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“这工地开工了你就干不成废品生意了。”文杰开玩笑说。
老头一脸无所谓:“沪海这种工地多的是,这家不干可以干别家。”
工程师们看得差不多了,围拢来商量着,这工程前面做的还不错。不过打下去的桩,浇在混凝土里的钢筋,要别人接手有得要谈了,最好还是让前面的施工队接着干。思路有了以后,运杰投资把泰宁市建筑公司请来,一起协商解决办法。
泰宁市建筑公司的老总特地赶到沪海,工程是他小舅子承包的,前期为了接活花费的那些不说,垫资的一千多万也是银行的,小舅子两手一摊干别的去了,烂摊子只有这个当姐夫的接,要不然日子真的过不下去了。
有人愿意出钱,这死钱可以盘活,老总笑得很开心。至于接下去的工程,价钱肯定会重谈,不管怎样总比没活干要强得多,这工地当初香港监理看得紧,没怎么偷工减料,晒了三年太阳根本不会出事。
和建筑公司谈妥后,双方签了一份备忘录,因为还有香港利丰公司要谈,丽莎去香港谈了一个星期,利丰公司早已歇业,几个曾经的大股东一起开了个会,官司不了无法在大陆做生意,几个人也愿意配合,把所有建筑、地质资料整理了出来,以备将来移交给运杰投资。
运杰投资方面愿意接手,银行和高院方面终于松了口气,等着运杰投资专门注册了新森国际有限公司,拍卖时间也配合着延期了。拍卖会现场冷冷清清的,除了法院方面请来的媒体和运杰投资的员工见不到其他人。拍卖价方面早已作了沟通,也没有竞争者,新宇大厦被新森国际有限公司以3200万元的底价接盘。曾经的两位香港东家则黯然退出,配合着把资料全部移交了,之后这家公司注销,再没听到他们那些大股东的任何消息。
旧的规划要变更,图纸不能直接用,原来的用途是办公楼,这一带并不是商务区,成不了气候。看在交通比较方便,规划中的地铁车站就在旁边。经济危机过去后,沪海会有大发展,高档的公寓是一个国际大都市所必需的,纽约就有很多高档酒店式公寓,适合白领、金领和喜欢热闹的富豪。
新规划为32层楼高、建筑面积约4。1万平方米的盛世新森广场,四层裙房和十四层以下做商用,十五层以上是300套,平均建筑面积75平米的小户型、精装修、全配置的产权式酒店公寓。泰宁市建筑公司在收到1200万的工程款后,愿意继续承建。银行收回了2000万元贷款,信贷科长带队请丽莎吃了饭,表示会继续全力支持项目进行。
饭要一口一口的吃,项目一个接一个的谈,暑假的时间很充裕,跟着专业的团队能学到很多东西,接下来的这个项目,不是运杰投资区找来的,是城中区官方派人来谈的,这个项目不是没人接手,那家浙江公司出价太低,官方希望价格能上去一点。
有了盛世新森广场项目,新森国际有限公司的注册资金是十亿,存在银行里肯定是白痴的行为,当然希望尽快多拿下几个大的项目。这个中大商厦是个好机会,中大商厦座落于延安路上,紧临延安路高架,与展览中心、马勒别墅毗邻,到淮海路十分方便,步行时间几分钟,居于南京路、淮海路两大CBD之间,地理位置优越。
中大商厦是96年规划批准的用地,99年结构封顶后停工,但其正对延安路高架,巨大的建筑物有碍观瞻。于是被笼罩上了巨大的墙面广告,工程烂尾仍能赚取广告收入,不得不说人的聪明才智是无穷的。
中大商厦在开发过程中,内部矛盾导致该项目在99年完成结构封顶后停工。牵扯多宗债务纠纷,中大集团被贷款银行、工程承包商等相关单位告上法庭。在执行过程中,中院查封了中大商厦在建工程。
商厦为钢混结构,分为地上10层和地下1层,规划面积约1。2万平方,以办公为主,兼设银行、商务、餐厅。中大商厦在建项目由1。02亿起拍,经过十多个回合的竞价,浙江那家公司把价格叫到了1。2亿,文杰直接就叫上了1。3亿元,那家公司不再出价。以目前的市场情况,1。3亿元可能真的没什么利润可言,再投入上亿的资金收尾,市场人气低迷,收回投资可能也成问题,不过区里很满意,多出来的一千万可以把几个方面都摆平了。
中大商厦外罩的广告牌开始拆除,搭起了脚手架,挂出了东方新森大厦的名牌,标明其建设单位是新森国际有限公司,施工单位为沪海建发有限公司。东方新森大厦依然延用老的规划,由于结构已经封顶,手续审批办理完成后,运杰投资成立了东方新森大厦管理部,正式进入了招商阶段。首先对于运杰投资来说,招商的难度比别人小了一点,外资银行在沪海设立分行后,也希望扩大业务,在CBD中心区设立窗口也是计划之中的事情。有华尔街的背景,外国人也讲人情世故的。
文杰依靠着丽莎从纽约召来的房地产市场开发团队,其中有白人也有ABC和国内出去的,这群人是靠敏锐的市场嗅觉而生存的。经过了前几个月的考察后,要展开的是另一个重头戏,廉价假日酒店项目。一方面沪海,甚至是整个大陆,没有一家类似美国汽车旅馆的公司,高档酒店管理集团不少,廉价酒店项目无人问津,为了这个项目,RCC不惜斥资一千万美元,收购了美国西海岸的一家小型连锁汽车旅馆,并入Rentalline网站运行。RCC从连锁旅馆管理层中抽调了人员,补充到沪海的廉价假日酒店项目中。
宏观调控还在继续,银行收缩银根,不说大型企业日子难过,沪海是老工业城市,很多在市区或近郊,开了几十年的国营工厂早已陷入了困境。官方无力继续经营,卖出去又无法吸引投资者,鸡肋和垃圾留在那里苦苦挣扎。所以海森假日酒店管理公司的成立,得到了广泛的支持,海森假日卖下了旧厂房,改扩建成假日酒店,酒店员工都是原厂的四零五零人员。
市区两级的解困、就业机构全力推动,官方媒体连番轰炸,丽莎几乎成了爱国华人的典范。一个ABC不远万里来到沪海,无私地帮助四零五零下岗工人和社会弱势群体,这是爱国主义精神的体现。文杰躲在边上偷笑,运杰投资的老外们也在偷笑,全市在一年内开出五十家连锁店,年销售额可以达到二亿,毛利超过一亿,一年就能收回投资。等到在全国一二线城市铺开,连锁店开到五百家规模时,每年的净利就可以达到上亿美元。
风险低投资小,沪海五十家假日酒店的投入不到一亿。这些纽约律师都不是吃饭长大的,领导们太幼稚,这些地现在的价格很低,如果以后市场开始启动,立刻就可以推倒重建。现在可以一边经营一边观望,再用加盟方式不断扩大地盘,几年以后海森假日酒店的品牌家喻户晓时,就可以靠着特许加盟继续捞钱。用一亿启动,几年之内增值百倍,不冒风险、不用担心损失。
第十六章 金发妹妹情结
新世纪的第一年,外资运杰投资旗下的公司,在沪海房地产市场上接二连三的出击,引来了更多的关注。市里还有个号称第一烂尾楼的项目,电子工业局94年下海投入房地产开发,99年市场急转直下,加上局下属企业全面亏损,无力继续这栋位于南京路边的50层大楼。大家都困难,没人愿意接这个烫手的山芋,这个海洋广场项目,虽然地理位置非常优越,也存在不足。不靠路边,车辆进出并不方便,接盘的开发商尚需购买周边的零星地块用于通路。
