第 66 部分阅读
帝国银行也正式开门营业。
跟那天在奥兰大陆联合银行门口看到的情形差不多。只是，这里地人不是“挤兑”，而是“挤存”。短短的一个上午，帝国银行收到的金币数量就达到了六千多万，看着商人们居然有这么大的“爱国热情”，肖恩一点也不惊讶，他找埃德蒙多谈的，就是这个事。
与接受金币的同时，肖恩派人给菲尼斯城里一万多名商户都发放了交割用的“POS机”。虽然帝国银行的业务办理的如火如荼。可说因为联合银行的出走一点影响也没有那绝对是不可能的。毕竟帝国银行只在菲尼斯进行试点，帝国的其他地方还是以联合银行为主。
或许也就是因为这样。菲尼斯帝国银行的建立并没有引起联合银行高层的注意，在他们看来，帝国银行只不过是只小蚂蚱，对于他们联合银行这头庞然大物根本不会造成什么影响，只是他们都没有注意到，帝国银行的“业务指南”里一条最重要的业务“借款”……
第二二二章 税收很赚钱
阳春四月，没有冬季的严寒，也没有夏季的酷热，是一个很容易让人心情大爽的季节，也是肖恩最喜欢的季节，最近喜事连连，合着这样的好天气让肖恩心情十分舒爽。
菲尼斯帝国银行的成功，加上原本从帝都带来的金币，仅一个小小的菲尼斯，就有着不下两亿的金币现金，好在随行而来的押运人员带来了几十枚的空间戒指，倒不愁没有地方装。
帝都派遣来的官员在三月底的时候陆陆续续的全部到位，再也不用特伦斯身兼数职或者不停的变换职位只需要根据肖恩的命令不停的扩建、扩建、再扩建，对于这部分老丈人亲自推荐的人，肖恩给予了足够的尊重和优渥的条件。直到这时，菲尼斯才算完完全全的走上高速发展的轨道，就像他的铁路轨道车，以60迈的速度奔驰着。
实际上最高兴的人还要数肖恩，虽然他可以研究出非常方便于生活的魔法道具，但在管理城市上，也仅限于“意识流”：有形（就是还像那么回事儿），但也仅此而已。现在这部分官员的到来，大大缓解了肖恩的压力。
莫伦特斯帝都，一个午后……
“陛下，您现在有空吗？”克莱恩给安德烈打了个电话。
“恩，在书房，过来吧。”安德烈随口说道，有些心不在焉，似乎他在批阅着文件。而实际上，克莱恩已经在皇宫了。
“我就在皇宫。”克莱恩说道。
“哦，那还不赶紧进来。”安德烈跟自己的老朋友可从来不会虚假的客套。
挂了“电话”，克莱恩轻车熟路的来到了书房，从他轻松的步伐上可以看的出，克莱恩的心情不错。
“什么风把你给吹来了？看样子心情不错？”安德烈抬抬眼皮，正瞅见克莱恩一脸的笑意。
“昨天肖恩跟我说，储户的问题。在菲尼斯已经解决了，现在首要地问题是，要在全国全面展开银行的业务，您知道，他们到今天已经吸纳了多少住户的存款了吗？”克莱恩的语气里带着一丝跟他年龄不符的兴奋。
“哦？很多？”安德烈听到“问题已经解决”地时候就放下了手中的笔。而后面的话更引起了他的兴趣，微微一笑，饶有兴致的问道。
“两亿。”克莱恩伸出两根手指头。
“恩，不少，不过我更想知道他是怎么吸引这么多人来存款的。”金币的数量对于这个帝国的“持有者”来说只是一个数字符号。
“他通过商会的会长召开商人地会议，因为毕竟商人的金币在各个城市里都是最多的，不过肖恩还说，菲尼斯毕竟以商业为主，如果是其他的城市的话农民和工匠们也不能忽视。最好是帝国直接宣传，不间断的宣传。”肖恩地不少魔法道具克莱恩都很清楚，之所以卖的不错，全靠着强大的“广告”，对于宣传的力量，他已经非常清楚了。
“哦。这件事我知道了，咱们暂且就这么办，我现在关心的问题是，肖恩如何来运用这部分钱。”安德烈眯着眼睛，似乎在考虑，而克莱恩也没有打扰他。半晌，安德烈说了一句把克莱恩雷的“外焦里嫩”地话来：“你说，肖恩会不会带着这两亿金币逃跑了呀？”
“咳”很显然，克莱恩被自己的口水呛住了。涨红着脸瞪大了眼睛望着安德烈讷讷的说不出话。
