，李穆自己也觉得心中打鼓，要是同事的话，那也太丢脸了吧？不过为什么自己脸皮这么薄呢？明明已经是身家几十亿的大老板了，脸皮应该练得比城墙还厚了才对。“没有，我就是随便看看。”那人羞涩的笑了笑说。李穆的心这才放了下来，原来不是同事啊……等一等，他说的话好像什么都没说明啊，还是不能排除他是同事。
“你们这里是要开盘了吗？”那人继续说。
“是的。”李穆的心又放了一遍，果然不是同事，“初步定于8月1日开盘。”这是李富贵找人算过的日子。据说在8月1日开盘，对李富贵自身的前途大大有利，也能让这个楼盘卖的很好。就李穆了解的历史来看，这个说法大大的可疑，李富贵破产出国就不说了，这个楼盘到年底才卖出200套，明年后年地产价格上升了，销售情况也不如同类型的楼盘。
“价格是多少呢？”那人又问。
“11000一平方起。”李穆说。这个起字十分的有讲究，意思就是有一栋是11000的，其他的吗……反正平均价格是13000一平方。“这个价格已经是十分便宜了，省城现在到处都没有这个价，不要说市区，就是在郊区的旧房，也很少这个价钱了，更不要说新房子了。”省城大学附近的房子倒是一万元一平左右，不过很少有人会选择到省城大学附近居住的，房价就是起不来，李穆也不知道为什么。按照道理说，省城大学距离市中心比很多楼盘都近啊，生活设施什么的，有大学在，怎么可能不齐全？
“11000啊？”这人有些意动。
李穆不知道他是谁，不过既然把价值超过这儿房子一平米的衣服穿在身上，想来应该是个有钱人吧？“一万一已经很便宜了，哪里都找不到，何况是这样的新房子。不过光是价格便宜也没有用，你看我们这个楼盘山清水秀，市里面哪里有这样的环境啊。一起床就能享受天然氧吧，走出门就是公园……”
说了半天，李穆看着那人好像对这个不是很感兴趣的样子，又转了口风说，“我们这儿是大型楼盘，老牌物业管理，多次荣获各种奖项，和住户没有任何纠纷，物管费用便宜，清洁保安都做得好……”其实哪里有这样的物业管理呢，要想服务好，收费就得高。要想收费低，服务自然就不好。人家保安和清洁工都是要拿工资的，不可能白干。
“物业管理费高点低点倒也没问题……”那人说，“环境也不错，不过……。”
那还有什么问题？不不过什么啊？李穆想了想，难道是嫌弃湖畔豪庭档次太低？“我们这儿也有顶层复式，绝对高档豪华，尽览湖光山色……”其实是没有的，不过复式嘛，不就是两层楼打通里面建个楼梯吗？容易得很，选那栋最高的楼，把顶层划给他好了，楼顶还能做空中花园呢。
“我也不是想要复式。”那人有些为难地说。
不喜欢复式，难道是想要别墅？这可难办了，湖畔豪庭没有别墅啊，最小栋的房子，那也是6层楼，要说是一定别墅，那也太难了。如果李富贵像是李穆那样建四层的，到可以说是别墅。“这个……其实我们这儿有低层建筑，也可以算是别墅了。”李穆硬掰说，“这个……一楼可以用来做大厅，二楼可以住人，三楼做个书房，四楼做个健身房，五楼放衣服鞋子，六楼拿来打麻将，顶楼再建一个空中花园。”
“那不是太浪费了吗？”那人笑了笑，给李穆一张名片。
李穆接过去一看，这人叫做张琅，这名字好熟悉啊……蟑螂？等一等，李穆想起来了，再一看头衔，果然是添翼机械厂的工程师——这是一个很大的工厂，生产高科技轴承什么的。因为不是机械专业的，所以怎么高科技，李穆也说不上来，不过上一辈子电视台介绍说，一根轴承可以卖到几十万，打破了外国轴承的垄断局面什么的。“原来是张老板。”李穆说。的确张琅的职位只是工程师而已，不过他岳父就是添翼机械厂的董事长，老婆是总经理，都呆在上海搞公司上市，很少来省城。厂里面的事情，基本就是张琅说了算。
“我不是老板，我只是工程师罢了。”张琅又羞涩的笑了笑。
“张老板在添翼机械厂说一不二，这谁不知道啊。”李穆恭维他说，“新厂址也是张老板亲自选定的吧？”他已经想起来张琅来这儿做什么了，上辈子李穆看央视的纪录片，上面详细的记录了添翼机械厂的兴衰。本来添翼机械厂是一个规模大但是利润不高的厂子，自从张琅当了总工程师，在他高超技术的帮助下，添翼机械厂发展很快，很快产能就完全满了，就在这附近选了厂址建新厂。
新厂的设计上应该是有好几千工人的，其中有住宿的要求的人超出了张琅的预计。现在征地实在是太困难了，新厂见了厂房和办公室以后，剩下的地方建了宿舍，已经住满了，还有好多人申请要入住。后来生意好的时候要扩大产能，因为宿舍的问题还招不到人。这个问题困扰着添翼机械厂，始终没有解决。
按照张琅在那个纪录片里面的说法，他和厂子周围的村子都商量过，可是人家都不肯把土地让出来——很多村民家里都建了新房，就是用来出租的，当然不肯坏了自家的生意。可是这些农民的自建房条件比较差，又经常和住户闹纠纷，对于满足机械厂的住宿要求是杯水车薪。后来出了高价，好不容易弄到一块地，建楼的时候又发现地底有问题，地基不稳。花了好大一笔钱弄好了地基，快建好的时候，那些农民又反悔了，几十个村民拿着锄头镰刀闯进工地，说这块是他们祖传的地，村委会没有得到他们同意就把地卖了，合同不成立。
现在都要讲和谐，报警警察来调解，找法院法院还是来调解，找政府政府也是来调解。闹了很久以后，张琅无奈又拿了几十万出来赔偿，还答应给这几十户农民免费供电。结果那些农民都买了五匹六匹的二手空调回来，开着窗户猛吹冷气，这算是好的。真狠的直接就在家里开了厂子，各种高耗电的产业都上了，什么冷库啊电镀厂啊，后来有人拖回来电解铝的机器，张琅实在是受不了了，给那些农民断了电。结果当然又是打起来，直到李穆穿越回来，那事都没解决。
