第 21 部分阅读
林泉回头看了顾良宇一眼：“老顾，这块地完全清出来，要一个月？”
“跟工程队谈过了，以二十天为限，提前一天多支付一万元，晚一天，扣五千。”
林泉点点头，对顾良宇的安排很满意。
“林先生，这块地准备做什么用？”
“骆先生认为这些地用来做什么，才能发挥其最大价值？”林泉看见张碧筠、邵兵、骆情、樊春兵等人也围上来，“你们也讨论讨论。”
骆情说道：“开发精品别墅，这样可以与檀山公寓相辉映，这个地段，加上星湖的营销能力，别墅价肯定能上一万。”
林泉笑笑，不说话。
“别墅建设规划审批是个问题，当然，这点对林先生或许不是难事。但是开发周期很长，林先生只怕没有这个耐心。”
“骆小姐的提议不错，我确实有开发别墅地意思，为此，星湖实业与联合投资将合资成立一家房地产开发公司。”
骆益同觉得有些意外，说道：“三十一亩，可以开发三四十栋高级别墅，开发时期虽然长点，但是四五千万的利润还是有的。”
林泉笑了笑，没有说话，指了指北面，筒子楼变成废墟，从这里一直到檀山公寓则一片开阔地。东面是美术博物馆。林泉所买下的这块地，东南的一角大约有四亩地的样子，与美术博物馆连在一起，东面、北面都是博物馆的院墙，除了这么一角地，其他的地方与檀山公寓前面的空留地连成一个开阔的长方形。檀山公寓前的景观自留地也有八九亩左右的样子，计划建设景观隔离带。
林泉拉着骆益同往东走了百十步，指着那一角让博物馆挡着的地，说道：“我没有太多的精力，这一角之地，也有四亩左右的样子，正好可以用来盖一栋别墅，其他的地方。与檀山公寓连成一片，我就要为尊贵的檀山业主们打造一片属于他们的私家园林。”
骆益同嘴巴张了张，惊诧得没说出话来，后来的人刚跟上来，没听见林泉说什么。
“你们说什么？”骆情问道。
“没什么。”林泉手划着那一角地的范围，“这里可以盖一栋别墅。”
“什么，这么大地地只盖一栋别墅，也太奢侈了吧。”
骆益同回过神来，伸手拍了拍林泉地肩膀：“我今天才知道什么叫出奇制胜。这一角之地的产权，算是我增送给林先生，其他地方的产权必须转让给和黄，三千五百万，可不可以？不然以后的权属纠纷很麻烦。”
“什么？”骆情诧异道：“爸爸，为什么要买下这块地？要买就让星湖原价转让，为什么和黄既要割掉一角，还要再加五百万。”
骆益同笑了，有些苦涩：“有些东西一点就透，与林小弟在一起，真有一种境界豁然的通悟，我恐怕也能体会朱云天的感觉了，代理商比开发商赚得多，是让人有点难受。哈哈，不过能让我结识林先生，真是一件幸事，檀山公寓项目，我真的很期待。”骆益突然又放开了，虽然可能比代理商赚得少，但比以前的营销策划，要多得多，自己还有什么不满足的。
林泉笑道：“星湖就接受骆先生地美意，将这块地的权属分割成两块，将其中的二十七点六亩，以三千五百万元地总价转让给和黄实业，另出资三千万购入檀山公寓相应房产，三千万的初购款，将用于园林建设。”
“园林建设，什么园林建设？”骆情追问道。
骆益同指着檀山公寓前地那一片开阔地，说道：“这里将建成省城主城区内最大的一座私家园林，独属于檀山公寓尊贵的业主们的私家园林！”
“什么？”骆情转脸盯着林泉，“这一块地，加上檀山公寓两侧的边角地，差不多有四十多亩，都用来建造园林。”
“当然，尊贵就要独一无二，北京路三十八号檀山公寓，而不是府青河五号檀山公寓，车从府青河路走，从檀山公寓下来，只有一条步行石径穿过拥有池塘、草坡、百年古树、桦树林的私家园林与北京路的正门相连，右手是大英领事旧馆，再往右是民国公馆建筑博物馆，左手是美术博物馆，哦，当中还有我的一栋小别墅。这份隐不而显的奢华气息，会让每一个居住檀山公寓的业主拥有高人一等的优越感。”林泉笑到这里，露出一个轻松的笑脸，“骆小姐，你愿意为这样的公寓掏多少钱？”
“我……”
骆益同笑道：“我知道为什么要等到秋天才开盘预售了。那时园林晚熟，给人地震撼力更大，我肯定要留一套将来给骆情给嫁妆。”
“爸爸……”
“骆先生，房间越大，装潢的投入可以越多，特别是四套歼击超过五百平方米的超大户型，每平方米的装潢成本低于五千。简直就是看不起那些富豪，当然，作为营销策略，在正式开盘前，私家园林的消息就不要从我们嘴里泄露出去，让外面的人随意猜测吧。
骆益同点点头，说道：“营销的事情，你负责。和黄有两名高级园林师，可以配合你们星湖地工程部工作。”
“多谢骆先生了，星湖的工程部很简陋，还是在月牙湖项目上积累了一些经验，可能满足不了檀山园林的建设要求。”
看洛益同、骆情父女坐那辆四门六窗、招摇过市的豪华房车离开，张碧筠、邵兵才有插得上话地机会。
“转转手，三十亩地，还没一个月，就净赚五百万，那块割下来的那块地，至少也值五百万吧。老板，我太佩服你，啥时候再发一次奖金啊？”樊春兵满眼金光。
张碧筠将垂在眼前的发梢撩到耳朵后面：“我没想到买下这块地用在建园林上，在府青河路开门与在北京路开门，给人的感觉完全不一样，我相信檀山公寓将是独一无二的。我们的思路还真跟不上你，让我们猜了着多天的哑谜，最后还给大家一个惊喜。”
林泉笑了笑，说道：“开盘预售差不多在十一月份。还有五六个月的时间，工程部的任务很紧。星湖营销地事情也不少，天逸、明都地销售都是配合檀山的。”
“三大博物馆，民国公馆建筑群，这里面都有值得挖掘的历史文化沉淀，你准备从这上面突破？”
“居高临下的优越感，芸芸众生不就是为这个忙碌吗？”林泉戏谑的笑着，有些不屑。
向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证之后，将建委转让出的三十多亩土地的使用权属分割成两部分，其中四点二亩的别墅建设用地属于静海联合投资有限公司，其余二十七点六亩属于和黄实业。
在一切关系理顺之后，静海联合的帐上还有三千五百万地余款，还握有檀山公寓四千平方米的房产，还有北京路三十六号那块４。２亩的别墅建设用地。还有中兴广场十八、十九层楼地产权，星湖苑第八、第九栋楼的产权，秀水阁餐饮股份有限公司２８。６％地股份，天星湖２０％的股份，陆洪地产拆迁公司３０％的股份（林泉控制的另外１０！的股权以一百万的价格，出售给南港投资开发公司），星湖实业９０％的股份，陆洪铸件厂１００％的股份。
当然，联投欠银行贷款共计七千多万。
檀山公寓专项帐户里面，还有三千万的园林建设专项资金。
北京路三十六号的那块地仅有４。２亩，烂泥泉计划着修建一栋别墅，如果檀山公寓能卖出高价，北京路三十六号的倍数，价格自然也不菲。林泉将那家注资一千万、却没有一名员工的开发公司挂在工程部的下面，由顾良宇统一管理，打算从天星湖借用专门的工程管理人员。
徐建深刻的体会到，借人给林泉，那是肉豹子打狗的行为。林泉打电话找到要人，他支支吾吾了一阵，推说天星湖的工作也很紧，实在抽不出人手，林泉催得急，他就说：“你放张碧筠回静海，我可以借几个人给你用。”
有张碧筠在星湖主持大局，林泉才能微微轻松一点，他挂了电话，坐在椭圆形的会议桌一角，长吁短叹，这是在张碧筠的专用会议室。
第三部 第十六章 招个助手侍候我
星湖实业以张碧筠总经理的办公室最宽敞豪华，办公室内设休息室，足有五十平方米，外面是半开放的秘书室，侧门连着一间六十平方米的总经理专用会议室。张碧筠却时刻准备着让林泉赶出这间办公室，不管怎么看，这间办公室都像林泉为他自己准备的。
顾良宇奇怪的问：“修建一栋别墅，骆先生愿意借工程开发主管协助我们，不一定要求天星湖。”
张碧筠了解林泉的心思，毫不留情的戳穿他的用心：“林总打算先借人，再挖人。”
林泉叹了一口气，说道：“还不是要为你们分担重任？哦，这批的招聘，进行到哪一步了？”
“还有一轮最终面试，你是不是关注一下。”
“哦，我想挑名助手，其他个部门的选人，我不参与。”