“哈哈哈”看到克莱恩的样子。安德烈前仰后合地乐不可支，正经了没一会儿，赶情又跟克莱恩逗起了闷子。
有这么一位老友，克莱恩也只有摇头苦笑……
至于吸纳了存款之后怎么办，肖恩自然比谁都清楚，哪怕安德烈任命的帝国银行第一任行长裴道斯也没有他清楚（这厮兼任了）。
现代银行都怎么干，如何干。作为一个现代人的肖恩如何不知？只是在莫伦特斯。有许多的营业收入或者非营业收入不能实现，比如手续费。或者咨询费等等，毕竟莫伦特斯帝国银行只能算作最初级的金融机构。
为了更好的学习银行的运作，裴道斯直接被安德烈派到了菲尼斯城，接受肖恩地“教诲”，而他地本职工作则交给了他的副手。当时看到来这里地官员里居然有财政大臣倒真把肖恩吓了一跳。
“肖恩大人，帝国银行现在的形式不错，您看……”裴道斯一直很佩服肖恩，这么年轻就有了如此的成就，尽管论在帝国的重要性上，他并不比肖恩差多少。
“裴道斯大人，您年龄比我大的多，就直接叫我肖恩好了，大人大人的实在让我很汗颜。”肖恩说道，这种尊称除了身份差距实在太大的人肖恩都感觉很别扭。
“好吧，肖恩。”裴道斯笑笑，说起来他跟肖恩两人也算是老熟人了，过分的客套反而显得生分。“现在咱们也吸纳了不少的钱，怎么用这部分钱是不是也该研究一下了？如果等到一个月之后储户们都将钱取走，虽然只有千分之一那也是二十万，我们能有多少个二十万赔？”
听了他的话肖恩大汗，还真是“赔到死”，形势大好的局面下居然还想着赔。不过肖恩汗归汗，裴道斯所担心的这个问题并非没有道理。
都说“好奇心杀死猫”，或许商人们抱着对帝国的一腔热情，或许慑于加税的“Yin威”而把钱存到了帝国银行，并且他们也看到了会有“利息”这样的好事，难免有人存上一个月再取出来试一试，虽然有查询器可以得知魔晶卡的金额，但不如金灿灿的钱币来的直观。
“用储户的钱再生钱一个是我们自己用这些钱来投资，或者让需要钱的人来投资，就是借款。”肖恩说道：“只是现在菲尼斯的商人们大都没有自己的固定产业，房产，作坊都是租用我们这的，这样会减少他们可以用于抵押的东西。六月份的时候，菲尼斯就开放房产的买卖。”说道这里肖恩微不可查的一笑。
“要到六月份啊。”我们的财政大臣眉头微皱，他心里更倾向于放贷这种方式。
“不用担心，裴道斯大人。”肖恩说道：“我们也可以自己投资嘛。到六月份还有两个月，多建起一片房子来让人们来买不就行了吗？这也算是投资吧？”说着，肖恩狡黠的一笑。
“哦！对对对！”这话已经说的很通透了，裴道斯也点头称是。
距离免税日结束还有两个月的时间，菲尼斯城新税率的颁布也该提上日程了，在这件事情上肖恩没有插手，完全交由裴道斯等人来商议最后让他拍板就可以，裴道斯可是帝国的财政大臣，虽然他在菲尼斯的“任期”只有短短的三个月（主要是过来学习“新式”银行的操作），但既然来了，就要让他发挥一下光和热嘛。
而裴道斯也确实没有让肖恩失望，在他的主持下，菲尼斯的“金融”人才们仅用一个上午就确定了菲尼斯的新税率，当然，在他们的会议上也发生了一些争执，以参加菲尼斯新城建设的一批“老人”为激进派，以裴道斯为首的新进官员为保守派，展开了激烈的辩论。
“激进派”认为，菲尼斯无论在硬件设施（住宅和环境）还是软件设施（娱乐生活）上都远远超过帝国内的其他城市，所以，在税率问题上应该高于帝国的平均水平，超出7％0％是一个合理的位置。他们参与了菲尼斯的建设工作，自然知道里面的投入有多大，倾注了自己大量心血的他们也希望有一个较高的税率。
而“保守派”则认为，尽管菲尼斯的软硬件都比较好，但毕竟是新兴城市，目前首要的任务是不断的增加人口以及稳定现有人口不流失，而且作为一个纯以商业为主的城市，不稳定因素太多，所以应该制定一个略低于帝国平均税率的税率值来吸引大量的商人。他们就从一个比较客观的角度来看待菲尼斯这个小城，只是他们并没有完全的了解菲尼斯的巨大优势。