那么张琅出现在这里，是要做什么呢？是来考察大楼价格的吧？如果自己建比买还贵的话，他还会选择自建吗？李穆的头脑高速运转，现在是2009年7月底，添翼的新工厂刚刚建好，可是宿舍怎么样了？人都住满了吗？还是已经买好地准备建新的宿舍楼了？那个纪录片用了穿插倒叙的手法，不是严格按照时间拍的，李穆一时也想不起来。
“哪里有啊，新厂的厂址的确是我做的考察没错，不过是董事会投票决定的。”张琅心里很是得意，口中却在谦虚，“你认识我？我们以前见过吗？我一点印象都没有呢。”
第三百八十五章．第一单生意（2）
“我叫做李穆，是这里的售楼员。”李穆连忙说，“张老板是不是想买些房子做员工宿舍呢？我们这里十分合适。首先呢，我们这里距离您的厂子很近，步行不过20分钟，开车的话5分钟都不用，”步行那个是博尔特，开车那个是舒马赫，“然后呢，我们这里居住环境很好，是正牌的住宅小区，说出去特别有面子。您想想，有哪一个厂子，有实力买住宅小区当宿舍的？我们还可以作统一的装修，保证您的员工住的舒心。只要付了款，什么都不用管，所有的麻烦事，都由我们处理。”
“这样啊？”张琅很是心动，可还是觉得买住宅太贵了，一平方最少也要11000，普通工人可以住上下床一间房间塞八个人，可是主管经理什么的，怎么也得给别人一个单间吧？这个楼盘的两室一厅最少也要60平，那就是66万了，就算改成三个单间那也只能住三个人。他那儿有100多个主管级的还没住处呢，一个人20多万，那不是要拿出2000多万来？
“更重要的一点，您自己建的宿舍，只能算是消耗，宿舍没有房产证，没有地产证，也不能拿出去卖给别人，也就是说，它们不会升值，还要折旧呢，用一年就坏一点。可是商品房就不同了，您也知道现在房子升值升得多厉害。这是一项投资，今天拿出一万块钱来买商品房，明年就能收回来一万五。你的公司需要钱了，不论是拿去抵押还是直接卖掉，都是十分方便的。”
张琅发现自己快要被说服了，连忙列举自己的困难，“可是我们公司没有这么多现金呢。”
“这不要紧啊，可以贷款。”李穆说，“我可以帮你办贷款。”添翼机械厂的利润很好，贷款绝对还得起，就算是抵押物不够，银行不借钱，李穆自己都可以借给他们，“地产是最硬的资产，有这么一大笔的地产，对您的公司以后上市十分有帮助的啊。”添翼机械厂的老板们一直都想着要上市，都快要魔征了。
“上市？”张琅摇摇头说，“我要回去和我老婆……我是说总经理和董事长商量商量。对了，今天我来其实是想自己买个房子，要大一点的，因为我岳父一家人可能也要过来住，一百五六十平左右吧。另外我老婆不喜欢爬楼梯，所以要电梯房。你们这儿的物业究竟怎么样啊？要是停电可就糟糕了，我老婆在上海有一个房子，在20楼，风景是很好，可是电梯经常坏。每次坏了，爬楼梯爬死我！我是说我老婆。”
“这样啊……”李穆想了想说，“那不如住一楼吧，还能带个小花园呢。”李穆找出一个户型图给张琅看，“160平米的大户型，送50平米的花园，虽然是步梯，不过在一楼，应该没关系吧？步梯楼的物业费还比较便宜呢。”步梯的物业费是每月一块钱一平方，电梯是每月两块钱一平方。
“一楼不太好吧？会潮湿的啊，而且人来人往的。”张琅说。
“不要紧的，我们这都是垫高了的，说是一楼，下面还有停车场呢，不会受潮的。”李穆拿着户型图解释说，“您看这一间，这一间和这一间，都是外面有栏杆，还有自己独立的出入口，把这里的门一关，外面看不到里面，很是清静。您在院中还可以种些花啊树啊什么的，更加不会有隐私外泄的情况了。”
“看着是不错。”张琅又被说服了，“真的有50平方的花园？”
“你要是想要大花园的话，可以看这一间。”李穆又拿出一个户型图来给他看，“门前有一大片地，都可以划给你做花园，不过地方比你要求的大了点，200平……200平的房子送200平花园啊，这种好事哪里都找不到啊！”说是花园，其实那是公共绿地的规划，只要建个围栏就算是送给他了，反正其他住户不知道这回事，当然不会去投诉。没人投诉，规划局也不会跑来较真。
“这样啊……200平的花园？”张琅很是心动，那不是能种菜了？这么大地方，开两块地出来，都不用在外面种菜了。养鸡的话应该不行，真是太可惜了，不过也不要紧，鸡可以放在工厂里面养。“那好吧，就要这个了，多少钱？”他问，“一万一每平方吗？”
“这里当然不行了，您怎么能住低档房子呢。”李穆说，“这里是一万四一平，200方是280万，我可以给您一个95折，就是266万，再抹掉零头，就是260万。”其实这里是一万三一平的，就是卖260万，李穆这样做，等于是什么优惠都没给。另外其实这间房子是198平，只是房产证上面是200平而已。不过这是省城各大地产商的通用潜规则，收买测量师，报大一两个平米的，反正用户也发现不了。
“260万啊！”张琅皱了皱眉头，略微有些超预算了啊，他本来想着要把总价控制在200万以内的，加上装修250万。现在光是房子就已经260万了，还没加上税费呢。要是用50万来装修的话，那么总价不就超过300万了吗？
“这个不要紧的，我可以为你申请贷款。”李穆继续诱惑着张琅。
“那不是要给更多的钱吗？”张琅并不是很喜欢这个主意，“那不是白白给银行赚利息钱？”现金不够的话，那是没有办法，必须要向银行借钱。可是张琅自己明明有足够的现金，还向银行借钱，那不是发傻吗？他只是不想花那么多钱而已。
“不不不，您完全弄错了。”李穆纠正他说，“向银行借钱买房地产，这是从银行赚钱。”他给张琅算了一笔账，“您从银行借钱，利率是多少？5％到6％吧？而房地产价格上涨的速度是多少呢？按照最少的算，也有30％，您买的房子资质这么好，涨价幅度起码有40％，50％也说不定。这就相当于您的房产价值以每年百分之二十几到四十几的速度在上涨。”当然，在这两年里面是这样的没错。