星湖在月牙湖项目上打下很好的基础，在业内的名气渐显，手里还握着省城最大的三个营销项目，又给这次招聘开出相当优渥的条件，发布的８个职位，几乎有二百人来争。进入最终面试的有十二人，信息调研部、工程部、人力资源部各招两个人，林泉挑一名助手，剩余的五个人将淘汰掉。林泉依旧坐在会议桌的末端，拿着一叠履历表与一支油笔，参与整个面试过程，却很少说话。
很难拿张碧筠的条件要求他们，将十二个人过了有一遍，林泉没有找到一个合适的人选，将履历表推到张碧筠、顾良宇、邵兵等人的面前，说道：“你们推荐两个人看看。”
张碧筠抽出一份履历表，递到林泉的面前：“周峰条件不错，知识结构相当完善，处事能力也好，谈吐、思维也好……”
“性格不好。”林泉打断张碧筠的话。“周峰从西部山区出来，出身贫困，所以异常的刻苦，各方面的条件相当不错，但是你们不以为一个出身贫困地人应该更朴实一点？刚刚你们与他地交谈中，我看到他对自己地贫困境遇有一种刻骨铭心的自卑。对权势、钱财有一种变态的渴求。换一种说法，他对占有财富的人怀有深切的仇视。”
林泉看了一眼顾良宇：“老顾历经过贫困，我也相信贫困会给人性带来一些友益的东西，坚毅、追求，对生命地豁达。对人性地深刻体悟，很可惜，我没有在周峰的身上看到老顾的影子。我希望你们找个借口，将周峰淘汰掉。”
顾良宇深深的叹了一口气，从思索中的回过神来：“我支持林总地意见，周峰或许很有才华，但是不适合开创期的星湖……”
张碧筠又抽出一份履历表，说道：“李丽的情况跟周峰类似，还是单亲家庭，表现有些差，急噪、急功近利。”将李丽地履历表跟周峰的放到一起，将余下地十分履历表递到骆情手里，对顾良宇、邵兵说道，“我们不要理林总，信息部、工程部、人力资源部挑人可能不这么挑剔，林总挑一个助手比挑女朋友还要挑剔。”
林泉笑道：“张总这句话错了，挑一名助手是让他侍侯我，所以要严格一，挑女朋友，是我侍侯她，他不嫌弃我就谢天谢地了。”
“扑哧”，骆情嗤笑出来，履历表没有拿住，散了一地，骆情抱怨道：“不要随便惹人家笑，林总，你趴下去捡。”
“你和张总都穿着裙装，我趴下去，好象不大合适吧。”
大家嬉笑出了办公室，今天是星期天，除了高级行政人员，就只有王翠在办公室，反正她也得等樊春兵参加完面试工作之后才能却约会。
到了停车场，林泉才拍拍脑袋大悟道：“说说笑笑就忘了，我又没车，到停车场来干嘛？”
邵兵说道：“你去哪里，我开车送你？”
“方向不同，我自己打车走。”
张碧筠、樊春兵、王翠、顾良宇今天合开一辆车过来，他们看了看林泉，挥了挥也先走了。
骆情为难的说：“我爸爸刚给我挂了电话，算了，你也不在乎打车的钱。”
看着他们一个个绝尘而去，林泉微叹了一口气，走出停车场，水泥汀上坐着一个女孩子，见林泉没有开车，而是走出来，有些意外，向林泉走过来：“我是今天参加面试的李丽……”
林泉看着李丽，不知道她出现在这里有什么用意，穿着Ｔ恤衫、牛仔裤，齐肩的长发用橡皮筋扎起来，差不多到林泉眉骨这么高，穿着轻便旅行鞋，差不多有１７０样子。
“我记得你，面试结束了，你回去等通知……”
“我今天表现有些急噪，我想主考官不会太满意，但是我真的需要这份工作……”
“录不录用，是今天的主考官说的算，你找我没用。”
“他们提问都会不自觉看你，我想你能决定人选，我只要一次机会，工作中一定会好好表现。”
“你看错了，我决定不了什么，你还是回去等他们的通知吧！”林泉没有理她，招手拦下一辆出租车，坐上车，从后视镜看见李丽坐在护栏上流露出失望又失落的神情。
林泉将李丽悲伤的面容从脑子里抹去，今天说好去静怡姐家吃饭，赶到她家，门庭紧闭，打电话到医院，静怡跟另外一名医生换班，没空回家做饭，请林泉到省总医院附近下馆子。
林泉又打车赶到省总医直接去找静怡姐，顺带叫上陈亚琴一起吃饭，出省总医院的综合大楼时，看见一个身影很像刚才在停车场拦他的李丽，省总医院每天的人流量很大，摩肩接踵，一晃看不见人影。
“找谁呢？”
“好象看见一个熟人，这么儿又看不见了。”
林静怡回头看了几眼，挽着林泉的手：“人太多了，好象别的地方没医院似的。”
“医改的结果，优质资源高度集中，却使得看病更难，看病更贵。”
“你发什么牢骚？”林静怡推了林泉一下，拉着他往外走，穿护士服的陈亚琴却连连引得行人侧目。
晚上，林泉给顾良宇挂了个电话，将遇到李丽的事情跟他说了一下：“老顾，你觉得这个女孩子如何？”
顾良宇在电话那头沉吟：“你可能觉得她有些世故，她的勇气和观察力，倒让我佩服，一个女孩子，做到这一步很不容易的，各方面条件不错，可能真有什么事情，让她在面试时表现的很急噪。”
“那好，不过我不能用一名女孩子当助手，你和张总考虑她进哪个部门吧。”
商业步行街小型休闲广场六月初破土动工，商业步行街长达两千米，修建休闲广场要拆除长约六十米的沿街铺面，但是即将在休闲广场两侧修建的营业房，面积是拆除的两倍，扣除补偿给业主的面积，市政公司还捞了不少，差不多可以弥补广场建设的费用。
休闲广场对于几方面都有好处，方便市民与游客，又是刘青山的政绩工程，工程费用上又不存在很大的问题。叶明选下半生的前途都压在这宗项目上，林泉相信，又有刘青山的亲自督促，工程的进度会相当快的。
郭保林结束了他最后的学生生涯，按他的话说，可以将精力投入到新区建设的拆迁事业中去，以林泉的理解，他的精力将会投入伟大的泡妞事业。不过让林泉相当奇怪的是，郭保林与赵静竟然还在一起。省立大学三年制的专科专业，每年都会在六月初结业，不出意外的，郭保林拿到他的结业证书，而不是毕业证书。对于泡妞，这又有多大的区别？
林泉将陆洪地产动拆迁公司１０％的股份转让给南港投资开发公司，在林泉的撮合下，赵坤义投资的南港土地平整工程公司，也将３０％的股份低价转让给南港投资开发公司。
六月初，南港新城的规划做出来了，南港新城将是一座可容纳二十万人的大型社区，总投资额度将达到一百亿，前两年的投资总额为十到十五亿。差不多是豪城、天星湖、佳城三家房地产开发公司的资本运作极限，相对而言，豪城与佳城的实力都要强过天星湖，但是天星湖所拥有的资源却是他们这两家公司无法相比的。
一切都还在混乱之中，一切又显现出转变的契机，天星湖与南港投资开发公司换股之后，天星湖密切参与到南港投资公司的运作之中。
东都集团深厚的人力资源优势，在这次运作中体现出来，南港投资开发公司所必需的财务人员，项目管理人员，有三分之一是由东都集团提供，陈至立从天星湖调到南港投资开发公司出任副总经理。
林泉相信，经历最初的混乱之后，南港投资开发公司很快就会走上正轨，南港新城也将吸引更多人的目光。
第三部 第十七章 鱼自个儿咬钩
向徐建要人遭拒绝十天之后，徐建意外的又打电话给林泉提起这事情：“林泉，你那个小开发公司的人选定了没有？”
上次天星湖董事会例会，林泉就没大搭理徐建，怕他旧事重提要张碧筠回天星湖。林泉听见徐建提起这事，内心多少有点忐忑不安：“哦，我跟和黄实业的骆益同商量过了，暂时借用两个人，没有问题的。”
“用和黄的人，总不比自己人放心，我给你推荐一名人选！”
“谁啊？”
“项目部的叶经强，你看合不合适？”
“这……”林泉疑窦丛生，怀疑徐建是不是有什么阴谋，叶经强是天星湖项目部经理，是徐建依重的大将，到工程部下面管理一栋别墅的开发，也太大材小用了，“徐总，你没别的附加条件吧？”
“呵呵……”徐建爽朗的笑起来，“我个人是不同意叶经强过去的，他在星湖能帮我老鼻子忙，陈至立调南港投资当副总，孔先生的意思，也是让叶经强顶替陈至立的位子，可是他小子吃错了药，我在例会上顺口一提，他竟然放弃天星湖副总裁的位子，坚持要去你那里做个小小的项目主管，我估计他有别的意图。”
林泉心思大定，笑道：“我这里就有几个美女诱惑力大点，再说叶经强过来，我能委屈了他？”
“你别得了便宜又卖乖，我现在就想狠狠抽自己两耳刮子。没啥事，做什么大嘴巴？”
林泉能想象得出徐建的心很疼，没时间跟他扯谈，马上给叶经强挂了电话，让他别忙着交接天星湖地业务。先到省城来熟悉熟悉环境，与公司的高级行政人员连加强联系。