因为，为了提高帝国银行的普及，在不久的将来帝国也将下调税率，他们所谓的这个帝国平均税率也是在调整之后的水平。
最后，两派人只好各让一步，只让菲尼斯城的税率略高于调整后的帝国平均值，大约3％。即便这样，也比之现在的平均水平大大的减少了。仔细研究过菲尼斯交易情况的官员们一致认为，这3％绝对没有达到商人们所能接受的底线。
这个时候，就需要城主来决定是否要按照这个税率来进行征收了。当肖恩知道了他们这个决定之后想也没想便同意了。实际上不管菲尼斯的税率是多少，肖恩可是还有着四年的帝国免税呢。就算是税率全部降到5％，那他也是稳赚不赔的，而且还是大赚特赚，仅凭着这四年的免税就够肖恩锦衣玉食一辈子的。
而现在的肖恩却没有功夫去考虑税率的问题，六月不光是菲尼斯免税政策结束的时候，还是另外一项发财大计开始的时候！
第二二三章 金子做的烧饼
在去年五月底，埃里克他们刚刚达到菲尼斯的时候，肖恩带他们参观了新建的菲尼斯和游乐场等地方，在那之后几个人曾秘密商议过一件事，一件能让大家赚钱的事。
具体他们谈了什么没人知道，只是后来埃里克酒后无意间透露了他们谈话内容的只言片语，虽然不全，但差不多也能让人猜到个八九不离十。
肖恩的“密室”内，奸商六人众凑到了一起，寒暄了几句，肖恩便进入了正题。
肖恩：“嗨，兄弟们，你们看我的菲尼斯怎么样？”不难想象他当时脸上得意的神色。
埃里克等人在看过之后大加赞赏：“非常好啊，特别是那个游乐场，你建这个城市得花多少钱啊？”
肖恩想了想：“前前后后大约花了四百多万吧，估计后续还要花不少。”
朋友们大惊：“四百多万！？那你什么时候才能把本钱赚回来啊？虽然陛下给了你五年的免税期，可你这么折腾估计五年以后也不见得能赚回四百万啊？”
肖恩笑了笑：“五年？用不了，今年免税明年一年就差不多了。”
朋友们对肖恩的话不置可否，虽然都没有怀疑过肖恩赚钱的本事可这投入实在太大，而作为商人的埃里克更是知道，前期投入这么大后续资金投入不及时很容易让前面的前功尽弃，而且肖恩盖的这些房子不光质量很好，光里面的那些生活用的魔法道具就是一笔不小地费用。
看到朋友们有些狐疑的眼神，肖恩自信的一笑：“或许连一年都用不了，不过我可要你们的协助。愿意帮我吗？”
比利听后直接说道：“瞧你这话说的。我们不帮你还能帮谁。”
对于朋友们的这种表现，肖恩非常的高兴，问道：“你们觉得菲尼斯的房产差不多能卖多少钱？”
一听肖恩要卖房子，大家不由的一阵泄气，莫伦特斯的房产哪怕是帝都地都没有多贵，看着肖恩建的那些房子虽然质量很高，投入的钱也不少，但要卖出高价无疑是痴人说梦。
在他们看来，有谁会傻不楞登的去买一套价格昂贵的住宅？而如果价钱定的低了说不定肖恩还会赔钱，除非是在贵族聚集区。在那买豪宅地人也不光是以为那里的房子好，更重要的是哪里有许多的“机会”，跟神通广大的邻居们搞好关系会让以后的路“好走”许多。
朋友们纷纷质疑：“大叔，房子能卖多少钱？按照帝都南集市地价格差不多一栋房子最贵也就是两三百金币而已，但我们看了你这里城北平民区的房子质量上就不比帝都南集市的差，可这么高的价格根本卖不出去。就算他们有点钱也不会买的。如果是我，我宁愿选择租。”
对于朋友们的质疑，肖恩根本不以为意，打了个哈哈，说道：“别急别急，帝都的房价我自然是知道的。可问题是，他们弄来房子只是自己住而已。但你们想想，我们菲尼斯城最多的是什么样的人？”肖恩继续问道。
“商人。”肖恩让菲尼斯走完全商业化地道路朋友们都非常的赞成，因为商人多了，以后税收也就会高很多。肖恩的这个问题非常地简单，只要走到大街上随便看看就能知道，这里的人基本都在做着自己的小生意，工匠都特别的少，农民更是根本没有，菲尼斯至今也没有开垦农田。并不是肖恩歧视农民，而是他认为种田赚钱的周期实在太长，而其不断扩建的菲尼斯指不定哪天就要破坏到农民的利益。