“听你这么一说，好像又没错。”可是张琅还是觉得有哪里错了。
“您知道吗，在国外，有这么一种买房子的方法。”李穆告诉张琅，“比如说借款利率是每年10％，，那么屋主就按照自己的能力，每年给5％，6％，甚至是一分钱都不给，剩下未付的利息就加到本金里面去。也就是说呢，那个屋主向银行借了钱，然后每年都还钱，但是他欠银行的钱越来越多了。可是屋主丝毫不担心，这是为什么呢？因为房屋价值上涨的速度比贷款增加的速度快多了。什么时候屋主不想住这儿了，把房子一卖，不但还清贷款卓卓有余，还能赚上一笔呢。”
李穆说的是美国，这个国家有着全世界最发达的金融业，所以才有这么美妙的事情。银行赚到了利息，人民买到了房子——远远超过他们赚钱能力的大房子，还能利用房子赚一笔。这钱很好赚，于是有很多人就放弃了自己原来的工作，专业去炒房子。什么都不用做，只要买卖房子，只要在合同上面签上名字，就能够大笔大笔的赚钱。这个世界是如此的美好，简直就像是天堂一样。但是和其他的天堂一样，很快就破灭了。到了08年，美国房地产泡沫破灭，拖累了美国甚至全世界的经济。
“我的意思是，您只要拿出房屋全款的三分之一，260万的话，那就是86万多，我们按照87万来算吧。只要拿出87万，您就可以把整个房子都收到自己手中了。至于银行贷款什么的，您完全不必担心，房屋价值的上涨远远比利息多。”李穆说，“您付出的每一分钱，都是物有所值的！拿出87万，你就能够住在这个200平米大的房子里，还另外奉送200平米的花园。并且您每年还在用着一栋房子赚钱呢！”
“只要87万？”张琅无法拒绝这样的诱惑，下定了决心，“好吧，我买了。”
李穆立即就拿出无数的合同来：“这个是购房合同，您签了以后就拥有了产权。这个是入住合同，这个是您和物业公司的合同，这个是屋主承诺，这个是居间合同，这个是贷款委托合同，这个是服务保障合同……您不用担心，这都是建委统一制式的合同，保证没问题的。”看着张琅签完?( 重生之超级富豪 http://www.xlawen.org/kan/1187/ )
“后天？你太高估自己了。”唐金年说，“以前你有写过这种策划方案吗？这可不是写个大概的意思就行了。所有的详细操作步骤，这些步骤需要的人员和物资还有资金，都要详详细细的写清楚。一定要有可在操作性，别以为自己的文字能力很高。这样吧，我给你一个礼拜。”他见过太多眼高手低的人了，纸上谈兵就天下无敌，实际操作起来一塌糊涂。也别说实际操作了，就是要他们写一个详细一点的方案，都写不出来。
“唐朝时候有个宰相叫做王安石，因为朝廷没钱了，到处开源节流。有人就和他说了，梁山有800里水泊，要是排空了，就可以得到800里上好的耕地。王安石大喜，正想嘉奖这人。旁人就和王安石说了，你把这800里梁山泊排空，那些水放到哪里去？那个人不能回答，只好说在旁边再淹800里即可。”唐金年苦口婆心的说，“你们啊，刚从大学里面出来，自以为什么都懂，看见什么事情都以为自己能做的更好。年轻人一定要多干活，干实务，要了解公司真正的运转情况……”
这个营销部的主管主任正在大发议论的时候，谢国傻乎乎地把他给打断了：“唐主任，那个王安石是宋朝人啊，不是唐朝的宰相。”
这可真是……李牧都不知道该怎么说好了。用唐金年的话，真是太缺乏实务了。王安石的确是宋朝人没错，可是领导说错了话，你怎么能够当众指出呢？正确的处理方法，应该是先答应下来，等没有别人了，再和领导私下指出。这样领导不伤面子，又觉得你会做人，自然会和你亲近了。
第三百八十二章．发配
（对了，如果有兴趣的话，可以加QQ群，14841126，章鱼罐子）
“真是可怜啊，刚刚从杂务科那个垃圾堆出来，又被发配到西伯利亚去了。”“西伯利亚？我们公司在俄罗斯也有生意吗？”“俄罗斯你个头啊，是被调到枫树湾卖楼去了！”“啊？那真可怜，上班都要做一个多小时公交车啊。”“谁说不是呢？这个李穆真是倒霉啊，究竟是得罪谁了呢？都牺牲了15万不要了，居然还是这个下场。”“听说这一次大不是他自己的问题，是被人连累了。”
“怎么是被人连累了？”“营销部那个主管主任唐金年你也知道的嘛，喜欢夸夸其谈信口开河的那个，这一次被一个手下当面打脸，告诉他王安石是宋朝人不是唐朝人。结果他就怒了，直接把那人发配到枫树湾去。可是光发配一个人太明显，刚好李穆去报到，于是也被一起发配到枫树湾去了。”“真是可怜啊，偏偏遇上这样的事……李穆来了，赶紧走开一点，我可不要沾上他的霉气。”
李穆和谢国从唐金年的办公室出来开始，留言就不受控制的到处蔓延了。谢国唉声叹气的找李穆一起去借酒消愁，李穆当然拒绝了，他已经有好一阵子没喝酒了，这时候也不想破戒。狐大壮和文姿也听说了这个消息，一起过来问李穆是怎么回事，李穆安慰她们说，以后早上还是可以留在公司的，下午才需要去枫树湾，直到枫树湾正式开盘为止（后面这句没说）。
“哎，我为什么这么倒霉啊。”谢国感叹说，“明明是我被你连累了，外面却都说是你被我连累了。我比窦娥还冤啊！天上怎么还不下雪啊！”他们现在正坐在营销部的办公室里面，身边一个人都没有——营销部采用的是所谓的弹性下班制度，只要把工作做完了，提早走没人管。现在湖畔豪庭早期的广告都打完了，营销也做得差不多了，又没有正式开盘，要做的事情不是很多。
虽然说营销的效果不太好，可这是上头伤脑筋的问题，和下面的人关系不大，天气又这么热，很多人早早的就下班去了。其他没下班的，要么去见客户，要么去联系供货商，总之没几个人在。不过李穆和谢国两个是新人，又是刚刚调过来的，也不好就这么走掉，所以只能在空无一人的办公室里面坐着，等着五点半下班。