电子工业局是沪海的一个大行业局,曾经很有钱,彩电凭票供应的时候是何等的风光,现在却没落了。早在九零年代初期,国外的集成电路和晶体管,打败了电子局下面的元件厂,国产集成电路行业消失了。到了后期,拼命引进彩电生产流水线,建显像管厂,结果造成整个行业的颓败,海洋广场项目是电子局旗下的电脑厂的厂区,为了企业转型用土地作投资参与了这个项目,运气欠佳和大气候不好,变成了一个死局。
土地空在那里长草,运杰投资的条件很简单,七亿的盘子可以接手,必须加上铜仁路变相连的地块,当然按市场价补足一亿的转让价。价码开得不低,电子局方面还是不愿松口,丽莎不是在国内长大的,不知道其中关节,文杰只能亲自出马。电子局已经不存在了,改组成了沪海电子集团公司,说起来文杰的父母曾经是电子局的一员,被派到贵州支援三线建设。电子集团的邬总和文杰的父母年级差不多,沟通之后发现居然还是同事,当年一起进的工厂,认识但不熟。
有了这个开头,接下去就容易沟通了,邬总是一肚子的委屈,上任后面临着如此的困难局面,生产搞不过外地,不生产的话,工人不能全部都下岗。海森假日酒店项目里,有六家是电子集团的工厂,运杰投资采取的办法比较灵活,不适合留下的一次性买断工龄,加上一次性把三金交到退休,这样一来留的和走的人,起码没有上访。已经是很不容易的事了,处理这类问题老总最怕工人闹事,运杰投资得了好处愿意拿出一点来安抚人心,黑心的老板一毛不拔。
“小郑是自己人,我也不想兜圈子了,集团要转型,要搞多种经营,没钱什么事也办不了,银行不给贷款,日子真的没法过了。”邬总叹着气。
文杰靠在沙发上,看着自己办公室墙上的字画,听着邬总倒苦水,一个思路出现了,电子集团没钱,可它有好东西。市中心区小型工厂不少,很多就是原来的老洋房改建的工厂,数下来十几家总有的,大多在以前的法租界,也有几家在公共租界。这是个宝贝,就算那几家情报所、研究所的地盘全是好地段好房子。
“邬总你说得对,钱是个问题,不过集团不是有很多市区的房产吗?你们在漕河泾有地的,建个大楼把几个单位归并一下,市中心的房产置换出去,还是可以有不少盈余,集团这方面考虑过没有。”文杰问道。
邬总何等聪明之人:“计划是有的,一来价格上谈不好,二来上级审批也是个大问题。”
文杰听得懂:“刚才听邬总说要转型,我在美国也有实体公司,经营得还不错,美国的企业在制度和经营理念方面,还是值得看一看的。不如这样,一是邀请集团派人去美国考察考察,二是让哥伦比亚大学提供几个进修名额。”
考察花不了几个钱,进修是给头头脑脑的子女出国准备的,到了那边没人给个几十万美元,管他上不上学,当然哥大的邀请函还是要准备的,再组织他们去大西洋城赌上几次,运气好赢了钱,谁也不能说不对。
邬总客客气气的告别了,约好后面的事情让底下人谈。项目继续的谈着,文杰去忙自己的事,最后丽莎和她的团队最后以8。3亿拿下了这个项目。电子集团的十五栋老房子也顺利的置换给了运杰投资,价格是可以摊到桌面上的,不便宜共计二亿八千万。问题在于这类房子属于有价无市,改建装修后立刻就能高价卖出去,不过文杰不想卖,租出去也很好,这些产权明晰的老房子很金贵。
海洋广场项目更名为蓝天新森广场,占地二十八亩,近一万九千平方。规划了一栋52层的写字楼,一栋36层共180套豪华套间的高档公寓,以及五层和裙房连通的集银行、商场、会所、餐厅于一体的商业楼。总共达十五万平米的建筑面积,建设成本预估4。5亿。总投入13。8亿资金,为了保证项目良好运转,再次注资一亿美元成立蓝天新森置业公司,虽说流行建筑公司垫资造房,文杰不想工程打折扣,在达三年的建设周期中,必须保证资金的充足。
沪海这边的生意有专业团队操心,文杰去了浙江,重建郑氏宗祠,重修郑氏族谱。族谱上记着曾祖父在有个弟弟,去公安局查档案。很快就有了消息,文杰堂叔祖尚健在,还有三个堂伯堂叔,三个堂兄堂弟。文杰家是长房,郑氏的族谱在文杰手里,爷爷留下的樟木书箱里的族谱保存得相当完好,从汉一代到文杰都有记载。族人见面,摆了香案,把堂堂、伯叔和堂兄弟的名字填好。梨州阁和郑家祠堂那片地方,至今还是断垣残壁,算是一个历史遗址。郑家后人提出修缮的要求,文物局并不同意,直到文杰捐资五千万成立郑氏文物保护基金,文物局才同意修缮郑家宗祠,梨州阁遗址保持原貌,在边上修一个纪念馆。郑氏文物保护基金交给堂伯管理,了了一桩心事,暑假也已经结束了。
七月份回到沪海,一方面去拜访了电子集团的邬总,确定考察的日期和行程,从纽约、华盛顿到佛罗里达的奥兰多、旧金山、洛杉矶、拉斯维加斯,二个星期的时间,找好了接待的旅行社。至于进修名额,邬总那边还没定下来,方方面面要摆平,谁家的孩子不是宝贝。
沪海这边不断的找新的项目,把资金投入进去,管理方面有丽莎和专业的团队,桌子底下的事情是文杰自己来处理,ABC不懂得这些道道,搞不好还能给整出事来。这点文杰一直深信不疑,不同文化环境长大的人,思维是完全不一样的。
况且文杰花自己的钱,自己做得了主,就拿这十五栋老洋房来说,五年之内租金抵回房价不说,增值十倍不是天方夜谭。邬总也知道老房子金贵,新天地的石库门也已经被炒起来了,何况这些更了不得的有故事的花园洋房。
听了丽莎的汇报后,匆匆赶去纽约到学校缴费、注册,此时正是秋季新生入学的高峰。文杰老老实实的排着队,纽约人很自觉的保持着一米线,没人插队,没有大声喧哗,一个接一个静静地等待。这个学期的课还是不少管理会计、决策模型和运营管理三门课排得满满的,轮到文杰注册缴费很快就完成了。从大楼里出来,八月的太阳底下,还是有不少人坐在草坪上悠闲的看着书。
文杰看到树荫底下有一个穿粉色短袖露脐装、牛仔裤的女孩子,阳光透过树叶斑斑驳驳的撒在草坪上,金发白妹妹简单、无忧无虑地微笑着。和大多数中国男人一样,对金发白妹妹有着格外的兴趣,可惜的是来美国这么久,还没见过一个漂亮的。审美观是一样的,只是好莱坞电影里的那些尤物,在美国也应该是珍稀品种。这个金发白妹妹健康、壮实、D罩杯的身材足以让国人望而生畏,何况看上去属于珍稀品种这一类的。
文杰鼓了鼓勇气上去搭讪,走到金发白妹妹附近时,她站了起来,文杰目光平视可以看到她的头顶,得有一米七了。文杰的身高比美国白人的平均身高高了三公分,不是那种肌肉分明的类型,但是短袖的POLO套装下也可以看出足够健壮。伊莎贝拉是哥学巴纳德女子学院的学生,金发碧眼从小在纽泽西上长大,中产家庭给她带来了良好的教育。以高中全A的成绩进入巴纳德学院,一定是非常聪明的女人,今天是她第一次来注册,学校给她安排学校边上的公寓。坐在草坪上打发下午的时光,伊莎贝拉有无所事事的感觉。女人很敏感,知道有人在看着,站起来才发现是个有点害羞的阳光大男孩。
“嗨。”文杰打了个很大众化的招呼。
伊莎贝拉的脸上露出了兴奋的表情,文杰在那里奇怪,不会是王八之气一发,妹妹们自动送上门来吧。
“我认识你。”伊莎贝拉有点激动。
文杰继续奇怪,不会是在哪个酒吧勾搭后上过床的吧,实在是记不清了,不过看样子又不象,这个品种的金发白妹妹以前没碰到过,花花公子杂志上倒是看到过。
伊莎贝拉继续激动:“我来学校参观,在体育馆见过你打篮球,哇,会扣篮很厉害的,你参加NACC联赛吗?”