叶经强还真听林泉的话，次日就很配合的让郭保林拉到省城。
张碧筠一脸郁闷，想不通叶经强怎么会这么轻松的就让林泉挖到省城来，天星湖组建前后地一段时间，张碧筠与叶经强分别是星湖与东都的重要代表，接触比较密切。知道叶经强的能力值得依赖，特别在工程项目管理上。
“你是使了什么歪招将叶经强骗过来了，还是叶经强有什么把柄在你手里，他连天星湖的副总位子也不稀罕？”
林泉一脸无辜的样子，指着叶经强，说道：“他这是被胁迫、被拐骗的样子吗？”
让张碧筠狐疑的眼神盯着，叶经强露出憨厚地笑容：“星湖给的职位有挑战性，我主动请缨，绝没有把柄落在林先生的手里。”
“切。”张碧筠不屑一顾。她可不信星湖实业下面的项目主管比天星湖的副总裁更有挑战性，侧头跟了骆情讨论各种可能性去了。
叶经强对林泉笑道：“虽然天星湖的业务还没有交接完毕，也可以先接触一下星湖的业务。”
林泉说道：“那好吧，你将时间分割一下，三天留在省城，三天回静海。暂时就委屈一下，工程部副经理，主要负责三十六号别墅开发项目。你的住所，我给你安排好了。月牙湖花园有一套公司的房子，房子就在张总地对门，星湖实业没有多余地车子。委屈你一下，上下班给张总当一下司机。”
太体贴人了，叶经强恨不得抱起林泉亲一口，又怕自己在张碧筠面前显得轻浮，沉吟了一会儿，说道：“我刚到公司，没做出什么成绩，怎么敢提要求呢？”
张碧筠懵然不觉，邵兵、顾良宇、樊春兵都住月牙湖，为何让叶经强坐她的车？可以是林泉发善心，给她安排一个免费司机。
叶经强到星湖实业后的第一天，除了负责三十六好别墅项目，也参与了府青河桥项目与檀山园林项目，弥补了顾良宇在工程管理经验上的缺乏。林泉答应叶经强三天回静海，三天留在省城，一天时间休息，一开始就没有兑现过。
六月二十八日上午，林泉参加完这学期的最后一门考试，郭保林就在考场外等他，接他回去参加静海大厦的首次拍卖。静海建总坚持将手里的四千四百万债权的起拍价定在四千万。其实没有参加这次拍卖会的必要，但是耿一民很关注静海大厦，林泉还要做出一副积极参与地样子。
月牙湖项目提前四个月结束了，静海联合投资公司的帐上很宽裕，有五千万的资金，另外拨给星湖实业一千万地发展资金，主要发展星湖置业旗下的分店。月牙湖项目结束之后，张婷顺利跳到星湖产业来，林泉将她调到静海帮助钱薇，担任星湖营销静海分部副经理。她们承接南港新城大部分地营销策划任务，工作量、工作强度不比省城这边低，员工也由最初的六名，扩充到三十二人，分三个项目组。
静海联合投资名下的陆洪铸件厂，是第二批拆迁对象，去年买下陆洪铸件厂，总共投入八十万，拆迁赔偿包括：在南港新城范围内置换出八亩建设用地、厂房拆除补偿六十万、停工补偿两百万。
天星湖成立一家项目公司，天星湖出资八百万，秀水阁出资一千二百万、静海联合出资八亩建设用地与二百六十万、南港投资公司拨出十亩建设用地，在洪江口与城山路口修建南港新城第一座高层建筑，十二层的南港大厦总建筑面积为一万四千多平方米，建成后地上三层四千平方米的裙楼归秀水阁所有，其他三家平分剩余一万平方米的产权。
朱云天也下定决心投资南港新城，以每亩六十五万的价格，一口气吃下二百亩的土地，首期开发紧挨着南港大厦的一百亩住宅建设用地。
规划中的南港医院、南港镇中心小学新校区、南港镇初级中学新校区、南港新城四大支行的分理处、南港邮政大楼、西宅幼儿园、占地一百亩的中心绿地等等项目都进入紧密的筹备阶段。
第三部 第十八章 咱只做最好的
静海大厦毫无意外的流拍了，没有谁愿意以这么高的价格接手静海建总手里的债权，静海大厦的续建工程又无限期的延期下去。林泉有些怕见耿一民，就怕耿一民提出让他接手静海大厦，还真没办法拒绝他。
在花园街五号，晚宴虽然沉闷些，耿一民终究没有提静海大厦的事情，让林泉松了一口气，赵增知道林泉夜里要回省城，亲自送他出来。
耿一民不提，赵增可没那么客气，望着窗外流莹似的灯火，让司机到静海大厦那边再转一圈：“静海大厦，你真不愿意接手？”
林泉苦笑道：“说实话，四千万接手也未尝不可，但是天星湖那里，将精力与财力都集中在经济适用房项目与南港新城上，我在省城搞的星湖实业，现在有些架子，但是手里有三个项目，只缺人，实在抽不出人来。我手里确实有一笔资金不忙着用，可是这么大的项目，没有得力的人去操作，只怕也会重走一躺麦城。耿书记没提，我心里落下一块石头，但是同时又感到惭愧……”
赵增轻轻叹了一口气，没说什么话。
林泉知道自己表了态，赵增才会下车放他走，说道：“承诺解决问题的时间不是一年吗？再组织几次拍卖，挤挤水分，到今年年底，还没有人接手静海大厦的话，我就来接手，不会让耿书记失信于民。”
赵增知道林泉现在有些家底，不挤压他。就没可就挤压了，见他开口应诺，拍了拍他肩膀，笑道：“你还准备拖上一年啊？”
“静海大厦的工程质量没有问题，主体已经建好。只剩下内部结构与装潢没做，只要保证资金到位，贷款落实，就能重新办理预售许可证，操作地周期很短。”
“你不仅给我们增加压力，还给建行增加压力，你有心接手。那我就让下面将与建行方面的债权关系也理顺了。”
小初原先计划要去省城住一段时间，但是下学期升上高三，暑假一开始就要补二十天的课。
檀山园林项目的前期准备工作已经结束，将在四十六亩（三十六亩整地、十亩边角地）的范围内投入超过三千万地园林建设费用，可谓手笔大到及至。金陵园别墅区占在二百六十亩，承诺的绿化率要超过６０％，也就是说绿化区域要超过一百五十亩，但是在园林建设费用用上投入也不过两千万。
横跨府青河的观景木桥被列为与休闲广场一体的市政工程项目，这是一个皆大欢喜的结果。星湖与和黄都不用为此掏一分钱。却享受其带来的巨大实惠，刘青山又可以让他的政绩看起来更显眼，甚至拨出一笔专款，用来整治府青河南岸与天逸、明都、檀山三处楼盘之间地滨河空隙地。
府青河南岸的滨河空隙地，从湖南路的府青河桥到襄阳路的丽阳大桥，断断续续有一千五百米长，总面积不过三四十亩，将这些空隙地纳入河滨绿化项目之中，将进一步改善天逸、明都、檀山的外围环境。
滨河空隙地的绿化建设、府青河观景木桥与三座楼盘的关联度最高。林泉让工程部名下的工程公司承接下来，又动员明都、天逸、檀山各向这个市政工程项目里捐献一百万，星湖也以捐献的名义投入二百万，这样可以确保符合楼盘形象地高品质建设要求。
天逸花园地宣传侧重中在于河滨环境的改善、以及观景木桥的架设，当然这些还刚刚开始。府青河两岸可以看到忙碌的身影，但是观景木桥与前岸滨河空隙地绿化带还没有影子。国人对宣传的东西都会不自觉打上一个折扣，但是休闲广场的建设却有雏形，至少六十米长的店铺给拆除干净了。
观景木桥在檀山公寓与明都花园之间，偏向檀山公寓，对于天逸花园的住户来说，还是有些远，不过心理上的距离却是大大地拉近了。
进入夏季以来的高温，给园林绿化建设增加了难度，为了确保成活率，费用相应的也增加了许多。
工程部地前期工作重点是观景木桥与滨河空隙地绿化项目，那里移植的多是４到６米高地名贵乔树与灌木，存活率低点没多大损失，要是檀山私家园林的名贵乔木成片枯死，林泉连死的心都有。
檀山私家园林项目最大的一笔费用就是各种高大的高品级成熟乔木，包括爪哇木棉、凤凰木、刺桐、高山榕树、印度橡树、大榕树、青檀、山举、红豆杉、楠木、木棉树、蓝花盈、非洲谏、双翼豆、雨豆树在内的成熟区名贵乔木多达三百株，每株成熟大树的高度都在十米以上。更加奢侈的是，檀山私家园林里将移植十株胸径超过一米的巨树。
檀山私家园林项目的前期工作重点是地形改造、在边角地进草皮培植和名贵灌木培植，还有就到处联系名贵树木，至少也得是省级以上的野生树种。
檀山私家园林项目组，顾良宇主持，叶经强、骆情参与，包括和黄的两名高级园林师、一名高级园林造师、还有星湖的一名高级园林师、一名高级园林造师、一名植物学专家，承建方还是在月牙湖项目中合作过的园林绿化工程公司，那家公司隶属于中山植物园，许多树种可以直接从植物园移植。