肖恩：“对啊。菲尼斯就是商人最多……”还没说完，便被蒂亚戈打断。
“即便是商人最多，他们有钱，可买来之后也是用来住的，难道还能吃了不成？就算他们想卖房子，那价格上也一样不会高。”
蒂亚戈的“食物论”差点把肖恩雷趴下，擦擦额头的冷汗，说道：“我来给大家这么说吧，我是一个卖烧饼地，埃里克也是一个卖烧饼地。我们的烧饼一样多都卖一个金币……”
“大叔。哪有卖一个金币地烧饼那么贵？”瑞克愣头愣脑的问道。
“不要打岔。你就当有就行了！”
“哦。”
肖恩接着讲到：“但我跟埃里克两个人的烧饼都没有人来买，生意很不好。于是，我就跟埃里克两个人商量了下，玩个游戏，我先花一个金币买了埃里克的一个烧饼，而埃里克之后也花一个金币来卖我的烧饼，我们就这样买卖了一会儿，觉得太少，于是我们两个人都提价，烧饼由一个金币涨到了两个金币，我们又这么来买卖，过了一会儿，我们又涨价到了三个金币……一直涨到三十个金币。”
说道这里，肖恩停了一会儿，却看到几个朋友都目瞪口呆的看着自己。肖恩也不做理会，接着说道：“这个时候蒂亚戈来了。”
“恩，蒂亚戈最喜欢吃了。”瑞克打岔
“别打岔！”肖恩给了瑞克一击暴栗，接着说道：“蒂亚戈看到一个烧饼刚才还卖一个金币一个现在居然卖三十金币很惊讶，又过了一个小时，烧饼已经卖五十金币一个了他更惊讶了，又过了一个小时，蒂亚戈发现烧饼已经卖到八十金币一个了他毫不犹豫的买了一个。他确信烧饼还会涨价，还有涨价的空间。”
“在市场上的人看到，我、埃里克、蒂亚戈都赚到了钱，在这种示范作用下，接下来的买烧饼的路人越来越多，参与买卖的人也越来越多，烧饼价格节节攀升，所有的人都非常高兴，因为很奇怪：所有人都没有亏钱……”
“大叔，你的意思是……把这个烧饼，换成房子？”肖恩说完，朋友们理解的也差不多了，望着肖恩的眼神中全是崇拜之色，“不愧是奸商之首”这是很久以后，埃里克说的，这次肖恩跟他们的谈话带来的震动甚至连肖恩自己都没有想到。
肖恩道：“可以这么理解。虽然看起来是钱从左口袋进了右口袋，但从另一个角度来看，房子原本的价值已经升的很高了。”
“现在就干吧！”大伙儿已经跃跃欲试了。
肖恩却摆摆手：“现在不要着急，居民们还都没有完全体会到菲尼斯的优势，现在这么做效果不大，等明年六月份的时候，咱们再大张旗鼓的搞起来！到时候少不得你们出力，金币一定要多多的准备！”
这次“密议”之后，一等就是一年，而一年之后，肖恩把他的“烧饼”全卖了，那可是用金子做的“烧饼”。
菲尼斯为期一年的免税期终于结束了。菲尼斯的新税率一颁布，果然让众多商家欣喜万分，这种低税率居然会出现在商业发达的菲尼斯实在让他们很意外，本以为像菲尼斯这种纯商业城市，商人的收入普遍要高的多，征收高一些的税率是很正常的事情，万万没有想到的是，城主大人设定的税率甚至还要低于大陆平均水平。（因为国家没有开始调税，所以，菲尼斯的税率要比其他地方略低）
一年的免税已经让菲尼斯的商户赚了个盆满钵溢，再加上低税率，菲尼斯俨然有了莫伦特斯“商都”的影子。大家都知道了“想赚钱，来菲尼斯”这么一个“谚语”，在帝国更是流传了一句形容人赚钱很快的流行语——“赚钱的速度跟在菲尼斯似的”。这样的一种“宣传”，让更多的商人开始涌向菲尼斯……
六月，骄阳似火，而更火的，则是城主颁布的一项政令：“房产出售”！在菲尼斯的四个城区都设立了房产发售部门。
早就打算在菲尼斯置办房产的居民们几乎将房产发售部门的门槛踏碎，想早一些购买到属于自己的房产。可是在房产出售部门所规定的房价却不怎么让他们满意，东西两个城区的房产价格大约在二百二十金币一套，折合成平方来算一平方也不过一两个金币，但比他们原籍的房价要高不少，虽然这一年商人们赚了不少钱，二百多金币也不多，可在看到房价之后精打细算的他们又有些犹豫了实际上这么好的房子这些钱并不贵，但按照现在的租金，住上一年也不过十几个金币而已，而用二百多金币去做生意一年下来赚的钱也绝对超过十几个金币，这么算来，买，还不如继续租来的便宜。
