第 19 部分阅读
前就跑到凉亭里坐下休息，“这里环境不错，幽远精深——”
“杨伯伯是说这里人很少吧，”林泉和刘青山并肩走入凉亭，“刘市长主持建设园林绿化带原来是一件为民谋福利的大好事，只是来的人少了点，有些可惜了。”
杨天华心说：我没嫌人少啊？看了林泉一眼，顺着他的口气说道：“步行街川流不息，人山人海。这里是冷清了一些，可能是离步行街有些远，没能惠及更多的人啊。”
“要绕过步行街，不论是走襄阳路还是湖南路，都要爬过一座高桥，对于车子来说，可能是一会儿时间，但是走路的话，有些远——”
刘青山心里有些沉：省领导参观步行街之后，大多坐车绝尘而去，谁会绕一个圈子走到绿化带来看看？这倒是一个很现实的问题，原来自己做了吃力不讨好的事情。
林泉看看坐在凉亭外的叶明选，笑道：“叶秘书刚刚跟我介绍了一个很好的解决方案，叶秘书，是不是啊？”
叶明选愣了愣，林泉刚刚跟他说这事来着，只当他是省组织部的一名普通人员，没太重视，这个解决方案明明是他说的，怎么安我头上来了？见到刘青山、杨天华、林泉都将目光望向自己，林泉还朝自己挤眼睛，叶明选恍然明白林泉刚才跟他说过的一句话的含义：“叶秘书腹中有才，应该到更重要的岗位去锻炼。”
叶明选走入凉亭，说道：“商业步行街是封闭的。游客如果从步行街的中点绕到园林绿化带，至少要走一点五公里的路，如果在商业步行街的东端开一个出口，见一个小型休闲广场，就可以将商业步行街与园林绿化带有机的连接起来，可以为逛累了的人提供短暂的休息地方，只要游客滞留步行街的时间延长，就有机会创造更多的效益。这个方案，其实是我跟林先生刚刚一起讨论出来的。”
刘青山有一种豁然开朗的感觉，他知道叶明选有什么能耐，不过是政府办，秘书科里熬七八年的老资格，看了林泉一眼，心说：这个年青人不简单，至少深谙官场的三味。一个方案，要卖两份人情。不过还真要感激他，如果真的能够建一个小型休闲广场将步行街和园林绿化带有机的连接起来，省领导每回过来视察，往休闲广场一坐，往园林绿化带一看，都是我的政绩。刘青山明白其中的好处，眼睛亮了几分。
前两天，林泉在杨天华家吃饭时，提出要在代销维利国际公寓事，维利就算对岸那栋巨大的环形建筑物吧。林泉当时提出一个构思，要在府清河上造一坐木桥，将南岸的维利国际公寓直接跟北岸的园林绿化带连接起来。
当时在饭桌上，杨莹还说他这个方案的效果不好，维利国际公寓有自己的景观带，会消弱北岸的园林绿化带的效果。
没想到他最后的注意竟然是要在步行街打开一个缺口，将步行街诶、园林绿化带、维利国际公寓通过小型休闲广场、木桥直接连接起来。小型休闲广场属于市政工程，在府清河上建木桥也要通过市政府审批，难怪他要陪同过来参观，造就在打刘青山的主意。
既然不要自己亲自出面找人批条子，推波助澜的事，杨天华自然乐意做：“这主意好，市里面也是人才济济啊，叶秘书是个好苗子，叫什么——林泉凑到他耳朵将叶明选的名字告诉他，“叶明选，我记住这个名字，刘市长，这样的好苗子要加担子，给锻炼的机会。”
刘青山见这个方案得到杨天华的肯定，当即就对叶明选说道：“叶秘书，你抽几天的功夫做这个项目书来，不要辜负省委领导的重望。”
叶明选额上的小黑痣陡然亮了三分，自己在机关里苦苦熬了十几年，没想到机会突然就调到眼前，有些激动，有些兴奋，看向林泉的目光又有些感激。双腿不自觉的并拢：“是，绝不会辜负省委领导的信任。”
杨天华笑了笑：“你们市里的事，哦，还有一段路，我们接着往下走，车子会绕到前面等我们。”
第七章 檀山公寓 第七章 檀山公寓 第七章 檀山公寓
林泉没有坐上杨天华的车，而是留在步行街闲逛，找了步行街的名品店，都没找到和陆一蔓那身同样的连衣裙，不过那只月光银GUCCI工表在太平洋百货能买到，四千六，林泉都禁不住有些心疼。这时候林泉忘掉自己深藏几千万的事实，摸了摸手上的精工机械表，时间好像也没差过。
逛着街等到四点多，林泉就要走出步行街的时候，看到叶明选在步行街口东张西望，走过去拍了拍他的肩膀：“叶秘书，等人呢？”
叶明选欣喜的说道：“你果然还在这里。”迅速掏出手机，拨了几个键，“刘市长，我找到林先生了，好，好，雨竹居，好的，我这就请林先生过去。”合上电话，对林泉说道，“刘市长在雨竹居宴请林先生，还清务必赏脸。”
“这样啊——”林泉很为难的说，“今晚我约了省建委的李副主任、省委段副秘书长吃饭。”
建委副主任跟不是常委的副市长级别一样，副秘书长还是正厅级、常在省委领导面前出现的大人物，这还真叫人为难。
叶明选愣在那里，不知道说什么好。
林泉问道：“刘市长跟李主任、段秘书长熟不熟，不如由我做东，请刘市长和李主任、段秘书长，地点就定在雨竹居？”
叶明选打电话请示了一下。
“没问题。算林先生请客，不过费用还是由市里出，林先生这点不能争执。”
“那好吧，我对雨竹居酒楼不熟悉，还要麻烦叶秘书代为安排，还会有省委办的两名同志。”
跟叶明选互留了电话号码，看着叶明选到雨竹居亲自安排晚宴，林泉给耿天霜挂了个电话：“耿哥，换个地方了，雨竹居。还有副市长刘青山和他的秘书，我现在就跟你去接李副主任李映，先跟他熟悉熟悉。段秘书长那里你说定了吧？”
耿一民的岳父张岐山十年前是省委副书记，段敬红是他的秘书。耿一民在省城时，跟段敬红的关系极好。两家走的十分密切。张岐山退休之后，耿一民避到静海去，段敬红几经沉浮。如今是省委副秘书长，就是林泉口里所说的段秘书长。段敬红与耿一民之间关系一直亲密，耿一民能够出任静海市委书记，段敬红在省里活动了许多，现在耿一民又将儿子耿天霜托付给段敬红照顾。
杨天华跟耿一民做了亲家，跟段敬红也亲热起来。通过杨天华、耿天霜的引见，林泉跟段敬红自然也十分熟悉。今天的晚宴，如果没有段敬红压场。刘青山、李映不大可能将他放在眼底。
刘青山能否顺利当上市常委、常务副市长，杨天华是可以说上话的人物之一，但是从池州市委书记任上调任省组织部的杨天华平素低调谨慎，刘青山找不到可以上通杨天华的门路，也试探了几次，都水泼不进。林泉的出现。让他有眼前一亮的感觉，不仅是因为他暗中点醒自己，建造一个小型的休闲广场。将商业步行街与河滨园林绿化带连接起来，确实是一个好主意。对于深谙官场三味的刘青山来说，这里面最大的好处，就是将自己的政绩真真实实的摆到下来参观视察的领导面前，林泉与杨天华之间的亲切关系更让联想翩翩。
送走杨天华，刘青山迫不接待的让叶明选去找林泉，他记得参观完之后，林泉没有随车队离开商业步行街，不管他是不是有意的，刘青山都觉得应该请他出来谈一谈。
没想到今晚的夜宴还有两个重要的人物，省建委李映副主任、省委段敬红副秘书长。刘青山主管市里的城建、市政，市建委归他分管，对省建委的李映自然不陌生，虽然同一级别，但是李映是省厅领导，刘青山常带着市建委的负责人到李映面前批条子。段敬红算不上省委领导，但是他是省委的大管家，省委办公厅主任，很有话语权的一个人物。这样的人物，刘青山只怕跟他们不够亲热，哪里还会介意林泉多带几个人过来。马上打电话让市建委主任高志远让他过来陪酒，他跟省建委副主任李映熟悉。
林泉让绍兵开车到步行街来接他，到省委接了耿天霜，一同去建委请李映。李映对林泉没有印象，耿天霜提起月牙湖小区，李映倒是印象深刻：“去年我去参观过，环境建设搞的相当好，我家老三听我在家里顺口一提，跑过去看了也相当满意，说要买一套给我们两口子日后养老用。之前一直定不到房，上个月才在春季展销会上定到一套，听说那里是主城区外最贵的房价。”
林泉没想到李映还给月牙湖小区免费做了一回宣传员，问道：“李主任的公子叫什么名字？”
“呵呵，我的三女儿，李秀梅。月牙湖卖的好，别的开发商都急着卖方回笼资金，你们倒好，控制着不卖，不打折扣，人家带着钱上门，你们还挑人。你们越是这样，我家老三越是喜欢那里的房子，急的要让我亲自求到你门上去。好歹上个月搞到一套。”