“要真的是有冤情就六月飞霜，那每年最热的日子就弄几个冤案出来降温，比全城一起开空调省多了，最多到秋天再平反。”李穆随口说，“再说了，你没听我们唐主任说了吗，营销部嘛，最重要的就是卖房子。要卖房子，肯定就要去售楼部啦。而且唐主任以前也是做售楼员出身的嘛，要想快点升职，怎么能不去售楼部呢？”
“唐主任是售楼员出身的吗？”谢国转眼间就高兴起来，“要是真的话，他叫我们去售楼部，岂不是看好我们？”不过情绪很快又低落下去，“哎，我为什么那么笨呢，居然当面指出唐主任说错了。国王要穿新衣，我干嘛要去当那个说真话的小孩呢？当时你又不拉住我……不过王安石这么著名的人，唐主任怎么会记错了呢？连列宁都称赞过的改革家。”
“你以为大家都知道的事情，其实不一定大家都知道。”李穆说，“我有个女朋友，她连京城在河北省都不知道，亏她还经常去京城呢。”李穆说的不是艾莉丝，如果是艾莉丝的话，就算不知道河北省都不奇怪。李穆说的是安琪，她堂堂一个大学生，还是大学教授副校长的老婆，居然连这种常识都不知道，让李穆对国内的教育系统绝望了。
不过谢国注意的却是另外一方面：“有一个女朋友？你老实跟我说，你是怎么泡妞的？一进来就勾引了我们新进员工之花第一名和第二名，小狐和小文居然抢着给你做早餐！老子羡慕死了啊！你说你在进我们公司之前，还勾引了多少个女朋友？秘诀是什么？赶紧告诉我！我也要泡妞！我也要放荡！我今年都23岁了，连一个女朋友都没碰过，我现在还是处男！处男啊！”
这么说的话谢端也太不对了，他自己虽然长得难看，可因为是学生会的高级干部，权力不小，贪污腐败弄了不少钱，女人也不少。李穆就见过好几个，都花枝招展的，不过究竟是夜店的还是大学生，李穆真的分不出来。都说现在夜店的穿的和大学生一样，大学生倒是穿得和夜店一样，但是也不尽然如此，万一人家就是穿得好像夜店的夜店女郎呢？
第二天一大早，李穆照常来到富贵地产，先是收集了所有的垃圾，挑出有用的送到14楼，其他的扔掉——虽然说要找个人来帮忙倒垃圾很容易，姚文兰就说过直接把全部垃圾都拿到14楼，让她们分拣就可以了，不过李穆既然做了这份差事，就一定要做好，要不然的话，万一有人注意到李穆从来没到楼下倒过垃圾怎么办？
蝙蝠经过一整天的努力，终于改善了卡纸的问题：“这个，就不要一大袋子的往机器里面倒了，自动分装器很容易出问题，最好是人工分成一片一片的往里面送，这样就不会出问题了。原本设计的时候，没想到工作环境会这么恶劣，很多纸片都是浸湿的，黏在一起，分装器没有法子分开。要是把摩擦力调得太大了，又容易把纸片扯断……”
“你不是说你这个碎纸复原仪，技术含量最高的就是那个分装器吗？”姚文兰在旁边打击蝙蝠，“还和我吹说设计得多么多么精密，现在还不是要我们手工来分装。老板，鉴于他设计失败，加大了我们的劳动量，不如把他们的分成扣掉一部分吧。现在是15块钱一张A4纸，就扣掉5块钱好了。”
“就算要用人手分装，不也是大大的减轻了你们的劳动量？”李穆摇头说，不过完全不扣钱，好像也不怎么公平，“15块钱的话……这个月扣3000块好了。”一张A4纸蝙蝠他们可以分15块钱，3000块不过是200张。有了这个机器，一天可以复原出来1、200百张的A4纸，根本就不算什么。
从14楼出来，李穆就上去富贵地产，到杂务科找狐大壮和文姿吃早餐，她们对于杂务科的工作倒是上手很快，根本就没有什么事情做嘛，都是些一看就懂的事情，只要不怕脏不怕累，谁都能干得好。而她们又是科长副科长，要脏要累也轮不到。而科室里面，因为狐大壮和文姿都不贪污，公平的把其他部门给的劳务费分给下面，于是人人都叫万岁。李穆和郭元荣说过了，过几个星期就把她们调到别的部门去，至于去什么部门，到时候看看有什么好职位再说。
中午和狐大壮文姿吃完饭，李穆就一个人开着车，在大太阳底下开了一个多小时的长途，穿过市中心，到了枫树湾。真是太远了，想到以后每天都要开这么久，李穆就有些叹气，一个多小时，都足够李穆从省城开回去子乌了。每天都要开一次……不如找个司机算了，正好中午吃完饭还能在车上睡一觉。
不过招司机的事情也不比急于一时，李穆下了车，走近湖畔豪庭。这里的确有一个湖，不过很小，与其叫湖，李穆觉得还不如叫池塘。不过塘边豪庭这种名字实在是太没气势了，一听就是乡下的农民自己起的院子。湖大湖小，其实李穆也不在乎，冬天还好，夏天的话，到了晚上肯定是蛙声一片，听几天觉得有野趣，日复一日年复一年的听下去，那就恨不得在湖里下农药把青蛙蛤蟆什么的统统毒死。不过毒死了更糟糕，没有了青蛙，蚊子乌蝇就开始泛滥，10几层楼都能飞上去，烦得要死。
经过那个小湖，就到了大门口，这是富贵地产在省城的头一个楼盘，大门修的很有气势，门口还有几个站得笔挺的保安，看见李穆来了就是一个敬礼，李穆顺手回了一个军礼，那些保安一愣，李穆也有点不好意思，向着保安们笑了笑，晃了晃富贵地产的员工胸牌，表明身份之后就从边门遛了进去。
售楼部就在大门旁边的一个房子里，按照规划，这里应该是商业街。不过李穆记得，这个商业街完全做不起来，上辈子直到李穆穿越回来，这条商业街也只有一家卖童装的，一家卖彩票的，还有一家洗头的。本来还有一家烟酒行，可是生意太差没呆住。又有一家做茶馆的，其实就是麻将馆，同样生意太差，最后直接换了装修当住家了。
小区里面的建筑一个月前已经封顶了，不过现在还在后期建设当中。只有一栋楼是完工了的，那一栋楼里面，又只有两三家装修好了，这就是所谓的样品房了。其他的地方，还是一堆堆的建筑材料，工人们三三两两的在小区里面走来走去，欣赏着自己的杰作。到工程完工，他们就要走了——这些建筑工修建了无数的高楼大厦，除了极少数的幸运儿之外，却是很少能住进去。
