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刘嘉明说:“当时脑子里只有合同,到我大概输了万把元,我拿起包包翻了翻说,身上现金不够了。副总说,没关系,先玩嘛。我不理他拿起手机给司机打电话,让他送两万到房间。我知道司机莫名其妙,他哪来这么多钱,我一变自说自话,卡不是在你那里吗?你马上去银行,去密码是。。。。。。故意把声音放小了,这样副总他们看着也真实。我边说边走出房门,还好身后几个人坐着没动。出了房门,我不敢直接坐电梯下去,沿着楼梯往上跑了三层,在电话里要司机,快把车启动起来,然后按了电梯按钮,顺利下楼脱身了。”
“你已经被骗了一万,他们要么是不想闹大,要么不是什么骗局,是你多心了。”文杰说。
“我下楼离开后,他们没再打电话过来,应该是个骗局。别人也上过当,继续赌下去再输上几万,那些人会安慰我,输的钱可以在货款里扣,输上十几几十万时免不了写下欠条,把钱乖乖奉上。好在我及时清醒了,午饭不让我埋单,价格那么好说话,不像做生意的,太不正常了。”刘嘉明很肯定自己的判断。
“我开个血汗厂,遍地是骗子,原物料价格上涨,税收逼得又紧,员工数质不好,管理困难,真不想干工厂了。”。刘嘉明说。
文杰出主意:“来沪海发展好了,买几套房子出租也比挣那个血汗钱强。”
刘嘉明不好意思:“借你的钱,还没全部还清。”
文杰很大度,说:“自己兄弟,才几个钱,值得那样吗?来沪海是因为,我的楼盘可以给你个好价钱,别想那么多,来吧。”
老刘回去结束工厂,变卖机器,这时候广东的小厂不少,想干的新人也多,事情办得比较顺利。
文杰送走了老刘,静下心来计划自己的未来大计。钱到了一百亿美元这个层次,再要有什么大的动作,是很不现实的事情。大陆去年的国民总产值刚刚超过一万亿美元,这么多的基本建设,大型国企的全年产值总共就这些。而官方想方设法要减持的国有股,市值才三百多亿美元,如果去全盘接手,估计就看不到明天的太阳了。
国家不会让任何人一家独大,能独大就只有国家自己,如果像小说中说的,满怀报国之心拯救祖国于危难之中,那么在医院里被拯救的肯定是这个白痴。官场不是儿戏,不是想象,是真刀真枪的干。从沈万山的结局可以知道,富不能威胁到政权的稳固,你要敌国,国必敌你。
捞上一票可以,千万不能有救国救民的思想,那是领导的事,你插手是什么意思。不能太高调,这是一个有仇富传统的民族,路见不平一声吼,不知什么时候被人出手了。要懂得利益均沾,你吃肉很开心,别人喝口汤是应该的。千万别正义感太强,死得最快的就是这些人。
不要以为别人都是傻瓜,也不要认为别人要对付你。美国人的钱不好赚,华尔街是精英云集的地方,就算你重生、穿越也没用,做人除了需要智商,更需要还有情商,不是电脑会傻乎乎的让你骗。美国股市、期市水深,可是你的上百亿美元跳进去,浪花不是一点点,FBI找不到你,国安也会上门,你不能祈祷人家眼睛瞎了吧。
人的性格决定层次,心态决定格局。既然是有了这么多未来的信息,文杰要走出一条和别人不一样的路,世家不是一代人能够建立起来的,世家不是在前台威风八面的,文杰要为打造一个能影响世界的世家打下良好的基础,深挖洞、广积粮、缓称霸。
有了长远的打算后,再来计划眼前。首先要吃到房地产爆发性增长这块肉,第二要拿到大陆股改的蛋糕,第三千万不能放弃石油这个最大的利益。房地产要懂得进退,股改要充分利用马甲,石油不是去买油田,那是国家的事,石油期货的利益够大,也够隐蔽。女人当然不能少,建立世家没儿没女怎么可能,一定要有给我一百个女人,我可以创造一个民族的豪气。
第二十七章 主权基金的总裁
到了这个时候,文杰改变最大的是心态,人生有了目标。以往不喜欢和不愿意参加的活动,全部要参加,低调不等于隐居。沪海工商联照例会举行各种春节团拜和联谊活动,企业家联谊会也是传统项目,运杰投资接到了请柬,文杰也作为贵宾在被邀的社会名流之列。韩总的老领导扶正了,成了一地的封疆,去年丽莎代表运杰投资参加过一次,无非就是衣冠楚楚,虚伪的交换名片之类。
联谊会在虹桥的一个庄园开,这里历来是迎驾的重要场所,文杰的卡宴开进去,一样要停车,荷枪实弹的卫兵上来检查证件和请柬。这个庄园几十年经营下来,周围没有高楼,警卫制度完善,是个聚会的安全去处。这栋大宅子的门前,又是另外一副景象,名车汇集宾客如云。门童帮开车门,穿着旗袍的迎宾领着去签到,戴上贵宾红条。大厅里已经来了不少人,男男女女各式人等,全是衣着光鲜,自认为气度不凡的样子,但是总好像有沐猴而冠的感觉。
韩总是封疆盛大人一系的人马,沪海的人头非常熟,热情的为文杰介绍着,到也认识不少人。重点介绍的肯定是盛系的人马,关照谈不上,不要到时候不明不白的干上就不好了。到会还有其他背景的,相互之间在这总场合一定是和和气气。
文杰见到了卖馄钝起家的阿毛,和几个改制而来的几个房地产老大,想到几年之后这些大佬的结局,有点不忍。看现在风风光光的,哪知道时间一到,通通都要躲猫猫去,真是大陆商场的奇观。
大家谈得最多的,是香港传出的消息,李首富准备在大陆房地产投资上千亿,房地产的春天就要来了。还有就是沪海最恨的,三二七国债期货案的经开公司,摇摇欲坠了。当然国债期货案最大的受益人不是经开公司,而是背后的一批有能量的老鼠仓。
至于具体的那些应酬,和工商届、银行证券业打交道是丽莎的事。文杰找个角落品红酒,听着音乐声起,看着领导出场、名流讲话。精彩的压轴戏是慈善表演,文杰不是吝啬的人,同一片天空是这次慈善活动的主题,前几天自觉的捐了二百万,今天的拍卖会是电视媒体要求演的一场戏。
在沪海过到初六,就去了纽约,一方面是四月份报税的事,另一方面要去零地带看看。歌舞升平太久,人们好像已经忘记了,生命在暴力面前是如此的脆弱。坐在熟悉的街边咖啡馆里,望着麦迪逊大道的车水马龙,中央公园的绿茵依旧。伊莎贝拉来探望文杰,两人的新鲜感早已过去,已经变得像老朋友那样,各自走自己的路,有机会偶尔也会切磋一下而已。
大家不理解美国人,对那些为了自由背井离乡的人们的后裔来说,自由是第一位的。现在他们居然愿意放弃自由,成立国土安全部,对美国人来说,那一天绝不是那栋大楼轰然倒下那么简单,也不仅仅是因为几千人罹难,美国人知道了什么人性中的邪恶,不管是不行的,经济要管、人更要管。
美国的经济基本面没有问题,整体还是在向上。RCC上市一个月后,文杰的持股份额早已减到了30%,总计在RCC项目上,不算剩下的股份,也已经赚了十五亿美元。三月份后RCC股价开始随大盘往下调整,整个股市新一轮的跌势马上就会到来。尽管美国财长奥尼尔发表讲话时称,美国经济加速成长的条件已经具备,会推出经济激励方案,媒体和经济评论家们也一致看好后市,机会快来了。
在纽约呆不了几天,除了公司的事情也就是和陈东喝喝酒。这家伙MBA毕业后进了摩根做投行业务,也算是文杰的同行。每年拿着几十万的薪水,还有丰厚的奖金,早已不是当初那个在餐馆打工的土包子了。
“文杰,明年我要回京都去了。”陈东一脸的兴奋。
文杰问:“老摩根要在京都开分公司,还是办事处。”
陈东摇头神秘的说:“是回去到国企上班。”
“你学的是金融管理的MBA,到那家银行当行长去?”文杰知道是怎么回事,这也是文杰请陈东喝酒的原因。
“不是银行,还是做金融投资。”陈东说。
文杰问:“大陆银行的投资部没搞头吧,没几个工资不说,受得了那些老头老太太?”