虽然在政令上规定，租房者有优先购买权，也可以购买别人的房屋，如果租房人不买你也可以买来继续租给他们，但尽管大部分都是各行各业的商人，却没有人想到要“囤”点房子来卖。实际上出钱购买房屋的人不过几百人而已，绝大部分的商户决定继续租赁，可是他们没有想到，这个做法会让他们多么的后悔。
不过他们想不到，可不代表别人也想不到，埃里克、比利、詹姆斯、瑞克、蒂亚戈，甚至冠西等人都拿出了不少金币囤积了大量的房产，这种最初的价格在他们看来是低的不能再低的价格了。
而这，仅仅是个开始……
第二二四章 卖“烧饼”喽
肖恩的朋友们购买了菲尼斯超过70％的房产,到目前为止，菲尼斯的居民差不多到了三万户超过十万人，除去被少量商户买走的部分房屋，囤积在肖恩的一帮朋友手里的房产达到了两万多。如果这些房产全部都以两百二十金币卖出肖恩回本是没有问题的，可是众多的商户根本就不买账，但如果低于这个价格，肖恩就要赔钱了，这种事情他干过吗？很显然，没有！他不是个恶人，但绝不是慈善家。
肖恩还注意到了一个很有意思的情况，那就是，这里的商户只有两种人，第一种：想购置房产，虽然房子有些贵，但也买了；第二种：想购置房产，但有些贵，不如租合算，继续租。但绝对没有第三种：想买不想租，买太贵，拍屁股走人。
肖恩知道，构建良好商业环境的计划，成功了！留住孩子们的计划，成功了！歌剧院的计划，也成功了！在一些看似不起眼的细节处着手，往往更能提高居民们对城市的“忠诚度”。
说道，菲尼斯的房产被人“囤积”，虽然买的人动作很大，但是根本不会有人去注意这件事，在普通人的眼里只是有一些傻不楞登的人居然买下了那些房子。没有买房子的商户都认为自己是聪明人，当然，如果这些房子一百金币左右的话他们绝对会毫不犹豫的买下。
埃里克他们也不会用一个人的身份去疯狂购买很多套房子，化整为零这事不用肖恩教，他们也做的非常的好，在不知不觉间租房户的房东，换人了。
在房产认购结束之后。肖恩地办公室内。朋友们又济济一堂。
“大叔，咱们现在怎么办？”有了“烧饼”在手里，就要想着把“烧饼”地包装一番再卖个好价钱，几个小伙儿眼睛里闪烁着金币的光芒，兴奋的问肖恩。
看到一帮兄弟跟见血的鲨鱼似的，肖恩不由的感到有些好笑：“以前咱们都商量过，埃里克买比利的、比利买蒂亚戈的、蒂亚戈买詹姆斯的，只是价格不要加地太快。你们也要找人化装购房户，要让大家知道他们买卖房产赚到了钱。”
听了肖恩的话。一屋子人点头连连。
“你们说，咱们这些房子得卖多少啊？能买到两千金币么？”埃里克看着大家有些激动的说道，当时肖恩给他们讲解了“烧饼”理论之后，他就一直盼着这一天。
“两千？埃里克，你太没出息了。怎么也得给它抬到个五六万啊，记得当时咱们卖纸牌吗？那可以一百倍的利润。一百倍！”比利比出一个手指头认真的说道。
“哇，大叔，我觉得你那些铁路轨道车完全可以不干了，咱们光玩这个游戏赚的钱就几辈子都花不完！”瑞克惊叹道，如果按照肖恩地理论，一百倍的利润根本不是“无法完成的任务”。
“是啊，大叔，要不把你投入铁路轨道车的钱都转出来吧。铁路轨道车能赚几个钱啊？”一帮人开始撺掇。
但肖恩是那么容易被撺掇的了的吗？他眯着眼睛，嘴角微翘，很是优雅的摆了摆手：“你们都错了。”
“呃？”错了？埃里克等人被肖恩说的一愣。“哪错了？”
“我很早就说过了。烧饼无论在哪里，经过了怎样地包装，它还是个烧饼，我当时投入的很大，如果没有产出或者产出很小传出去都会被人家笑话，所以，我们要用这个方法来赚回些钱来。但也不能太离谱，毕竟，它们只是些房子。你总不能把房子卖出金子的价格。”