林泉笑道：“让李主任见笑了，控制的紧一些，也是保证业主的利益，挑人人住。”掉头对邵兵说道：“回头去把李主任女儿的购房合同给撤消了，重新给个最优惠的价格。”
林泉笑道：“李主任，我们星湖只是代销商，我最大的权利就是现价的基础上打八五折，不然就送一套房子给李主任。'
真送一套房子。李映还不敢冒失收下来，这会儿顺口一提就能打个八五折，李映心里算了一下面积，差不多省十万块钱，这个林泉很慷慨啊。顿时对这个今天才见到的年青人亲切起来。
江山餐饮股份有限公司的老总陈河是四季集团的董事之一，每天都要亲自到名下三家酒楼下转一圈，到雨竹居酒楼，看到几辆省委、市委的车停在楼下，心想要上去招呼一声，工作人员跑过来跟他说这几辆车的人都进同一包间。是市政府办订的酒席。
陈河就去一看，呵，他认识的就有副市长刘青山、市建委主任高志远，刘青山的秘书叶明选，从座位看。那两个中年人的地位比副市长刘青山还高，陈河心里说省里的领导，请客的却是一个二十三四岁的青年人，气度不凡。二陪的位置上的青年有二十八九岁。
陈河忙进来招呼，刘青山跟他是老相识，将在座的人一一介绍他认识你，有省委副秘书长、办公室主任段敬红，省建委副主任李映，副市长刘青山，市建委高志远，这桌酒席是名副其实的市厅级。耿天霜、林泉这两个年轻人让他印象尤为深刻，看看刘青山、李映、高志远的态度。到有点像巴结他们二位。
这次夜宴，只是为后面的工作开辟道路，除了段敬红，其他人只能算是初次见面，自然不能热亲过头。差不多过了九点钟，就目送各位领导离去。只剩下林泉、耿天霜、邵兵在那里。
“今天的规格还真够可以的，客是我们请的，单是市政府买的。”邵兵在旁边笑着说。
林泉笑了笑：“我们为刘青山做的贡献也很大啊。”
“接下来去哪里？”
“去秦淮俱乐部开开眼界吧。我给骆益同打个电话，从今天气。我们要冒充名流了。”
耿天霜笑着骂道：“的了吧，你这身衣服过去，人家还以为你是服务生呢！”
“这身衣服怎么了，这身衣服好歹陪过省厅吃过饭！”林泉看见邵兵拿出面纸擦皮鞋，“省省吧，谁看你的鞋！”
“没去过奢华的地方，有些紧张。”邵兵尴尬的笑笑。
“算不上奢华，还比不上金碧辉煌。”
“金碧辉煌有钱就能进去，秦淮俱乐部代表一种身份，就像满大街的宝马奔驰，雅致就更能体现你的身份。”
见耿天霜也颇有感慨，林泉笑道：“孔先生的宾利我坐过几次，说实话，没感觉出特别的地方，三四百万呢。”
会所就在北京路的一栋民国公馆建筑里，一点也不张扬，从外面看上去有些浓郁的历史气息，但到停车场，让里面的各种名车吓了一跳。
邵兵探头见满停车场没见过一辆日本车，都不好意思和人家打招呼，谁叫他们今天开的是丰田呢。
骆益同亲自到门口来接，看见林泉、绍兵之间还有一个年青人，听林泉介绍是省委秘书处的，笑着迎上来，领导身边工作的人，不管职位多小，都是很有用的。经过门口时，对一个经理样子的青年说：“这位是林总。”对林泉说：“你让小邵拿你的卡登记一下，不要每回都让我陪同、到门口迎接，我的面子也是很重要的。”
骆益同的亲切态度让人如沐春风，林泉笑了起来，让邵兵拿着那张金卡跟那位经理去办一下手续。
门厅里站好十几人，分堆站着，表情冷酷。
林泉问骆益同：“骆先生有没有带两保镖？”
骆益同笑笑：“我不是本？拉登，没人对我有什么兴趣。”
林泉、耿天霜跟着骆益同直接上二楼的一个副厅，骆益同在圈子里很有威望，他走上来，一些人就纷纷站起来打招呼，林泉没让骆益同将自己介绍出去，静静站在旁边，听他们谈笑风生。
在场的都是身家过亿的，没有谁讨好谁的必要，谈的都是奢侈的话题，林泉、耿天霜完全插不上话，什么澳洲葡京一页输了三百多万；刚从法国回来，法国的女人如何性感，阿姆斯特丹的妓女功夫如何一流 ，马场新添一匹纯种马，包了个混血二奶……
林泉皱着眉头，跟耿天霜走开，邵兵走上来，将金卡还给他，他是从主厅里那里走过来，啧啧的叫：“乖乖，美女多的吓死人，还有几个小明星穿梭其中，跟公司里靠化妆、整容的民用级美女不同，好几个是专业级的美女，也就张总亲自过来不自卑。”
专业顶级美女是指那些不光有迷人的脸蛋与魔鬼的身材的女人，而且还要有高贵优雅的气质。
“的了，别迷上这里的女人，没有千儿八百万，小心连骨头都给啃干净，妖精——”
骆益同走过来，抱歉的笑了笑：“都是几个老朋友。合同差不多确定下来了，我听张总说，林先生好像没过问合同的事。”
林泉笑道：“那能啊？简单的事都交给他们做了，我今晚跟刘副市长，差点都喝出胃出血了。”
刘青山分管城建市政。
骆益同点点头，没说什么，从副厅走到主厅，就发现会所的不同一般了，林泉眼睛都看花了。
绍兵现在是星湖的销售总监，他站在骆益同的身边，业内的富豪都看得出和黄有与星湖合作的意思，因为和黄有开发的维利国际公寓和之前的月牙湖小区一样，这十多天，什么动静都没有了。
几个开发商过来给骆益同、绍兵打招呼，直接将林泉给忽视掉了，林泉压低声音对耿天霜说道：“我们俩，一个给他打下手的，一个给他开车的。”
耿天霜笑了起来：“邵兵比你更有老板派头。”
端着酒杯，耿天霜和林泉坐到角落里，骆益同、邵兵随后走过来，问林泉：“感觉怎么样？”
林泉笑道：“有钱的人不会在乎钱，我要把维利塑造成有钱也买不到的豪宅。有一点要应该跟骆先生提起过，和黄给维利做过一定的宣传，虽然力度不大，但也有一定影响，更和名重新宣传是必须的，我拟定了个名字：檀山公寓，骆先生以为如何？”
“檀山，檀山公寓——好像更有富贵气。”骆益同细细沉吟着，“林先生有这个信心就好，骆情在星湖表现如何，好像连周末都不能回家？”
林泉打了个哈哈：“为了确保檀山公寓项目用的都是精兵强将，让骆小姐在公司跟策划执行部工作一段时间很有好处，骆小姐是三一毕业的，选人的眼光是有的。”
第三部 第八章 激｜情新城镇
在檀山项目正式启动前，静海市组织了一个静海大厦问题对策会议，会议者是市委组织发起的，与会者大多是相关债权人，有小业主代表，银行代表，还有静海建总集团代表，市国资半的代表。耿一民让林泉亲自旁听了这次由赵增亲自主持的对策会议。
会议初步决定了解决静海大厦遗留问题的方案，只是将林泉的思路细化，首先是让静海建总手里的四千四百万债权进入司法拍卖程序，承诺一年之内彻底解决静海大厦的遗留问题，届时，问题仍然无法取得突破，将由市财政拨款或者由投资公司原价收购一百三十四名业主手里的债权。
对策会议平息了众多小业主们的怒气，暂时不会有人为此是在频繁上访了。但是静海大厦的问题能不能彻底解决，静海建总手里的债权进入司法拍卖程序很关键。
对策会议过後，站在静海大厦的下面，林泉对赵增说∶‘进入司法拍卖程序，一定将帐面外的隐形债权完全剥离，这样才会有人愿意接手。
赵增说到∶“这几年，静海建总的资产流失严重，现在净资产为负，面对退市危机，不单单只是一座静海大厦，可能会涉及到静海建总的重组，市国资办的人受省国资委的委托也出席了这个会议，你要不要见见，晚上一起吃饭？”
“的。我晚上约了孔先生，还有豪城的刘华东，好像有什麽要紧的是，国资委的大佬，我哪有资格见他们？”
赵增笑了笑，也不勉强他，问到∶“你月牙湖项目骗了多少钱？”
林泉露了苦笑∶“赵增哥，静海大厦水深著呢，我骗到三四千万也不够镇阿，在说我现在又街了一个新项目。月牙湖项目上赚到的钱都的投进去，项目周期是一年半，不知道能不能给你救急。”
“三四千万，这麽多？”赵增吸了一口凉气，拍了拍林泉的肩头。“一不小心成富翁了。”
“我也就跟赵增哥你交底，其他人哪里可不要说。刘华东找我，我想多半是为了他开发的豪城花园找我做房展营销．．．．”
“豪城的刘华东。底气可比你们天星湖还足阿。”
“呵，我这些天也在琢磨这件事，写了一份计画书．．．．”
“房产营销的计画书，你给我看什麽？”赵增嘴里说著，还是接过林泉递过来的文件袋，厚厚的一叠打印纸，抽出一看，却是一份新城镇建设开发计画书。跟豪城花园的营销没有任何关系，将打印纸装回文件袋，笑道∶“你给我说个大概，这个计画书，我回去候仔细看。”