第三百八十三章．售楼部
中午太阳很大，售楼部里面却是冷得要死，中央空调全力运转之下，里面只有18度，李穆一进去就打了个哆嗦。李穆寻思着，看来以后要在这里放些长袖的衣服才行，要不然非得冻出毛病不可。再一看里面的工作人员，个个都西装笔挺，不但穿着长袖，还穿着外衣呢。李穆一直都觉得这是闲的蛋痛，外面那么热，里面开这么大的空调，结果还得穿厚衣服。
售楼部虽然叫做部，实际编制是个科，领导也是叫做经理，是唐金年从外面带回来的亲信，叫做易瑞，是个30岁都不到的年轻人，却已经秃顶了。据说是因为思虑过多的缘故，他跟着唐金年打拼已经好几年了，每逢有项目，都是不眠不休的一定要做到最好为止。这个湖畔豪庭销售情况不好，易瑞也是天天都睡不着，头发掉的更多了。
“小李是吧？唐主任和我说过了。”易瑞和李穆握了握手，“欢迎你加入我们湖畔豪庭售楼部的大家庭，虽然我们这只是一个临时的机构，不过我希望大家都能够像一家人那样和睦相处，共同奋斗。”这话说得仿佛十分的诚恳，不过李穆知道只是背熟了的说辞而已，还是唐金年写的稿子，连他接下去想说什么，李穆也一清二楚。
“易经理说的话，让我想起了香港那种家族企业。”李穆接了下去，“并不是说把自己的亲戚都塞进去企业里面做管理，就是家族企业了。而是把企业里面的每一个员工都当作亲戚，分享成功，承担失败，不离不弃，这才是家族企业。”李穆还知道他接下来要举的例子，就是说一个香港XX企业的老员工（至于这个是什么企业，叫什么名字，那是经常变的），在这个企业干了3、40年之后，觉得干不动了于是辞职，老板就把他的儿子吸收进企业继续培养。休息了几年之后，老员工又闲不住了，想要回去上班，老板照样给他做经理。到了经济危机的时候，那家企业的资金链出现了问题，老员工就把自己在香港市中心的房子卖了，全力支持公司渡过难关。
“把家族经营成公司，这是失败。把公司经营成家族，这才是精髓。”易瑞会这么说。不过李穆知道，这只是说给别人听听的而已，易瑞和唐金年在富贵地产最困难的时候把富贵地产卖了，坑了公司一大笔钱出去，自己创立了公司。然后为了股份分红等等问题，两个人公开决裂，在微博上面互揭老底，最后还闹上了法庭，最后被人看准机会一锅端了，送进去监狱里面做狱友。这两人在监狱里面也不安生，放风的时候撞见，还打了一架，刑期加长了好几年。
“你说的很好！”易瑞却不知道李穆心里在想什么，只觉得这年轻人说的话十分的合胃口，“果然不愧是高材生啊，听说你还在入职考试里面拿了89分？真是太厉害了。”这话李穆都要听腻了，国人的状元情结真是厉害，考试考得高分自然就被人看高一眼。“不过现在我们售楼部可没有什么上下之别，只有我这个经理一枝独苗，下面全都是售楼员。可真是对不起你了，不过我会和唐主任建议，只要你干的好，我马上给你转正。”
这种具体楼盘的售楼部，其实并不是常设的机构，小楼盘的话，几个月就撤销了。大楼盘会设立得比较久，省城最久的，李穆知道的是一个叫做春兰新城的售楼部。那是一个很大的楼盘，名副其实是个新城，里面上万户人家，一共分为20多期，延续开发了快十年，售楼部也就有了10年历史。不过这是非常罕见的现象，一般得大楼盘，售楼部也就那么一两年的，而且还是开发一期卖一期，卖完一期就把员工解散了，剩下些经理，等下一期好了，再重新招人。
所以售楼部里面的人，像是李穆这样从公司直接派过来的固然不少，也有很多都是和劳务公司签的合同，开盘后三个月最紧张最需要人手的时间过后，除了那些很能干的可以转入公司，其他的都要退回去劳务公司，有别的工作就调去别的地方继续做，要是没有的话，就要解除劳动合同了。不过在这时候，售楼部的人穿着差不多的西装，用着一样的办公室，领着一样的工资，却是看不出什么区别来，好像是真的一家人一样。
李穆很快的分配到了位置，和商场或者地摊一样，位置有好的也有不好的，最好的位置当然是门口，次好的位置是楼盘模型的旁边，再次的是道路旁边，最差的就是各个角落里面。李穆来得晚，分到的自然是角落的位置。不过他也不在乎，反正到开盘的时候大家都是位在门口的，坐哪儿也没什么区别。到销售后期人少了，大伙儿坐在位置上，位置的好坏才有区别，不过那时候李穆大概早就泄漏身份，不能也不用继续干售楼了。
放好东西以后，易瑞带着李穆在售楼部走了一圈，向着售楼部的员工介绍了一番。不过大多数人都已经听说过李穆了。售楼部三分之二是20多岁的年青女性，看着李穆都有一种欲求不满的样子——当然不是床上那种欲求不满，而是八卦心里没有得到满足的欲求不满。李穆发现她们似乎都很想和李穆八卦一下，可是易瑞在又不敢。
剩下三分之一的男同事也没好到哪里去，不过男人欲求不满的样子比女人可怕多了（当然这可能因为李穆是男人）。李穆赶紧和他们寒暄算是认识了以后，就回到位置上坐下。转眼看见旁边的谢国，刚才他不在，似乎是上厕所去了。他的位置比李穆的还差，虽然比较靠近楼盘模型，但是正正对着空调风口。和李穆一样，他也是穿着短袖，被冷风吹的抖抖索索的。看见李穆来了，勉强笑了笑，比哭还难看。李穆忍不住问他：“你怎么分到这个位置了？”
谢国左右看看，没有人注意他们，才回答说：“还不是我这张臭嘴惹的祸。你没听说吗，易经理是唐主任的亲信。我坚持真理，指出了唐主任说话的错误，易经理当然要给唐主任出气，就把我塞到这里来了。这间办公室那么大，空位置不少，偏偏一定要我坐这里，说不是报复，谁信啊！”说完又赶紧看看周围，确定没人听到才放心。
“也就是穿多一件衣服的事情。”李穆安慰他说。