由于绿化的时机选择不当，也没有给林泉选择的余地，林泉给园林绿化公司的工程款占到总造价的２０％，但是要确保移植树种的成活。
周林搞园林绿化快十年了，经手的工程也不知道多少，一般住宅小区在绿化上的投入，每平米也就投入三四十元，好一点的超过一百元。星湖营销接手月牙湖小区之后，在原先的基础上又投入了一千万，将每平方米的绿化造价提高三三百元，这已经让周林吓了一跳，金陵园别墅区的绿化造价也不过此数，但是檀山私家园林项目，更是让他瞠目结舌。
第三部 第十九章 炒作与控盘
对于周林来说，他确实没有想到檀山私家园林将投入多少。
林泉在园林造价预算会议上露了一下脸，说了一句话：“檀山私家园林造价每平方米不能低于一千五，三千万的专项资金已经到帐上，你们想着办法将钱花得漂亮些，预算做到四千万吧。”
这一句话就彻底将周林震住了，他做园林景观这么多钱，没来没有见过这么小的一片土地上投这么钱，他不由得怀疑，投得了这么多吗？要知道，零零年省城所推出的公寓楼中，最豪华的精装修还不到三千元，按林泉的口气，他准备在私家园林的平方米土地上都堆上三千元成本。走林私下里问顾良宇：“这房子你们打算卖多少钱？”
顾良宇耸耸肩：“谁知道？”
扣除装潢，和黄实业在檀山公寓上的最终投入将超过２。５亿，加上奢侈之极的装潢费用，也只有和黄实业这样的大开发商有实力跟林泉玩这么大的手笔，回报当然也将是巨大的。
天逸花园的销售正有条不絮的进行，销售价格从最初的五千二百元，五月初，也就是小型休闲广场、观景木桥、滨河空隙地绿化等市政工程项目公告之后，销售价格一下子跳到五千六百八十元，六月初涨到五千白百八十元。当然也有星湖精妙控制的作用，星湖下面十几家分店，逮到人就送到天逸花园销楼处。但是每期只推出极少量的房源，人为造成一种供不应求地假象，要不是省城其他地方同期也开出三处楼盘，天逸花园的房价升速还要恐怖。
随着市政工程项目的进展，也逐步落实天逸花园高房价的基础。
星湖置业下面的三十二家专家从事高档房源租贷与置换地分店。让星湖营销的销售优势也逐渐体现出来，在两个月内，天逸销售的住宅有４０％是星湖置业下面的分店推荐的。当然，天逸为此要向星湖置业支付一百五十万的佣金。
明都的位置比天逸更理想一些，销售工作要等到八月，要等河滨地市政工程初显眉端之后，宣传的重点在于挖掘府青河南岸、北京路的历史文化价值。如果仔细审视，北京路两旁的公馆建筑群与一些其貌不扬的老别墅里面，确实居住着这个城市里最顶层的人物们，在职或退休的高级官员，还有一些富豪。由于二十年来政治的稳定性，真正借着空隙挤进这片地域居住的富豪还不多。企业家与商人都是在这二十年内才发家致富，在他们之前，高级官员与他们地家族已经在这里安家落户，往往一名高级官员落马，才会空出一栋价值不菲地住宅来，供那些想住进这一地区的富豪们的争抢。
省城答大媒体都纷纷开设专栏讲述北京路民国公馆的故事。人们这时候突然发现，北京路的那片民国建筑群，不单有名门贵戚的韶华风月，也有领事华侨的转瞬风情，更有无数大人物的峥嵘岁月与荣衰兴枯。
民国公馆建筑摄影展、征文大赛以及种种类似的公益性活动，都在挖掘北京路地人文历史价值。
明都花苑也将自身定位在，位于沉淀着韶华风月的北京路与彰显这时代豪华的商业街之间地极品公寓群。
这一系列地侧面地、正面的宣传，都是明都项目部在做，明都也晓得最后才会惊艳亮相的檀山公寓才是这种宣传攻势的最后也是最大的收益者。但是对于星湖的做法，明都没法提出任何疑义，离明都正式开盘还有一个月的时间。但是项目部里明都的员工，对开盘价定在六千三百八十元的高价，也越来越有信心。
这比明都当初的目标价位已经高了１０％。
当然紧挨着天逸园、明都苑的檀山公寓里的动静吸引了众多的目光。
檀山公寓的建筑地址，由府青河路五号，变更为北京路三十八号，向世人默默宣告，檀山公寓前的那一片土地，也并入檀山公寓的建设项目用地。
不用特别的安排，嗅觉敏锐的媒体已经注意到这里的异常，特别是这一阶段对北京路的历史人文价值重新挖掘，让檀山公寓吸引越来越多的媒体的注意。
星湖、和黄对外一律没有消息可透露，星湖的工程部正推进檀山私家园林的建设、河滨空隙绿化建设与观景木桥的架设，和黄正加紧对檀山公寓进行内部装潢。
北京路三十八号别墅的设计案已经确定下来，民国公馆建筑风格的设计，别墅建筑用地为一点二亩，绿化用地为三亩，建成后，底下一层、地上三层的总建筑面积为一千六百八十平方米。
檀山项目的成功是可以预期的，至于成功的程度有多大，除了林泉本人，就连骆益同也无法确切的预测，林泉好象对檀山项目又不是很关注了，星湖的业务都由张碧筠、邵兵、顾良宇等几名老总在负责，但是骆益同知道，再过去几个月，随着檀山公寓的真正面目展露在公众面前，林泉会再度亲自控制大局。
檀山公寓的内部认购房源，除了给建委的七套房子，其他的十几套房子都落入林泉个人的囊中，杨莹心里对此稍稍有些不满。不过她在林泉的指导下，在星湖营销介入之前，从天逸一次性以四千五百元的房价买进五套房子，价格已经升到五千八了，扣除各种税费和利息，两个多月的净利差不多有七十万。
林泉对杨莹说道：“天逸花园的房价，十月份会推到六千三四，之后就是自然增长率，虽然很可观，但是我看杨莹姐没这个耐性，十月份就让下面的分店将房子挂出去，檀山公寓先期先小范围的推一批房子试探市场的行情，杨莹姐那时候再介入吧，当然，房价会比较内部认购价高得多。”
“算了，搞内部认购，对天霜的影响不好。”杨莹有些无奈，搂着耿天霜的胳膊，好奇的盯着林泉，“你现在这么忙，还有时间关注我手里的这几套房子，还真要谢谢你呢。”
林泉笑道：“开公司是玩的，我的专业还是投资顾问，不单你，你二哥，李主任的女儿，段副秘书长的爱人，马厅长的二公子、刘市长的爱人等等，都是我的客户，我是要收咨询费的，杨莹姐，结算时要记得付５％的咨询顾问费。”
耿天霜笑着说道：“事情让你做到这份上，别人还能说你什么？我看你现在也不着意檀山项目，这个暑假为什么不回静海待着？”
“就是，也不回静海看你的方楠姐？”杨莹在一旁取消林泉。
林泉嫩脸一红，露出一个无奈的苦笑，将话题转移开：“静海大厦流拍了，耿叔叔不提这事情，我心里更难受，两眼相对各自添堵，赵增也是，我宁可在省城悠闲些。”
“静海大厦烂尾有好几年了，静海同样的烂尾楼还有好几处，不过静海大厦牵涉一百多位小业主，影响静海的安定团结……”
“得，还没当上市委书记呢，腔调就来了。”杨莹在边上讥笑耿天霜。
耿天霜捏着她的鼻子，不说她乱说话，问林泉：“省城的烂尾楼更多，有没有妥善的办法解决这个问题。”
林泉诧异的问道：“耿各也关心起楼市来了？”
耿天霜笑笑：“顾副书记出任市长时，静安大厦、天润大厦都是顾副书记批的条子，虽然静安、天润大厦的问题没有牵涉到顾副书记，但是问题不解决掉，顾副书记的脸上也不好看，当然还有其他一些不良影响……”
杨天华、段敬红等人默默出力，耿天霜如今是省委副书记顾宪章的秘书。
“静海大厦的盘子小，调用五六千万的资金就足够了，天润、静安的盘子太大，每栋都是三十五层以上的高层建筑，动则调用三四亿的资金，楼市刚刚回暖，开发商的信心还没有恢复一下子在烂尾楼上动用三四亿资金的水准，再等两年，问题就迎刃而解。”
“顾副书记今天五十五，正处于能不能上的关口，你能等两年，顾副书记可等不得两年，解决问题也要一年的时间吧？”
杨莹说道：“向来只有领导政绩没有领导责任，顾副书记因为这事不能上去，也算是承担一部分领导责任。”
耿天霜拍了她一击脑门：“不要瞎说。”
“小仨又不是外人，我看小仨最贼了，心里比谁都清楚。”
林泉说道：“我答应赵增，静海大厦年底还没有接手的话，我就要( 官商 http://www.xlawen.org/kan/1650/ )