“新行政大楼的地址确定了。大学城与新行政中心附近的区域，将是新区开发的前期重点？”
“不错，新区规划是这样子的。慢慢的将土地的需求拉热起来，这样才能筹措足够的资金。
林泉点点头。说道∶“以点到面，耿书记的思路值得我们学习。开发区城市化建设北移，可以有效的配合新区开发计画，可不可以进一步加大力度？”
“怎麽加大？”
“星湖苑以及豪城开发的豪城花园，现有的总开发面积超过二十万平方米，差不多接近一个小型城镇的住宅面积，再加上天星湖後期开发的三百亩；土地，哪一片社区群，可容纳一万五到两万的人口，接近一个城镇的居住人口。但是社区发展不成熟，会严重影响；哪里的入住率，进而影响；抑制房价、土地价格的上涨。如果仅仅依赖开发商，社区的成熟周期将是缓慢的，我在计画书提出一个方案，就是政府与开发商联合起来，以星湖苑、星湖中学、豪城花园北面的星湖路、洪江路为中心，通过五六年的时间，建设一个规模达到二十万人的新城镇，这个新城镇离南港战中心街只有一点五公里，完全可以将南港镇逐步转移出来，这样季可以促进开发区城市化建设重点北移，又能迅速让哪一片社区成熟起来，将附近的地价、房价拉上去，对新区开发的促进将是巨大的。这样一来，以新行政中心、大学成为中心的地域开发就是市府维主导，是在新区的东北，重心是陆洪镇，而开发商与市府共同主导的新城镇在新区西南，重心市南港镇，我觉得新区开发应该包括这两个重心。为了配合新城镇开发计画，豪城与天星湖可以将前期的一部分收益贡献出来，作为新城镇开发计画的启动资金，主要用於市政投入。为此，可由市府主导、南港镇政府、开发区管委会参与，组建一个新城镇开发投资公司，与以天星湖、豪城为代表的开发商共同实行新城镇建设。这样的话，社区的成熟周期可以缩短一半以上。”
赵增陷入深思∶“这个计画，你有没有跟孔立民、刘华东谈过？”
“还没有，至少要让刘华东开口求我们，我们才可以要求他让出更多收一来。”
“天星湖与豪城可以让出多少收益来？”
“虽然没有跟孔先生提及这个计画，以天星湖目前的土地储备，我认为三年内至少可以让出八千万。当然，真要启动这个计画，天星湖肯定要继续购入储备土地，我估算了一下，甚至可以将２０％的收益拨出来，具体的金额就跟天星湖扩张的规模相关，这里面的利益平衡点，我一时无法估算出来。目前，这一地区的道路建设已经完备，现在主要是学校、银行、邮局、医院等公共设施的投入，南港镇注定要拆掉重建，哪麽就让南港镇一些建筑破旧的单位现在就开始往新城镇转移，这些单位转移资金以及银行、邮政网点的建设都是自筹的。我甚至可以劝说孔先生捐建一所中心小学，孔先生注重名誉，这样的事情，他会乐意做的。洪江路在星湖路北面，可以在哪一块集中规划新城镇的行政商业办公区，现在天星湖与豪城开发的住宅在洪江路与星湖路之间，房价肯定会激增，但是洪江路北面的地价也会激增，可以跟耿书记打个商量，精地价增幅的哪一部分投入到新城镇建设中去。”
赵增点了点头，说道∶“这个计画书，我会好好看的，也会郑重跟耿书记提起的。”
林泉告别赵增，就做车道滨江园别墅区，赴孔立民的宴请。林泉每次回静海都要跟孔立民见面，这次自然也不例外，不过在孔立民佳的私宴上多了豪城的老总刘华东。正如林泉所猜测的，刘华东的出现正式为了豪城花园的营销。
星湖苑的空置率为５０％左右，还馀三百套住宅冻结起来，没有销售。
星湖苑空置房的销售跟豪城项目的开盘是连续的，星湖苑的销售越成功，成交单价越高，对日後豪城销售也越有利。刘华东希望天星湖在做星湖苑的营销策划时，将豪城的项目一起考虑进去。天星湖将星湖愿的策划案子委托给星湖，刘华东自然要亲自见一见星湖後面的老板林泉。
春节期间，林泉在孔立民家里与刘华东见过一面，对这个亲切和蔼的中年人印象深刻。
豪城家大业大，一下子要在三百亩；的用地上开发一千两百套住宅，总建筑面积为十四点五万平方米，每平方米的成本价高达一千三百元，这还不考虑承诺的配套设施。
“林小弟在省城的杰出表现，我听老孔说过了，豪城的案子，想听听林小弟的说法。”
有豪城在背後撑著，星湖苑三百套空置房的销售，当然不成问题，让钱薇领了一组人过来，林泉就没关注过这边，刘华东提出让他参谋，他陷入沉思。倒不是在想什麽办法，而是在考虑有没有必要人为的将这一带的房价推高。
林泉看著刘华东，问他∶“刘先生，你的目标价位是多少？”
二千“左右，太低的话，我刘华东就要去喝西北风楼。”
刘华东有四辆名车，停在孔立民家外的哪辆沃尔沃５８０据说坦克压在车顶都不坏，他可以站在车顶喝西北风。林泉笑了笑∶“开发区的城镇规模小，星湖愿与豪城花园开发出来的楼盘，加上天星湖後期即将开发的三百亩；土地，差不多为开发区再造了一个小城镇。”
刘华东说道∶“开发住宅总数超过三千套，差不多一个小城镇。“
孔立民笑道∶“小林的意思我明白了，向开发区、向市委伸手要政策。”
林泉笑了笑∶“开发区城市化建设重心北宜，这是市委的决议，不过开发区方面还没有什麽动静。如果能将城镇化建设与商品住宅开发结合起来，再四到五年的时间里，将这里打造为成熟的社区，有银行、邮局、酒店、幼儿园、中小学校、小规模的商业街、超市、医院等等，这里的房价想不提高都不可能，现在关键的是如何去推动开发区城市建设重心北移的步伐。”
林泉没有将南港镇南移的可能说出来，他内心里还是支持耿一民、赵增的新区开发、将政府的难度说的大一点，说的勉强一些，刘华东让出来的收益就多一些。
第三部 第九章 梦想新城镇
“关键是要说服政府在市政上投入，市政府的重点在新行政中心与大学城那一块，我看日后的银行贷款流向都
会有限制，开发区财政又没钱，他们等着我们将的价炒起来，好从土的里楼钱。”
“社区越成熟，房价越高，附近的地价也越高。加速社区成熟的进度，对开发商、对政府同样都有好处，不能
我们开发商使力气，政府等着收成，如果刘总愿意让出一部分收益来支持这里的市政投入，我倒愿意与刘总一起去
说服政府官员们。”
“怎么让出来？”
“星湖代销月牙湖，以二千四为基价，超过基价部分，平均分成，说句实话名，我现在又接手一件案子，基价
就高的多，五千，超过五千的部分，平均分成。刘总对豪城花园的目标价是两千。可以与政府顶个合约，将超过基
价的50％移交给市政投入。只要市政投入的力度加大，豪城花园的房子卖过两千就不成问题。”
“你的想法不错，不过公关力度好像比较打——”刘华东让林泉说的又些心动。
孔立民不动声色，刘华东让不让利益，他不关心，如果这个计划成功，天星湖心里握着这里的三百亩土的就会
很快升值。
将刘华东送走，孔立民看着林泉：“你的想法总是出人意料，但是能不能获得耿书记的支持？”
林泉从随身包里取出计划书的复印件：“我商务赶回静谧。参加静谧大厦对策会议，中午就吃了一块面包填肚
子，这个方案，我只来的及跟赵增提，计划书也请赵书记转交给耿书记。但是计划书没有提及与好长和我们天星湖
的具体合作模式。我刚刚跟刘总说的还不完全。整个计划，就是洪江路、星湖路的西段为中心，中建一个新城镇。
不仅包括开发区城市建设的北移，换包括南港镇的南迁。为此，市里应成立一个新城镇开发投资公司进行哭啼操作
“听说你这段时间不叫空闲，星湖的事情也都交给张碧筠在做，原来抽出时间在搞这份计划书。”孔立民接过
林泉递过来的厚厚一叠计划书，快速浏览前几页，从两个点促进新开发区
“差不多这样子，南岗镇的整体南迁。既能为新区开发挪开地方，也可以加速新城镇的建设，如果真的实施这
个计划的话，我们这边，不一定就新行政中心那边步子慢。”
“哦，豪城为此要让出一部分收益。在你的计划里面，天星湖要让出多少收益？也是以基价盈余的模式？”
“东都坚持要对天星湖控股？”
“你是想天星湖与新城镇投资开发公司换股？”
“等量换股天星湖占新城镇投资开发公司30％的股权。新城镇投资开发公司占天星湖30％的股权。”