“一件衣服？你坐这儿试试！我怕冷不怕热的啊！”谢国哭丧着脸说，“再热的天气我都不怕，可是一冷我就受不了了。今天我都喝了好几杯热茶了，憋得一上午去了十几次厕所。这风口怎么这么冷啊？比冬天还冷，越坐越冷，真是受不了……要不我们换换位置怎么样？你身体这么壮，应该比我能撑吧？”
“刚才易经理还和我说不准私下调换位置呢，还强调了好几遍。”李穆说。因为位置是资源，私下调换位置会闹出很多事情来，所以李穆也不奇怪易瑞为什么这么说。但是谢国这么一提，难道不准私下调换位置是因为这个？也太小题大作了吧？“我有一件衣服，不过是做体力活时候穿的，有些脏，你要不要啊？”
“要！当然要了！”谢国说，“脏点怕什么。我中午一下班就跑出去看附近有没有衣服卖，结果走了快半个小时都没看见人烟，这附近真他妈的荒凉的要死，不要说没有卖衣服的，连卖饭盒的都没有。还没食堂，所有人都要自己带饭，结果我只好蹭了别人几块饼干，越饿越冷，越冷越饿……哎，明天我带几件羊毛衣服过来算了，下了班我要立即去吃红烧肉才行。”
“嗯……我这里还有几块烧鹅，你要不要吃啊？”李穆问。这是中午没吃完的打包，李穆顺手塞进去车里，自己都忘了。烧鹅的确是很好吃，其中最好吃的就是烧鹅腿，一口下去，穿过脆皮和薄薄的脂肪，里面的烧鹅肉充满了肉汁。过来就是胸腹连接的位置，皮下连着韧带，没什么肉，不过十分的香，喜欢的人觉得比烧鹅腿还好吃。再下来就是胸脯和鹅翅，剩下的就没什么味道了。
“还有烧鹅？赶紧给我啊！”谢国眼睛都放出绿光来了。
李穆回到车上，拿了烧鹅和衣服，回到办公室，谢国立即抢过衣服穿上，然后用手抓起烧鹅就啃，虽然都是些骨头，他也吃得津津有味的，从骨头里面拼命的啃出肉丝来。李穆这件衣服是一件很大的西装，本来还算是名牌货，不过有一次被杨局长的烟头烫出一个洞，李穆也没功夫邮寄去修复，就用来做工作装了。谢国穿着这么一件明显过大皱巴巴脏兮兮的衣服啃烧鹅，怎么看怎么像是农民工。
第三百八十四章．第一单生意
“那个是谁啊？”李穆忽然发现，售楼部里面似乎有异状，仔细一看，原来是多了一个人，他看上去20多岁，穿着和售楼部职员们差不多样式的西装，样子也不怎么起眼。乍看上去就和售楼部职员差不多。不过李穆认得他身上哪套西装，和李穆借给谢国的西装是同一个牌子同一种布料，是在省城良好尺寸，然后送到香港手工定做的，一套大约是一万八千多块。李穆很确定刚才没有见过有谁穿着这样的订制西装。
“哪个？那个？”谢国抬起头看了一眼，又把注意力放回烧鹅上面了，“应该是同事吧。”
“同事？刚才没见过啊。”李穆说。再说同事哪里有穿这么好衣服的？一万八在高等级西装里面只能算是入门货，但是在省城这儿，李穆还真没见过哪一个售楼员会穿着上班的。富贵地产里面有钱人不少，富二代什么的也很有一些，比如文姿吧，就拿着个几十万的包包上班。可是这种略显老气的正装西装，应该不会有多少人喜欢的吧？
“我们有2、30个同事呢，你见一遍就全都能记住？再说刚才易经理给你介绍的时候，又不是所有人都在。”谢国说，“不过总比我好，易经理都没给我介绍，还是我自己一个个去自我介绍的。”
“有些不对。”李穆的确是没有过目不忘的本事，不过他认得衣服啊。目光扫了扫周围，似乎还没人发现不对，现在还是中午休息时间，售楼员们都懒懒散散的坐在座位上，易瑞不知道上哪里去了，没有人注意那个人。李穆还是觉得有些不对，于是起身，走到他面前，问他：“先生有什么事情吗？”
那人抬头看了李穆一眼，李穆自己也觉得心中打鼓，要是同事的话，那也太丢脸了吧？不过为什么自己脸皮这么薄呢？明明已经是身家几十亿的大老板了，脸皮应该练得比城墙还厚了才对。“没有，我就是随便看看。”那人羞涩的笑了笑说。李穆的心这才放了下来，原来不是同事啊……等一等，他说的话好像什么都没说明啊，还是不能排除他是同事。
“你们这里是要开盘了吗？”那人继续说。
“是的。”李穆的心又放了一遍，果然不是同事，“初步定于8月1日开盘。”这是李富贵找人算过的日子。据说在8月1日开盘，对李富贵自身的前途大大有利，也能让这个楼盘卖的很好。就李穆了解的历史来看，这个说法大大的可疑，李富贵破产出国就不说了，这个楼盘到年底才卖出200套，明年后年地产价格上升了，销售情况也不如同类型的楼盘。
“价格是多少呢？”那人又问。
“11000一平方起。”李穆说。这个起字十分的有讲究，意思就是有一栋是11000的，其他的吗……反正平均价格是13000一平方。“这个价格已经是十分便宜了，省城现在到处都没有这个价，不要说市区，就是在郊区的旧房，也很少这个价钱了，更不要说新房子了。”省城大学附近的房子倒是一万元一平左右，不过很少有人会选择到省城大学附近居住的，房价就是起不来，李穆也不知道为什么。按照道理说，省城大学距离市中心比很多楼盘都近啊，生活设施什么的，有大学在，怎么可能不齐全？
“11000啊？”这人有些意动。
李穆不知道他是谁，不过既然把价值超过这儿房子一平米的衣服穿在身上，想来应该是个有钱人吧？“一万一已经很便宜了，哪里都找不到，何况是这样的新房子。不过光是价格便宜也没有用，你看我们这个楼盘山清水秀，市里面哪里有这样的环境啊。一起床就能享受天然氧吧，走出门就是公园……”
说了半天，李穆看着那人好像对这个不是很感兴趣的样子，又转了口风说，“我们这儿是大型楼盘，老牌物业管理，多次荣获各种奖项，和住户没有任何纠纷，物管费用便宜，清洁保安都做得好……”其实哪里有这样的物业管理呢，要想服务好，收费就得高。要想收费低，服务自然就不好。人家保安和清洁工都是要拿工资的，不可能白干。