“跟工程队谈过了，以二十天为限，提前一天多支付一万元，晚一天，扣五千。”
林泉点点头，对顾良宇的安排很满意。
“林先生，这块地准备做什么用？”
“骆先生认为这些地用来做什么，才能发挥其最大价值？”林泉看见张碧筠、邵兵、骆情、樊春兵等人也围上来，“你们也讨论讨论。”
骆情说道：“开发精品别墅，这样可以与檀山公寓相辉映，这个地段，加上星湖的营销能力，别墅价肯定能上一万。”
林泉笑笑，不说话。
“别墅建设规划审批是个问题，当然，这点对林先生或许不是难事。但是开发周期很长，林先生只怕没有这个耐心。”
“骆小姐的提议不错，我确实有开发别墅地意思，为此，星湖实业与联合投资将合资成立一家房地产开发公司。”
骆益同觉得有些意外，说道：“三十一亩，可以开发三四十栋高级别墅，开发时期虽然长点，但是四五千万的利润还是有的。”
林泉笑了笑，没有说话，指了指北面，筒子楼变成废墟，从这里一直到檀山公寓则一片开阔地。东面是美术博物馆。林泉所买下的这块地，东南的一角大约有四亩地的样子，与美术博物馆连在一起，东面、北面都是博物馆的院墙，除了这么一角地，其他的地方与檀山公寓前面的空留地连成一个开阔的长方形。檀山公寓前的景观自留地也有八九亩左右的样子，计划建设景观隔离带。
林泉拉着骆益同往东走了百十步，指着那一角让博物馆挡着的地，说道：“我没有太多的精力，这一角之地，也有四亩左右的样子，正好可以用来盖一栋别墅，其他的地方。与檀山公寓连成一片，我就要为尊贵的檀山业主们打造一片属于他们的私家园林。”
骆益同嘴巴张了张，惊诧得没说出话来，后来的人刚跟上来，没听见林泉说什么。
“你们说什么？”骆情问道。
“没什么。”林泉手划着那一角地的范围，“这里可以盖一栋别墅。”
“什么，这么大地地只盖一栋别墅，也太奢侈了吧。”
骆益同回过神来，伸手拍了拍林泉地肩膀：“我今天才知道什么叫出奇制胜。这一角之地的产权，算是我增送给林先生，其他地方的产权必须转让给和黄，三千五百万，可不可以？不然以后的权属纠纷很麻烦。”
“什么？”骆情诧异道：“爸爸，为什么要买下这块地？要买就让星湖原价转让，为什么和黄既要割掉一角，还要再加五百万。”
骆益同笑了，有些苦涩：“有些东西一点就透，与林小弟在一起，真有一种境界豁然的通悟，我恐怕也能体会朱云天的感觉了，代理商比开发商赚得多，是让人有点难受。哈哈，不过能让我结识林先生，真是一件幸事，檀山公寓项目，我真的很期待。”骆益突然又放开了，虽然可能比代理商赚得少，但比以前的营销策划，要多得多，自己还有什么不满足的。
林泉笑道：“星湖就接受骆先生地美意，将这块地的权属分割成两块，将其中的二十七点六亩，以三千五百万元地总价转让给和黄实业，另出资三千万购入檀山公寓相应房产，三千万的初购款，将用于园林建设。”
“园林建设，什么园林建设？”骆情追问道。
骆益同指着檀山公寓前地那一片开阔地，说道：“这里将建成省城主城区内最大的一座私家园林，独属于檀山公寓尊贵的业主们的私家园林！”
“什么？”骆情转脸盯着林泉，“这一块地，加上檀山公寓两侧的边角地，差不多有四十多亩，都用来建造园林。”
“当然，尊贵就要独一无二，北京路三十八号檀山公寓，而不是府青河五号檀山公寓，车从府青河路走，从檀山公寓下来，只有一条步行石径穿过拥有池塘、草坡、百年古树、桦树林的私家园林与北京路的正门相连，右手是大英领事旧馆，再往右是民国公馆建筑博物馆，左手是美术博物馆，哦，当中还有我的一栋小别墅。这份隐不而显的奢华气息，会让每一个居住檀山公寓的业主拥有高人一等的优越感。”林泉笑到这里，露出一个轻松的笑脸，“骆小姐，你愿意为这样的公寓掏多少钱？”
“我……”
骆益同笑道：“我知道为什么要等到秋天才开盘预售了。那时园林晚熟，给人地震撼力更大，我肯定要留一套将来给骆情给嫁妆。”
“爸爸……”
“骆先生，房间越大，装潢的投入可以越多，特别是四套歼击超过五百平方米的超大户型，每平方米的装潢成本低于五千。简直就是看不起那些富豪，当然，作为营销策略，在正式开盘前，私家园林的消息就不要从我们嘴里泄露出去，让外面的人随意猜测吧。
骆益同点点头，说道：“营销的事情，你负责。和黄有两名高级园林师，可以配合你们星湖地工程部工作。”
“多谢骆先生了，星湖的工程部很简陋，还是在月牙湖项目上积累了一些经验，可能满足不了檀山园林的建设要求。”
看洛益同、骆情父女坐那辆四门六窗、招摇过市的豪华房车离开，张碧筠、邵兵才有插得上话地机会。
“转转手，三十亩地，还没一个月，就净赚五百万，那块割下来的那块地，至少也值五百万吧。老板，我太佩服你，啥时候再发一次奖金啊？”樊春兵满眼金光。
张碧筠将垂在眼前的发梢撩到耳朵后面：“我没想到买下这块地用在建园林上，在府青河路开门与在北京路开门，给人的感觉完全不一样，我相信檀山公寓将是独一无二的。我们的思路还真跟不上你，让我们猜了着多天的哑谜，最后还给大家一个惊喜。”
林泉笑了笑，说道：“开盘预售差不多在十一月份。还有五六个月的时间，工程部的任务很紧。星湖营销地事情也不少，天逸、明都地销售都是配合檀山的。”
“三大博物馆，民国公馆建筑群，这里面都有值得挖掘的历史文化沉淀，你准备从这上面突破？”
“居高临下的优越感，芸芸众生不就是为这个忙碌吗？”林泉戏谑的笑着，有些不屑。
向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证之后，将建委转让出的三十多亩土地的使用权属分割成两部分，其中四点二亩的别墅建设用地属于静海联合投资有限公司，其余二十七点六亩属于和黄实业。
在一切关系理顺之后，静海联合的帐上还有三千五百万地余款，还握有檀山公寓四千平方米的房产，还有北京路三十六号那块４。２亩的别墅建设用地。还有中兴广场十八、十九层楼地产权，星湖苑第八、第九栋楼的产权，秀水阁餐饮股份有限公司２８。６％地股份，天星湖２０％的股份，陆洪地产拆迁公司３０％的股份（林泉控制的另外１０！的股权以一百万的价格，出售给南港投资开发公司），星湖实业９０％的股份，陆洪铸件厂１００％的股份。
当然，联投欠银行贷款共计七千多万。
檀山公寓专项帐户里面，还有三千万的园林建设专项资金。
北京路三十六号的那块地仅有４。２亩，烂泥泉计划着修建一栋别墅，如果檀山公寓能卖出高价，北京路三十六号的倍数，价格自然也不菲。林泉将那家注资一千万、却没有一名员工的开发公司挂在工程部的下面，由顾良宇统一管理，打算从天星湖借用专门的工程管理人员。
徐建深刻的体会到，借人给林泉，那是肉豹子打狗的行为。林泉打电话找到要人，他支支吾吾了一阵，推说天星湖的工作也很紧，实在抽不出人手，林泉催得急，他就说：“你放张碧筠回静海，我可以借几个人给你用。”
有张碧筠在星湖主持大局，林泉才能微微轻松一点，他挂了电话，坐在椭圆形的会议桌一角，长吁短叹，这是在张碧筠的专用会议室。
第三部 第十六章 招个助手侍候我
星湖实业以张碧筠总经理的办公室最宽敞豪华，办公室内设休息室，足有五十平方米，外面是半开放的秘书室，侧门连着一间六十平方米的总经理专用会议室。张碧筠却时刻准备着让林泉赶出这间办公室，不管怎么看，这间办公室都像林泉为他自己准备的。
顾良宇奇怪的问：“修建一栋别墅，骆先生愿意借工程开发主管协助我们，不一定要求天星湖。”
张碧筠了解林泉的心思，毫不留情的戳穿他的用心：“林总打算先借人，再挖人。”
林泉叹了一口气，说道：“还不是要为你们分担重任？哦，这批的招聘，进行到哪一步了？”
“还有一轮最终面试，你是不是关注一下。”
“哦，我想挑名助手，其他个部门的选人，我不参与。”