“我会慎重考虑的，也会在东都内部讨论。如果不行的话，就以豪城的模式操作吧，一个天星湖参与的，全新打造的新城镇，真让人期待啊。”
“什么事？”
“我用联合投资做担保，希望东都拆借八百万给秀水阁餐饮股份有限公司拆借期为三个月。”
孔立民诧异到：“月牙湖的项目做的好，你现在应该不缺八百万吧怎么又向我借钱？”
林泉解释到：“秀水阁餐饮股份有限公司在组建，以秀水阁以抵押物从工商贷了八百万，组建股份公司之后，一切走上正规化，发展势头很好，现在营业额很稳定，每月都在三百万以上，公司资产评估在三千万以上，先拆借八百万将贷款换上，然而再贷三千万出来。财不露白，我不希望别人知道我手里抓着钱，所以还来麻烦孔先生。”
“呵呵，”孔立民笑了起来，“秀水阁做的很不错，环境也好，管理也好，我很欣赏叶小姐，听说你当初炒作的电子真是不错。当初秀水阁感用三十万高薪请他，真是捡到宝了。我也有兴趣，这样好不好，我拿八百万入股，秀水阁其他股东净资产就算二千二百万。”
去年组建秀水阁餐饮股份有限公司时，郭德全、林泉、叶零书等人的投入就在一千二百万左右，经过七八个月的组建与发展，加上管理资源，秀水阁的品牌，资产增加已经超过一千万，但是林泉还是乐接受孔立民的加入的。孔立民提供八百万资金是一方面，还有东都的资源也是秀水阁所需要的。
林泉说道：“那我就去说服秀水阁的全体股东。”
郭德全的兴趣在赚钱，对控不控股不是很在意，孔立民在精美的威望很高，孔立民愿意入股，郭德全觉的孔立民价值是赏他的面子，林泉跟他提及这事，他满口答应下来。具体操作的事情，自然都推给叶零书。
这次扩股，林泉在秀水阁战友的股份降到28。6％略高千东都2637％。还是第二大股东，郭德全、郭宝林与周雅珍一家子占37。4％，还是第一股东，叶零书占7。33％。股权的降低是次要的，吸纳一个战略投资者，将给秀水阁带入一个快速发展的事情。
第三部 第十章 前往新镇
第2天，林泉到花园街5号宴，跟耿一民谈了很久，但是没有说出什么结论，新城建计划，虽然说是以开发商为主导，不用市财政投多少资金，但是会分散在新行政中心与大学城项目所凝聚的注意力，并且南港镇南迁与开发区城市化建设北移，新城镇在行政上的重叠，牵涉的问题比较复杂。虽然耿一民主导着新区建设的步伐，但是也面临巨大的压力，比如说他对行政的过分干涉，面临各方面的指责。
新城镇计划能不能得到耿一民的肯定，才能决定星户苑空置房的下一步营销方案。林泉返回省城时，就将钱也带了回去，只留六名员工在天星湖继续按原计划跟进项目。
春季展销会推出的房源。房款回笼的差不多了，林泉从中抽出将近两千万的分成，加上解冻的一千万保证金，静海联合的帐户高达三千四百万元。这个时候，月牙湖项目组开始了最后四栋楼的销售工作。
顾良宇着个月一直在寻找合适的办公地点，林泉与钱微回到省城，顾良宇就过来很他说找到合适的地方，林泉笑着说：“我就在静海待了3天，走之前，还没见你有是没眉目呢？”
“张总与邵兵亲自看过，都觉得满意，就等你回来拍板。”
中心广场位于湖南路与山西路的交接点上，地上十层是太平洋百货。其中包括四曾裙楼，第一层是餐饮中心，大娘水饺、KFC、味纤拉面、上岛咖啡等等，第2层到4层为底下停车场，地上九层到21层为办公楼。顾良宇所找地办公地点。位于中心广场的十八层，半个楼面，面积有一千多平方米，有基本的办公设备，年租金高达127万。业主拥有18、19层楼的产权，也愿意将18层的产权分割出售，要价980万。其中包括地下停车场地18个车位。张碧均、邵兵看了，都很满意，不过还要等林泉拿注意。
林泉听了顾良宇介绍情况，对钱微说到：“走。我们也去看看去。”
钱微说到：“楼下就是太平洋百货，又挨着湖南路，下班就可以去购物，逛逛就到步行街了，美食一条街也不远。你还犹豫什么。我作为公司的高级主管，绝对要投一票。”
对与钱微着种女性本能去投票的人总是不霄一顾，林泉跟顾良宇到中心广场看了一眼，也觉的很满意。一湖南路为中心的几平方公里区域，是着座城市的第2商业中心，云集了包裹太平洋百货、中天广场等四家大型购物中心，还有步行街与湖南路中心段更是聚集了数百家品派专卖店，美食一条街、图书批发中心、电子一条街都围在湖南路的周围，作为着一地区的中心建筑之一，建成投入才3年时间。8千元的单价绝对算不上高，中兴广场是经济过热的94年开始施工建设了，开始卖楼花时的售价高达1万一平方米，遭遇宏观调空，差点造成资金链脱节，所幸将余下地楼盘降到7千贱卖出去。去年房地产开始升温，是以商品住宅为发端的，办公楼的楼价并没有多大的变化。
其实林泉走到太平洋百货前面，看到串流不息的美女出入，心里已经有了决定。林泉不大愿意去招惹美女，切不代表没有好色地心。
业主是个头顶微秃的新加坡老华侨，70多岁。18层的半个楼面远来租给一家化妆品营销代理公司，一个月前，着公司从底下的代理商手里收取了上千万代理费之后，卷款走人，还欠下四个月将近一大笔租金与业务保管费、水电费。
新加坡老华侨古建洋老先生大叹人心不古，计划将2层楼的物业都卖掉。然后回南洋养老。他看到比顾良域还年轻的林泉真是吃了一惊。
林泉说道：“古老想回南洋养老，不如将2层的产权都转让给我？2层楼。总面积4660平方米，加40个车位，我一次性出3480万，古老将楼层的租约以及今年的租金收入及定金，转让给我。”
着家公司一下子拿出三千多万来买楼，资金雄厚得让人吃惊，古建洋诧异的望着林泉：“林先生地公司是。。。。。。。。。。”
月牙湖项目的赢余都让林泉拨到静海联合的帐下，为了避免高额税金，必需尽快投资到物业中去。林泉仔细审查过2层楼的相关细节，在确定没有遗留问题之后，决定买下2层楼，送古建洋老先生回南洋养老。
林泉的决定让张碧均等人有写惊讶：“与和黄的代销合同签定下来了，按照承诺，你要在3个月内为着个项目投入3千万，资金上没有问题。”
“产权交接完之后，就能从建行贷出款来，老顾，办理产权交接的同时，请章立律师事务所的人过来做一下资产评估，我看就4500万好了。”
钱微笑道：“好象你说贷多就能贷多少似的？”
顾良宇、邵兵心里清楚，因为他们昨天工与林泉陪省建行顾遇良副行长以及章立律师事务所地2名主任一起共进晚宴，夜里的娱乐活动，也是宾主尽心。在房地产业，最重要的2大资源，其一就是土地开发权，其2就是货币信贷权，林泉相信在房地产开发商的成败很重要的就在于着两种资源的利用上，至于赚多赚少，那就要看开发商的个人素养成了。古建洋想着要回南洋养老，着2层楼算是9折低价贱卖，林泉让做个4500万的资产评估，算不上太过分的事。
向建委购下30亩地以及上面的2栋宿舍楼，虽然没有最终谈定，花费应该在3千万到4千万之间，转让费可以分批支付。首付应付款不会超过1500万。
但是新成立的项目帐桑没有启动资金不行，依照惯例，将由静海联合投资有限公司一基价购入一部房产，所得的房款作为启动资金留在项目转项帐户里。
搬家、产权交接、资产评估、与各公司重签租约、组建项目组、月呀湖请盘销售、与天一、明都谈代销合同，所有事情都堆到一起，着些事情都要林泉亲自做决定。
檀山公寓前的2栋建委宿舍楼涉及土地面积为30点8亩。着30亩土地的转让合同需要林泉亲自去谈，着是檀山项目能否成功关键，在没有签下合同之前，林泉甚至没有将购地的事告诉任何人。
叶明选哪里做得来小型休闲广场的项目书？都是林泉帮他在做，不过两人一来2往，关系边的异常密切。
小型休闲广场项目，让刘青山对叶明选重视起来，还在省领导心里留下良好的印象，叶明选只觉眼前一片光明，对林泉心怀感激，自然是言听计从，也更希望通过林泉跟省领导走的密切一些。
所有的事情，一下子涌了下来，林泉又像一只上满发条的机器，进入极度忙碌的状态。4月25日，接到赵增的电话，耿一民仔细考虑过新城镇计划，终( 官商 http://www.xlawen.org/kan/1650/ )