“物业管理费高点低点倒也没问题……”那人说，“环境也不错，不过……。”
那还有什么问题？不不过什么啊？李穆想了想，难道是嫌弃湖畔豪庭档次太低？“我们这儿也有顶层复式，绝对高档豪华，尽览湖光山色……”其实是没有的，不过复式嘛，不就是两层楼打通里面建个楼梯吗？容易得很，选那栋最高的楼，把顶层划给他好了，楼顶还能做空中花园呢。
“我也不是想要复式。”那人有些为难地说。
不喜欢复式，难道是想要别墅？这可难办了，湖畔豪庭没有别墅啊，最小栋的房子，那也是6层楼，要说是一定别墅，那也太难了。如果李富贵像是李穆那样建四层的，到可以说是别墅。“这个……其实我们这儿有低层建筑，也可以算是别墅了。”李穆硬掰说，“这个……一楼可以用来做大厅，二楼可以住人，三楼做个书房，四楼做个健身房，五楼放衣服鞋子，六楼拿来打麻将，顶楼再建一个空中花园。”
“那不是太浪费了吗？”那人笑了笑，给李穆一张名片。
李穆接过去一看，这人叫做张琅，这名字好熟悉啊……蟑螂？等一等，李穆想起来了，再一看头衔，果然是添翼机械厂的工程师——这是一个很大的工厂，生产高科技轴承什么的。因为不是机械专业的，所以怎么高科技，李穆也说不上来，不过上一辈子电视台介绍说，一根轴承可以卖到几十万，打破了外国轴承的垄断局面什么的。“原来是张老板。”李穆说。的确张琅的职位只是工程师而已，不过他岳父就是添翼机械厂的董事长，老婆是总经理，都呆在上海搞公司上市，很少来省城。厂里面的事情，基本就是张琅说了算。
“我不是老板，我只是工程师罢了。”张琅又羞涩的笑了笑。
“张老板在添翼机械厂说一不二，这谁不知道啊。”李穆恭维他说，“新厂址也是张老板亲自选定的吧？”他已经想起来张琅来这儿做什么了，上辈子李穆看央视的纪录片，上面详细的记录了添翼机械厂的兴衰。本来添翼机械厂是一个规模大但是利润不高的厂子，自从张琅当了总工程师，在他高超技术的帮助下，添翼机械厂发展很快，很快产能就完全满了，就在这附近选了厂址建新厂。
新厂的设计上应该是有好几千工人的，其中有住宿的要求的人超出了张琅的预计。现在征地实在是太困难了，新厂见了厂房和办公室以后，剩下的地方建了宿舍，已经住满了，还有好多人申请要入住。后来生意好的时候要扩大产能，因为宿舍的问题还招不到人。这个问题困扰着添翼机械厂，始终没有解决。
按照张琅在那个纪录片里面的说法，他和厂子周围的村子都商量过，可是人家都不肯把土地让出来——很多村民家里都建了新房，就是用来出租的，当然不肯坏了自家的生意。可是这些农民的自建房条件比较差，又经常和住户闹纠纷，对于满足机械厂的住宿要求是杯水车薪。后来出了高价，好不容易弄到一块地，建楼的时候又发现地底有问题，地基不稳。花了好大一笔钱弄好了地基，快建好的时候，那些农民又反悔了，几十个村民拿着锄头镰刀闯进工地，说这块是他们祖传的地，村委会没有得到他们同意就把地卖了，合同不成立。
现在都要讲和谐，报警警察来调解，找法院法院还是来调解，找政府政府也是来调解。闹了很久以后，张琅无奈又拿了几十万出来赔偿，还答应给这几十户农民免费供电。结果那些农民都买了五匹六匹的二手空调回来，开着窗户猛吹冷气，这算是好的。真狠的直接就在家里开了厂子，各种高耗电的产业都上了，什么冷库啊电镀厂啊，后来有人拖回来电解铝的机器，张琅实在是受不了了，给那些农民断了电。结果当然又是打起来，直到李穆穿越回来，那事都没解决。
那么张琅出现在这里，是要做什么呢？是来考察大楼价格的吧？如果自己建比买还贵的话，他还会选择自建吗？李穆的头脑高速运转，现在是2009年7月底，添翼的新工厂刚刚建好，可是宿舍怎么样了？人都住满了吗？还是已经买好地准备建新的宿舍楼了？那个纪录片用了穿插倒叙的手法，不是严格按照时间拍的，李穆一时也想不起来。
“哪里有啊，新厂的厂址的确是我做的考察没错，不过是董事会投票决定的。”张琅心里很是得意，口中却在谦虚，“你认识我？我们以前见过吗？我一点印象都没有呢。”
第三百八十五章．第一单生意（2）
“我叫做李穆，是这里的售楼员。”李穆连忙说，“张老板是不是想买些房子做员工宿舍呢？我们这里十分合适。首先呢，我们这里距离您的厂子很近，步行不过20分钟，开车的话5分钟都不用，”步行那个是博尔特，开车那个是舒马赫，“然后呢，我们这里居住环境很好，是正牌的住宅小区，说出去特别有面子。您想想，有哪一个厂子，有实力买住宅小区当宿舍的？我们还可以作统一的装修，保证您的员工住的舒心。只要付了款，什么都不用管，所有的麻烦事，都由我们处理。”
“这样啊？”张琅很是心动，可还是觉得买住宅太贵了，一平方最少也要11000，普通工人可以住上下床一间房间塞八个人，可是主管经理什么的，怎么也得给别人一个单间吧？这个楼盘的两室一厅最少也要60平，那就是66万了，就算改成三个单间那也只能住三个人。他那儿有100多个主管级的还没住处呢，一个人20多万，那不是要拿出2000多万来？
“更重要的一点，您自己建的宿舍，只能算是消耗，宿舍没有房产证，没有地产证，也不能拿出去卖给别人，也就是说，它们不会升值，还要折旧呢，用一年就坏一点。可是商品房就不同了，您也知道现在房子升值升得多厉害。这是一项投资，今天拿出一万块钱来买商品房，明年就能收回来一万五。你的公司需要钱了，不论是拿去抵押还是直接卖掉，都是十分方便的。”
张琅发现自己快要被说服了，连忙列举自己的困难，“可是我们公司没有这么多现金呢。”
“这不要紧啊，可以贷款。”李穆说，“我可以帮你办贷款。”添翼机械厂的利润很好，贷款绝对还得起，就算是抵押物不够，银行不借钱，李穆自己都可以借给他们，“地产是最硬的资产，有这么一大笔的地产，对您的公司以后上市十分有帮助的啊。”添翼机械厂的老板们一直都想着要上市，都快要魔征了。