“不对啊。大叔，照你以前说地。我们完全留一部分当筹码，然后抬起部分房子的价格，等到涨成金子价格的时候我们再卖出不也可以吗？”埃里克倒很会举一反三，这种办法也能无师自通。
“当时我给你们讲起那两个卖烧饼的故事，那是因为市场上没有管理他们的人，大家都在赚钱，或者说没有赔钱，但如果那个时候来了一队城卫军，宣布，这个烧饼仅仅是一个烧饼只值一个金币，那后果又是什么样的呢？”肖恩缓缓的说完，看着在做的朋友们。
听肖恩一讲完，埃里克的冷汗直接下来了：“这么说，如果到最后谁地手里有烧饼……”
“没错，全砸手里。”肖恩道。
“陛下会插手？”詹姆斯一直很冷静，这个时候“城卫军”让他很快地想到了安德烈。
“陛下倒不会插手，但我会。”肖恩嘴角扯起一个好看的弧度。
“靠！”大家直接把肖恩鄙视了。
“大叔，有钱不赚可不像你地风格啊。”瑞克狐疑的看着肖恩，似乎想从他身上看出点什么别的东西来似的。
“有钱当然要赚，呵呵，我现在这么说你们可能不明白，这样吧，你们先造作着，过一段时间之后咱们再看看会有什么样的结果好不好？”兄弟们有些“狂热”，肖恩知道现在说的多了有打击士气的嫌疑，索性不再多说，转而告诉大家如何来自己手里的“烧饼”以高价格卖出去。区原本作为房产发售部门的店铺改头换面，挂了一个新的招牌“菲尼斯房产交易大厅”。
自这个大厅一开张，就以它的火爆迅速闻名菲尼斯，宽敞的大厅里面天天挤满了人，当然，这些人很多都是埃里克他们或是自己家的店员或是找来的人，总之，都是托儿。
大厅里的陈设简单到不能再简单，大厅冲着门口的墙壁上一个大大的黑板，上面标准着所在城区可以用作交易地房产名称和地址以及价格。
黑板前面是一溜“营业台”十几个交易员穿着统一地服装——黄马甲。这个纯粹是肖恩为了满足他自己的某些恶趣味而建议并执行的。想必看过90年代香港电影《大时代》的朋友都会知道。
营业台上没有别的东西，就是房契，菲尼斯城确认交易的印鉴和魔法“POS机”。
在这里，拥有房产的人可以随意的购买和出售自己的房屋，房主或者房主地委托人在现场，手里头掐着房契，紧盯着专门的报价员在黑板上不停的更改着房屋的价格。
只是没有人注意到，这个“菲尼斯房产交易大厅”并不属于菲尼斯的官方行为，而根本就是民间的组织。只是官方授权某人开了这么一个交易大厅，但第一他没有什么实际收入（无手续费），第二他完全是为了购房者与卖房服务地，“钱契”交易都在现场进行任谁也说不出他们是骗人的来。
这样，也给肖恩以后减少了许多的麻烦。菲尔德斯和安托尔是最早一批来到菲尼斯的老居民，两人在来菲尼斯之前就是老朋友。菲尔德斯家经营日用品和装饰品，诸如一些玻璃制品偶尔捎带着价格比较高的奢侈品，安托尔经营一些低端的魔法水晶，顺便卖着魔法材料。
两人在听说了菲尼斯免税的政策之后就结伴来到了这里，在这个不光免税，房屋租赁价格又不高的新兴城市里开起了自己地店铺，因为优渥的经济政策，和后来越来越活跃的市场。让两人在这一年里着实赚了不少地钱。比起原来的生活，不知道好了多少倍。
到了六月份的时候，菲尼斯城宣布可以购买房产。早就决心扎根菲尼斯的两个好友直接杀向房产发售部，但是他们的房子正好是在城东商业区，二百二十金币的价格说实话对于他们两人来说都不是个多么大的负担，菲尔德斯看了之后二话不说直接掏钱购买了自己现在租住的房屋，但是安托尔却没有买。
“菲尔德斯，你买那房子干嘛？我刚才算过，我们一年的租金才多点？二百二十金币用来投入生产，一年所赚地钱绝对比房租要高地多，你何必要买呢？”当安托尔算好了。并想劝说菲尔德斯不要买房的时候。心急火燎地菲尔德斯已经办完手续将房契揣怀里了。
“嗨！我的老朋友，每年都交租金麻不麻烦？一下子买了多省心？你一年赚了几万金币二百二十个金币对你来说也不是什么大数何必计较呢？”菲尔德斯满不在乎的说道。