星湖在月牙湖项目上打下很好的基础，在业内的名气渐显，手里还握着省城最大的三个营销项目，又给这次招聘开出相当优渥的条件，发布的８个职位，几乎有二百人来争。进入最终面试的有十二人，信息调研部、工程部、人力资源部各招两个人，林泉挑一名助手，剩余的五个人将淘汰掉。林泉依旧坐在会议桌的末端，拿着一叠履历表与一支油笔，参与整个面试过程，却很少说话。
很难拿张碧筠的条件要求他们，将十二个人过了有一遍，林泉没有找到一个合适的人选，将履历表推到张碧筠、顾良宇、邵兵等人的面前，说道：“你们推荐两个人看看。”
张碧筠抽出一份履历表，递到林泉的面前：“周峰条件不错，知识结构相当完善，处事能力也好，谈吐、思维也好……”
“性格不好。”林泉打断张碧筠的话。“周峰从西部山区出来，出身贫困，所以异常的刻苦，各方面的条件相当不错，但是你们不以为一个出身贫困地人应该更朴实一点？刚刚你们与他地交谈中，我看到他对自己地贫困境遇有一种刻骨铭心的自卑。对权势、钱财有一种变态的渴求。换一种说法，他对占有财富的人怀有深切的仇视。”
林泉看了一眼顾良宇：“老顾历经过贫困，我也相信贫困会给人性带来一些友益的东西，坚毅、追求，对生命地豁达。对人性地深刻体悟，很可惜，我没有在周峰的身上看到老顾的影子。我希望你们找个借口，将周峰淘汰掉。”
顾良宇深深的叹了一口气，从思索中的回过神来：“我支持林总地意见，周峰或许很有才华，但是不适合开创期的星湖……”
张碧筠又抽出一份履历表，说道：“李丽的情况跟周峰类似，还是单亲家庭，表现有些差，急噪、急功近利。”将李丽地履历表跟周峰的放到一起，将余下地十分履历表递到骆情手里，对顾良宇、邵兵说道，“我们不要理林总，信息部、工程部、人力资源部挑人可能不这么挑剔，林总挑一个助手比挑女朋友还要挑剔。”
林泉笑道：“张总这句话错了，挑一名助手是让他侍侯我，所以要严格一，挑女朋友，是我侍侯她，他不嫌弃我就谢天谢地了。”
“扑哧”，骆情嗤笑出来，履历表没有拿住，散了一地，骆情抱怨道：“不要随便惹人家笑，林总，你趴下去捡。”
“你和张总都穿着裙装，我趴下去，好象不大合适吧。”
大家嬉笑出了办公室，今天是星期天，除了高级行政人员，就只有王翠在办公室，反正她也得等樊春兵参加完面试工作之后才能却约会。
到了停车场，林泉才拍拍脑袋大悟道：“说说笑笑就忘了，我又没车，到停车场来干嘛？”
邵兵说道：“你去哪里，我开车送你？”
“方向不同，我自己打车走。”
张碧筠、樊春兵、王翠、顾良宇今天合开一辆车过来，他们看了看林泉，挥了挥也先走了。
骆情为难的说：“我爸爸刚给我挂了电话，算了，你也不在乎打车的钱。”
看着他们一个个绝尘而去，林泉微叹了一口气，走出停车场，水泥汀上坐着一个女孩子，见林泉没有开车，而是走出来，有些意外，向林泉走过来：“我是今天参加面试的李丽……”
林泉看着李丽，不知道她出现在这里有什么用意，穿着Ｔ恤衫、牛仔裤，齐肩的长发用橡皮筋扎起来，差不多到林泉眉骨这么高，穿着轻便旅行鞋，差不多有１７０样子。
“我记得你，面试结束了，你回去等通知……”
“我今天表现有些急噪，我想主考官不会太满意，但是我真的需要这份工作……”
“录不录用，是今天的主考官说的算，你找我没用。”
“他们提问都会不自觉看你，我想你能决定人选，我只要一次机会，工作中一定会好好表现。”
“你看错了，我决定不了什么，你还是回去等他们的通知吧！”林泉没有理她，招手拦下一辆出租车，坐上车，从后视镜看见李丽坐在护栏上流露出失望又失落的神情。
林泉将李丽悲伤的面容从脑子里抹去，今天说好去静怡姐家吃饭，赶到她家，门庭紧闭，打电话到医院，静怡跟另外一名医生换班，没空回家做饭，请林泉到省总医院附近下馆子。
林泉又打车赶到省总医直接去找静怡姐，顺带叫上陈亚琴一起吃饭，出省总医院的综合大楼时，看见一个身影很像刚才在停车场拦他的李丽，省总医院每天的人流量很大，摩肩接踵，一晃看不见人影。
“找谁呢？”
“好象看见一个熟人，这么儿又看不见了。”
林静怡回头看了几眼，挽着林泉的手：“人太多了，好象别的地方没医院似的。”
“医改的结果，优质资源高度集中，却使得看病更难，看病更贵。”
“你发什么牢骚？”林静怡推了林泉一下，拉着他往外走，穿护士服的陈亚琴却连连引得行人侧目。
晚上，林泉给顾良宇挂了个电话，将遇到李丽的事情跟他说了一下：“老顾，你觉得这个女孩子如何？”
顾良宇在电话那头沉吟：“你可能觉得她有些世故，她的勇气和观察力，倒让我佩服，一个女孩子，做到这一步很不容易的，各方面条件不错，可能真有什么事情，让她在面试时表现的很急噪。”
“那好，不过我不能用一名女孩子当助手，你和张总考虑她进哪个部门吧。”
商业步行街小型休闲广场六月初破土动工，商业步行街长达两千米，修建休闲广场要拆除长约六十米的沿街铺面，但是即将在休闲广场两侧修建的营业房，面积是拆除的两倍，扣除补偿给业主的面积，市政公司还捞了不少，差不多可以弥补广场建设的费用。
休闲广场对于几方面都有好处，方便市民与游客，又是刘青山的政绩工程，工程费用上又不存在很大的问题。叶明选下半生的前途都压在这宗项目上，林泉相信，又有刘青山的亲自督促，工程的进度会相当快的。
郭保林结束了他最后的学生生涯，按他的话说，可以将精力投入到新区建设的拆迁事业中去，以林泉的理解，他的精力将会投入伟大的泡妞事业。不过让林泉相当奇怪的是，郭保林与赵静竟然还在一起。省立大学三年制的专科专业，每年都会在六月初结业，不出意外的，郭保林拿到他的结业证书，而不是毕业证书。对于泡妞，这又有多大的区别？
林泉将陆洪地产动拆迁公司１０％的股份转让给南港投资开发公司，在林泉的撮合下，赵坤义投资的南港土地平整工程公司，也将３０％的股份低价转让给南港投资开发公司。
六月初，南港新城的规划做出来了，南港新城将是一座可容纳二十万人的大型社区，总投资额度将达到一百亿，前两年的投资总额为十到十五亿。差不多是豪城、天星湖、佳城三家房地产开发公司的资本运作极限，相对而言，豪城与佳城的实力都要强过天星湖，但是天星湖所拥有的资源却是他们这两家公司无法相比的。
一切都还在混乱之中，一切又显现出转变的契机，天星湖与南港投资开发公司换股之后，天星湖密切参与到南港投资公司的运作之中。
东都集团深厚的人力资源优势，在这次运作中体现出来，南港投资开发公司所必需的财务人员，项目管理人员，有三分之一是由东都集团提供，陈至立从天星湖调到南港投资开发公司出任副总经理。
林泉相信，经历最初的混乱之后，南港投资开发公司很快就会走上正轨，南港新城也将吸引更多人的目光。
第三部 第十七章 鱼自个儿咬钩
向徐建要人遭拒绝十天之后，徐建意外的又打电话给林泉提起这事情：“林泉，你那个小开发公司的人选定了没有？”
上次天星湖董事会例会，林泉就没大搭理徐建，怕他旧事重提要张碧筠回天星湖。林泉听见徐建提起这事，内心多少有点忐忑不安：“哦，我跟和黄实业的骆益同商量过了，暂时借用两个人，没有问题的。”
“用和黄的人，总不比自己人放心，我给你推荐一名人选！”
“谁啊？”
“项目部的叶经强，你看合不合适？”
“这……”林泉疑窦丛生，怀疑徐建是不是有什么阴谋，叶经强是天星湖项目部经理，是徐建依重的大将，到工程部下面管理一栋别墅的开发，也太大材小用了，“徐总，你没别的附加条件吧？”
“呵呵……”徐建爽朗的笑起来，“我个人是不同意叶经强过去的，他在星湖能帮我老鼻子忙，陈至立调南港投资当副总，孔先生的意思，也是让叶经强顶替陈至立的位子，可是他小子吃错了药，我在例会上顺口一提，他竟然放弃天星湖副总裁的位子，坚持要去你那里做个小小的项目主管，我估计他有别的意图。”
林泉心思大定，笑道：“我这里就有几个美女诱惑力大点，再说叶经强过来，我能委屈了他？”
“你别得了便宜又卖乖，我现在就想狠狠抽自己两耳刮子。没啥事，做什么大嘴巴？”
林泉能想象得出徐建的心很疼，没时间跟他扯谈，马上给叶经强挂了电话，让他别忙着交接天星湖地业务。先到省城来熟悉熟悉环境，与公司的高级行政人员连加强联系。