“你可能要失望了,我只是个业余玩家,MPA的课程排得太满。”文杰看着那蓝色的眼睛。
伊莎贝拉的脸上更加充满了兴奋:“你太厉害了,居然书读得好,篮球也打得那么棒。”
“杰克,MPA一年级的。”文杰把手伸了出去,男人是不能让女孩子主动的。
伊莎贝拉也伸出了小手:“伊莎贝拉。”
“你拿到大都会博物馆的票了吗?一起去看看怎么样?”文杰没话找话,哥大每年都会给学生发几十张免费的博物馆门票。
“好啊,一起去。”伊莎贝拉跟着走,大都会博物馆离得很近,拐个弯到。一直牵着伊莎贝拉的小手,没有一点放开的意思,埃及艺术馆等等统统忽略,直接到屋顶花园,眺望着曼哈顿的景色。文杰手已经顺利地抄到了伊莎贝拉的小腰上,嫩嫩的皮肤感觉和别的白妹妹不太一样。伊莎贝拉自然感觉得到,拉过手臂抱在了怀里,文杰感受着双峰带来的柔软,突然一个突起的小硬点刺激了文杰,伊莎贝拉真空上阵。
第十七章 西餐的味道也不错
白妹妹还真是很有料的,两个人从大都会逛到了中央公园,坐在湖边的长椅上。看孩子们玩遥控的白色迷你帆船,中央公园马车悠然地驶过。太阳渐渐消失在了树梢上,伊莎贝拉的头靠着文杰的肩膀,文杰的手已经可以随意的抚摸伊莎贝拉柔嫩的小腰了。知道小腰手感的秘密了,伊莎贝拉才十八岁,金发白妹妹最美好的年华。两人一起到学校食堂吃晚饭,晚饭后一向是乖乖女的伊莎贝拉要逆反,想去酒吧。文杰吓了一跳,二十岁以下不能喝酒,这是法律,千万不能搞出事来。
金发白妹妹发起嗲来很厉害,听着那声嗯,感受着双峰的突点,不由自主的硬了起来。说好了伊莎贝拉不能喝酒,坐上了那辆极其拉风的泡妞大杀器,红色法拉利F430,伊莎贝拉要先去兜风。纽约晚上堵得厉害,伊莎贝拉冒着被文杰卖掉的危险,让文杰把车开上了布鲁克林大桥。晚风中金发飘散着,青春飞扬着,回到纽约市里已经十点多了。
伊莎贝拉坚持要去酒吧,文杰只好选了一家相对保守的,曼哈顿下城区的麦克索利酒吧,这里是纽约最古老的酒吧,1854年以来历经风雨,拥有许多传奇,美国总统林肯、罗斯福以及很多社会名流都曾光顾过这里。坐在吧台上,为伊莎贝拉点了柠檬汁、柳橙汁成的软饮料,文杰自己也不敢喝酒,要开车的。这里不是国内,吹出来超标的话,可能会判二级谋杀的。要了一大杯低酒精的爱尔兰啤酒,这方面酒吧有经验,这一杯正好到量。点起了一根罗密欧迷你雪茄,很清淡的那种。事实证明选择正确,伊莎贝拉很兴奋,不但抢酒喝,而且还抢着抽雪茄。
凌晨两点多,把伊莎贝拉送到公寓楼下,分别时只是很中性的吻了她的脸颊。接下来的几天里,两人每天发个短信或者通个电话,闲聊几句。可以感觉到伊莎贝拉好搞定。学业很紧张,文杰中途也不回家了,泡在休闲室勤奋的学习,累了可以安静地休息。休闲室地上铺着地毯,摆着沙发和桌子,有电源有网线接口,大家走路轻轻说话小声。伊莎贝拉搞清了这么一个去处,每天也来一起厮混,看书之余一起去体育馆玩上一会儿。哥大的体育馆很有特色,上面是草坪大楼,地下是一个巨大无比的体育中心,纽约地价高昂,造就了这种情形。
这天文杰终于看到了校篮球队的训练,虽然这些家伙进不了NACC总决赛,可还是狂得要命。说实话黑人的运动天赋绝对没话讲,身体柔韧性一流,文杰和一个黑小伙后卫飙三分,伊莎贝拉为文杰做啦啦队。敢和校队飙球是需要勇气的,美国人没有国人的弯弯绕,黑小伙推着一车球过来,约定五个点各投十个球定胜负。那家伙真不是盖的,没有干扰之下,投中了四十八个。文杰练功日久,运动神经和身体柔韧性也是绝佳,也还了他四十八个。伊莎贝拉和观战的众妹妹们摆着啦啦队的热舞姿势鼓劲,热闹啊。没法比三分,就比扣篮。论动作绝对是文杰花哨,登云踏步大开大阖,当然飞行距离黑小伙胜出。真没法比了,两个家伙勾着肩一起下场。黑小伙乔要跟着学功夫,文杰笑骂,成大大的功夫自己到唐人街学去。
纽约是个大熔炉,世界上所有的人种、所有的民族都可以在这里看到。就是说在纽约可以吃到国美食,对移民城市的纽约人来说,是很正常的一件事。最正宗的意大利家乡菜,韩国泡菜和烧烤、日本寿司和生鱼片,法国大餐、印度咖喱满大街都是,地道又便宜。美食之外还有文化,图书馆里的中文书籍之多出乎文杰的想象,孤本善本照样可以借回家来看,找到梨园阁的木雕版板书是一大收获。
九月份纽约贾维茨中心举行了走近中国展,带着伊莎贝拉去看大陆传统服装秀,秦汉的古朴庄重、大唐的华贵富丽、宋明的娟秀精巧。看了模特的表演后,还有服装和工艺品展可以参观,伊莎贝拉买了衣服买了仿制秦俑一大堆东西。
日子就这样慢慢的过着,沪海电子邬总那边的进修名单,终于定了下来,接下来的操作是文杰自己一手操办的,在拉法盛买了一套公寓,三个房间住六个人。学校当然是语言,钱也早就给了他们,方法也教了,接下来就看个人造化了。安排完这些事,文杰的主要精力放在伊莎贝拉身上,两人的关系进展到了嘴唇和摸胸的阶段,不过文杰不着急,享受着这个过程,反正奈美随时可以为他灭火。
十月份的短假去伦敦陪父母住了两个星期,回纽约后第三个学期开始了,第一年的核心课程只剩了两门公司财务和策略管理。还要选修一门,选了利兹教授关于金融衍品的课。十一月以后两人的关系开始升级,经常废寝忘食的相互研究人体结构,白妹妹一般不会那么势利,不太看重钱,约会期间AA了那么多次,文杰提出请伊莎贝拉吃晚饭,很正式的邀请。
金发妹妹喜欢浪漫,虽然是习惯AA制,但是对于朋友正式的邀请还是乐于接受的,尤其是纽约顶级餐厅的晚餐。这类餐厅规矩很多,尤其对穿着有要求,还需要预定座位,文杰让秘书提前预定了JeanGeorges餐厅的位子,这类顶级餐厅是很讲究就餐礼仪的,典型的法国式虚伪,但那是传统。文杰还没有牛到沙特阿勒瓦利德王子那样,说什么:“你们有没有中国菜?我们喜欢吃中国菜,想吃中国菜。我们就想在你们这家法国菜餐厅里吃中国菜。”而餐厅居然乖乖地去做了端上来的地步。
文杰穿的是正装,伦敦萨维尔街的东西够得上顶级了,伊莎贝拉穿的是玫瑰红的低胸晚礼服,称着一头金发,很妖艳。餐厅的侍者为伊莎贝拉拉开椅子,恭谨地递上菜单。文杰小食点了白芦笋,头盘是烧带子白松露,主菜龙虾加香茅豆苗,90年的库克香槟。看到库克香槟文杰想起了一个笑话,有客人点库克香槟时问侍者价格,侍者回答道,客人点这酒都不问价格的。库克是香槟中的劳斯莱斯,90年份的更贵。遵循着狗屁的贵族礼仪,两人无声地品尝着美食,家教和巴纳德的传统在伊莎贝拉的身上体现了出来。文杰已经到了手中无剑、心中无剑的至高境界了,比不上阿勒瓦利德王子的嚣张,但已经决不会拘泥于什么礼仪了。晚餐后邀请伊莎贝拉参观自己的公寓,这赤裸裸的邀请。
“好啊。”伊莎贝拉的爽快出乎意料。
参观完收藏,两人坐在壁炉前的沙发上,品着红酒聊天。把未成年人不能喝酒的法律抛到脑后去吧,浪漫的香槟没人计较的,家里的红酒更与他人无关。两人聊得很开心,时间也过得飞快。
伊莎贝拉说:“时间很晚了,我要回去了。”
“好啊,我送你。”文杰站了起来。
文杰轻轻拉住伊莎贝拉的手,看着她的眼睛。伊莎贝拉也凝视着文杰的眼睛,揽上伊莎贝拉肩头的时候,伊莎贝拉扑进了文杰的怀里,疯狂地吻在了一起。两人终于可以详细研究人体结构了,一声幽幽的呻吟中,伊莎贝拉颤动着,文杰也随之到了顶点。伊莎贝拉没有放文杰下来的意思,两人就这样又热吻在了一起,经过了短暂停,比赛又开始了。东西方在身体结构上的差异还是存在的,伊莎贝拉身体健壮,恢复得很快。两人更是投入其中,不再详述。美国总体上说来是一个性开放的国家,而我们是一个性疯狂的国家。第二天早上文杰醒来的时候,伊莎贝拉已经起床,正在那里做健身操。她穿着文杰的衬衫,里面是全真空,比起什么透明、超短睡衣之类,衬衣更能诱惑男人。昨天晚上来了个四节的篮球比赛,现在敌不过那诱惑,看来大早上的又要热一下身了。
伊莎贝拉腻在一起的时间特别多,课余时间经常在第五大道上闲逛,在中央公园里看玩杂耍,听孤独的萨克斯手的倾诉,黑孩子跳街舞精彩之极。走到五十一街,进入了时尚区,Prada;Gucci;Burberry;Chanel;LV;Versace,陪着伊莎贝拉一家家逛着玩,女人永远都缺一套衣服,缺一双鞋。
白妹妹和康妮有太多不同,自己的东西自己买,吃饭看电影全部是AA制,交往中完全把钱排除在了外面。美国人可以无忧无虑的活着,文化背景和想法与国人完全不同。伊莎贝拉特别喜欢去华盛顿广场公园,在文杰看来没有什么漂亮的景观,就像是一个街心花园。伊莎贝拉不是这样想,这附近曾经居住过马克吐温等许多作家,街心花园是他们曾经聚集的场所。一草一木、每一个角落都有故事。
广场上有个雕花的石拱门,上面雕是华盛顿的名言。在美国有人骂罗斯福、骂克林顿,但永远不会有人骂华盛顿。哈德逊河上有座桥,叫华盛顿大桥,当然是纪念华盛顿。这是座双层大桥,上面一层是乔治。华盛顿,下面一层是马格丽特。华盛顿,纪念国母的,很多纽约人都不知道这故事。上面是国父,下面是国母,居然可以这样命名,美国人真的很可爱。秋日午后的阳光下,很多人在草地上躺着晒太阳。喷泉周围坐满了人,脚放到水池里。小女孩在水里和一只大黑狗在嬉闹,衣服湿透了还没有尽兴。一个中学的爵士乐队在演奏,都是十几岁女孩子。这就是纽约的生活方式,没有城管、没有驱赶、更不会有罚款和打人。自由的生活,而不仅仅
第十八章 恒生指数也可以操控
洛克菲勒广场竖起了巨大的圣诞树,TheSeaGrill的座位可以看到中心的滑冰场,和伊莎贝拉喝着白葡萄酒,品尝鲜嫩的石蟹、爽滑的生蚝和英格兰海鲜蛤蜊杂烩汤。这个新年两人打算自己过,圣诞夜,伊莎贝拉要开Party。她确定了菜单,准备分发请柬,这是个年青人的聚会。
文杰在纽约朋友不多,认识的年青人更少,哥大篮球队的乔可以算一个,平时一起厮混的时间不少。另一个是在街上认识的,国内来纽约城大读书的家伙。那天文杰去拉法盛华人超市买酱油,看到一个非常大陆的家伙,一身衣服干净体面,西服革履打着领带,正一家家的找工作。应该已经问了几十家,那疲惫的样子估计没一家愿意要他,很好玩的样子。
文杰大声问他:“您在哪家银行上班呢?”