“上市？”张琅摇摇头说，“我要回去和我老婆……我是说总经理和董事长商量商量。对了，今天我来其实是想自己买个房子，要大一点的，因为我岳父一家人可能也要过来住，一百五六十平左右吧。另外我老婆不喜欢爬楼梯，所以要电梯房。你们这儿的物业究竟怎么样啊？要是停电可就糟糕了，我老婆在上海有一个房子，在20楼，风景是很好，可是电梯经常坏。每次坏了，爬楼梯爬死我！我是说我老婆。”
“这样啊……”李穆想了想说，“那不如住一楼吧，还能带个小花园呢。”李穆找出一个户型图给张琅看，“160平米的大户型，送50平米的花园，虽然是步梯，不过在一楼，应该没关系吧？步梯楼的物业费还比较便宜呢。”步梯的物业费是每月一块钱一平方，电梯是每月两块钱一平方。
“一楼不太好吧？会潮湿的啊，而且人来人往的。”张琅说。
“不要紧的，我们这都是垫高了的，说是一楼，下面还有停车场呢，不会受潮的。”李穆拿着户型图解释说，“您看这一间，这一间和这一间，都是外面有栏杆，还有自己独立的出入口，把这里的门一关，外面看不到里面，很是清静。您在院中还可以种些花啊树啊什么的，更加不会有隐私外泄的情况了。”
“看着是不错。”张琅又被说服了，“真的有50平方的花园？”
“你要是想要大花园的话，可以看这一间。”李穆又拿出一个户型图来给他看，“门前有一大片地，都可以划给你做花园，不过地方比你要求的大了点，200平……200平的房子送200平花园啊，这种好事哪里都找不到啊！”说是花园，其实那是公共绿地的规划，只要建个围栏就算是送给他了，反正其他住户不知道这回事，当然不会去投诉。没人投诉，规划局也不会跑来较真。
“这样啊……200平的花园？”张琅很是心动，那不是能种菜了？这么大地方，开两块地出来，都不用在外面种菜了。养鸡的话应该不行，真是太可惜了，不过也不要紧，鸡可以放在工厂里面养。“那好吧，就要这个了，多少钱？”他问，“一万一每平方吗？”
“这里当然不行了，您怎么能住低档房子呢。”李穆说，“这里是一万四一平，200方是280万，我可以给您一个95折，就是266万，再抹掉零头，就是260万。”其实这里是一万三一平的，就是卖260万，李穆这样做，等于是什么优惠都没给。另外其实这间房子是198平，只是房产证上面是200平而已。不过这是省城各大地产商的通用潜规则，收买测量师，报大一两个平米的，反正用户也发现不了。
“260万啊！”张琅皱了皱眉头，略微有些超预算了啊，他本来想着要把总价控制在200万以内的，加上装修250万。现在光是房子就已经260万了，还没加上税费呢。要是用50万来装修的话，那么总价不就超过300万了吗？
“这个不要紧的，我可以为你申请贷款。”李穆继续诱惑着张琅。
“那不是要给更多的钱吗？”张琅并不是很喜欢这个主意，“那不是白白给银行赚利息钱？”现金不够的话，那是没有办法，必须要向银行借钱。可是张琅自己明明有足够的现金，还向银行借钱，那不是发傻吗？他只是不想花那么多钱而已。
“不不不，您完全弄错了。”李穆纠正他说，“向银行借钱买房地产，这是从银行赚钱。”他给张琅算了一笔账，“您从银行借钱，利率是多少？5％到6％吧？而房地产价格上涨的速度是多少呢？按照最少的算，也有30％，您买的房子资质这么好，涨价幅度起码有40％，50％也说不定。这就相当于您的房产价值以每年百分之二十几到四十几的速度在上涨。”当然，在这两年里面是这样的没错。
“听你这么一说，好像又没错。”可是张琅还是觉得有哪里错了。
“您知道吗，在国外，有这么一种买房子的方法。”李穆告诉张琅，“比如说借款利率是每年10％，，那么屋主就按照自己的能力，每年给5％，6％，甚至是一分钱都不给，剩下未付的利息就加到本金里面去。也就是说呢，那个屋主向银行借了钱，然后每年都还钱，但是他欠银行的钱越来越多了。可是屋主丝毫不担心，这是为什么呢？因为房屋价值上涨的速度比贷款增加的速度快多了。什么时候屋主不想住这儿了，把房子一卖，不但还清贷款卓卓有余，还能赚上一笔呢。”
李穆说的是美国，这个国家有着全世界最发达的金融业，所以才有这么美妙的事情。银行赚到了利息，人民买到了房子——远远超过他们赚钱能力的大房子，还能利用房子赚一笔。这钱很好赚，于是有很多人就放弃了自己原来的工作，专业去炒房子。什么都不用做，只要买卖房子，只要在合同上面签上名字，就能够大笔大笔的赚钱。这个世界是如此的美好，简直就像是天堂一样。但是和其他的天堂一样，很快就破灭了。到了08年，美国房地产泡沫破灭，拖累了美国甚至全世界的经济。
“我的意思是，您只要拿出房屋全款的三分之一，260万的话，那就是86万多，我们按照87万来算吧。只要拿出87万，您就可以把整个房子都收到自己手中了。至于银行贷款什么的，您完全不必担心，房屋价值的上涨远远比利息多。”李穆说，“您付出的每一分钱，都是物有所值的！拿出87万，你就能够住在这个200平米大的房子里，还另外奉送200平米的花园。并且您每年还在用着一栋房子赚钱呢！”
“只要87万？”张琅无法拒绝这样的诱惑，下定了决心，“好吧，我买了。”
李穆立即就拿出无数的合同来：“这个是购房合同，您签了以后就拥有了产权。这个是入住合同，这个是您和物业公司的合同，这个是屋主承诺，这个是居间合同，这个是贷款委托合同，这个是服务保障合同……您不用担心，这都是建委统一制式的合同，保证没问题的。”看着张琅签完?( 重生之超级富豪 http://www.xlawen.org/kan/1187/ )