“杨伯伯是说这里人很少吧，”林泉和刘青山并肩走入凉亭，“刘市长主持建设园林绿化带原来是一件为民谋福利的大好事，只是来的人少了点，有些可惜了。”
杨天华心说：我没嫌人少啊？看了林泉一眼，顺着他的口气说道：“步行街川流不息，人山人海。这里是冷清了一些，可能是离步行街有些远，没能惠及更多的人啊。”
“要绕过步行街，不论是走襄阳路还是湖南路，都要爬过一座高桥，对于车子来说，可能是一会儿时间，但是走路的话，有些远——”
刘青山心里有些沉：省领导参观步行街之后，大多坐车绝尘而去，谁会绕一个圈子走到绿化带来看看？这倒是一个很现实的问题，原来自己做了吃力不讨好的事情。
林泉看看坐在凉亭外的叶明选，笑道：“叶秘书刚刚跟我介绍了一个很好的解决方案，叶秘书，是不是啊？”
叶明选愣了愣，林泉刚刚跟他说这事来着，只当他是省组织部的一名普通人员，没太重视，这个解决方案明明是他说的，怎么安我头上来了？见到刘青山、杨天华、林泉都将目光望向自己，林泉还朝自己挤眼睛，叶明选恍然明白林泉刚才跟他说过的一句话的含义：“叶秘书腹中有才，应该到更重要的岗位去锻炼。”
叶明选走入凉亭，说道：“商业步行街是封闭的。游客如果从步行街的中点绕到园林绿化带，至少要走一点五公里的路，如果在商业步行街的东端开一个出口，见一个小型休闲广场，就可以将商业步行街与园林绿化带有机的连接起来，可以为逛累了的人提供短暂的休息地方，只要游客滞留步行街的时间延长，就有机会创造更多的效益。这个方案，其实是我跟林先生刚刚一起讨论出来的。”
刘青山有一种豁然开朗的感觉，他知道叶明选有什么能耐，不过是政府办，秘书科里熬七八年的老资格，看了林泉一眼，心说：这个年青人不简单，至少深谙官场的三味。一个方案，要卖两份人情。不过还真要感激他，如果真的能够建一个小型休闲广场将步行街和园林绿化带有机的连接起来，省领导每回过来视察，往休闲广场一坐，往园林绿化带一看，都是我的政绩。刘青山明白其中的好处，眼睛亮了几分。
前两天，林泉在杨天华家吃饭时，提出要在代销维利国际公寓事，维利就算对岸那栋巨大的环形建筑物吧。林泉当时提出一个构思，要在府清河上造一坐木桥，将南岸的维利国际公寓直接跟北岸的园林绿化带连接起来。
当时在饭桌上，杨莹还说他这个方案的效果不好，维利国际公寓有自己的景观带，会消弱北岸的园林绿化带的效果。
没想到他最后的注意竟然是要在步行街打开一个缺口，将步行街诶、园林绿化带、维利国际公寓通过小型休闲广场、木桥直接连接起来。小型休闲广场属于市政工程，在府清河上建木桥也要通过市政府审批，难怪他要陪同过来参观，造就在打刘青山的主意。
既然不要自己亲自出面找人批条子，推波助澜的事，杨天华自然乐意做：“这主意好，市里面也是人才济济啊，叶秘书是个好苗子，叫什么——林泉凑到他耳朵将叶明选的名字告诉他，“叶明选，我记住这个名字，刘市长，这样的好苗子要加担子，给锻炼的机会。”
刘青山见这个方案得到杨天华的肯定，当即就对叶明选说道：“叶秘书，你抽几天的功夫做这个项目书来，不要辜负省委领导的重望。”
叶明选额上的小黑痣陡然亮了三分，自己在机关里苦苦熬了十几年，没想到机会突然就调到眼前，有些激动，有些兴奋，看向林泉的目光又有些感激。双腿不自觉的并拢：“是，绝不会辜负省委领导的信任。”
杨天华笑了笑：“你们市里的事，哦，还有一段路，我们接着往下走，车子会绕到前面等我们。”
第七章 檀山公寓 第七章 檀山公寓 第七章 檀山公寓
林泉没有坐上杨天华的车，而是留在步行街闲逛，找了步行街的名品店，都没找到和陆一蔓那身同样的连衣裙，不过那只月光银GUCCI工表在太平洋百货能买到，四千六，林泉都禁不住有些心疼。这时候林泉忘掉自己深藏几千万的事实，摸了摸手上的精工机械表，时间好像也没差过。
逛着街等到四点多，林泉就要走出步行街的时候，看到叶明选在步行街口东张西望，走过去拍了拍他的肩膀：“叶秘书，等人呢？”
叶明选欣喜的说道：“你果然还在这里。”迅速掏出手机，拨了几个键，“刘市长，我找到林先生了，好，好，雨竹居，好的，我这就请林先生过去。”合上电话，对林泉说道，“刘市长在雨竹居宴请林先生，还清务必赏脸。”
“这样啊——”林泉很为难的说，“今晚我约了省建委的李副主任、省委段副秘书长吃饭。”
建委副主任跟不是常委的副市长级别一样，副秘书长还是正厅级、常在省委领导面前出现的大人物，这还真叫人为难。
叶明选愣在那里，不知道说什么好。
林泉问道：“刘市长跟李主任、段秘书长熟不熟，不如由我做东，请刘市长和李主任、段秘书长，地点就定在雨竹居？”
叶明选打电话请示了一下。
“没问题。算林先生请客，不过费用还是由市里出，林先生这点不能争执。”
“那好吧，我对雨竹居酒楼不熟悉，还要麻烦叶秘书代为安排，还会有省委办的两名同志。”
跟叶明选互留了电话号码，看着叶明选到雨竹居亲自安排晚宴，林泉给耿天霜挂了个电话：“耿哥，换个地方了，雨竹居。还有副市长刘青山和他的秘书，我现在就跟你去接李副主任李映，先跟他熟悉熟悉。段秘书长那里你说定了吧？”
耿一民的岳父张岐山十年前是省委副书记，段敬红是他的秘书。耿一民在省城时，跟段敬红的关系极好。两家走的十分密切。张岐山退休之后，耿一民避到静海去，段敬红几经沉浮。如今是省委副秘书长，就是林泉口里所说的段秘书长。段敬红与耿一民之间关系一直亲密，耿一民能够出任静海市委书记，段敬红在省里活动了许多，现在耿一民又将儿子耿天霜托付给段敬红照顾。
杨天华跟耿一民做了亲家，跟段敬红也亲热起来。通过杨天华、耿天霜的引见，林泉跟段敬红自然也十分熟悉。今天的晚宴，如果没有段敬红压场。刘青山、李映不大可能将他放在眼底。
刘青山能否顺利当上市常委、常务副市长，杨天华是可以说上话的人物之一，但是从池州市委书记任上调任省组织部的杨天华平素低调谨慎，刘青山找不到可以上通杨天华的门路，也试探了几次，都水泼不进。林泉的出现。让他有眼前一亮的感觉，不仅是因为他暗中点醒自己，建造一个小型的休闲广场。将商业步行街与河滨园林绿化带连接起来，确实是一个好主意。对于深谙官场三味的刘青山来说，这里面最大的好处，就是将自己的政绩真真实实的摆到下来参观视察的领导面前，林泉与杨天华之间的亲切关系更让联想翩翩。
送走杨天华，刘青山迫不接待的让叶明选去找林泉，他记得参观完之后，林泉没有随车队离开商业步行街，不管他是不是有意的，刘青山都觉得应该请他出来谈一谈。
没想到今晚的夜宴还有两个重要的人物，省建委李映副主任、省委段敬红副秘书长。刘青山主管市里的城建、市政，市建委归他分管，对省建委的李映自然不陌生，虽然同一级别，但是李映是省厅领导，刘青山常带着市建委的负责人到李映面前批条子。段敬红算不上省委领导，但是他是省委的大管家，省委办公厅主任，很有话语权的一个人物。这样的人物，刘青山只怕跟他们不够亲热，哪里还会介意林泉多带几个人过来。马上打电话让市建委主任高志远让他过来陪酒，他跟省建委副主任李映熟悉。
林泉让绍兵开车到步行街来接他，到省委接了耿天霜，一同去建委请李映。李映对林泉没有印象，耿天霜提起月牙湖小区，李映倒是印象深刻：“去年我去参观过，环境建设搞的相当好，我家老三听我在家里顺口一提，跑过去看了也相当满意，说要买一套给我们两口子日后养老用。之前一直定不到房，上个月才在春季展销会上定到一套，听说那里是主城区外最贵的房价。”
林泉没想到李映还给月牙湖小区免费做了一回宣传员，问道：“李主任的公子叫什么名字？”
“呵呵，我的三女儿，李秀梅。月牙湖卖的好，别的开发商都急着卖方回笼资金，你们倒好，控制着不卖，不打折扣，人家带着钱上门，你们还挑人。你们越是这样，我家老三越是喜欢那里的房子，急的要让我亲自求到你门上去。好歹上个月搞到一套。”