“哟,哥们打酱油了您哪。我在街上找工作呢。”这哥们就是陈东,刚来了三天。
“您是应聘老板的吧?穿得棒极了。”文杰继续开玩笑。
陈东是个聪明的主:“您指点一下。”
“这到中餐馆找工作,穿大裤衩子短袖凉鞋不行,可也不用那么正规。把西服脱了,领带也解下来。记住了问你来多久了,就说快一年了。问你会不会广东话、福建话,你就说能听不会说。”
文杰给他留了个电话号码,几天后陈东打来电话,说是干上大厨了。当然要去捧场,原来就是个三张桌子的鸡毛小店,原来那厨子结婚去了,陈东临时顶个十来天。不管怎么说总算是开张了,陈东读的是MBA,不是那么好申请的,非妖怪一类拿不到全额奖学金的。陈东家里出了学费,生活费得自己刨。
纽约城里成千上万家中餐馆,找个工作没问题,一个小时四五元的工资,不用上税养活自己完全可以。熬上一年后在学校找个兼职,能挺过去的。一来二去也就成了朋友,文杰带着陈东到处玩,去过五十一街的脱衣舞酒吧,一起欣赏钢管舞。也去过纽泽西韩国人开的私人会所,搞过韩国妞。在假日里也有过从一家酒吧窜到另一家酒吧,通宵达旦直到天色渐亮,酒吧打烊才回家的经历。陈东没什么钱,文杰掏腰包带着陈东接受再教育,陈东深刻的了解了资本主义的腐朽没落,知道了有那么多妇女同志生活在水深火热之中,等待我们的解放。陈东有个优点,混夜场文杰请客陈东心安理得,平时从来不提钱字,生活费得自己挣。文杰和陈东交朋友就是喜欢这一点,实在人。
伊莎贝拉筹备Party的态度很认真,按传统这是女主人的事,文杰不会参与,给了乔和陈东的名字就算完成任务了。圣诞夜Party来了二十多个客人,除了文杰这边的三个外,全部是伊莎贝拉的同学。开始时大家个人扎一堆,手里拿着酒各聊个的,音乐声响起的时候情绪都被调动了起来。乔是Party的高手自然不用多说,陈东也几经和几个妹妹在那里大跳贴面舞。Party开得很成功,伊莎贝拉感到很有面子。
寒假到了奈美,再次过来同居,文杰也偶尔溜去纽泽西和伊莎贝拉会面,换换口味。美国东部的气候湿润,冬天的时候还是有不少绿树,树木长得饱满、密集,纽泽西离曼哈顿很近,一二个小时的车程。小地方安静整洁,沉浸在绿色中,路上偶尔有车开过。纽泽西多是中产阶层,房子不论大小,主人都精心打理过,就像行进在花园中。
在午后温暖柔和的阳光里,驱车来到海边,天是那样的蔚蓝,海水是透明的,海滩是细软的白沙,两人手牵手在沙滩上留下了足印。远处红白相间的灯塔,海浪里远远的白色游艇,天上飞过的候鸟,一切显得宁静安逸,显得那么的不真实,就像在童话的世界里。
新年假期很快过去了,文杰迎来了第二年的课程,相比去年课业轻松了不少,大家一般是一半的时间用在学习上,另一半时间用来找工作。文杰没有找工作的烦恼,除了和同学一起在课堂上胡侃之外,多选修几门课程,希望能够提前毕业。
利兹教授邀请文杰加入纽泽西的Liberty高尔夫俱乐部,这家高尔夫俱乐部可不简单,纽约市长朱利安尼,很多华尔街的总裁和基金经理人都是会员,入会费就要四十五万美元,每年还有二万美元的续签费,当然不算太贵,可也不是有钱就能加入的,这是一个圈子,有人邀请才能花出钱来买个资格。
当然在这个与曼哈顿金融区,隔哈德逊河相望球场上,打上五个小时的球,最妙的是第18洞离自由女神像不到一公里。周末时到Liberty俱乐部,花旗的鲁尼早已经知道了文杰这个客户,现在算是认识了。高盛的比尔正在和运杰投资的阿德里奇,商讨RCC上市的事。所罗门美邦有文杰的证券期货帐户,运通给了文杰百夫长黑金卡,这一切是建立在有钱,并且会继续有更多钱的基础之上的。
开学后发现这学期太轻松了,上课以案例和讨论为主,通过这些案例不得不佩服这些投资银行的大能,太厉害了。比如这个理财案例,有个华人朋友,自己有5万美元现金和一套价值30万的房子。全部交给投行进行投资,投行用5万现金和房子打包贷款,购入第二套房子,再打包购入第三套房子。三个月后投行通知他投资项目结束了,签了提前解除投资协议书,他拿到了一张82万的支票。投资经理告诉他,资金数目实在太小,这次是给他的一个favor。
课堂上的东西和实际发生的肯定不同,文杰听到了一个幕后的故事。高盛的比尔讲的是,有人操纵大陆移动H股的故事。高盛是大陆移动H股上市的保荐人,十月份第二次发股时,其总流通股及总市值已占恒指的20%,大陆移动变成了恒指的风向标。恒指一直是香港市场最重要的指标,而恒指期货、期权,是最活跃的衍生金融工具。有心人开始操纵恒指了,十一月初有人沽空值占总交易股数比重达14%的大陆移动股票,接着第一波士顿银行宣布调低股价估计,从每股七十六元,调低至四十九元。接着市场风传大陆移动将实行单向收费,股价应声而跌。
十一月二十四日,大陆信产部钱先生接受瑞银华宝电话采访,钱先生证实了市场传言,信产部从零一年元月份开始手机单向收费,大陆移动一周内又跌至每股三十九元。与上月相比,股价跌幅为20%。月底时,信产部吴部长到访香港,参加由美林、高盛等公司举办的有50多家基金经理参加的会议。会上吴部长宣布手机单向收费政策不会在零一年实行;吴部长指出,他本人的说法才代表信息产业部的意见,大陆移动股价在十二月一日上涨,并带动恒指当日指数大涨400点。
比尔说十一月底高盛、美林和美邦都有做多恒指,几天之内,每张合约赚四万港币,几乎是百分之一百的盈利。至于十一月初,沽空大陆移动高盛没有参与,参与的话又是一个百分之一百的盈利。就是说第一波士顿和背后的人,一个月里赚了百分之二百,信产部的两次讲话起了决定性作用。
这不是市场判断和计算分析,投资银行不敢操纵道指和纳指,在美国是要有证据证明自己清白的,在香港只需要证监会没有证据证明操纵股价就可以了,何况其中得利的人还有香港当局也得罪不起的大陆背景。
可以看出了吧,高盛的影响远超其所处的曼哈顿岛,伸向华盛顿,甚至世界各地。克林顿的财政部长鲁宾亦出自高盛,世界银行行长罗伯特也曾在高盛担任过高级国际顾问。高盛的团队在作经济预测,往往可以准确把握未来,这既得益于高盛的影响力。
同时也和高盛的一套科学计算方法分不开,从数学上讲,根据边界条件和初始状态,就能根据某个公式,推算出未来任一时间的状态。现实生活中,系统过于庞大,描述其规律的公式维数过大,即使像股票市场这样容易建模的领域也由于边界条件处于相互影响的变动之中,很难确定和描述,也就不能准确完成对未来的推演,所有股评和预测等等都只具有概率论上的意义。高盛并不是去预测未来,而是通过对公司内在品质的研究,寻找大概率事件。
的确这一经不是课堂上,案例讨论可以还原的决策过程,马后炮式的分析不会对人有任何帮助。自问没有那种影响力,也不想参与到其中,不过还是很奇怪,为什么自己的盲目决策往往都是正确的,从财大门口的彩票到沙头角的赛马三T,从指数基金到做空纳指,好像每一次都属于小概率事件。
当初投资南力电子那块地,应该属于文杰自我膨胀失去理智的时候,正常情况下,自问确实是有一种,趋利避害的本能或者说是预感。每次做决策时往往总能找到对自己有利的方法,可能与修炼了上清经有关系。人不可能做到掐指一算能知股票涨跌,有预感危险的能力已经足够变态了。