“告诉你吧,是大陆新成立的主权基金,负责外汇储备的投资业务。”陈东的表情得意已极。
文杰看着陈东,装模做样的沉思起来:“你姓陈,你和当朝首席军机有渊源吧,要不然进不了这地方。”
“那是家父,我去主权基金是当董事长。”陈东一字一句的说。
文杰摇头:“算了,不要去干这活,你在这里一年上百万美刀,日子过得好好的,干那杀头的活不值得。”
“你不知道内情,这位置别人干不了。诸华被抓的事美国媒体有报道,他老婆在芝加哥跳楼你知道吧。董事长有决策权,那用得着收几个小钱。”陈东认真的说着。
文杰示意陈东说下去。
“大陆银行纽约分行和邹强的信用证诈骗官司,大陆银行被OCC罚款1000万美元,黄冰过年后也被抓。主权基金二千亿美元,权责太大,家父不放心。”陈东说。
这两个案子沸沸扬扬很是热闹,背后的故事谁也说不清,只是按常理判断,一个可以拿几十万元年薪的银行家,回国企当老总,受贿一百万元被判十二年,于情于理都说不通,判刑不是重点,重要的是把陈东老爹一系的人马拉下来,陈老军机就要退下来了,部下拥立少主也是无奈之举。
“你在老摩根手下干过,懂得其中关窍,称着还没回去,干上一票。本钱我来出,输了算我的,赢了一家一半,有了身家高调回去,贪污受贿栽不到你头上。”
文杰知道老军机的清廉,陈东是靠着送外卖、下饺子赚的学费生活费,一来朋友一场帮个忙也应该,二来以后多条路也是好事。期货市场利益输送太简单了,陈东干的就是这行,当然可以有自己的期货帐户,不小心运气来了,二十倍财务杠杆之下,百万美元变成几千万美元合理合法。未来主权基金的老板,一个信息就可以让人赚上几十个亿,值得交往的。
第二十八章 东京地产攻略
奈美变成了小富婆,放假回日本时把须田老鬼子下了一大跳,上亿日币对一个工薪族来说是天文数字。日本公布仅二月份,倒闭企业中负债额为1000万日元以上的达1712家,负债总额达12713亿日元,均创下战后同月最高纪录。在这些倒闭企业中,因产品滞销而倒闭的有1290家,占倒闭企业总数的80%。预计全年倒闭企业总数,将超过去年的两万家。经历了九十年代初的泡沫之后,日本除了忍受零利率和零增长,根本看不到出路在哪里。
怎么发财是每个穷人终身研究的课题,须田老鬼子也研究了几乎一辈子,到了五十出头在女儿身上看到了光明。须田健二恳求奈美,务必请文杰帮忙,其实没那个心思管老鬼子的事,经不住奈美的软功夫,答应想办法。
文杰知道日本的房地产经历了十年的低迷后,会逐步走高。95年以来日本处理了6000亿美元的坏帐,现在的不良金融资产还有有近5000亿美元。千禧年时日本倒闭的房地产公司6000多家,去年只倒闭了28家。这十年间,日本的住宅地价下跌了46%,商业地价下跌了70%,跌到了三十多年以来的最低水平。
先采用大陆十年前常用的合作建房模式,和土地所有者共同开发住宅楼,土地所有者提供土地,文杰提供建房的资金,买出房子后与土地所有者进行利益分成。一定会大受土地所有者和银行欢迎的,初期只要投入几亿美元就可以做得风生水起。
收购一线城市破产地产公司的土地和烂尾楼,开发成高级商务楼。把公司做大上市,然后圈钱走人。决定后立刻在巴哈马新注册了一家JackProfessedInvestmentCo。控股公司,然后和奈美一起飞到东京,正值粉若云霞,风过之处,粉雨飘飘的樱花盛开的季节。东京街头无数工蚁在为生活奔忙,涩谷夜色下的超短裙丝袜和西装笔挺的上班族相映成趣。
入住的是六本木的君悦酒店,这里欧美风情更浓一些,位于顶商务套房,可以欣赏东京的夜景,服务很周到。晚饭是在酒店的六旬餐厅,吃的是怀石料理。东京好玩的地方不多。直到半夜六本木热闹了起来,出来是看日本女人,长得一般但皮肤白嫩的很多,打扮时尚。按照奈美说的,全日本的美女在东京,东京的美女在六本木,果然不一样。几乎每个酒吧都有自己的特色表演,走了几家后不得不佩服日文化的利害,什么都围绕着日字,这是真真的日本精髓。
小仓是老客户了,靠着阪神大地震发财起家,也算混得不错乐。这次文杰来东京,小仓请文杰到黑门灯料理亭吃虎豚,喝着大吟酿,吃着沾了柚子醋的河豚生鱼片,享受着一流的服务。小仓是在经济泡沫破裂后发达起来的,做的是日用工业品的生意,对经济停滞没有切身体会,感觉日子过得很好。合作几年下来,已经有了信任,生意很顺利。
“郑君高人啊,也带着我发财好不好。”喝到七分时小仓说。
“是比你长得高,金融投资有风险的,你就老实坐你的老板好了,这次开房产公司,你愿意就入股,不愿意就当我没说。”文杰是有心让他发财。
小仓嘿嘿的笑起来:“我知道郑君是老朋友了,回提携后辈的。”
“你比我年纪大,不要再说前辈后辈了。”文杰看着老头那样子只想笑。
“我为郑君准备了一点小礼物,如果看得上眼就带回家。”说着小仓拍了一下手。
移门开处进来了两个小女人,当然不是和服,那玩意儿不时尚了,是两个穿着超短裙的小女人。长得一般般,一个扎着金黄|色的马尾辫,另一个紫红色的短发。的却够时尚的,小仓这家伙什么时候改口味了,这两个明显还是中学生。
“小仓君改口味了,不再骑马打仗了。”文杰笑着说。
小仓一脸的自豪:“不是改口味,这是特意为郑君准备的,双飞很好玩的,试试东京料理的味道。”
两颗时尚料理的味道还是可以的,配合默契花样又多。深浅不同形状不一,妙的是声部还不一样,就像演唱组有高低音之分。吹拉弹唱了一夜,文杰拿出五十万日元,给两个小烧去买化妆品,这就是援助交际,很有特色的东京料理。
第二天见到的须田健二和小仓的遭遇绝然不同,奈美的老爹东京大学毕业,运气一直不佳。有老同学三井家的,念着同窗之情,让他在三井的一个公司里混个课长。这是个非常西化的家伙,家里没有榻榻米,喜欢睡床,吃西餐。
须田健二五十出头了,在三井熬到课长,再升迁是白日做梦。这次下决心要跟着文杰发财,JPIC控股和须田健二合资开设了联合房产株式会社,JPIC占80%派出财务总监,奈美占10%,小仓占5%,须田占5%,须田健二出任社长。
美国运杰投资总部的专业团队拿出了方案,制定了联合房产的经营方针,在东京的千代田、新宿、涩谷和港区寻找空置土地,商机在于日本人喜欢扎堆,喜欢跟风。东京房价的下跌,导致更多人愿意准备迁居东京市中心,同时东京的新房开工率很低,这是大有作为的。
同时在上述地区寻找老旧的写字楼,这些写字楼往往空置率超过60%,买下来后或改建成公寓,或者SOHO模式改成商住两用,增加中央空调和网络设施,打扮得漂亮了,可以卖个高价。这和传统的日本开发商的做法完全不同,他们习惯于推倒旧楼建新楼,既不环保还浪费资源,没钱了还不学会过苦日子,文杰要好好教教他们。
对于那些地段绝佳的,当然是直接上高档住宅,在代官山区买到了三套老旧的日式带花园的宅子,这是可以眺望皇居的地方。全部推倒按原风格重建,内部的现代设施是不会缺少的。1000亿日元的投入,卖出的价钱是3000亿日元,工程耗时六个月,当然这种占地超过500平方,住宅面积在200平方以上的豪宅是可遇不可求的。文杰在沪海就买过花园洋房,知道对有钱人来说意味着什么。
第二十九章 大家都要吃蛋糕
把十亿美元的资金全部安排了下去,改建部分以120到150平米的公寓为主共830套,300平米以上的公寓210套,这部分的投入是二亿美元。港区一代的30层以上超高层公寓投入了七亿多美元,这只是建筑成本,因为土地是开发公团的。
把老旧的办公楼改装成适合居住的公寓房,不适宜居住的办公楼,改建成商住两用房,既能降低改建成本,又符合了年轻人喜欢的SOHO工作模式,这种方法一直在纽约很常见,拿来用在东京也取得了很好的效果。
至于港区的那些超高层公寓,没开盘就已经有人来预订了,开发公团信心满满,肯定这些房子在开盘后会被抢购一空的。因为到十月份是,东京的公示地价上涨了0。8%,而东京中心区的房价上涨了1。4%,这是自九一年以来的首次。