林泉笑道：“让李主任见笑了，控制的紧一些，也是保证业主的利益，挑人人住。”掉头对邵兵说道：“回头去把李主任女儿的购房合同给撤消了，重新给个最优惠的价格。”
林泉笑道：“李主任，我们星湖只是代销商，我最大的权利就是现价的基础上打八五折，不然就送一套房子给李主任。'
真送一套房子。李映还不敢冒失收下来，这会儿顺口一提就能打个八五折，李映心里算了一下面积，差不多省十万块钱，这个林泉很慷慨啊。顿时对这个今天才见到的年青人亲切起来。
江山餐饮股份有限公司的老总陈河是四季集团的董事之一，每天都要亲自到名下三家酒楼下转一圈，到雨竹居酒楼，看到几辆省委、市委的车停在楼下，心想要上去招呼一声，工作人员跑过来跟他说这几辆车的人都进同一包间。是市政府办订的酒席。
陈河就去一看，呵，他认识的就有副市长刘青山、市建委主任高志远，刘青山的秘书叶明选，从座位看。那两个中年人的地位比副市长刘青山还高，陈河心里说省里的领导，请客的却是一个二十三四岁的青年人，气度不凡。二陪的位置上的青年有二十八九岁。
陈河忙进来招呼，刘青山跟他是老相识，将在座的人一一介绍他认识你，有省委副秘书长、办公室主任段敬红，省建委副主任李映，副市长刘青山，市建委高志远，这桌酒席是名副其实的市厅级。耿天霜、林泉这两个年轻人让他印象尤为深刻，看看刘青山、李映、高志远的态度。到有点像巴结他们二位。
这次夜宴，只是为后面的工作开辟道路，除了段敬红，其他人只能算是初次见面，自然不能热亲过头。差不多过了九点钟，就目送各位领导离去。只剩下林泉、耿天霜、邵兵在那里。
“今天的规格还真够可以的，客是我们请的，单是市政府买的。”邵兵在旁边笑着说。
林泉笑了笑：“我们为刘青山做的贡献也很大啊。”
“接下来去哪里？”
“去秦淮俱乐部开开眼界吧。我给骆益同打个电话，从今天气。我们要冒充名流了。”
耿天霜笑着骂道：“的了吧，你这身衣服过去，人家还以为你是服务生呢！”
“这身衣服怎么了，这身衣服好歹陪过省厅吃过饭！”林泉看见邵兵拿出面纸擦皮鞋，“省省吧，谁看你的鞋！”
“没去过奢华的地方，有些紧张。”邵兵尴尬的笑笑。
“算不上奢华，还比不上金碧辉煌。”
“金碧辉煌有钱就能进去，秦淮俱乐部代表一种身份，就像满大街的宝马奔驰，雅致就更能体现你的身份。”
见耿天霜也颇有感慨，林泉笑道：“孔先生的宾利我坐过几次，说实话，没感觉出特别的地方，三四百万呢。”
会所就在北京路的一栋民国公馆建筑里，一点也不张扬，从外面看上去有些浓郁的历史气息，但到停车场，让里面的各种名车吓了一跳。
邵兵探头见满停车场没见过一辆日本车，都不好意思和人家打招呼，谁叫他们今天开的是丰田呢。
骆益同亲自到门口来接，看见林泉、绍兵之间还有一个年青人，听林泉介绍是省委秘书处的，笑着迎上来，领导身边工作的人，不管职位多小，都是很有用的。经过门口时，对一个经理样子的青年说：“这位是林总。”对林泉说：“你让小邵拿你的卡登记一下，不要每回都让我陪同、到门口迎接，我的面子也是很重要的。”
骆益同的亲切态度让人如沐春风，林泉笑了起来，让邵兵拿着那张金卡跟那位经理去办一下手续。
门厅里站好十几人，分堆站着，表情冷酷。
林泉问骆益同：“骆先生有没有带两保镖？”
骆益同笑笑：“我不是本？拉登，没人对我有什么兴趣。”
林泉、耿天霜跟着骆益同直接上二楼的一个副厅，骆益同在圈子里很有威望，他走上来，一些人就纷纷站起来打招呼，林泉没让骆益同将自己介绍出去，静静站在旁边，听他们谈笑风生。
在场的都是身家过亿的，没有谁讨好谁的必要，谈的都是奢侈的话题，林泉、耿天霜完全插不上话，什么澳洲葡京一页输了三百多万；刚从法国回来，法国的女人如何性感，阿姆斯特丹的妓女功夫如何一流 ，马场新添一匹纯种马，包了个混血二奶……
林泉皱着眉头，跟耿天霜走开，邵兵走上来，将金卡还给他，他是从主厅里那里走过来，啧啧的叫：“乖乖，美女多的吓死人，还有几个小明星穿梭其中，跟公司里靠化妆、整容的民用级美女不同，好几个是专业级的美女，也就张总亲自过来不自卑。”
专业顶级美女是指那些不光有迷人的脸蛋与魔鬼的身材的女人，而且还要有高贵优雅的气质。
“的了，别迷上这里的女人，没有千儿八百万，小心连骨头都给啃干净，妖精——”
骆益同走过来，抱歉的笑了笑：“都是几个老朋友。合同差不多确定下来了，我听张总说，林先生好像没过问合同的事。”
林泉笑道：“那能啊？简单的事都交给他们做了，我今晚跟刘副市长，差点都喝出胃出血了。”
刘青山分管城建市政。
骆益同点点头，没说什么，从副厅走到主厅，就发现会所的不同一般了，林泉眼睛都看花了。
绍兵现在是星湖的销售总监，他站在骆益同的身边，业内的富豪都看得出和黄有与星湖合作的意思，因为和黄有开发的维利国际公寓和之前的月牙湖小区一样，这十多天，什么动静都没有了。
几个开发商过来给骆益同、绍兵打招呼，直接将林泉给忽视掉了，林泉压低声音对耿天霜说道：“我们俩，一个给他打下手的，一个给他开车的。”
耿天霜笑了起来：“邵兵比你更有老板派头。”
端着酒杯，耿天霜和林泉坐到角落里，骆益同、邵兵随后走过来，问林泉：“感觉怎么样？”
林泉笑道：“有钱的人不会在乎钱，我要把维利塑造成有钱也买不到的豪宅。有一点要应该跟骆先生提起过，和黄给维利做过一定的宣传，虽然力度不大，但也有一定影响，更和名重新宣传是必须的，我拟定了个名字：檀山公寓，骆先生以为如何？”
“檀山，檀山公寓——好像更有富贵气。”骆益同细细沉吟着，“林先生有这个信心就好，骆情在星湖表现如何，好像连周末都不能回家？”
林泉打了个哈哈：“为了确保檀山公寓项目用的都是精兵强将，让骆小姐在公司跟策划执行部工作一段时间很有好处，骆小姐是三一毕业的，选人的眼光是有的。”
第三部 第八章 激｜情新城镇
在檀山项目正式启动前，静海市组织了一个静海大厦问题对策会议，会议者是市委组织发起的，与会者大多是相关债权人，有小业主代表，银行代表，还有静海建总集团代表，市国资半的代表。耿一民让林泉亲自旁听了这次由赵增亲自主持的对策会议。
会议初步决定了解决静海大厦遗留问题的方案，只是将林泉的思路细化，首先是让静海建总手里的四千四百万债权进入司法拍卖程序，承诺一年之内彻底解决静海大厦的遗留问题，届时，问题仍然无法取得突破，将由市财政拨款或者由投资公司原价收购一百三十四名业主手里的债权。
对策会议平息了众多小业主们的怒气，暂时不会有人为此是在频繁上访了。但是静海大厦的问题能不能彻底解决，静海建总手里的债权进入司法拍卖程序很关键。
对策会议过後，站在静海大厦的下面，林泉对赵增说∶‘进入司法拍卖程序，一定将帐面外的隐形债权完全剥离，这样才会有人愿意接手。
赵增说到∶“这几年，静海建总的资产流失严重，现在净资产为负，面对退市危机，不单单只是一座静海大厦，可能会涉及到静海建总的重组，市国资办的人受省国资委的委托也出席了这个会议，你要不要见见，晚上一起吃饭？”
“的。我晚上约了孔先生，还有豪城的刘华东，好像有什麽要紧的是，国资委的大佬，我哪有资格见他们？”
赵增笑了笑，也不勉强他，问到∶“你月牙湖项目骗了多少钱？”
林泉露了苦笑∶“赵增哥，静海大厦水深著呢，我骗到三四千万也不够镇阿，在说我现在又街了一个新项目。月牙湖项目上赚到的钱都的投进去，项目周期是一年半，不知道能不能给你救急。”
“三四千万，这麽多？”赵增吸了一口凉气，拍了拍林泉的肩头。“一不小心成富翁了。”
“我也就跟赵增哥你交底，其他人哪里可不要说。刘华东找我，我想多半是为了他开发的豪城花园找我做房展营销．．．．”
“豪城的刘华东。底气可比你们天星湖还足阿。”
“呵，我这些天也在琢磨这件事，写了一份计画书．．．．”
“房产营销的计画书，你给我看什麽？”赵增嘴里说著，还是接过林泉递过来的文件袋，厚厚的一叠打印纸，抽出一看，却是一份新城镇建设开发计画书。跟豪城花园的营销没有任何关系，将打印纸装回文件袋，笑道∶“你给我说个大概，这个计画书，我回去候仔细看。”