在课堂上探讨各式各样的案例,在俱乐部和华尔街的人交往,文杰努力的融入着这个圈子,尽管这种融入要比别人容易得多。利兹教授的世交渊源,文杰自己口袋里的金钱,加上越来越接近的金融理念,这是这个圈子接纳文杰的主要原因。
第十九章 和空姐一起倒时差
放春假了,美国的学校就是好,隔一两个月就放一次大假,这次直接坐了国内的班机回沪海,肯尼迪机场的贵宾室也不错,坐着真皮沙发,品尝着4小时不间断供应的食物和酒水,可以上网有私人专用卫生间。头等舱的空姐服务态度好得不像话,?( 重回财富大时代 http://www.xlawen.org/kan/1546/ )
老头一脸无所谓:“沪海这种工地多的是,这家不干可以干别家。”
工程师们看得差不多了,围拢来商量着,这工程前面做的还不错。不过打下去的桩,浇在混凝土里的钢筋,要别人接手有得要谈了,最好还是让前面的施工队接着干。思路有了以后,运杰投资把泰宁市建筑公司请来,一起协商解决办法。
泰宁市建筑公司的老总特地赶到沪海,工程是他小舅子承包的,前期为了接活花费的那些不说,垫资的一千多万也是银行的,小舅子两手一摊干别的去了,烂摊子只有这个当姐夫的接,要不然日子真的过不下去了。
有人愿意出钱,这死钱可以盘活,老总笑得很开心。至于接下去的工程,价钱肯定会重谈,不管怎样总比没活干要强得多,这工地当初香港监理看得紧,没怎么偷工减料,晒了三年太阳根本不会出事。
和建筑公司谈妥后,双方签了一份备忘录,因为还有香港利丰公司要谈,丽莎去香港谈了一个星期,利丰公司早已歇业,几个曾经的大股东一起开了个会,官司不了无法在大陆做生意,几个人也愿意配合,把所有建筑、地质资料整理了出来,以备将来移交给运杰投资。
运杰投资方面愿意接手,银行和高院方面终于松了口气,等着运杰投资专门注册了新森国际有限公司,拍卖时间也配合着延期了。拍卖会现场冷冷清清的,除了法院方面请来的媒体和运杰投资的员工见不到其他人。拍卖价方面早已作了沟通,也没有竞争者,新宇大厦被新森国际有限公司以3200万元的底价接盘。曾经的两位香港东家则黯然退出,配合着把资料全部移交了,之后这家公司注销,再没听到他们那些大股东的任何消息。
旧的规划要变更,图纸不能直接用,原来的用途是办公楼,这一带并不是商务区,成不了气候。看在交通比较方便,规划中的地铁车站就在旁边。经济危机过去后,沪海会有大发展,高档的公寓是一个国际大都市所必需的,纽约就有很多高档酒店式公寓,适合白领、金领和喜欢热闹的富豪。
新规划为32层楼高、建筑面积约4。1万平方米的盛世新森广场,四层裙房和十四层以下做商用,十五层以上是300套,平均建筑面积75平米的小户型、精装修、全配置的产权式酒店公寓。泰宁市建筑公司在收到1200万的工程款后,愿意继续承建。银行收回了2000万元贷款,信贷科长带队请丽莎吃了饭,表示会继续全力支持项目进行。
饭要一口一口的吃,项目一个接一个的谈,暑假的时间很充裕,跟着专业的团队能学到很多东西,接下来的这个项目,不是运杰投资区找来的,是城中区官方派人来谈的,这个项目不是没人接手,那家浙江公司出价太低,官方希望价格能上去一点。
有了盛世新森广场项目,新森国际有限公司的注册资金是十亿,存在银行里肯定是白痴的行为,当然希望尽快多拿下几个大的项目。这个中大商厦是个好机会,中大商厦座落于延安路上,紧临延安路高架,与展览中心、马勒别墅毗邻,到淮海路十分方便,步行时间几分钟,居于南京路、淮海路两大CBD之间,地理位置优越。
中大商厦是96年规划批准的用地,99年结构封顶后停工,但其正对延安路高架,巨大的建筑物有碍观瞻。于是被笼罩上了巨大的墙面广告,工程烂尾仍能赚取广告收入,不得不说人的聪明才智是无穷的。
中大商厦在开发过程中,内部矛盾导致该项目在99年完成结构封顶后停工。牵扯多宗债务纠纷,中大集团被贷款银行、工程承包商等相关单位告上法庭。在执行过程中,中院查封了中大商厦在建工程。
商厦为钢混结构,分为地上10层和地下1层,规划面积约1。2万平方,以办公为主,兼设银行、商务、餐厅。中大商厦在建项目由1。02亿起拍,经过十多个回合的竞价,浙江那家公司把价格叫到了1。2亿,文杰直接就叫上了1。3亿元,那家公司不再出价。以目前的市场情况,1。3亿元可能真的没什么利润可言,再投入上亿的资金收尾,市场人气低迷,收回投资可能也成问题,不过区里很满意,多出来的一千万可以把几个方面都摆平了。
中大商厦外罩的广告牌开始拆除,搭起了脚手架,挂出了东方新森大厦的名牌,标明其建设单位是新森国际有限公司,施工单位为沪海建发有限公司。东方新森大厦依然延用老的规划,由于结构已经封顶,手续审批办理完成后,运杰投资成立了东方新森大厦管理部,正式进入了招商阶段。首先对于运杰投资来说,招商的难度比别人小了一点,外资银行在沪海设立分行后,也希望扩大业务,在CBD中心区设立窗口也是计划之中的事情。有华尔街的背景,外国人也讲人情世故的。
文杰依靠着丽莎从纽约召来的房地产市场开发团队,其中有白人也有ABC和国内出去的,这群人是靠敏锐的市场嗅觉而生存的。经过了前几个月的考察后,要展开的是另一个重头戏,廉价假日酒店项目。一方面沪海,甚至是整个大陆,没有一家类似美国汽车旅馆的公司,高档酒店管理集团不少,廉价酒店项目无人问津,为了这个项目,RCC不惜斥资一千万美元,收购了美国西海岸的一家小型连锁汽车旅馆,并入Rentalline网站运行。RCC从连锁旅馆管理层中抽调了人员,补充到沪海的廉价假日酒店项目中。
宏观调控还在继续,银行收缩银根,不说大型企业日子难过,沪海是老工业城市,很多在市区或近郊,开了几十年的国营工厂早已陷入了困境。官方无力继续经营,卖出去又无法吸引投资者,鸡肋和垃圾留在那里苦苦挣扎。所以海森假日酒店管理公司的成立,得到了广泛的支持,海森假日卖下了旧厂房,改扩建成假日酒店,酒店员工都是原厂的四零五零人员。
市区两级的解困、就业机构全力推动,官方媒体连番轰炸,丽莎几乎成了爱国华人的典范。一个ABC不远万里来到沪海,无私地帮助四零五零下岗工人和社会弱势群体,这是爱国主义精神的体现。文杰躲在边上偷笑,运杰投资的老外们也在偷笑,全市在一年内开出五十家连锁店,年销售额可以达到二亿,毛利超过一亿,一年就能收回投资。等到在全国一二线城市铺开,连锁店开到五百家规模时,每年的净利就可以达到上亿美元。
风险低投资小,沪海五十家假日酒店的投入不到一亿。这些纽约律师都不是吃饭长大的,领导们太幼稚,这些地现在的价格很低,如果以后市场开始启动,立刻就可以推倒重建。现在可以一边经营一边观望,再用加盟方式不断扩大地盘,几年以后海森假日酒店的品牌家喻户晓时,就可以靠着特许加盟继续捞钱。用一亿启动,几年之内增值百倍,不冒风险、不用担心损失。
第十六章 金发妹妹情结
新世纪的第一年,外资运杰投资旗下的公司,在沪海房地产市场上接二连三的出击,引来了更多的关注。市里还有个号称第一烂尾楼的项目,电子工业局94年下海投入房地产开发,99年市场急转直下,加上局下属企业全面亏损,无力继续这栋位于南京路边的50层大楼。大家都困难,没人愿意接这个烫手的山芋,这个海洋广场项目,虽然地理位置非常优越,也存在不足。不靠路边,车辆进出并不方便,接盘的开发商尚需购买周边的零星地块用于通路。