这样算下来年内可以回收八亿美元,二年内预计利润可达五亿美元,地产的利润不在文杰的心上,联合房产株式会社上市才是大头,两年后可以在大阪证券交易所创业板上市圈钱。文杰的计划中,上市后抛售全部股份,可以带来几十亿美元的收益。这样整个东京房产攻略,可以让文杰的十亿美元在两年后变成三四十亿美元。而须田家和小仓也会赚到过亿美元,让他们赚钱是因为,日本人出面会有很多好处,人类社会只要是非移民国家,排外始终难免。
长期的经济不景气,给日本带来的是国民收入降低。泡沫崩溃经济长期徘徊、低迷。少数大型企业够能维持利益,中小企业难以为生,年破产企业数超过万家。即使如此东京市中心的地建一块少一块,东京的地价回暖也是在情理之中,以后的房价还要涨,大家会硬着头皮买下。
年初时纳斯达克指数依然处于颓势,九一一后曾暂时取消了股价跌破一美元的公司必须摘牌的规定,但这项权宜措施已于今年一月终止了。拿出了十亿美元做保证金赌跌,一月上旬陆续借了五千万股QQQQ,这已经是到了极限了,美国股市中市值最高的就是它,总盘子不过就是四亿六千万股。买这个QQQQ是为东京地产开发筹钱,文杰的一百亿资金已经准备做期货了。五千万股QQQQ抛掉后,得到了二十一亿美元,正好投入东京攻略。
现在文杰是沪海、东京两头跑,好在距离近,不觉得有多辛苦。三月初两会召开,股市乘着东风涨到了一千五百点以上,海兴股份的股价超过了十二元,运杰投资手里的四千五百万股到了流通期,虽然每次减持公告总会引起股价的震荡,但是去年海兴的年报相当好看,海兴股份卖出了市中心的土地,收到的真金白银做进了财务报表里,加上大势向好,市场承受能力明显增强了。掏空了海兴股份,三月初把股票全部清了仓,运杰投资不再拥有海兴股份的股票。高盛没在二级市场减持,而是把海兴股份的股票打包,高价卖给了一家想在大陆买壳的美国公司,这是运杰投资无法企及的。
沪海的房地产行业开始急速升温,港台演艺明星在沪海买房成了时尚,赵传娶了个沪海老婆,当了沪海女婿,当然要在沪海安个家。林忆莲本是沪海姑娘,她的外婆就是地道的沪海人,如今她的父母就生活在沪海,在浦东汤臣豪园置下产业。费翔购买了静安区的高层公寓,作为送给母亲的新年礼物。加入沪海购房大军的港台明星,还有任贤齐、吴宗宪、孙兴等人。
任贤齐在沪海买了豪宅,由于工作太忙,一直将屋子空置,今年有时间请来从事室内设计的好友同赴沪海,想将豪宅重新装修。谁知一开门,即给满地的大便吓坏了。气得当场把管理员叫来,要他负责清理现场。豪宅变成黄金屋,是因为整栋大厦的住户在这一年陆续入伙,装修工人发现顶楼任贤齐的豪宅没上锁,便纷纷把他家当作天然厕所。
最初的股权分置改革方案,专家的理论是,大陆股市暴跌不会损害整体经济,因为只有很小一部分的人口投资股票,这样由股价下跌导致的负面财富效应就微不足道了。经济学家称没有发现显著证明表明股价变动影响了零售销售。只有15%的城市居民持有股票,绝大部分城市居民几乎不受股价变动的任何影响。农村居民中投资股票者所占的比例更小。
也就是要全体中小股民,承担股权分置改革的成本,经济学家谢二认为,股市低迷是好消息而非坏消息。最好让股市泡沫破灭,并在此后建立一个更有效率的股票市场,如果能够将资本市场效率提高到纽约或伦敦的水准,这将是完成现代化进程的最后几步之一。
当然这些经济学家的正确性是毋庸置疑的,那些该杀的中小股民一点都不配合,居然提前跑路了,不是中小股民的不肯承担这个光荣任务。持有流通股的不单是中小股民,几万元的存款大部分不是老百姓的,大部分的股票也不是中小股民的,国有股减持侵害到了一部分人的利益。
利益不是一家的利益,用法人股减持求平衡果,虽然考虑了既得利益,但这个方案很小白。那些伪学者也跳了出来,重压之下,六月份时国有股减持方案夭折了,这才有了几年后相对温和的对价方案。很小一部分投资股票的人口中也包括了很多大能,含辛茹苦收刮来到财富,不是这么容易被剥夺的。
各地封疆和世家的力量不小,小白们失败了,倒在了道义的唾沫中,六月份停止通过减持国有股的决定,对股市产生的重大影响,不仅从二十四日大盘跳空幅度达142点的罕见缺口,同时还伴随着总计高达九百亿元的巨量成交中得到充分体现,从场外一直观望的主流资金入市的积极性和空前热情上得以体现,而且也引起媒体和各方人士的积极讨论和高度评价。
文杰在沪海运杰投资有三十多亿的现金,六月份开始吸盘,在整个日成交量才四五十亿的情况下,不引起市场波动不容易,总的价位控制在了一千五百点以下,做的都是指数大盘股。到了六月二四日大盘跳空高开,称着每天几百亿的成交量在一千七百多点出货。也就赚了五个亿,不过蚊子再小也是肉,这五亿投到房产中,很快就会办成十五亿。至于中小股民,那也不是文杰的责任。
第三十章 林熙雯的自我定位
每次回到沪海,林熙雯都会盛装迎侯,钱是够花了,也花够了,床上缺男人。给她一百个胆子她也不敢起花头,林熙雯还是有脑子的,憋不住也不敢,天大地大钱最大。所以男人回来时林熙雯都会去SPA做身体,在美发厅换新的发型,换上新买的衣裙,白嫩的皮肤愈发水灵,娇俏迷人的等着文杰。林熙雯虽然很想很要,每到关键时刻还是不行,全身心的投入,第二天会觉得全身酸软站不起来,于是慵懒的躺在床上,双眼迷离的对着文杰发嗲。
从他内心来说,最喜欢的就是林熙雯,其他几个女人都只是床伴。林熙雯的自我定位是小老婆,男人是下半身动物,吃点腥的可以理解,这是个市场经济社会,到时候故意不带套怀上了,以文杰的身份和性格不会去打胎的,孩子总有一份财产,孩子的妈吃孩子用孩子的很正常。林熙雯做好了长期打算的,婚姻不可能,亿万家产跑不了的。她没想到的是他早就有了计划,不再采取安全措施,怀上了最好,就是要子女越多越好。
撇开这家伙的想法不提,每个人都有追逐财富的自由,林熙雯的想法不高尚,也不卑鄙无耻,女人不是书生大儒,安道乐贫不可能。在女人身上花一万元,不过是总资产的几百万分之一,揣着几万元不肯给女人买根棒棒糖,还是不是男人了。
五一长假的时候,陪着林熙雯徐家汇,从港汇广场、汇金百货、东方商厦,一直到百脑汇、美罗城。不是为了花文杰的钱,两人牵着手一家家店铺看过去,到了中午看着餐厅门口全是排队的人群,不吃午饭了,在汇联门口买了几串烤鱿鱼、烤鸡翅边走边吃。
到下午四点多回家,两人才花了二十多元,可见幸福与钱的关系不大。接下来几天,什么东方明珠、野生动物园、世纪公园挨个逛了一圈,有时候挤在人流里东张西望,排着长队拍照,在路边小摊与别人抢一串烤羊肉,也是一种幸福。
看着一切安宁祥和,底下涌动着的是不安,已经多次看到了杀人抢劫案,六月中旬宝鸡市中院做出了判决,宝鸡市财政证券某营业部金库保安员赵东东、冯亚军,杀死门卫自盗金库被法院以抢劫罪判处死刑。短短一年在全国各地发生了五起类似案件,砍杀战友和朋友的汝阳银行金库案,杀死3人抢走260万的盐城金库被劫案,东莞银行金库管库员监守自盗案,遵义信用社金库监守自盗案。
几个案子的爆发,提醒了他,该请保镖了,不为自己,是为了自己的家,没有长期的考察了解不行。要是按照小说里愤青说得,一定要找复员军人,大陆的军人是全世界最棒的,要收很多小弟,恩惠之下小弟们必然以死相报。现实是皇宫内院的守卫内盗,小弟插大哥两刀,哪个大哥倒下不是小弟背后搞的鬼。四九年以后大陆已经没有流氓了,有得只是混混和土匪,江湖不再是那个江湖,哪来什么义气。
用美国的保镖,黑水公司出名了,可谁知道里面有几个国土安全部、FBI、CIA的精英。金融危机到来时,奥巴马会不会发急,人要有远虑,想来想去还是个死结。不过好像父母家人都没出事,全部在日内瓦湖畔享受生活。一下子豁然开朗了,瑞士这个最大的保安公司,后路已经留好了,不用在犹豫了,文杰要谋划大的动作。