只是他的做法没少让安托尔嘲笑。直到……房产交易大厅开业的那天。
菲尔德斯无意间发现原先的房产发售部已经变成了交易大厅，看着里面人头攒动沸反盈天的他忍不住好奇的走了进去想一探究竟。
“这位朋友，这里面是干什么的？”拉过身边的一个人，菲尔德斯客气的问道。
“哦，这是房产交易大厅啊，可以随便买卖房子的，嘿，你还别说，菲尼斯的房子真好卖啊，我二百二十金币在城东买了套房子，今天上午这里刚开门我进来一看，你猜怎么着？”那人一脸得意的说道。
“愿闻其详？”
“半个小时啊，这一片的房子都涨到二百六十金币了。这可是白赚了四十金币啊，我想着就算用着赚来的差价租房子也能住上个两三年，于是我就回家取了房契准备来卖，你猜又怎么着？”
“呃……您说。”菲尔德斯有些汗，没想到这人这么爱卖关子。
“你自己看看，现在这房子已经多少钱了？”说完，这人伸手一指墙上的黑板。
“三……三百金币！？”菲尔德斯大吃一惊。
“呵呵，怎么样？我要再等等，说不定一会儿还能涨呢！”
一个新事物的诞生总要有一个被大众认知和接受的过程，但是如果有那么一部分“先驱”以最快的速度尝试并取得不错的成果之后，在这个“模范带头作用”地鼓舞下，那个过程被大大地缩短了。
在这里的人基本全都是商人，经营了多年生意的他们自然能看到这里面的利润点。菲尔德斯首先想到的就是他的朋友安托尔。
谢过了热情的卖房客。菲尔德斯转身出了房产交易大厅。直奔安托尔的店铺而去。
“哟，老朋友，什么事这么着急？”看着急匆匆的菲尔德斯，安托尔有些好笑。
“嘿！当初你不买房子，现在你要后悔了。”一路急行地菲尔德斯气喘吁吁地说道。
“啊？我为什么要后悔呢？”安托尔不解。
“别说了，快跟我走。”不由分说，菲尔德斯拉着安托尔又去了房产交易大厅。价格“节节攀升”虽然加价不多，可现在城东的房子已经可以卖到三百零五金币了，看到这个价格。安托尔讷讷的说不出话。
“怎么样？后悔吗？还嘲笑我吗？”菲尔德斯似乎还对安托尔嘲笑他买房的事情耿耿于怀，揶揄道。
“我对我前两天对你的嘲笑表示诚挚的歉意。”安托尔很干脆地道歉，他现在真的有些后悔了，悔的肠子都绿了。不过同样身为商人的他自然也能看出里面的“道道”——巨大的升值空间！按照菲尼斯这些房屋的质量和里面的标准陈设来看，它地价值绝对不会低于五百金币。
“闲话不说了，菲尔德斯。我的老朋友，我看这个价格估计还会继续涨，菲尼斯的环境非常好，到现在还不断地有各地的商人赶往这里，如果这样下去用不了多久我们恐怕就要被挤出菲尼斯了，我也去买上一两套！”安托尔说罢，直接取出随身携带的帝国银行魔晶卡挤到了营业台前，要买房子。
“哈哈。你看看，当时二百二十金币的时候你不买，现在买多贵呀。”对于安托尔说的还能涨价。菲尔德斯不置可否，从另一个侧面反映出他自己眼光的独到并得到朋友的承认才是他最想要的。
购房的手续非常地简单，房契一交割，盖上印鉴就算完成，以三百零五金币地价格购得房屋一套的安托尔走到了菲尔德斯身边，拍了拍他地肩膀说：“说实话，你的眼光真是不错。要不是你今天带我来，明后天就又不知道是多少钱了。走，我请你喝酒去。”说罢。拉着菲尔德斯。两人去了就近的一家酒馆痛饮了起来。对于明天还能不能涨价，两人都是很期待。相约明天再来交易大厅看看。
第二天，三百二十二金币的价格证实了安托尔也有着不俗的“商业眼光”，看着大喜的安托尔，菲尔德斯有些疑惑才这么点钱他高兴个什么？
菲尔德斯：“涨了十七金币啊才？”
安托尔：“我昨天买了十套房子。这就是一百七十金币啊，如果明天还能涨，我又多一套房子了！”
菲尔德斯一听如何还能再等？“呃……我也去。”也加入了购房大军之中。
此时的菲尼斯，有许许多多的菲尔德斯和安托尔……