电子工业局是沪海的一个大行业局,曾经很有钱,彩电凭票供应的时候是何等的风光,现在却没落了。早在九零年代初期,国外的集成电路和晶体管,打败了电子局下面的元件厂,国产集成电路行业消失了。到了后期,拼命引进彩电生产流水线,建显像管厂,结果造成整个行业的颓败,海洋广场项目是电子局旗下的电脑厂的厂区,为了企业转型用土地作投资参与了这个项目,运气欠佳和大气候不好,变成了一个死局。
土地空在那里长草,运杰投资的条件很简单,七亿的盘子可以接手,必须加上铜仁路变相连的地块,当然按市场价补足一亿的转让价。价码开得不低,电子局方面还是不愿松口,丽莎不是在国内长大的,不知道其中关节,文杰只能亲自出马。电子局已经不存在了,改组成了沪海电子集团公司,说起来文杰的父母曾经是电子局的一员,被派到贵州支援三线建设。电子集团的邬总和文杰的父母年级差不多,沟通之后发现居然还是同事,当年一起进的工厂,认识但不熟。
有了这个开头,接下去就容易沟通了,邬总是一肚子的委屈,上任后面临着如此的困难局面,生产搞不过外地,不生产的话,工人不能全部都下岗。海森假日酒店项目里,有六家是电子集团的工厂,运杰投资采取的办法比较灵活,不适合留下的一次性买断工龄,加上一次性把三金交到退休,这样一来留的和走的人,起码没有上访。已经是很不容易的事了,处理这类问题老总最怕工人闹事,运杰投资得了好处愿意拿出一点来安抚人心,黑心的老板一毛不拔。
“小郑是自己人,我也不想兜圈子了,集团要转型,要搞多种经营,没钱什么事也办不了,银行不给贷款,日子真的没法过了。”邬总叹着气。
文杰靠在沙发上,看着自己办公室墙上的字画,听着邬总倒苦水,一个思路出现了,电子集团没钱,可它有好东西。市中心区小型工厂不少,很多就是原来的老洋房改建的工厂,数下来十几家总有的,大多在以前的法租界,也有几家在公共租界。这是个宝贝,就算那几家情报所、研究所的地盘全是好地段好房子。
“邬总你说得对,钱是个问题,不过集团不是有很多市区的房产吗?你们在漕河泾有地的,建个大楼把几个单位归并一下,市中心的房产置换出去,还是可以有不少盈余,集团这方面考虑过没有。”文杰问道。
邬总何等聪明之人:“计划是有的,一来价格上谈不好,二来上级审批也是个大问题。”
文杰听得懂:“刚才听邬总说要转型,我在美国也有实体公司,经营得还不错,美国的企业在制度和经营理念方面,还是值得看一看的。不如这样,一是邀请集团派人去美国考察考察,二是让哥伦比亚大学提供几个进修名额。”
考察花不了几个钱,进修是给头头脑脑的子女出国准备的,到了那边没人给个几十万美元,管他上不上学,当然哥大的邀请函还是要准备的,再组织他们去大西洋城赌上几次,运气好赢了钱,谁也不能说不对。
邬总客客气气的告别了,约好后面的事情让底下人谈。项目继续的谈着,文杰去忙自己的事,最后丽莎和她的团队最后以8。3亿拿下了这个项目。电子集团的十五栋老房子也顺利的置换给了运杰投资,价格是可以摊到桌面上的,不便宜共计二亿八千万。问题在于这类房子属于有价无市,改建装修后立刻就能高价卖出去,不过文杰不想卖,租出去也很好,这些产权明晰的老房子很金贵。
海洋广场项目更名为蓝天新森广场,占地二十八亩,近一万九千平方。规划了一栋52层的写字楼,一栋36层共180套豪华套间的高档公寓,以及五层和裙房连通的集银行、商场、会所、餐厅于一体的商业楼。总共达十五万平米的建筑面积,建设成本预估4。5亿。总投入13。8亿资金,为了保证项目良好运转,再次注资一亿美元成立蓝天新森置业公司,虽说流行建筑公司垫资造房,文杰不想工程打折扣,在达三年的建设周期中,必须保证资金的充足。
沪海这边的生意有专业团队操心,文杰去了浙江,重建郑氏宗祠,重修郑氏族谱。族谱上记着曾祖父在有个弟弟,去公安局查档案。很快就有了消息,文杰堂叔祖尚健在,还有三个堂伯堂叔,三个堂兄堂弟。文杰家是长房,郑氏的族谱在文杰手里,爷爷留下的樟木书箱里的族谱保存得相当完好,从汉一代到文杰都有记载。族人见面,摆了香案,把堂堂、伯叔和堂兄弟的名字填好。梨州阁和郑家祠堂那片地方,至今还是断垣残壁,算是一个历史遗址。郑家后人提出修缮的要求,文物局并不同意,直到文杰捐资五千万成立郑氏文物保护基金,文物局才同意修缮郑家宗祠,梨州阁遗址保持原貌,在边上修一个纪念馆。郑氏文物保护基金交给堂伯管理,了了一桩心事,暑假也已经结束了。
七月份回到沪海,一方面去拜访了电子集团的邬总,确定考察的日期和行程,从纽约、华盛顿到佛罗里达的奥兰多、旧金山、洛杉矶、拉斯维加斯,二个星期的时间,找好了接待的旅行社。至于进修名额,邬总那边还没定下来,方方面面要摆平,谁家的孩子不是宝贝。
沪海这边不断的找新的项目,把资金投入进去,管理方面有丽莎和专业的团队,桌子底下的事情是文杰自己来处理,ABC不懂得这些道道,搞不好还能给整出事来。这点文杰一直深信不疑,不同文化环境长大的人,思维是完全不一样的。
况且文杰花自己的钱,自己做得了主,就拿这十五栋老洋房来说,五年之内租金抵回房价不说,增值十倍不是天方夜谭。邬总也知道老房子金贵,新天地的石库门也已经被炒起来了,何况这些更了不得的有故事的花园洋房。
听了丽莎的汇报后,匆匆赶去纽约到学校缴费、注册,此时正是秋季新生入学的高峰。文杰老老实实的排着队,纽约人很自觉的保持着一米线,没人插队,没有大声喧哗,一个接一个静静地等待。这个学期的课还是不少管理会计、决策模型和运营管理三门课排得满满的,轮到文杰注册缴费很快就完成了。从大楼里出来,八月的太阳底下,还是有不少人坐在草坪上悠闲的看着书。
文杰看到树荫底下有一个穿粉色短袖露脐装、牛仔裤的女孩子,阳光透过树叶斑斑驳驳的撒在草坪上,金发白妹妹简单、无忧无虑地微笑着。和大多数中国男人一样,对金发白妹妹有着格外的兴趣,可惜的是来美国这么久,还没见过一个漂亮的。审美观是一样的,只是好莱坞电影里的那些尤物,在美国也应该是珍稀品种。这个金发白妹妹健康、壮实、D罩杯的身材足以让国人望而生畏,何况看上去属于珍稀品种这一类的。
文杰鼓了鼓勇气上去搭讪,走到金发白妹妹附近时,她站了起来,文杰目光平视可以看到她的头顶,得有一米七了。文杰的身高比美国白人的平均身高高了三公分,不是那种肌肉分明的类型,但是短袖的POLO套装下也可以看出足够健壮。伊莎贝拉是哥学巴纳德女子学院的学生,金发碧眼从小在纽泽西上长大,中产家庭给她带来了良好的教育。以高中全A的成绩进入巴纳德学院,一定是非常聪明的女人,今天是她第一次来注册,学校给她安排学校边上的公寓。坐在草坪上打发下午的时光,伊莎贝拉有无所事事的感觉。女人很敏感,知道有人在看着,站起来才发现是个有点害羞的阳光大男孩。
“嗨。”文杰打了个很大众化的招呼。
伊莎贝拉的脸上露出了兴奋的表情,文杰在那里奇怪,不会是王八之气一发,妹妹们自动送上门来吧。
“我认识你。”伊莎贝拉有点激动。
文杰继续奇怪,不会是在哪个酒吧勾搭后上过床的吧,实在是记不清了,不过看样子又不象,这个品种的金发白妹妹以前没碰到过,花花公子杂志上倒是看到过。
伊莎贝拉继续激动:“我来学校参观,在体育馆见过你打篮球,哇,会扣篮很厉害的,你参加NACC联赛吗?”