天眼看着热起来了,雷上达路的房子很幽静,出了门就是高大的梧桐树,早上起来散散步是新的习惯,沪海的空气比以前好了很多,厂子迁到了远郊,绿化增加了不少,天空看起来也有了蓝色,不再雾气蒙蒙,转过弯去就到了福开森路,路口是匈牙利设计师邬达克的作品,八层高的诺曼底公寓坐北朝南,楼身狭长,从西侧看,像一艘轮船。大楼底层是商铺,沿街整个都有拱廊。以前住的大多是美国在沪的侨民,后来改名叫武康大楼,沪海文化艺术界人士成了大楼的新住户。
@奇@穿过淮海路到天平路上,两边一样是高大的法国梧桐,海通证券在这里有个营业部,散步的终点就在这里,去散户大厅兜上一圈,就该打道回府了。散户大厅是散户小股民的休闲场所,这里有空调抵御暑热,在这里有各种休闲方式,打牌、检菜、瞌睡,倒是进行交易的是少数民族。门口卖报的老太太是权威的新闻发言人,国有股减持的几十种方案,股票会回到三百点的位置,老百姓很可怜,城市平民更可怜,本来就已经一无所有,还要承担减持的成本。
@书@天平路一带的房子很好,以前造的里弄房子,看着比石库门要好很多。弄堂宽畅房子排列整齐,有一家小面馆的辣肉面味道极好,文杰隔几天就来吃上一碗,加个酱蛋加块素鸡,典型的江南口味。面馆的生意不错,中年老板忙进忙出,小工在厨房里下面。
@网@去的次数多了,也就熟悉起来,不但是老板,弄堂里的老人家、居委会的干部,附近公司的职员,成了点头朋友。时间长了知道了沪海这个繁华大都市,高楼背后底层贫民的生活,真的难以想象,他们生活目标很简单,就是活着,或者还加上孩子的教育。回沪知青老陈做保安,上有老下有小,一家五口住十三平米的房子。老婆是插队是娶的老表,来沪海后没有户口就没有工作,儿子还要上高中,靠着靠着老陈的七八百元工资养活。面店打工的外来妹家老公出车祸走了,老公的父母都还健在,两个孩子要读书,外来妹在面馆擦擦桌子,洗洗碗,一个月三四百元工资。
听到伤心处总会掏上几百元,意思意思表表心意,如果自己没出息,父母的日子还不是和他们一样。人不怕穷,最怕失去了向上的动力,城市贫民的安贫乐道,为了活着而快了的奔忙着,沪海表面光鲜而美丽,高楼林立,只是谁又会知道高楼阴影下最底层的人。
韩日世界杯也以韩国日爽了收场,印度的导弹之父想当穆斯林总统,伊斯兰激进组织到处给美国人送炸弹,世界上人心浮躁,好像开了锅一样。全球股市严重震荡随着美国消费者信心急剧下降,美国经济复苏进程非常虚弱,悲观情绪造成华尔街股市伴随欧亚市场一起下跌,全球共同迎来了黑色星期五。
第三十一章 女人的斗妍
在办公室每天看盘,农产品期货每天几万手的成交量,金属期货上万手的成交量,这些全部忽略。可悲的是除了道指、纳指、日经、恒生、伦敦富时这些股指期货外,只有黄金和石油可以操作。百亿美元财务杠杆一放大就是千亿级的能量,分散开、慢慢搞是唯一的办法,真羡慕书里的老大们,上万亿不知是如何操作的。
七月初,威马逊台风到了沪海,官方要求各工地注意安全,户外广告牌、脚手架全部都要加固。运杰投资旗下的多处工地,要进行安全检查,文杰忙完了这些,还要陪着林熙雯去大剧院看百老汇音乐剧“悲惨世界”,这是沪海第一次上演的世界级音乐剧,也是文杰第一次去大剧院,明知自己既听不出金牌扮演者科姆·威尔金森有多好,也不知道雨果是不是会对这种改编有何想法,但还得去。
林熙雯是表演系的学生,看音乐剧尚属正常,可是这一次有点变味,女人又虚荣心,漂亮女人的虚荣心更强,学表演的漂亮女人的虚荣心是到了极点。音乐剧不要求正装,林熙雯早早的买好了香奈儿的低胸黑色晚礼服,三克拉的钻戒,配上KELLY包包。不要自己开车,一定要坐迈巴赫,这些都没什么,女人本来就要哄的。还要文杰也穿正装,被文杰一眼瞪了回去,穿着杰尼亚的高尔夫衫和平底鞋,挽着林熙雯出了门。
果然是一场斗妍会,女人的漂亮程度和男人的腰包有极大的关系,年轻的男人不多,沪海生意场上就算不认识,也会知道对方的底细。文杰是个异数,运杰投资一向是丽莎出面,知道文杰的人几乎没有。大家当文杰是哪家的小开,坐了迈巴赫来还是有立升的,迈巴赫62是戴姆勒·克莱斯勒,刚刚推出的十二缸顶级豪华车。在沪海没见到过这种车,文杰是奔驰的贵宾,第一批车里有文杰的一辆。
千万级的新款车不是有钱就能买来的,人群中有识货的,知道这车厉害。大家都不是煤老板和炒房团,必要的礼貌还是有的,男人炫耀女伴的靓丽,女人炫耀男伴的财富。一切都在无形中进行,不会出现烧钱之类的丑态。林熙雯满足了虚荣心,文杰做了一次道具,在昏昏欲睡中看完了演出,真是没那么高雅,交响乐、歌剧、四重奏这一类的东西欣赏不来。没邓丽君和小哥的好听,又空不如听听越剧。
从大剧院出来就有媒体上来采访,有漂亮女人的地方就有故事,有富豪出没的地方就有仇恨,这种场合少不了记者和狗仔队。林熙雯站在原地摆好姿势,谋杀了不少胶卷,虽然不是明星走红地毯,也不是财富年会,可一样可以有故事,第二天报上登的不是林熙雯摆的POSS,而是挽着文杰从迈巴赫里出来的照片。
大家对林熙雯很感兴趣,东方戏院是全国著名的明星摇篮,在大陆三分天下有其一,出过不少腕,在校的学生拍戏也不少。自然会有人认得出林熙雯,知道那辆是什么车,车牌是运杰投资公司的,丽莎的回答是无可奉告。
记者不是一般人,深入挖掘、综合各种消息,林熙雯的男友,某国外神秘华裔富豪的子弟,身价上亿。夜色下距离远照片不太清晰,不要紧知道林熙雯就可以了,采访、专访、电台、电视,林熙雯大有靠绯闻红起来的趋势。
每周去东戏接小女人放学,开着奔驰SLK躲得远远的,坚决不再宿舍楼下停留,林熙雯知道男人宠她,要求周末接、周一送,自己不愿开车。理由是女人通用的那种,路上车太多,不敢开车,让文杰无法拒绝,至于司机接送的问题,小女人用发嗲来拒绝。
文杰关心着自己的钱袋,呵护着自己的小女人,静下心来享受生活。沪海的房地产市场刚刚开始升温,高档住宅还没启动,部分高档楼盘开盘情况不佳。而且下半年新楼盘上市量有增无减,市中心区域的楼盘超过了每平方米八千元,而郊区的新楼盘也大量出现。波澜壮阔的房地产大时代已经拉开了序幕,跟着文杰混的众人在耳提面命之下,也开始了炒房生涯。
不用多久,仅仅是五年的时间,林熙雯进了郑家不去说她,奚蕾、姜国豪医生等等这一批人,获得的赢利全部以百倍计,不断的按揭买房,房价翻倍后卖掉,再继续操作,直到成为亿万富豪。
沪海的房地产行业,一般是这样计算,土地成本、公共配套费、建安成本、水电气等小配套费、项目的前期工程、营销费用、财务费用。其中市中心区,土地成本占60%,以一块中心区一万平米的土地来计算,土地价格一亿五千万,按容积率三计算,楼板价每平方五千元。不算音效费用,财务费用按正常的银行贷款利息计算,多层建筑的建安成本按每平方一千二百元算,总成本是每平方七千三百元加上15%的利润和1%的营销费用,开盘价应该在八千五百元。
开发商的财务费用,不可能按正常的银行贷款利息计算,否则也不会有社保案,社保案中的利息是23%。开发商要赚钱,唯一能动脑的就是土地成本,有本事的可以拿到划拨土地,或是国企协议转让出来的低价土地,不要问价格有多低,也不要问为什么会转让,翻出来就是个大案。
开发项目要周期,如果预估房价会上涨,那么再高的土地拍卖价也会有人做,零二年上半年,市中心区房价从六千涨到八千。不考虑背景,正常拿到土地的开发商是赚了钱的,而且利润超过30%。如果能想到年底时房价飚上万元一平米,想到三年后房价会冲上三万,那么情况又会如何。
沪海楼市前景不太明朗,开发商为降低财务成本,降低自身风险,有土地的公司很欢迎运杰投资这类公司加入。丽莎差不多每天都要接待这样的公司,纯借钱的利息再高也不考虑,合作开发的就要谈很多事情。双方合作成立新的公司,土地如何作价,股份如何分配,经营理念能否合拍。