“新行政大楼的地址确定了。大学城与新行政中心附近的区域，将是新区开发的前期重点？”
“不错，新区规划是这样子的。慢慢的将土地的需求拉热起来，这样才能筹措足够的资金。
林泉点点头。说道∶“以点到面，耿书记的思路值得我们学习。开发区城市化建设北移，可以有效的配合新区开发计画，可不可以进一步加大力度？”
“怎麽加大？”
“星湖苑以及豪城开发的豪城花园，现有的总开发面积超过二十万平方米，差不多接近一个小型城镇的住宅面积，再加上天星湖後期开发的三百亩；土地，哪一片社区群，可容纳一万五到两万的人口，接近一个城镇的居住人口。但是社区发展不成熟，会严重影响；哪里的入住率，进而影响；抑制房价、土地价格的上涨。如果仅仅依赖开发商，社区的成熟周期将是缓慢的，我在计画书提出一个方案，就是政府与开发商联合起来，以星湖苑、星湖中学、豪城花园北面的星湖路、洪江路为中心，通过五六年的时间，建设一个规模达到二十万人的新城镇，这个新城镇离南港战中心街只有一点五公里，完全可以将南港镇逐步转移出来，这样季可以促进开发区城市化建设重点北移，又能迅速让哪一片社区成熟起来，将附近的地价、房价拉上去，对新区开发的促进将是巨大的。这样一来，以新行政中心、大学成为中心的地域开发就是市府维主导，是在新区的东北，重心是陆洪镇，而开发商与市府共同主导的新城镇在新区西南，重心市南港镇，我觉得新区开发应该包括这两个重心。为了配合新城镇开发计画，豪城与天星湖可以将前期的一部分收益贡献出来，作为新城镇开发计画的启动资金，主要用於市政投入。为此，可由市府主导、南港镇政府、开发区管委会参与，组建一个新城镇开发投资公司，与以天星湖、豪城为代表的开发商共同实行新城镇建设。这样的话，社区的成熟周期可以缩短一半以上。”
赵增陷入深思∶“这个计画，你有没有跟孔立民、刘华东谈过？”
“还没有，至少要让刘华东开口求我们，我们才可以要求他让出更多收一来。”
“天星湖与豪城可以让出多少收益来？”
“虽然没有跟孔先生提及这个计画，以天星湖目前的土地储备，我认为三年内至少可以让出八千万。当然，真要启动这个计画，天星湖肯定要继续购入储备土地，我估算了一下，甚至可以将２０％的收益拨出来，具体的金额就跟天星湖扩张的规模相关，这里面的利益平衡点，我一时无法估算出来。目前，这一地区的道路建设已经完备，现在主要是学校、银行、邮局、医院等公共设施的投入，南港镇注定要拆掉重建，哪麽就让南港镇一些建筑破旧的单位现在就开始往新城镇转移，这些单位转移资金以及银行、邮政网点的建设都是自筹的。我甚至可以劝说孔先生捐建一所中心小学，孔先生注重名誉，这样的事情，他会乐意做的。洪江路在星湖路北面，可以在哪一块集中规划新城镇的行政商业办公区，现在天星湖与豪城开发的住宅在洪江路与星湖路之间，房价肯定会激增，但是洪江路北面的地价也会激增，可以跟耿书记打个商量，精地价增幅的哪一部分投入到新城镇建设中去。”
赵增点了点头，说道∶“这个计画书，我会好好看的，也会郑重跟耿书记提起的。”
林泉告别赵增，就做车道滨江园别墅区，赴孔立民的宴请。林泉每次回静海都要跟孔立民见面，这次自然也不例外，不过在孔立民佳的私宴上多了豪城的老总刘华东。正如林泉所猜测的，刘华东的出现正式为了豪城花园的营销。
星湖苑的空置率为５０％左右，还馀三百套住宅冻结起来，没有销售。
星湖苑空置房的销售跟豪城项目的开盘是连续的，星湖苑的销售越成功，成交单价越高，对日後豪城销售也越有利。刘华东希望天星湖在做星湖苑的营销策划时，将豪城的项目一起考虑进去。天星湖将星湖愿的策划案子委托给星湖，刘华东自然要亲自见一见星湖後面的老板林泉。
春节期间，林泉在孔立民家里与刘华东见过一面，对这个亲切和蔼的中年人印象深刻。
豪城家大业大，一下子要在三百亩；的用地上开发一千两百套住宅，总建筑面积为十四点五万平方米，每平方米的成本价高达一千三百元，这还不考虑承诺的配套设施。
“林小弟在省城的杰出表现，我听老孔说过了，豪城的案子，想听听林小弟的说法。”
有豪城在背後撑著，星湖苑三百套空置房的销售，当然不成问题，让钱薇领了一组人过来，林泉就没关注过这边，刘华东提出让他参谋，他陷入沉思。倒不是在想什麽办法，而是在考虑有没有必要人为的将这一带的房价推高。
林泉看著刘华东，问他∶“刘先生，你的目标价位是多少？”
二千“左右，太低的话，我刘华东就要去喝西北风楼。”
刘华东有四辆名车，停在孔立民家外的哪辆沃尔沃５８０据说坦克压在车顶都不坏，他可以站在车顶喝西北风。林泉笑了笑∶“开发区的城镇规模小，星湖愿与豪城花园开发出来的楼盘，加上天星湖後期即将开发的三百亩；土地，差不多为开发区再造了一个小城镇。”
刘华东说道∶“开发住宅总数超过三千套，差不多一个小城镇。“
孔立民笑道∶“小林的意思我明白了，向开发区、向市委伸手要政策。”
林泉笑了笑∶“开发区城市化建设重心北宜，这是市委的决议，不过开发区方面还没有什麽动静。如果能将城镇化建设与商品住宅开发结合起来，再四到五年的时间里，将这里打造为成熟的社区，有银行、邮局、酒店、幼儿园、中小学校、小规模的商业街、超市、医院等等，这里的房价想不提高都不可能，现在关键的是如何去推动开发区城市建设重心北移的步伐。”
林泉没有将南港镇南移的可能说出来，他内心里还是支持耿一民、赵增的新区开发、将政府的难度说的大一点，说的勉强一些，刘华东让出来的收益就多一些。
第三部 第九章 梦想新城镇
“关键是要说服政府在市政上投入，市政府的重点在新行政中心与大学城那一块，我看日后的银行贷款流向都
会有限制，开发区财政又没钱，他们等着我们将的价炒起来，好从土的里楼钱。”
“社区越成熟，房价越高，附近的地价也越高。加速社区成熟的进度，对开发商、对政府同样都有好处，不能
我们开发商使力气，政府等着收成，如果刘总愿意让出一部分收益来支持这里的市政投入，我倒愿意与刘总一起去
说服政府官员们。”
“怎么让出来？”
“星湖代销月牙湖，以二千四为基价，超过基价部分，平均分成，说句实话名，我现在又接手一件案子，基价
就高的多，五千，超过五千的部分，平均分成。刘总对豪城花园的目标价是两千。可以与政府顶个合约，将超过基
价的50％移交给市政投入。只要市政投入的力度加大，豪城花园的房子卖过两千就不成问题。”
“你的想法不错，不过公关力度好像比较打——”刘华东让林泉说的又些心动。
孔立民不动声色，刘华东让不让利益，他不关心，如果这个计划成功，天星湖心里握着这里的三百亩土的就会
很快升值。
将刘华东送走，孔立民看着林泉：“你的想法总是出人意料，但是能不能获得耿书记的支持？”
林泉从随身包里取出计划书的复印件：“我商务赶回静谧。参加静谧大厦对策会议，中午就吃了一块面包填肚
子，这个方案，我只来的及跟赵增提，计划书也请赵书记转交给耿书记。但是计划书没有提及与好长和我们天星湖
的具体合作模式。我刚刚跟刘总说的还不完全。整个计划，就是洪江路、星湖路的西段为中心，中建一个新城镇。
不仅包括开发区城市建设的北移，换包括南港镇的南迁。为此，市里应成立一个新城镇开发投资公司进行哭啼操作
“听说你这段时间不叫空闲，星湖的事情也都交给张碧筠在做，原来抽出时间在搞这份计划书。”孔立民接过
林泉递过来的厚厚一叠计划书，快速浏览前几页，从两个点促进新开发区
“差不多这样子，南岗镇的整体南迁。既能为新区开发挪开地方，也可以加速新城镇的建设，如果真的实施这
个计划的话，我们这边，不一定就新行政中心那边步子慢。”
“哦，豪城为此要让出一部分收益。在你的计划里面，天星湖要让出多少收益？也是以基价盈余的模式？”
“东都坚持要对天星湖控股？”
“你是想天星湖与新城镇投资开发公司换股？”
“等量换股天星湖占新城镇投资开发公司30％的股权。新城镇投资开发公司占天星湖30％的股权。”