“你可能要失望了,我只是个业余玩家,MPA的课程排得太满。”文杰看着那蓝色的眼睛。
伊莎贝拉的脸上更加充满了兴奋:“你太厉害了,居然书读得好,篮球也打得那么棒。”
“杰克,MPA一年级的。”文杰把手伸了出去,男人是不能让女孩子主动的。
伊莎贝拉也伸出了小手:“伊莎贝拉。”
“你拿到大都会博物馆的票了吗?一起去看看怎么样?”文杰没话找话,哥大每年都会给学生发几十张免费的博物馆门票。
“好啊,一起去。”伊莎贝拉跟着走,大都会博物馆离得很近,拐个弯到。一直牵着伊莎贝拉的小手,没有一点放开的意思,埃及艺术馆等等统统忽略,直接到屋顶花园,眺望着曼哈顿的景色。文杰手已经顺利地抄到了伊莎贝拉的小腰上,嫩嫩的皮肤感觉和别的白妹妹不太一样。伊莎贝拉自然感觉得到,拉过手臂抱在了怀里,文杰感受着双峰带来的柔软,突然一个突起的小硬点刺激了文杰,伊莎贝拉真空上阵。
第十七章 西餐的味道也不错
白妹妹还真是很有料的,两个人从大都会逛到了中央公园,坐在湖边的长椅上。看孩子们玩遥控的白色迷你帆船,中央公园马车悠然地驶过。太阳渐渐消失在了树梢上,伊莎贝拉的头靠着文杰的肩膀,文杰的手已经可以随意的抚摸伊莎贝拉柔嫩的小腰了。知道小腰手感的秘密了,伊莎贝拉才十八岁,金发白妹妹最美好的年华。两人一起到学校食堂吃晚饭,晚饭后一向是乖乖女的伊莎贝拉要逆反,想去酒吧。文杰吓了一跳,二十岁以下不能喝酒,这是法律,千万不能搞出事来。
金发白妹妹发起嗲来很厉害,听着那声嗯,感受着双峰的突点,不由自主的硬了起来。说好了伊莎贝拉不能喝酒,坐上了那辆极其拉风的泡妞大杀器,红色法拉利F430,伊莎贝拉要先去兜风。纽约晚上堵得厉害,伊莎贝拉冒着被文杰卖掉的危险,让文杰把车开上了布鲁克林大桥。晚风中金发飘散着,青春飞扬着,回到纽约市里已经十点多了。
伊莎贝拉坚持要去酒吧,文杰只好选了一家相对保守的,曼哈顿下城区的麦克索利酒吧,这里是纽约最古老的酒吧,1854年以来历经风雨,拥有许多传奇,美国总统林肯、罗斯福以及很多社会名流都曾光顾过这里。坐在吧台上,为伊莎贝拉点了柠檬汁、柳橙汁成的软饮料,文杰自己也不敢喝酒,要开车的。这里不是国内,吹出来超标的话,可能会判二级谋杀的。要了一大杯低酒精的爱尔兰啤酒,这方面酒吧有经验,这一杯正好到量。点起了一根罗密欧迷你雪茄,很清淡的那种。事实证明选择正确,伊莎贝拉很兴奋,不但抢酒喝,而且还抢着抽雪茄。
凌晨两点多,把伊莎贝拉送到公寓楼下,分别时只是很中性的吻了她的脸颊。接下来的几天里,两人每天发个短信或者通个电话,闲聊几句。可以感觉到伊莎贝拉好搞定。学业很紧张,文杰中途也不回家了,泡在休闲室勤奋的学习,累了可以安静地休息。休闲室地上铺着地毯,摆着沙发和桌子,有电源有网线接口,大家走路轻轻说话小声。伊莎贝拉搞清了这么一个去处,每天也来一起厮混,看书之余一起去体育馆玩上一会儿。哥大的体育馆很有特色,上面是草坪大楼,地下是一个巨大无比的体育中心,纽约地价高昂,造就了这种情形。
这天文杰终于看到了校篮球队的训练,虽然这些家伙进不了NACC总决赛,可还是狂得要命。说实话黑人的运动天赋绝对没话讲,身体柔韧性一流,文杰和一个黑小伙后卫飙三分,伊莎贝拉为文杰做啦啦队。敢和校队飙球是需要勇气的,美国人没有国人的弯弯绕,黑小伙推着一车球过来,约定五个点各投十个球定胜负。那家伙真不是盖的,没有干扰之下,投中了四十八个。文杰练功日久,运动神经和身体柔韧性也是绝佳,也还了他四十八个。伊莎贝拉和观战的众妹妹们摆着啦啦队的热舞姿势鼓劲,热闹啊。没法比三分,就比扣篮。论动作绝对是文杰花哨,登云踏步大开大阖,当然飞行距离黑小伙胜出。真没法比了,两个家伙勾着肩一起下场。黑小伙乔要跟着学功夫,文杰笑骂,成大大的功夫自己到唐人街学去。
纽约是个大熔炉,世界上所有的人种、所有的民族都可以在这里看到。就是说在纽约可以吃到国美食,对移民城市的纽约人来说,是很正常的一件事。最正宗的意大利家乡菜,韩国泡菜和烧烤、日本寿司和生鱼片,法国大餐、印度咖喱满大街都是,地道又便宜。美食之外还有文化,图书馆里的中文书籍之多出乎文杰的想象,孤本善本照样可以借回家来看,找到梨园阁的木雕版板书是一大收获。
九月份纽约贾维茨中心举行了走近中国展,带着伊莎贝拉去看大陆传统服装秀,秦汉的古朴庄重、大唐的华贵富丽、宋明的娟秀精巧。看了模特的表演后,还有服装和工艺品展可以参观,伊莎贝拉买了衣服买了仿制秦俑一大堆东西。
日子就这样慢慢的过着,沪海电子邬总那边的进修名单,终于定了下来,接下来的操作是文杰自己一手操办的,在拉法盛买了一套公寓,三个房间住六个人。学校当然是语言,钱也早就给了他们,方法也教了,接下来就看个人造化了。安排完这些事,文杰的主要精力放在伊莎贝拉身上,两人的关系进展到了嘴唇和摸胸的阶段,不过文杰不着急,享受着这个过程,反正奈美随时可以为他灭火。
十月份的短假去伦敦陪父母住了两个星期,回纽约后第三个学期开始了,第一年的核心课程只剩了两门公司财务和策略管理。还要选修一门,选了利兹教授关于金融衍品的课。十一月以后两人的关系开始升级,经常废寝忘食的相互研究人体结构,白妹妹一般不会那么势利,不太看重钱,约会期间AA了那么多次,文杰提出请伊莎贝拉吃晚饭,很正式的邀请。
金发妹妹喜欢浪漫,虽然是习惯AA制,但是对于朋友正式的邀请还是乐于接受的,尤其是纽约顶级餐厅的晚餐。这类餐厅规矩很多,尤其对穿着有要求,还需要预定座位,文杰让秘书提前预定了JeanGeorges餐厅的位子,这类顶级餐厅是很讲究就餐礼仪的,典型的法国式虚伪,但那是传统。文杰还没有牛到沙特阿勒瓦利德王子那样,说什么:“你们有没有中国菜?我们喜欢吃中国菜,想吃中国菜。我们就想在你们这家法国菜餐厅里吃中国菜。”而餐厅居然乖乖地去做了端上来的地步。
文杰穿的是正装,伦敦萨维尔街的东西够得上顶级了,伊莎贝拉穿的是玫瑰红的低胸晚礼服,称着一头金发,很妖艳。餐厅的侍者为伊莎贝拉拉开椅子,恭谨地递上菜单。文杰小食点了白芦笋,头盘是烧带子白松露,主菜龙虾加香茅豆苗,90年的库克香槟。看到库克香槟文杰想起了一个笑话,有客人点库克香槟时问侍者价格,侍者回答道,客人点这酒都不问价格的。库克是香槟中的劳斯莱斯,90年份的更贵。遵循着狗屁的贵族礼仪,两人无声地品尝着美食,家教和巴纳德的传统在伊莎贝拉的身上体现了出来。文杰已经到了手中无剑、心中无剑的至高境界了,比不上阿勒瓦利德王子的嚣张,但已经决不会拘泥于什么礼仪了。晚餐后邀请伊莎贝拉参观自己的公寓,这赤裸裸的邀请。
“好啊。”伊莎贝拉的爽快出乎意料。
参观完收藏,两人坐在壁炉前的沙发上,品着红酒聊天。把未成年人不能喝酒的法律抛到脑后去吧,浪漫的香槟没人计较的,家里的红酒更与他人无关。两人聊得很开心,时间也过得飞快。
伊莎贝拉说:“时间很晚了,我要回去了。”
“好啊,我送你。”文杰站了起来。
文杰轻轻拉住伊莎贝拉的手,看着她的眼睛。伊莎贝拉也凝视着文杰的眼睛,揽上伊莎贝拉肩头的时候,伊莎贝拉扑进了文杰的怀里,疯狂地吻在了一起。两人终于可以详细研究人体结构了,一声幽幽的呻吟中,伊莎贝拉颤动着,文杰也随之到了顶点。伊莎贝拉没有放文杰下来的意思,两人就这样又热吻在了一起,经过了短暂停,比赛又开始了。东西方在身体结构上的差异还是存在的,伊莎贝拉身体健壮,恢复得很快。两人更是投入其中,不再详述。美国总体上说来是一个性开放的国家,而我们是一个性疯狂的国家。第二天早上文杰醒来的时候,伊莎贝拉已经起床,正在那里做健身操。她穿着文杰的衬衫,里面是全真空,比起什么透明、超短睡衣之类,衬衣更能诱惑男人。昨天晚上来了个四节的篮球比赛,现在敌不过那诱惑,看来大早上的又要热一下身了。
伊莎贝拉腻在一起的时间特别多,课余时间经常在第五大道上闲逛,在中央公园里看玩杂耍,听孤独的萨克斯手的倾诉,黑孩子跳街舞精彩之极。走到五十一街,进入了时尚区,Prada;Gucci;Burberry;Chanel;LV;Versace,陪着伊莎贝拉一家家逛着玩,女人永远都缺一套衣服,缺一双鞋。
白妹妹和康妮有太多不同,自己的东西自己买,吃饭看电影全部是AA制,交往中完全把钱排除在了外面。美国人可以无忧无虑的活着,文化背景和想法与国人完全不同。伊莎贝拉特别喜欢去华盛顿广场公园,在文杰看来没有什么漂亮的景观,就像是一个街心花园。伊莎贝拉不是这样想,这附近曾经居住过马克吐温等许多作家,街心花园是他们曾经聚集的场所。一草一木、每一个角落都有故事。
广场上有个雕花的石拱门,上面雕是华盛顿的名言。在美国有人骂罗斯福、骂克林顿,但永远不会有人骂华盛顿。哈德逊河上有座桥,叫华盛顿大桥,当然是纪念华盛顿。这是座双层大桥,上面一层是乔治。华盛顿,下面一层是马格丽特。华盛顿,纪念国母的,很多纽约人都不知道这故事。上面是国父,下面是国母,居然可以这样命名,美国人真的很可爱。秋日午后的阳光下,很多人在草地上躺着晒太阳。喷泉周围坐满了人,脚放到水池里。小女孩在水里和一只大黑狗在嬉闹,衣服湿透了还没有尽兴。一个中学的爵士乐队在演奏,都是十几岁女孩子。这就是纽约的生活方式,没有城管、没有驱赶、更不会有罚款和打人。自由的生活,而不仅仅
第十八章 恒生指数也可以操控
洛克菲勒广场竖起了巨大的圣诞树,TheSeaGrill的座位可以看到中心的滑冰场,和伊莎贝拉喝着白葡萄酒,品尝鲜嫩的石蟹、爽滑的生蚝和英格兰海鲜蛤蜊杂烩汤。这个新年两人打算自己过,圣诞夜,伊莎贝拉要开Party。她确定了菜单,准备分发请柬,这是个年青人的聚会。
文杰在纽约朋友不多,认识的年青人更少,哥大篮球队的乔可以算一个,平时一起厮混的时间不少。另一个是在街上认识的,国内来纽约城大读书的家伙。那天文杰去拉法盛华人超市买酱油,看到一个非常大陆的家伙,一身衣服干净体面,西服革履打着领带,正一家家的找工作。应该已经问了几十家,那疲惫的样子估计没一家愿意要他,很好玩的样子。
文杰大声问他:“您在哪家银行上班呢?”