大好的机会怎能放过,这类的会谈文杰一般都会参与,多半是静静的听,不发表意见,毕竟公司请了专业人员,这方面的计算能力远远超过自己。渐渐的也听出了名堂,有本事的人能拿到地,不黑心的直接转出去赚个差价,也有想多拿好处的,就找人一起合作开发,这些是可以合作的对象。更有一些人空手找来,要求先合作成立公司再去拿地,这类人太可怕,不是可以合作的对象,靠山在位时没问题,一旦出事就不是几个钱能了得。
第三十二章 艾米的梦
不过也有不怕死的,金融开发区管理公司国企杭总,把公司的一块三百亩的地协议转让了出来,价格是每亩七百八十万。要知道这是金融开发区的黄金地段,一千万一亩也会有人抢着要,可是杭总把地卖给了新成立的银盘房产,银盘房产是香港公司,接手后很快开工造房子,二十万平米的规划面积。
这块地的楼板价是每平米三千五,确实低于市场上的每平米五千,至于后面的建房、配套等等不( 重回财富大时代 http://www.xlawen.org/kan/1546/ )
“你已经被骗了一万,他们要么是不想闹大,要么不是什么骗局,是你多心了。”文杰说。
“我下楼离开后,他们没再打电话过来,应该是个骗局。别人也上过当,继续赌下去再输上几万,那些人会安慰我,输的钱可以在货款里扣,输上十几几十万时免不了写下欠条,把钱乖乖奉上。好在我及时清醒了,午饭不让我埋单,价格那么好说话,不像做生意的,太不正常了。”刘嘉明很肯定自己的判断。
“我开个血汗厂,遍地是骗子,原物料价格上涨,税收逼得又紧,员工数质不好,管理困难,真不想干工厂了。”。刘嘉明说。
文杰出主意:“来沪海发展好了,买几套房子出租也比挣那个血汗钱强。”
刘嘉明不好意思:“借你的钱,还没全部还清。”
文杰很大度,说:“自己兄弟,才几个钱,值得那样吗?来沪海是因为,我的楼盘可以给你个好价钱,别想那么多,来吧。”
老刘回去结束工厂,变卖机器,这时候广东的小厂不少,想干的新人也多,事情办得比较顺利。
文杰送走了老刘,静下心来计划自己的未来大计。钱到了一百亿美元这个层次,再要有什么大的动作,是很不现实的事情。大陆去年的国民总产值刚刚超过一万亿美元,这么多的基本建设,大型国企的全年产值总共就这些。而官方想方设法要减持的国有股,市值才三百多亿美元,如果去全盘接手,估计就看不到明天的太阳了。
国家不会让任何人一家独大,能独大就只有国家自己,如果像小说中说的,满怀报国之心拯救祖国于危难之中,那么在医院里被拯救的肯定是这个白痴。官场不是儿戏,不是想象,是真刀真枪的干。从沈万山的结局可以知道,富不能威胁到政权的稳固,你要敌国,国必敌你。
捞上一票可以,千万不能有救国救民的思想,那是领导的事,你插手是什么意思。不能太高调,这是一个有仇富传统的民族,路见不平一声吼,不知什么时候被人出手了。要懂得利益均沾,你吃肉很开心,别人喝口汤是应该的。千万别正义感太强,死得最快的就是这些人。
不要以为别人都是傻瓜,也不要认为别人要对付你。美国人的钱不好赚,华尔街是精英云集的地方,就算你重生、穿越也没用,做人除了需要智商,更需要还有情商,不是电脑会傻乎乎的让你骗。美国股市、期市水深,可是你的上百亿美元跳进去,浪花不是一点点,FBI找不到你,国安也会上门,你不能祈祷人家眼睛瞎了吧。
人的性格决定层次,心态决定格局。既然是有了这么多未来的信息,文杰要走出一条和别人不一样的路,世家不是一代人能够建立起来的,世家不是在前台威风八面的,文杰要为打造一个能影响世界的世家打下良好的基础,深挖洞、广积粮、缓称霸。
有了长远的打算后,再来计划眼前。首先要吃到房地产爆发性增长这块肉,第二要拿到大陆股改的蛋糕,第三千万不能放弃石油这个最大的利益。房地产要懂得进退,股改要充分利用马甲,石油不是去买油田,那是国家的事,石油期货的利益够大,也够隐蔽。女人当然不能少,建立世家没儿没女怎么可能,一定要有给我一百个女人,我可以创造一个民族的豪气。
第二十七章 主权基金的总裁
到了这个时候,文杰改变最大的是心态,人生有了目标。以往不喜欢和不愿意参加的活动,全部要参加,低调不等于隐居。沪海工商联照例会举行各种春节团拜和联谊活动,企业家联谊会也是传统项目,运杰投资接到了请柬,文杰也作为贵宾在被邀的社会名流之列。韩总的老领导扶正了,成了一地的封疆,去年丽莎代表运杰投资参加过一次,无非就是衣冠楚楚,虚伪的交换名片之类。
联谊会在虹桥的一个庄园开,这里历来是迎驾的重要场所,文杰的卡宴开进去,一样要停车,荷枪实弹的卫兵上来检查证件和请柬。这个庄园几十年经营下来,周围没有高楼,警卫制度完善,是个聚会的安全去处。这栋大宅子的门前,又是另外一副景象,名车汇集宾客如云。门童帮开车门,穿着旗袍的迎宾领着去签到,戴上贵宾红条。大厅里已经来了不少人,男男女女各式人等,全是衣着光鲜,自认为气度不凡的样子,但是总好像有沐猴而冠的感觉。
韩总是封疆盛大人一系的人马,沪海的人头非常熟,热情的为文杰介绍着,到也认识不少人。重点介绍的肯定是盛系的人马,关照谈不上,不要到时候不明不白的干上就不好了。到会还有其他背景的,相互之间在这总场合一定是和和气气。
文杰见到了卖馄钝起家的阿毛,和几个改制而来的几个房地产老大,想到几年之后这些大佬的结局,有点不忍。看现在风风光光的,哪知道时间一到,通通都要躲猫猫去,真是大陆商场的奇观。
大家谈得最多的,是香港传出的消息,李首富准备在大陆房地产投资上千亿,房地产的春天就要来了。还有就是沪海最恨的,三二七国债期货案的经开公司,摇摇欲坠了。当然国债期货案最大的受益人不是经开公司,而是背后的一批有能量的老鼠仓。
至于具体的那些应酬,和工商届、银行证券业打交道是丽莎的事。文杰找个角落品红酒,听着音乐声起,看着领导出场、名流讲话。精彩的压轴戏是慈善表演,文杰不是吝啬的人,同一片天空是这次慈善活动的主题,前几天自觉的捐了二百万,今天的拍卖会是电视媒体要求演的一场戏。
在沪海过到初六,就去了纽约,一方面是四月份报税的事,另一方面要去零地带看看。歌舞升平太久,人们好像已经忘记了,生命在暴力面前是如此的脆弱。坐在熟悉的街边咖啡馆里,望着麦迪逊大道的车水马龙,中央公园的绿茵依旧。伊莎贝拉来探望文杰,两人的新鲜感早已过去,已经变得像老朋友那样,各自走自己的路,有机会偶尔也会切磋一下而已。
大家不理解美国人,对那些为了自由背井离乡的人们的后裔来说,自由是第一位的。现在他们居然愿意放弃自由,成立国土安全部,对美国人来说,那一天绝不是那栋大楼轰然倒下那么简单,也不仅仅是因为几千人罹难,美国人知道了什么人性中的邪恶,不管是不行的,经济要管、人更要管。
美国的经济基本面没有问题,整体还是在向上。RCC上市一个月后,文杰的持股份额早已减到了30%,总计在RCC项目上,不算剩下的股份,也已经赚了十五亿美元。三月份后RCC股价开始随大盘往下调整,整个股市新一轮的跌势马上就会到来。尽管美国财长奥尼尔发表讲话时称,美国经济加速成长的条件已经具备,会推出经济激励方案,媒体和经济评论家们也一致看好后市,机会快来了。
在纽约呆不了几天,除了公司的事情也就是和陈东喝喝酒。这家伙MBA毕业后进了摩根做投行业务,也算是文杰的同行。每年拿着几十万的薪水,还有丰厚的奖金,早已不是当初那个在餐馆打工的土包子了。
“文杰,明年我要回京都去了。”陈东一脸的兴奋。
文杰问:“老摩根要在京都开分公司,还是办事处。”
陈东摇头神秘的说:“是回去到国企上班。”
“你学的是金融管理的MBA,到那家银行当行长去?”文杰知道是怎么回事,这也是文杰请陈东喝酒的原因。
“不是银行,还是做金融投资。”陈东说。
文杰问:“大陆银行的投资部没搞头吧,没几个工资不说,受得了那些老头老太太?”