叶经强还真听林泉的话，次日就很配合的让郭保林拉到省城。
张碧筠一脸郁闷，想不通叶经强怎么会这么轻松的就让林泉挖到省城来，天星湖组建前后地一段时间，张碧筠与叶经强分别是星湖与东都的重要代表，接触比较密切。知道叶经强的能力值得依赖，特别在工程项目管理上。
“你是使了什么歪招将叶经强骗过来了，还是叶经强有什么把柄在你手里，他连天星湖的副总位子也不稀罕？”
林泉一脸无辜的样子，指着叶经强，说道：“他这是被胁迫、被拐骗的样子吗？”
让张碧筠狐疑的眼神盯着，叶经强露出憨厚地笑容：“星湖给的职位有挑战性，我主动请缨，绝没有把柄落在林先生的手里。”
“切。”张碧筠不屑一顾。她可不信星湖实业下面的项目主管比天星湖的副总裁更有挑战性，侧头跟了骆情讨论各种可能性去了。
叶经强对林泉笑道：“虽然天星湖的业务还没有交接完毕，也可以先接触一下星湖的业务。”
林泉说道：“那好吧，你将时间分割一下，三天留在省城，三天回静海。暂时就委屈一下，工程部副经理，主要负责三十六号别墅开发项目。你的住所，我给你安排好了。月牙湖花园有一套公司的房子，房子就在张总地对门，星湖实业没有多余地车子。委屈你一下，上下班给张总当一下司机。”
太体贴人了，叶经强恨不得抱起林泉亲一口，又怕自己在张碧筠面前显得轻浮，沉吟了一会儿，说道：“我刚到公司，没做出什么成绩，怎么敢提要求呢？”
张碧筠懵然不觉，邵兵、顾良宇、樊春兵都住月牙湖，为何让叶经强坐她的车？可以是林泉发善心，给她安排一个免费司机。
叶经强到星湖实业后的第一天，除了负责三十六好别墅项目，也参与了府青河桥项目与檀山园林项目，弥补了顾良宇在工程管理经验上的缺乏。林泉答应叶经强三天回静海，三天留在省城，一天时间休息，一开始就没有兑现过。
六月二十八日上午，林泉参加完这学期的最后一门考试，郭保林就在考场外等他，接他回去参加静海大厦的首次拍卖。静海建总坚持将手里的四千四百万债权的起拍价定在四千万。其实没有参加这次拍卖会的必要，但是耿一民很关注静海大厦，林泉还要做出一副积极参与地样子。
月牙湖项目提前四个月结束了，静海联合投资公司的帐上很宽裕，有五千万的资金，另外拨给星湖实业一千万地发展资金，主要发展星湖置业旗下的分店。月牙湖项目结束之后，张婷顺利跳到星湖产业来，林泉将她调到静海帮助钱薇，担任星湖营销静海分部副经理。她们承接南港新城大部分地营销策划任务，工作量、工作强度不比省城这边低，员工也由最初的六名，扩充到三十二人，分三个项目组。
静海联合投资名下的陆洪铸件厂，是第二批拆迁对象，去年买下陆洪铸件厂，总共投入八十万，拆迁赔偿包括：在南港新城范围内置换出八亩建设用地、厂房拆除补偿六十万、停工补偿两百万。
天星湖成立一家项目公司，天星湖出资八百万，秀水阁出资一千二百万、静海联合出资八亩建设用地与二百六十万、南港投资公司拨出十亩建设用地，在洪江口与城山路口修建南港新城第一座高层建筑，十二层的南港大厦总建筑面积为一万四千多平方米，建成后地上三层四千平方米的裙楼归秀水阁所有，其他三家平分剩余一万平方米的产权。
朱云天也下定决心投资南港新城，以每亩六十五万的价格，一口气吃下二百亩的土地，首期开发紧挨着南港大厦的一百亩住宅建设用地。
规划中的南港医院、南港镇中心小学新校区、南港镇初级中学新校区、南港新城四大支行的分理处、南港邮政大楼、西宅幼儿园、占地一百亩的中心绿地等等项目都进入紧密的筹备阶段。
第三部 第十八章 咱只做最好的
静海大厦毫无意外的流拍了，没有谁愿意以这么高的价格接手静海建总手里的债权，静海大厦的续建工程又无限期的延期下去。林泉有些怕见耿一民，就怕耿一民提出让他接手静海大厦，还真没办法拒绝他。
在花园街五号，晚宴虽然沉闷些，耿一民终究没有提静海大厦的事情，让林泉松了一口气，赵增知道林泉夜里要回省城，亲自送他出来。
耿一民不提，赵增可没那么客气，望着窗外流莹似的灯火，让司机到静海大厦那边再转一圈：“静海大厦，你真不愿意接手？”
林泉苦笑道：“说实话，四千万接手也未尝不可，但是天星湖那里，将精力与财力都集中在经济适用房项目与南港新城上，我在省城搞的星湖实业，现在有些架子，但是手里有三个项目，只缺人，实在抽不出人来。我手里确实有一笔资金不忙着用，可是这么大的项目，没有得力的人去操作，只怕也会重走一躺麦城。耿书记没提，我心里落下一块石头，但是同时又感到惭愧……”
赵增轻轻叹了一口气，没说什么话。
林泉知道自己表了态，赵增才会下车放他走，说道：“承诺解决问题的时间不是一年吗？再组织几次拍卖，挤挤水分，到今年年底，还没有人接手静海大厦的话，我就来接手，不会让耿书记失信于民。”
赵增知道林泉现在有些家底，不挤压他。就没可就挤压了，见他开口应诺，拍了拍他肩膀，笑道：“你还准备拖上一年啊？”
“静海大厦的工程质量没有问题，主体已经建好。只剩下内部结构与装潢没做，只要保证资金到位，贷款落实，就能重新办理预售许可证，操作地周期很短。”
“你不仅给我们增加压力，还给建行增加压力，你有心接手。那我就让下面将与建行方面的债权关系也理顺了。”
小初原先计划要去省城住一段时间，但是下学期升上高三，暑假一开始就要补二十天的课。
檀山园林项目的前期准备工作已经结束，将在四十六亩（三十六亩整地、十亩边角地）的范围内投入超过三千万地园林建设费用，可谓手笔大到及至。金陵园别墅区占在二百六十亩，承诺的绿化率要超过６０％，也就是说绿化区域要超过一百五十亩，但是在园林建设费用用上投入也不过两千万。
横跨府青河的观景木桥被列为与休闲广场一体的市政工程项目，这是一个皆大欢喜的结果。星湖与和黄都不用为此掏一分钱。却享受其带来的巨大实惠，刘青山又可以让他的政绩看起来更显眼，甚至拨出一笔专款，用来整治府青河南岸与天逸、明都、檀山三处楼盘之间地滨河空隙地。
府青河南岸的滨河空隙地，从湖南路的府青河桥到襄阳路的丽阳大桥，断断续续有一千五百米长，总面积不过三四十亩，将这些空隙地纳入河滨绿化项目之中，将进一步改善天逸、明都、檀山的外围环境。
滨河空隙地的绿化建设、府青河观景木桥与三座楼盘的关联度最高。林泉让工程部名下的工程公司承接下来，又动员明都、天逸、檀山各向这个市政工程项目里捐献一百万，星湖也以捐献的名义投入二百万，这样可以确保符合楼盘形象地高品质建设要求。
天逸花园地宣传侧重中在于河滨环境的改善、以及观景木桥的架设，当然这些还刚刚开始。府青河两岸可以看到忙碌的身影，但是观景木桥与前岸滨河空隙地绿化带还没有影子。国人对宣传的东西都会不自觉打上一个折扣，但是休闲广场的建设却有雏形，至少六十米长的店铺给拆除干净了。
观景木桥在檀山公寓与明都花园之间，偏向檀山公寓，对于天逸花园的住户来说，还是有些远，不过心理上的距离却是大大地拉近了。
进入夏季以来的高温，给园林绿化建设增加了难度，为了确保成活率，费用相应的也增加了许多。
工程部地前期工作重点是观景木桥与滨河空隙地绿化项目，那里移植的多是４到６米高地名贵乔树与灌木，存活率低点没多大损失，要是檀山私家园林的名贵乔木成片枯死，林泉连死的心都有。
檀山私家园林项目最大的一笔费用就是各种高大的高品级成熟乔木，包括爪哇木棉、凤凰木、刺桐、高山榕树、印度橡树、大榕树、青檀、山举、红豆杉、楠木、木棉树、蓝花盈、非洲谏、双翼豆、雨豆树在内的成熟区名贵乔木多达三百株，每株成熟大树的高度都在十米以上。更加奢侈的是，檀山私家园林里将移植十株胸径超过一米的巨树。
檀山私家园林项目的前期工作重点是地形改造、在边角地进草皮培植和名贵灌木培植，还有就到处联系名贵树木，至少也得是省级以上的野生树种。
檀山私家园林项目组，顾良宇主持，叶经强、骆情参与，包括和黄的两名高级园林师、一名高级园林造师、还有星湖的一名高级园林师、一名高级园林造师、一名植物学专家，承建方还是在月牙湖项目中合作过的园林绿化工程公司，那家公司隶属于中山植物园，许多树种可以直接从植物园移植。