“我会慎重考虑的，也会在东都内部讨论。如果不行的话，就以豪城的模式操作吧，一个天星湖参与的，全新打造的新城镇，真让人期待啊。”
“什么事？”
“我用联合投资做担保，希望东都拆借八百万给秀水阁餐饮股份有限公司拆借期为三个月。”
孔立民诧异到：“月牙湖的项目做的好，你现在应该不缺八百万吧怎么又向我借钱？”
林泉解释到：“秀水阁餐饮股份有限公司在组建，以秀水阁以抵押物从工商贷了八百万，组建股份公司之后，一切走上正规化，发展势头很好，现在营业额很稳定，每月都在三百万以上，公司资产评估在三千万以上，先拆借八百万将贷款换上，然而再贷三千万出来。财不露白，我不希望别人知道我手里抓着钱，所以还来麻烦孔先生。”
“呵呵，”孔立民笑了起来，“秀水阁做的很不错，环境也好，管理也好，我很欣赏叶小姐，听说你当初炒作的电子真是不错。当初秀水阁感用三十万高薪请他，真是捡到宝了。我也有兴趣，这样好不好，我拿八百万入股，秀水阁其他股东净资产就算二千二百万。”
去年组建秀水阁餐饮股份有限公司时，郭德全、林泉、叶零书等人的投入就在一千二百万左右，经过七八个月的组建与发展，加上管理资源，秀水阁的品牌，资产增加已经超过一千万，但是林泉还是乐接受孔立民的加入的。孔立民提供八百万资金是一方面，还有东都的资源也是秀水阁所需要的。
林泉说道：“那我就去说服秀水阁的全体股东。”
郭德全的兴趣在赚钱，对控不控股不是很在意，孔立民在精美的威望很高，孔立民愿意入股，郭德全觉的孔立民价值是赏他的面子，林泉跟他提及这事，他满口答应下来。具体操作的事情，自然都推给叶零书。
这次扩股，林泉在秀水阁战友的股份降到28。6％略高千东都2637％。还是第二大股东，郭德全、郭宝林与周雅珍一家子占37。4％，还是第一股东，叶零书占7。33％。股权的降低是次要的，吸纳一个战略投资者，将给秀水阁带入一个快速发展的事情。
第三部 第十章 前往新镇
第2天，林泉到花园街5号宴，跟耿一民谈了很久，但是没有说出什么结论，新城建计划，虽然说是以开发商为主导，不用市财政投多少资金，但是会分散在新行政中心与大学城项目所凝聚的注意力，并且南港镇南迁与开发区城市化建设北移，新城镇在行政上的重叠，牵涉的问题比较复杂。虽然耿一民主导着新区建设的步伐，但是也面临巨大的压力，比如说他对行政的过分干涉，面临各方面的指责。
新城镇计划能不能得到耿一民的肯定，才能决定星户苑空置房的下一步营销方案。林泉返回省城时，就将钱也带了回去，只留六名员工在天星湖继续按原计划跟进项目。
春季展销会推出的房源。房款回笼的差不多了，林泉从中抽出将近两千万的分成，加上解冻的一千万保证金，静海联合的帐户高达三千四百万元。这个时候，月牙湖项目组开始了最后四栋楼的销售工作。
顾良宇着个月一直在寻找合适的办公地点，林泉与钱微回到省城，顾良宇就过来很他说找到合适的地方，林泉笑着说：“我就在静海待了3天，走之前，还没见你有是没眉目呢？”
“张总与邵兵亲自看过，都觉得满意，就等你回来拍板。”
中心广场位于湖南路与山西路的交接点上，地上十层是太平洋百货。其中包括四曾裙楼，第一层是餐饮中心，大娘水饺、KFC、味纤拉面、上岛咖啡等等，第2层到4层为底下停车场，地上九层到21层为办公楼。顾良宇所找地办公地点。位于中心广场的十八层，半个楼面，面积有一千多平方米，有基本的办公设备，年租金高达127万。业主拥有18、19层楼的产权，也愿意将18层的产权分割出售，要价980万。其中包括地下停车场地18个车位。张碧均、邵兵看了，都很满意，不过还要等林泉拿注意。
林泉听了顾良宇介绍情况，对钱微说到：“走。我们也去看看去。”
钱微说到：“楼下就是太平洋百货，又挨着湖南路，下班就可以去购物，逛逛就到步行街了，美食一条街也不远。你还犹豫什么。我作为公司的高级主管，绝对要投一票。”
对与钱微着种女性本能去投票的人总是不霄一顾，林泉跟顾良宇到中心广场看了一眼，也觉的很满意。一湖南路为中心的几平方公里区域，是着座城市的第2商业中心，云集了包裹太平洋百货、中天广场等四家大型购物中心，还有步行街与湖南路中心段更是聚集了数百家品派专卖店，美食一条街、图书批发中心、电子一条街都围在湖南路的周围，作为着一地区的中心建筑之一，建成投入才3年时间。8千元的单价绝对算不上高，中兴广场是经济过热的94年开始施工建设了，开始卖楼花时的售价高达1万一平方米，遭遇宏观调空，差点造成资金链脱节，所幸将余下地楼盘降到7千贱卖出去。去年房地产开始升温，是以商品住宅为发端的，办公楼的楼价并没有多大的变化。
其实林泉走到太平洋百货前面，看到串流不息的美女出入，心里已经有了决定。林泉不大愿意去招惹美女，切不代表没有好色地心。
业主是个头顶微秃的新加坡老华侨，70多岁。18层的半个楼面远来租给一家化妆品营销代理公司，一个月前，着公司从底下的代理商手里收取了上千万代理费之后，卷款走人，还欠下四个月将近一大笔租金与业务保管费、水电费。
新加坡老华侨古建洋老先生大叹人心不古，计划将2层楼的物业都卖掉。然后回南洋养老。他看到比顾良域还年轻的林泉真是吃了一惊。
林泉说道：“古老想回南洋养老，不如将2层的产权都转让给我？2层楼。总面积4660平方米，加40个车位，我一次性出3480万，古老将楼层的租约以及今年的租金收入及定金，转让给我。”
着家公司一下子拿出三千多万来买楼，资金雄厚得让人吃惊，古建洋诧异的望着林泉：“林先生地公司是。。。。。。。。。。”
月牙湖项目的赢余都让林泉拨到静海联合的帐下，为了避免高额税金，必需尽快投资到物业中去。林泉仔细审查过2层楼的相关细节，在确定没有遗留问题之后，决定买下2层楼，送古建洋老先生回南洋养老。
林泉的决定让张碧均等人有写惊讶：“与和黄的代销合同签定下来了，按照承诺，你要在3个月内为着个项目投入3千万，资金上没有问题。”
“产权交接完之后，就能从建行贷出款来，老顾，办理产权交接的同时，请章立律师事务所的人过来做一下资产评估，我看就4500万好了。”
钱微笑道：“好象你说贷多就能贷多少似的？”
顾良宇、邵兵心里清楚，因为他们昨天工与林泉陪省建行顾遇良副行长以及章立律师事务所地2名主任一起共进晚宴，夜里的娱乐活动，也是宾主尽心。在房地产业，最重要的2大资源，其一就是土地开发权，其2就是货币信贷权，林泉相信在房地产开发商的成败很重要的就在于着两种资源的利用上，至于赚多赚少，那就要看开发商的个人素养成了。古建洋想着要回南洋养老，着2层楼算是9折低价贱卖，林泉让做个4500万的资产评估，算不上太过分的事。
向建委购下30亩地以及上面的2栋宿舍楼，虽然没有最终谈定，花费应该在3千万到4千万之间，转让费可以分批支付。首付应付款不会超过1500万。
但是新成立的项目帐桑没有启动资金不行，依照惯例，将由静海联合投资有限公司一基价购入一部房产，所得的房款作为启动资金留在项目转项帐户里。
搬家、产权交接、资产评估、与各公司重签租约、组建项目组、月呀湖请盘销售、与天一、明都谈代销合同，所有事情都堆到一起，着些事情都要林泉亲自做决定。
檀山公寓前的2栋建委宿舍楼涉及土地面积为30点8亩。着30亩土地的转让合同需要林泉亲自去谈，着是檀山项目能否成功关键，在没有签下合同之前，林泉甚至没有将购地的事告诉任何人。
叶明选哪里做得来小型休闲广场的项目书？都是林泉帮他在做，不过两人一来2往，关系边的异常密切。
小型休闲广场项目，让刘青山对叶明选重视起来，还在省领导心里留下良好的印象，叶明选只觉眼前一片光明，对林泉心怀感激，自然是言听计从，也更希望通过林泉跟省领导走的密切一些。
所有的事情，一下子涌了下来，林泉又像一只上满发条的机器，进入极度忙碌的状态。4月25日，接到赵增的电话，耿一民仔细考虑过新城镇计划，终( 官商 http://www.xlawen.org/kan/1650/ )