“告诉你吧,是大陆新成立的主权基金,负责外汇储备的投资业务。”陈东的表情得意已极。
文杰看着陈东,装模做样的沉思起来:“你姓陈,你和当朝首席军机有渊源吧,要不然进不了这地方。”
“那是家父,我去主权基金是当董事长。”陈东一字一句的说。
文杰摇头:“算了,不要去干这活,你在这里一年上百万美刀,日子过得好好的,干那杀头的活不值得。”
“你不知道内情,这位置别人干不了。诸华被抓的事美国媒体有报道,他老婆在芝加哥跳楼你知道吧。董事长有决策权,那用得着收几个小钱。”陈东认真的说着。
文杰示意陈东说下去。
“大陆银行纽约分行和邹强的信用证诈骗官司,大陆银行被OCC罚款1000万美元,黄冰过年后也被抓。主权基金二千亿美元,权责太大,家父不放心。”陈东说。
这两个案子沸沸扬扬很是热闹,背后的故事谁也说不清,只是按常理判断,一个可以拿几十万元年薪的银行家,回国企当老总,受贿一百万元被判十二年,于情于理都说不通,判刑不是重点,重要的是把陈东老爹一系的人马拉下来,陈老军机就要退下来了,部下拥立少主也是无奈之举。
“你在老摩根手下干过,懂得其中关窍,称着还没回去,干上一票。本钱我来出,输了算我的,赢了一家一半,有了身家高调回去,贪污受贿栽不到你头上。”
文杰知道老军机的清廉,陈东是靠着送外卖、下饺子赚的学费生活费,一来朋友一场帮个忙也应该,二来以后多条路也是好事。期货市场利益输送太简单了,陈东干的就是这行,当然可以有自己的期货帐户,不小心运气来了,二十倍财务杠杆之下,百万美元变成几千万美元合理合法。未来主权基金的老板,一个信息就可以让人赚上几十个亿,值得交往的。
第二十八章 东京地产攻略
奈美变成了小富婆,放假回日本时把须田老鬼子下了一大跳,上亿日币对一个工薪族来说是天文数字。日本公布仅二月份,倒闭企业中负债额为1000万日元以上的达1712家,负债总额达12713亿日元,均创下战后同月最高纪录。在这些倒闭企业中,因产品滞销而倒闭的有1290家,占倒闭企业总数的80%。预计全年倒闭企业总数,将超过去年的两万家。经历了九十年代初的泡沫之后,日本除了忍受零利率和零增长,根本看不到出路在哪里。
怎么发财是每个穷人终身研究的课题,须田老鬼子也研究了几乎一辈子,到了五十出头在女儿身上看到了光明。须田健二恳求奈美,务必请文杰帮忙,其实没那个心思管老鬼子的事,经不住奈美的软功夫,答应想办法。
文杰知道日本的房地产经历了十年的低迷后,会逐步走高。95年以来日本处理了6000亿美元的坏帐,现在的不良金融资产还有有近5000亿美元。千禧年时日本倒闭的房地产公司6000多家,去年只倒闭了28家。这十年间,日本的住宅地价下跌了46%,商业地价下跌了70%,跌到了三十多年以来的最低水平。
先采用大陆十年前常用的合作建房模式,和土地所有者共同开发住宅楼,土地所有者提供土地,文杰提供建房的资金,买出房子后与土地所有者进行利益分成。一定会大受土地所有者和银行欢迎的,初期只要投入几亿美元就可以做得风生水起。
收购一线城市破产地产公司的土地和烂尾楼,开发成高级商务楼。把公司做大上市,然后圈钱走人。决定后立刻在巴哈马新注册了一家JackProfessedInvestmentCo。控股公司,然后和奈美一起飞到东京,正值粉若云霞,风过之处,粉雨飘飘的樱花盛开的季节。东京街头无数工蚁在为生活奔忙,涩谷夜色下的超短裙丝袜和西装笔挺的上班族相映成趣。
入住的是六本木的君悦酒店,这里欧美风情更浓一些,位于顶商务套房,可以欣赏东京的夜景,服务很周到。晚饭是在酒店的六旬餐厅,吃的是怀石料理。东京好玩的地方不多。直到半夜六本木热闹了起来,出来是看日本女人,长得一般但皮肤白嫩的很多,打扮时尚。按照奈美说的,全日本的美女在东京,东京的美女在六本木,果然不一样。几乎每个酒吧都有自己的特色表演,走了几家后不得不佩服日文化的利害,什么都围绕着日字,这是真真的日本精髓。
小仓是老客户了,靠着阪神大地震发财起家,也算混得不错乐。这次文杰来东京,小仓请文杰到黑门灯料理亭吃虎豚,喝着大吟酿,吃着沾了柚子醋的河豚生鱼片,享受着一流的服务。小仓是在经济泡沫破裂后发达起来的,做的是日用工业品的生意,对经济停滞没有切身体会,感觉日子过得很好。合作几年下来,已经有了信任,生意很顺利。
“郑君高人啊,也带着我发财好不好。”喝到七分时小仓说。
“是比你长得高,金融投资有风险的,你就老实坐你的老板好了,这次开房产公司,你愿意就入股,不愿意就当我没说。”文杰是有心让他发财。
小仓嘿嘿的笑起来:“我知道郑君是老朋友了,回提携后辈的。”
“你比我年纪大,不要再说前辈后辈了。”文杰看着老头那样子只想笑。
“我为郑君准备了一点小礼物,如果看得上眼就带回家。”说着小仓拍了一下手。
移门开处进来了两个小女人,当然不是和服,那玩意儿不时尚了,是两个穿着超短裙的小女人。长得一般般,一个扎着金黄|色的马尾辫,另一个紫红色的短发。的却够时尚的,小仓这家伙什么时候改口味了,这两个明显还是中学生。
“小仓君改口味了,不再骑马打仗了。”文杰笑着说。
小仓一脸的自豪:“不是改口味,这是特意为郑君准备的,双飞很好玩的,试试东京料理的味道。”
两颗时尚料理的味道还是可以的,配合默契花样又多。深浅不同形状不一,妙的是声部还不一样,就像演唱组有高低音之分。吹拉弹唱了一夜,文杰拿出五十万日元,给两个小烧去买化妆品,这就是援助交际,很有特色的东京料理。
第二天见到的须田健二和小仓的遭遇绝然不同,奈美的老爹东京大学毕业,运气一直不佳。有老同学三井家的,念着同窗之情,让他在三井的一个公司里混个课长。这是个非常西化的家伙,家里没有榻榻米,喜欢睡床,吃西餐。
须田健二五十出头了,在三井熬到课长,再升迁是白日做梦。这次下决心要跟着文杰发财,JPIC控股和须田健二合资开设了联合房产株式会社,JPIC占80%派出财务总监,奈美占10%,小仓占5%,须田占5%,须田健二出任社长。
美国运杰投资总部的专业团队拿出了方案,制定了联合房产的经营方针,在东京的千代田、新宿、涩谷和港区寻找空置土地,商机在于日本人喜欢扎堆,喜欢跟风。东京房价的下跌,导致更多人愿意准备迁居东京市中心,同时东京的新房开工率很低,这是大有作为的。
同时在上述地区寻找老旧的写字楼,这些写字楼往往空置率超过60%,买下来后或改建成公寓,或者SOHO模式改成商住两用,增加中央空调和网络设施,打扮得漂亮了,可以卖个高价。这和传统的日本开发商的做法完全不同,他们习惯于推倒旧楼建新楼,既不环保还浪费资源,没钱了还不学会过苦日子,文杰要好好教教他们。
对于那些地段绝佳的,当然是直接上高档住宅,在代官山区买到了三套老旧的日式带花园的宅子,这是可以眺望皇居的地方。全部推倒按原风格重建,内部的现代设施是不会缺少的。1000亿日元的投入,卖出的价钱是3000亿日元,工程耗时六个月,当然这种占地超过500平方,住宅面积在200平方以上的豪宅是可遇不可求的。文杰在沪海就买过花园洋房,知道对有钱人来说意味着什么。
第二十九章 大家都要吃蛋糕
把十亿美元的资金全部安排了下去,改建部分以120到150平米的公寓为主共830套,300平米以上的公寓210套,这部分的投入是二亿美元。港区一代的30层以上超高层公寓投入了七亿多美元,这只是建筑成本,因为土地是开发公团的。
把老旧的办公楼改装成适合居住的公寓房,不适宜居住的办公楼,改建成商住两用房,既能降低改建成本,又符合了年轻人喜欢的SOHO工作模式,这种方法一直在纽约很常见,拿来用在东京也取得了很好的效果。
至于港区的那些超高层公寓,没开盘就已经有人来预订了,开发公团信心满满,肯定这些房子在开盘后会被抢购一空的。因为到十月份是,东京的公示地价上涨了0。8%,而东京中心区的房价上涨了1。4%,这是自九一年以来的首次。
这样算下来年内可以回收八亿美元,二年内预计利润可达五亿美元,地产的利润不在文杰的心上,联合房产株式会社上市才是大头,两年后可以在大阪证券交易所创业板上市圈钱。文杰的计划中,上市后抛售全部股份,可以带来几十亿美元的收益。这样整个东京房产攻略,可以让文杰的十亿美元在两年后变成三四十亿美元。而须田家和小仓也会赚到过亿美元,让他们赚钱是因为,日本人出面会有很多好处,人类社会只要是非移民国家,排外始终难免。