由于绿化的时机选择不当，也没有给林泉选择的余地，林泉给园林绿化公司的工程款占到总造价的２０％，但是要确保移植树种的成活。
周林搞园林绿化快十年了，经手的工程也不知道多少，一般住宅小区在绿化上的投入，每平米也就投入三四十元，好一点的超过一百元。星湖营销接手月牙湖小区之后，在原先的基础上又投入了一千万，将每平方米的绿化造价提高三三百元，这已经让周林吓了一跳，金陵园别墅区的绿化造价也不过此数，但是檀山私家园林项目，更是让他瞠目结舌。
第三部 第十九章 炒作与控盘
对于周林来说，他确实没有想到檀山私家园林将投入多少。
林泉在园林造价预算会议上露了一下脸，说了一句话：“檀山私家园林造价每平方米不能低于一千五，三千万的专项资金已经到帐上，你们想着办法将钱花得漂亮些，预算做到四千万吧。”
这一句话就彻底将周林震住了，他做园林景观这么多钱，没来没有见过这么小的一片土地上投这么钱，他不由得怀疑，投得了这么多吗？要知道，零零年省城所推出的公寓楼中，最豪华的精装修还不到三千元，按林泉的口气，他准备在私家园林的平方米土地上都堆上三千元成本。走林私下里问顾良宇：“这房子你们打算卖多少钱？”
顾良宇耸耸肩：“谁知道？”
扣除装潢，和黄实业在檀山公寓上的最终投入将超过２。５亿，加上奢侈之极的装潢费用，也只有和黄实业这样的大开发商有实力跟林泉玩这么大的手笔，回报当然也将是巨大的。
天逸花园的销售正有条不絮的进行，销售价格从最初的五千二百元，五月初，也就是小型休闲广场、观景木桥、滨河空隙地绿化等市政工程项目公告之后，销售价格一下子跳到五千六百八十元，六月初涨到五千白百八十元。当然也有星湖精妙控制的作用，星湖下面十几家分店，逮到人就送到天逸花园销楼处。但是每期只推出极少量的房源，人为造成一种供不应求地假象，要不是省城其他地方同期也开出三处楼盘，天逸花园的房价升速还要恐怖。
随着市政工程项目的进展，也逐步落实天逸花园高房价的基础。
星湖置业下面的三十二家专家从事高档房源租贷与置换地分店。让星湖营销的销售优势也逐渐体现出来，在两个月内，天逸销售的住宅有４０％是星湖置业下面的分店推荐的。当然，天逸为此要向星湖置业支付一百五十万的佣金。
明都的位置比天逸更理想一些，销售工作要等到八月，要等河滨地市政工程初显眉端之后，宣传的重点在于挖掘府青河南岸、北京路的历史文化价值。如果仔细审视，北京路两旁的公馆建筑群与一些其貌不扬的老别墅里面，确实居住着这个城市里最顶层的人物们，在职或退休的高级官员，还有一些富豪。由于二十年来政治的稳定性，真正借着空隙挤进这片地域居住的富豪还不多。企业家与商人都是在这二十年内才发家致富，在他们之前，高级官员与他们地家族已经在这里安家落户，往往一名高级官员落马，才会空出一栋价值不菲地住宅来，供那些想住进这一地区的富豪们的争抢。
省城答大媒体都纷纷开设专栏讲述北京路民国公馆的故事。人们这时候突然发现，北京路的那片民国建筑群，不单有名门贵戚的韶华风月，也有领事华侨的转瞬风情，更有无数大人物的峥嵘岁月与荣衰兴枯。
民国公馆建筑摄影展、征文大赛以及种种类似的公益性活动，都在挖掘北京路地人文历史价值。
明都花苑也将自身定位在，位于沉淀着韶华风月的北京路与彰显这时代豪华的商业街之间地极品公寓群。
这一系列地侧面地、正面的宣传，都是明都项目部在做，明都也晓得最后才会惊艳亮相的檀山公寓才是这种宣传攻势的最后也是最大的收益者。但是对于星湖的做法，明都没法提出任何疑义，离明都正式开盘还有一个月的时间。但是项目部里明都的员工，对开盘价定在六千三百八十元的高价，也越来越有信心。
这比明都当初的目标价位已经高了１０％。
当然紧挨着天逸园、明都苑的檀山公寓里的动静吸引了众多的目光。
檀山公寓的建筑地址，由府青河路五号，变更为北京路三十八号，向世人默默宣告，檀山公寓前的那一片土地，也并入檀山公寓的建设项目用地。
不用特别的安排，嗅觉敏锐的媒体已经注意到这里的异常，特别是这一阶段对北京路的历史人文价值重新挖掘，让檀山公寓吸引越来越多的媒体的注意。
星湖、和黄对外一律没有消息可透露，星湖的工程部正推进檀山私家园林的建设、河滨空隙绿化建设与观景木桥的架设，和黄正加紧对檀山公寓进行内部装潢。
北京路三十八号别墅的设计案已经确定下来，民国公馆建筑风格的设计，别墅建筑用地为一点二亩，绿化用地为三亩，建成后，底下一层、地上三层的总建筑面积为一千六百八十平方米。
檀山项目的成功是可以预期的，至于成功的程度有多大，除了林泉本人，就连骆益同也无法确切的预测，林泉好象对檀山项目又不是很关注了，星湖的业务都由张碧筠、邵兵、顾良宇等几名老总在负责，但是骆益同知道，再过去几个月，随着檀山公寓的真正面目展露在公众面前，林泉会再度亲自控制大局。
檀山公寓的内部认购房源，除了给建委的七套房子，其他的十几套房子都落入林泉个人的囊中，杨莹心里对此稍稍有些不满。不过她在林泉的指导下，在星湖营销介入之前，从天逸一次性以四千五百元的房价买进五套房子，价格已经升到五千八了，扣除各种税费和利息，两个多月的净利差不多有七十万。
林泉对杨莹说道：“天逸花园的房价，十月份会推到六千三四，之后就是自然增长率，虽然很可观，但是我看杨莹姐没这个耐性，十月份就让下面的分店将房子挂出去，檀山公寓先期先小范围的推一批房子试探市场的行情，杨莹姐那时候再介入吧，当然，房价会比较内部认购价高得多。”
“算了，搞内部认购，对天霜的影响不好。”杨莹有些无奈，搂着耿天霜的胳膊，好奇的盯着林泉，“你现在这么忙，还有时间关注我手里的这几套房子，还真要谢谢你呢。”
林泉笑道：“开公司是玩的，我的专业还是投资顾问，不单你，你二哥，李主任的女儿，段副秘书长的爱人，马厅长的二公子、刘市长的爱人等等，都是我的客户，我是要收咨询费的，杨莹姐，结算时要记得付５％的咨询顾问费。”
耿天霜笑着说道：“事情让你做到这份上，别人还能说你什么？我看你现在也不着意檀山项目，这个暑假为什么不回静海待着？”
“就是，也不回静海看你的方楠姐？”杨莹在一旁取消林泉。
林泉嫩脸一红，露出一个无奈的苦笑，将话题转移开：“静海大厦流拍了，耿叔叔不提这事情，我心里更难受，两眼相对各自添堵，赵增也是，我宁可在省城悠闲些。”
“静海大厦烂尾有好几年了，静海同样的烂尾楼还有好几处，不过静海大厦牵涉一百多位小业主，影响静海的安定团结……”
“得，还没当上市委书记呢，腔调就来了。”杨莹在边上讥笑耿天霜。
耿天霜捏着她的鼻子，不说她乱说话，问林泉：“省城的烂尾楼更多，有没有妥善的办法解决这个问题。”
林泉诧异的问道：“耿各也关心起楼市来了？”
耿天霜笑笑：“顾副书记出任市长时，静安大厦、天润大厦都是顾副书记批的条子，虽然静安、天润大厦的问题没有牵涉到顾副书记，但是问题不解决掉，顾副书记的脸上也不好看，当然还有其他一些不良影响……”
杨天华、段敬红等人默默出力，耿天霜如今是省委副书记顾宪章的秘书。
“静海大厦的盘子小，调用五六千万的资金就足够了，天润、静安的盘子太大，每栋都是三十五层以上的高层建筑，动则调用三四亿的资金，楼市刚刚回暖，开发商的信心还没有恢复一下子在烂尾楼上动用三四亿资金的水准，再等两年，问题就迎刃而解。”
“顾副书记今天五十五，正处于能不能上的关口，你能等两年，顾副书记可等不得两年，解决问题也要一年的时间吧？”
杨莹说道：“向来只有领导政绩没有领导责任，顾副书记因为这事不能上去，也算是承担一部分领导责任。”
耿天霜拍了她一击脑门：“不要瞎说。”
“小仨又不是外人，我看小仨最贼了，心里比谁都清楚。”
林泉说道：“我答应赵增，静海大厦年底还没有接手的话，我就要( 官商 http://www.xlawen.org/kan/1650/ )