“哟,哥们打酱油了您哪。我在街上找工作呢。”这哥们就是陈东,刚来了三天。
“您是应聘老板的吧?穿得棒极了。”文杰继续开玩笑。
陈东是个聪明的主:“您指点一下。”
“这到中餐馆找工作,穿大裤衩子短袖凉鞋不行,可也不用那么正规。把西服脱了,领带也解下来。记住了问你来多久了,就说快一年了。问你会不会广东话、福建话,你就说能听不会说。”
文杰给他留了个电话号码,几天后陈东打来电话,说是干上大厨了。当然要去捧场,原来就是个三张桌子的鸡毛小店,原来那厨子结婚去了,陈东临时顶个十来天。不管怎么说总算是开张了,陈东读的是MBA,不是那么好申请的,非妖怪一类拿不到全额奖学金的。陈东家里出了学费,生活费得自己刨。
纽约城里成千上万家中餐馆,找个工作没问题,一个小时四五元的工资,不用上税养活自己完全可以。熬上一年后在学校找个兼职,能挺过去的。一来二去也就成了朋友,文杰带着陈东到处玩,去过五十一街的脱衣舞酒吧,一起欣赏钢管舞。也去过纽泽西韩国人开的私人会所,搞过韩国妞。在假日里也有过从一家酒吧窜到另一家酒吧,通宵达旦直到天色渐亮,酒吧打烊才回家的经历。陈东没什么钱,文杰掏腰包带着陈东接受再教育,陈东深刻的了解了资本主义的腐朽没落,知道了有那么多妇女同志生活在水深火热之中,等待我们的解放。陈东有个优点,混夜场文杰请客陈东心安理得,平时从来不提钱字,生活费得自己挣。文杰和陈东交朋友就是喜欢这一点,实在人。
伊莎贝拉筹备Party的态度很认真,按传统这是女主人的事,文杰不会参与,给了乔和陈东的名字就算完成任务了。圣诞夜Party来了二十多个客人,除了文杰这边的三个外,全部是伊莎贝拉的同学。开始时大家个人扎一堆,手里拿着酒各聊个的,音乐声响起的时候情绪都被调动了起来。乔是Party的高手自然不用多说,陈东也几经和几个妹妹在那里大跳贴面舞。Party开得很成功,伊莎贝拉感到很有面子。
寒假到了奈美,再次过来同居,文杰也偶尔溜去纽泽西和伊莎贝拉会面,换换口味。美国东部的气候湿润,冬天的时候还是有不少绿树,树木长得饱满、密集,纽泽西离曼哈顿很近,一二个小时的车程。小地方安静整洁,沉浸在绿色中,路上偶尔有车开过。纽泽西多是中产阶层,房子不论大小,主人都精心打理过,就像行进在花园中。
在午后温暖柔和的阳光里,驱车来到海边,天是那样的蔚蓝,海水是透明的,海滩是细软的白沙,两人手牵手在沙滩上留下了足印。远处红白相间的灯塔,海浪里远远的白色游艇,天上飞过的候鸟,一切显得宁静安逸,显得那么的不真实,就像在童话的世界里。
新年假期很快过去了,文杰迎来了第二年的课程,相比去年课业轻松了不少,大家一般是一半的时间用在学习上,另一半时间用来找工作。文杰没有找工作的烦恼,除了和同学一起在课堂上胡侃之外,多选修几门课程,希望能够提前毕业。
利兹教授邀请文杰加入纽泽西的Liberty高尔夫俱乐部,这家高尔夫俱乐部可不简单,纽约市长朱利安尼,很多华尔街的总裁和基金经理人都是会员,入会费就要四十五万美元,每年还有二万美元的续签费,当然不算太贵,可也不是有钱就能加入的,这是一个圈子,有人邀请才能花出钱来买个资格。
当然在这个与曼哈顿金融区,隔哈德逊河相望球场上,打上五个小时的球,最妙的是第18洞离自由女神像不到一公里。周末时到Liberty俱乐部,花旗的鲁尼早已经知道了文杰这个客户,现在算是认识了。高盛的比尔正在和运杰投资的阿德里奇,商讨RCC上市的事。所罗门美邦有文杰的证券期货帐户,运通给了文杰百夫长黑金卡,这一切是建立在有钱,并且会继续有更多钱的基础之上的。
开学后发现这学期太轻松了,上课以案例和讨论为主,通过这些案例不得不佩服这些投资银行的大能,太厉害了。比如这个理财案例,有个华人朋友,自己有5万美元现金和一套价值30万的房子。全部交给投行进行投资,投行用5万现金和房子打包贷款,购入第二套房子,再打包购入第三套房子。三个月后投行通知他投资项目结束了,签了提前解除投资协议书,他拿到了一张82万的支票。投资经理告诉他,资金数目实在太小,这次是给他的一个favor。
课堂上的东西和实际发生的肯定不同,文杰听到了一个幕后的故事。高盛的比尔讲的是,有人操纵大陆移动H股的故事。高盛是大陆移动H股上市的保荐人,十月份第二次发股时,其总流通股及总市值已占恒指的20%,大陆移动变成了恒指的风向标。恒指一直是香港市场最重要的指标,而恒指期货、期权,是最活跃的衍生金融工具。有心人开始操纵恒指了,十一月初有人沽空值占总交易股数比重达14%的大陆移动股票,接着第一波士顿银行宣布调低股价估计,从每股七十六元,调低至四十九元。接着市场风传大陆移动将实行单向收费,股价应声而跌。
十一月二十四日,大陆信产部钱先生接受瑞银华宝电话采访,钱先生证实了市场传言,信产部从零一年元月份开始手机单向收费,大陆移动一周内又跌至每股三十九元。与上月相比,股价跌幅为20%。月底时,信产部吴部长到访香港,参加由美林、高盛等公司举办的有50多家基金经理参加的会议。会上吴部长宣布手机单向收费政策不会在零一年实行;吴部长指出,他本人的说法才代表信息产业部的意见,大陆移动股价在十二月一日上涨,并带动恒指当日指数大涨400点。
比尔说十一月底高盛、美林和美邦都有做多恒指,几天之内,每张合约赚四万港币,几乎是百分之一百的盈利。至于十一月初,沽空大陆移动高盛没有参与,参与的话又是一个百分之一百的盈利。就是说第一波士顿和背后的人,一个月里赚了百分之二百,信产部的两次讲话起了决定性作用。
这不是市场判断和计算分析,投资银行不敢操纵道指和纳指,在美国是要有证据证明自己清白的,在香港只需要证监会没有证据证明操纵股价就可以了,何况其中得利的人还有香港当局也得罪不起的大陆背景。
可以看出了吧,高盛的影响远超其所处的曼哈顿岛,伸向华盛顿,甚至世界各地。克林顿的财政部长鲁宾亦出自高盛,世界银行行长罗伯特也曾在高盛担任过高级国际顾问。高盛的团队在作经济预测,往往可以准确把握未来,这既得益于高盛的影响力。
同时也和高盛的一套科学计算方法分不开,从数学上讲,根据边界条件和初始状态,就能根据某个公式,推算出未来任一时间的状态。现实生活中,系统过于庞大,描述其规律的公式维数过大,即使像股票市场这样容易建模的领域也由于边界条件处于相互影响的变动之中,很难确定和描述,也就不能准确完成对未来的推演,所有股评和预测等等都只具有概率论上的意义。高盛并不是去预测未来,而是通过对公司内在品质的研究,寻找大概率事件。
的确这一经不是课堂上,案例讨论可以还原的决策过程,马后炮式的分析不会对人有任何帮助。自问没有那种影响力,也不想参与到其中,不过还是很奇怪,为什么自己的盲目决策往往都是正确的,从财大门口的彩票到沙头角的赛马三T,从指数基金到做空纳指,好像每一次都属于小概率事件。
当初投资南力电子那块地,应该属于文杰自我膨胀失去理智的时候,正常情况下,自问确实是有一种,趋利避害的本能或者说是预感。每次做决策时往往总能找到对自己有利的方法,可能与修炼了上清经有关系。人不可能做到掐指一算能知股票涨跌,有预感危险的能力已经足够变态了。
在课堂上探讨各式各样的案例,在俱乐部和华尔街的人交往,文杰努力的融入着这个圈子,尽管这种融入要比别人容易得多。利兹教授的世交渊源,文杰自己口袋里的金钱,加上越来越接近的金融理念,这是这个圈子接纳文杰的主要原因。
第十九章 和空姐一起倒时差
放春假了,美国的学校就是好,隔一两个月就放一次大假,这次直接坐了国内的班机回沪海,肯尼迪机场的贵宾室也不错,坐着真皮沙发,品尝着4小时不间断供应的食物和酒水,可以上网有私人专用卫生间。头等舱的空姐服务态度好得不像话,?( 重回财富大时代 http://www.xlawen.org/kan/1546/ )