长期的经济不景气,给日本带来的是国民收入降低。泡沫崩溃经济长期徘徊、低迷。少数大型企业够能维持利益,中小企业难以为生,年破产企业数超过万家。即使如此东京市中心的地建一块少一块,东京的地价回暖也是在情理之中,以后的房价还要涨,大家会硬着头皮买下。
年初时纳斯达克指数依然处于颓势,九一一后曾暂时取消了股价跌破一美元的公司必须摘牌的规定,但这项权宜措施已于今年一月终止了。拿出了十亿美元做保证金赌跌,一月上旬陆续借了五千万股QQQQ,这已经是到了极限了,美国股市中市值最高的就是它,总盘子不过就是四亿六千万股。买这个QQQQ是为东京地产开发筹钱,文杰的一百亿资金已经准备做期货了。五千万股QQQQ抛掉后,得到了二十一亿美元,正好投入东京攻略。
现在文杰是沪海、东京两头跑,好在距离近,不觉得有多辛苦。三月初两会召开,股市乘着东风涨到了一千五百点以上,海兴股份的股价超过了十二元,运杰投资手里的四千五百万股到了流通期,虽然每次减持公告总会引起股价的震荡,但是去年海兴的年报相当好看,海兴股份卖出了市中心的土地,收到的真金白银做进了财务报表里,加上大势向好,市场承受能力明显增强了。掏空了海兴股份,三月初把股票全部清了仓,运杰投资不再拥有海兴股份的股票。高盛没在二级市场减持,而是把海兴股份的股票打包,高价卖给了一家想在大陆买壳的美国公司,这是运杰投资无法企及的。
沪海的房地产行业开始急速升温,港台演艺明星在沪海买房成了时尚,赵传娶了个沪海老婆,当了沪海女婿,当然要在沪海安个家。林忆莲本是沪海姑娘,她的外婆就是地道的沪海人,如今她的父母就生活在沪海,在浦东汤臣豪园置下产业。费翔购买了静安区的高层公寓,作为送给母亲的新年礼物。加入沪海购房大军的港台明星,还有任贤齐、吴宗宪、孙兴等人。
任贤齐在沪海买了豪宅,由于工作太忙,一直将屋子空置,今年有时间请来从事室内设计的好友同赴沪海,想将豪宅重新装修。谁知一开门,即给满地的大便吓坏了。气得当场把管理员叫来,要他负责清理现场。豪宅变成黄金屋,是因为整栋大厦的住户在这一年陆续入伙,装修工人发现顶楼任贤齐的豪宅没上锁,便纷纷把他家当作天然厕所。
最初的股权分置改革方案,专家的理论是,大陆股市暴跌不会损害整体经济,因为只有很小一部分的人口投资股票,这样由股价下跌导致的负面财富效应就微不足道了。经济学家称没有发现显著证明表明股价变动影响了零售销售。只有15%的城市居民持有股票,绝大部分城市居民几乎不受股价变动的任何影响。农村居民中投资股票者所占的比例更小。
也就是要全体中小股民,承担股权分置改革的成本,经济学家谢二认为,股市低迷是好消息而非坏消息。最好让股市泡沫破灭,并在此后建立一个更有效率的股票市场,如果能够将资本市场效率提高到纽约或伦敦的水准,这将是完成现代化进程的最后几步之一。
当然这些经济学家的正确性是毋庸置疑的,那些该杀的中小股民一点都不配合,居然提前跑路了,不是中小股民的不肯承担这个光荣任务。持有流通股的不单是中小股民,几万元的存款大部分不是老百姓的,大部分的股票也不是中小股民的,国有股减持侵害到了一部分人的利益。
利益不是一家的利益,用法人股减持求平衡果,虽然考虑了既得利益,但这个方案很小白。那些伪学者也跳了出来,重压之下,六月份时国有股减持方案夭折了,这才有了几年后相对温和的对价方案。很小一部分投资股票的人口中也包括了很多大能,含辛茹苦收刮来到财富,不是这么容易被剥夺的。
各地封疆和世家的力量不小,小白们失败了,倒在了道义的唾沫中,六月份停止通过减持国有股的决定,对股市产生的重大影响,不仅从二十四日大盘跳空幅度达142点的罕见缺口,同时还伴随着总计高达九百亿元的巨量成交中得到充分体现,从场外一直观望的主流资金入市的积极性和空前热情上得以体现,而且也引起媒体和各方人士的积极讨论和高度评价。
文杰在沪海运杰投资有三十多亿的现金,六月份开始吸盘,在整个日成交量才四五十亿的情况下,不引起市场波动不容易,总的价位控制在了一千五百点以下,做的都是指数大盘股。到了六月二四日大盘跳空高开,称着每天几百亿的成交量在一千七百多点出货。也就赚了五个亿,不过蚊子再小也是肉,这五亿投到房产中,很快就会办成十五亿。至于中小股民,那也不是文杰的责任。
第三十章 林熙雯的自我定位
每次回到沪海,林熙雯都会盛装迎侯,钱是够花了,也花够了,床上缺男人。给她一百个胆子她也不敢起花头,林熙雯还是有脑子的,憋不住也不敢,天大地大钱最大。所以男人回来时林熙雯都会去SPA做身体,在美发厅换新的发型,换上新买的衣裙,白嫩的皮肤愈发水灵,娇俏迷人的等着文杰。林熙雯虽然很想很要,每到关键时刻还是不行,全身心的投入,第二天会觉得全身酸软站不起来,于是慵懒的躺在床上,双眼迷离的对着文杰发嗲。
从他内心来说,最喜欢的就是林熙雯,其他几个女人都只是床伴。林熙雯的自我定位是小老婆,男人是下半身动物,吃点腥的可以理解,这是个市场经济社会,到时候故意不带套怀上了,以文杰的身份和性格不会去打胎的,孩子总有一份财产,孩子的妈吃孩子用孩子的很正常。林熙雯做好了长期打算的,婚姻不可能,亿万家产跑不了的。她没想到的是他早就有了计划,不再采取安全措施,怀上了最好,就是要子女越多越好。
撇开这家伙的想法不提,每个人都有追逐财富的自由,林熙雯的想法不高尚,也不卑鄙无耻,女人不是书生大儒,安道乐贫不可能。在女人身上花一万元,不过是总资产的几百万分之一,揣着几万元不肯给女人买根棒棒糖,还是不是男人了。
五一长假的时候,陪着林熙雯徐家汇,从港汇广场、汇金百货、东方商厦,一直到百脑汇、美罗城。不是为了花文杰的钱,两人牵着手一家家店铺看过去,到了中午看着餐厅门口全是排队的人群,不吃午饭了,在汇联门口买了几串烤鱿鱼、烤鸡翅边走边吃。
到下午四点多回家,两人才花了二十多元,可见幸福与钱的关系不大。接下来几天,什么东方明珠、野生动物园、世纪公园挨个逛了一圈,有时候挤在人流里东张西望,排着长队拍照,在路边小摊与别人抢一串烤羊肉,也是一种幸福。
看着一切安宁祥和,底下涌动着的是不安,已经多次看到了杀人抢劫案,六月中旬宝鸡市中院做出了判决,宝鸡市财政证券某营业部金库保安员赵东东、冯亚军,杀死门卫自盗金库被法院以抢劫罪判处死刑。短短一年在全国各地发生了五起类似案件,砍杀战友和朋友的汝阳银行金库案,杀死3人抢走260万的盐城金库被劫案,东莞银行金库管库员监守自盗案,遵义信用社金库监守自盗案。
几个案子的爆发,提醒了他,该请保镖了,不为自己,是为了自己的家,没有长期的考察了解不行。要是按照小说里愤青说得,一定要找复员军人,大陆的军人是全世界最棒的,要收很多小弟,恩惠之下小弟们必然以死相报。现实是皇宫内院的守卫内盗,小弟插大哥两刀,哪个大哥倒下不是小弟背后搞的鬼。四九年以后大陆已经没有流氓了,有得只是混混和土匪,江湖不再是那个江湖,哪来什么义气。
用美国的保镖,黑水公司出名了,可谁知道里面有几个国土安全部、FBI、CIA的精英。金融危机到来时,奥巴马会不会发急,人要有远虑,想来想去还是个死结。不过好像父母家人都没出事,全部在日内瓦湖畔享受生活。一下子豁然开朗了,瑞士这个最大的保安公司,后路已经留好了,不用在犹豫了,文杰要谋划大的动作。
天眼看着热起来了,雷上达路的房子很幽静,出了门就是高大的梧桐树,早上起来散散步是新的习惯,沪海的空气比以前好了很多,厂子迁到了远郊,绿化增加了不少,天空看起来也有了蓝色,不再雾气蒙蒙,转过弯去就到了福开森路,路口是匈牙利设计师邬达克的作品,八层高的诺曼底公寓坐北朝南,楼身狭长,从西侧看,像一艘轮船。大楼底层是商铺,沿街整个都有拱廊。以前住的大多是美国在沪的侨民,后来改名叫武康大楼,沪海文化艺术界人士成了大楼的新住户。
@奇@穿过淮海路到天平路上,两边一样是高大的法国梧桐,海通证券在这里有个营业部,散步的终点就在这里,去散户大厅兜上一圈,就该打道回府了。散户大厅是散户小股民的休闲场所,这里有空调抵御暑热,在这里有各种休闲方式,打牌、检菜、瞌睡,倒是进行交易的是少数民族。门口卖报的老太太是权威的新闻发言人,国有股减持的几十种方案,股票会回到三百点的位置,老百姓很可怜,城市平民更可怜,本来就已经一无所有,还要承担减持的成本。
@书@天平路一带的房子很好,以前造的里弄房子,看着比石库门要好很多。弄堂宽畅房子排列整齐,有一家小面馆的辣肉面味道极好,文杰隔几天就来吃上一碗,加个酱蛋加块素鸡,典型的江南口味。面馆的生意不错,中年老板忙进忙出,小工在厨房里下面。
@网@去的次数多了,也就熟悉起来,不但是老板,弄堂里的老人家、居委会的干部,附近公司的职员,成了点头朋友。时间长了知道了沪海这个繁华大都市,高楼背后底层贫民的生活,真的难以想象,他们生活目标很简单,就是活着,或者还加上孩子的教育。回沪知青老陈做保安,上有老下有小,一家五口住十三平米的房子。老婆是插队是娶的老表,来沪海后没有户口就没有工作,儿子还要上高中,靠着靠着老陈的七八百元工资养活。面店打工的外来妹家老公出车祸走了,老公的父母都还健在,两个孩子要读书,外来妹在面馆擦擦桌子,洗洗碗,一个月三四百元工资。
听到伤心处总会掏上几百元,意思意思表表心意,如果自己没出息,父母的日子还不是和他们一样。人不怕穷,最怕失去了向上的动力,城市贫民的安贫乐道,为了活着而快了的奔忙着,沪海表面光鲜而美丽,高楼林立,只是谁又会知道高楼阴影下最底层的人。
韩日世界杯也以韩国日爽了收场,印度的导弹之父想当穆斯林总统,伊斯兰激进组织到处给美国人送炸弹,世界上人心浮躁,好像开了锅一样。全球股市严重震荡随着美国消费者信心急剧下降,美国经济复苏进程非常虚弱,悲观情绪造成华尔街股市伴随欧亚市场一起下跌,全球共同迎来了黑色星期五。
第三十一章 女人的斗妍
在办公室每天看盘,农产品期货每天几万手的成交量,金属期货上万手的成交量,这些全部忽略。可悲的是除了道指、纳指、日经、恒生、伦敦富时这些股指期货外,只有黄金和石油可以操作。百亿美元财务杠杆一放大就是千亿级的能量,分散开、慢慢搞是唯一的办法,真羡慕书里的老大们,上万亿不知是如何操作的。
七月初,威马逊台风到了沪海,官方要求各工地注意安全,户外广告牌、脚手架全部都要加固。运杰投资旗下的多处工地,要进行安全检查,文杰忙完了这些,还要陪着林熙雯去大剧院看百老汇音乐剧“悲惨世界”,这是沪海第一次上演的世界级音乐剧,也是文杰第一次去大剧院,明知自己既听不出金牌扮演者科姆·威尔金森有多好,也不知道雨果是不是会对这种改编有何想法,但还得去。
林熙雯是表演系的学生,看音乐剧尚属正常,可是这一次有点变味,女人又虚荣心,漂亮女人的虚荣心更强,学表演的漂亮女人的虚荣心是到了极点。音乐剧不要求正装,林熙雯早早的买好了香奈儿的低胸黑色晚礼服,三克拉的钻戒,配上KELLY包包。不要自己开车,一定要坐迈巴赫,这些都没什么,女人本来就要哄的。还要文杰也穿正装,被文杰一眼瞪了回去,穿着杰尼亚的高尔夫衫和平底鞋,挽着林熙雯出了门。
果然是一场斗妍会,女人的漂亮程度和男人的腰包有极大的关系,年轻的男人不多,沪海生意场上就算不认识,也会知道对方的底细。文杰是个异数,运杰投资一向是丽莎出面,知道文杰的人几乎没有。大家当文杰是哪家的小开,坐了迈巴赫来还是有立升的,迈巴赫62是戴姆勒·克莱斯勒,刚刚推出的十二缸顶级豪华车。在沪海没见到过这种车,文杰是奔驰的贵宾,第一批车里有文杰的一辆。
千万级的新款车不是有钱就能买来的,人群中有识货的,知道这车厉害。大家都不是煤老板和炒房团,必要的礼貌还是有的,男人炫耀女伴的靓丽,女人炫耀男伴的财富。一切都在无形中进行,不会出现烧钱之类的丑态。林熙雯满足了虚荣心,文杰做了一次道具,在昏昏欲睡中看完了演出,真是没那么高雅,交响乐、歌剧、四重奏这一类的东西欣赏不来。没邓丽君和小哥的好听,又空不如听听越剧。
从大剧院出来就有媒体上来采访,有漂亮女人的地方就有故事,有富豪出没的地方就有仇恨,这种场合少不了记者和狗仔队。林熙雯站在原地摆好姿势,谋杀了不少胶卷,虽然不是明星走红地毯,也不是财富年会,可一样可以有故事,第二天报上登的不是林熙雯摆的POSS,而是挽着文杰从迈巴赫里出来的照片。
大家对林熙雯很感兴趣,东方戏院是全国著名的明星摇篮,在大陆三分天下有其一,出过不少腕,在校的学生拍戏也不少。自然会有人认得出林熙雯,知道那辆是什么车,车牌是运杰投资公司的,丽莎的回答是无可奉告。
记者不是一般人,深入挖掘、综合各种消息,林熙雯的男友,某国外神秘华裔富豪的子弟,身价上亿。夜色下距离远照片不太清晰,不要紧知道林熙雯就可以了,采访、专访、电台、电视,林熙雯大有靠绯闻红起来的趋势。
每周去东戏接小女人放学,开着奔驰SLK躲得远远的,坚决不再宿舍楼下停留,林熙雯知道男人宠她,要求周末接、周一送,自己不愿开车。理由是女人通用的那种,路上车太多,不敢开车,让文杰无法拒绝,至于司机接送的问题,小女人用发嗲来拒绝。
文杰关心着自己的钱袋,呵护着自己的小女人,静下心来享受生活。沪海的房地产市场刚刚开始升温,高档住宅还没启动,部分高档楼盘开盘情况不佳。而且下半年新楼盘上市量有增无减,市中心区域的楼盘超过了每平方米八千元,而郊区的新楼盘也大量出现。波澜壮阔的房地产大时代已经拉开了序幕,跟着文杰混的众人在耳提面命之下,也开始了炒房生涯。
不用多久,仅仅是五年的时间,林熙雯进了郑家不去说她,奚蕾、姜国豪医生等等这一批人,获得的赢利全部以百倍计,不断的按揭买房,房价翻倍后卖掉,再继续操作,直到成为亿万富豪。
沪海的房地产行业,一般是这样计算,土地成本、公共配套费、建安成本、水电气等小配套费、项目的前期工程、营销费用、财务费用。其中市中心区,土地成本占60%,以一块中心区一万平米的土地来计算,土地价格一亿五千万,按容积率三计算,楼板价每平方五千元。不算音效费用,财务费用按正常的银行贷款利息计算,多层建筑的建安成本按每平方一千二百元算,总成本是每平方七千三百元加上15%的利润和1%的营销费用,开盘价应该在八千五百元。
开发商的财务费用,不可能按正常的银行贷款利息计算,否则也不会有社保案,社保案中的利息是23%。开发商要赚钱,唯一能动脑的就是土地成本,有本事的可以拿到划拨土地,或是国企协议转让出来的低价土地,不要问价格有多低,也不要问为什么会转让,翻出来就是个大案。
开发项目要周期,如果预估房价会上涨,那么再高的土地拍卖价也会有人做,零二年上半年,市中心区房价从六千涨到八千。不考虑背景,正常拿到土地的开发商是赚了钱的,而且利润超过30%。如果能想到年底时房价飚上万元一平米,想到三年后房价会冲上三万,那么情况又会如何。
沪海楼市前景不太明朗,开发商为降低财务成本,降低自身风险,有土地的公司很欢迎运杰投资这类公司加入。丽莎差不多每天都要接待这样的公司,纯借钱的利息再高也不考虑,合作开发的就要谈很多事情。双方合作成立新的公司,土地如何作价,股份如何分配,经营理念能否合拍。
大好的机会怎能放过,这类的会谈文杰一般都会参与,多半是静静的听,不发表意见,毕竟公司请了专业人员,这方面的计算能力远远超过自己。渐渐的也听出了名堂,有本事的人能拿到地,不黑心的直接转出去赚个差价,也有想多拿好处的,就找人一起合作开发,这些是可以合作的对象。更有一些人空手找来,要求先合作成立公司再去拿地,这类人太可怕,不是可以合作的对象,靠山在位时没问题,一旦出事就不是几个钱能了得。
第三十二章 艾米的梦
不过也有不怕死的,金融开发区管理公司国企杭总,把公司的一块三百亩的地协议转让了出来,价格是每亩七百八十万。要知道这是金融开发区的黄金地段,一千万一亩也会有人抢着要,可是杭总把地卖给了新成立的银盘房产,银盘房产是香港公司,接手后很快开工造房子,二十万平米的规划面积。
这块地的楼板价是每平米三千五,确实低于市场上的每平米五千,至于后面的建房、配套等等不( 重回财富大时代 http://www.xlawen.org/kan/1546/ )