而菲尼斯房屋的价格并不是无休止的上涨，在肖恩有意的控制下，房屋的价格涨涨停停，停停涨涨，速度缓慢，但的确在不停的上涨，城里所有的人都相信……“形势一片大好”，房屋的交易也越发的如火如荼起来。只是一开始高昂的价格就吓退了为数不多的平民，那些商户的雇工家庭根本没有余钱去参与到这个有钱人的游戏里，但或许，他们才是最幸运也是最幸福的人。
肖恩一伙儿人的操作很简单，因为一开始他们就是庄家，里面负责“要价”的人非常多，当想要出货的时候，稍稍抬高点价格，这个时候交易大厅的黑板上的价格是“涨涨”的，当要收货的时候按兵不动让价格上不去，这个时候交易大厅的黑板上的价格是“停停”的。
大量的房屋依然还在肖恩一伙儿人的手下，但这样缓慢攀升的价格告诉了所有人一个信息——价格将持续上涨！
两个月过去了，城东城南两个城区地住宅房屋已经被炒到了平均八百金币一套，城北地平民区的房子也被炒到了四百多金币，城南的豪宅区却没怎么动。因为一是肖恩内部人员居多。而是，豪宅的价格实在太高，动辄上十万百万金币的，有这么多闲钱的人还真没几个。
八百金币，远远没有达到埃里克他们心目中的价位，甚至连及格都卡不上，但肖恩果断的叫停了。通知所有的“操盘手”，迅速将手中地“烧饼”处理掉。
这次大量的出货可谓( 冒牌设计师 http://www.xlawen.org/kan/4332/ )
跟那天在奥兰大陆联合银行门口看到的情形差不多。只是，这里地人不是“挤兑”，而是“挤存”。短短的一个上午，帝国银行收到的金币数量就达到了六千多万，看着商人们居然有这么大的“爱国热情”，肖恩一点也不惊讶，他找埃德蒙多谈的，就是这个事。
与接受金币的同时，肖恩派人给菲尼斯城里一万多名商户都发放了交割用的“POS机”。虽然帝国银行的业务办理的如火如荼。可说因为联合银行的出走一点影响也没有那绝对是不可能的。毕竟帝国银行只在菲尼斯进行试点，帝国的其他地方还是以联合银行为主。
或许也就是因为这样。菲尼斯帝国银行的建立并没有引起联合银行高层的注意，在他们看来，帝国银行只不过是只小蚂蚱，对于他们联合银行这头庞然大物根本不会造成什么影响，只是他们都没有注意到，帝国银行的“业务指南”里一条最重要的业务“借款”……
第二二二章 税收很赚钱
阳春四月，没有冬季的严寒，也没有夏季的酷热，是一个很容易让人心情大爽的季节，也是肖恩最喜欢的季节，最近喜事连连，合着这样的好天气让肖恩心情十分舒爽。
菲尼斯帝国银行的成功，加上原本从帝都带来的金币，仅一个小小的菲尼斯，就有着不下两亿的金币现金，好在随行而来的押运人员带来了几十枚的空间戒指，倒不愁没有地方装。
帝都派遣来的官员在三月底的时候陆陆续续的全部到位，再也不用特伦斯身兼数职或者不停的变换职位只需要根据肖恩的命令不停的扩建、扩建、再扩建，对于这部分老丈人亲自推荐的人，肖恩给予了足够的尊重和优渥的条件。直到这时，菲尼斯才算完完全全的走上高速发展的轨道，就像他的铁路轨道车，以60迈的速度奔驰着。
实际上最高兴的人还要数肖恩，虽然他可以研究出非常方便于生活的魔法道具，但在管理城市上，也仅限于“意识流”：有形（就是还像那么回事儿），但也仅此而已。现在这部分官员的到来，大大缓解了肖恩的压力。
莫伦特斯帝都，一个午后……
“陛下，您现在有空吗？”克莱恩给安德烈打了个电话。
“恩，在书房，过来吧。”安德烈随口说道，有些心不在焉，似乎他在批阅着文件。而实际上，克莱恩已经在皇宫了。
“我就在皇宫。”克莱恩说道。
“哦，那还不赶紧进来。”安德烈跟自己的老朋友可从来不会虚假的客套。
挂了“电话”，克莱恩轻车熟路的来到了书房，从他轻松的步伐上可以看的出，克莱恩的心情不错。
“什么风把你给吹来了？看样子心情不错？”安德烈抬抬眼皮，正瞅见克莱恩一脸的笑意。
“昨天肖恩跟我说，储户的问题。在菲尼斯已经解决了，现在首要地问题是，要在全国全面展开银行的业务，您知道，他们到今天已经吸纳了多少住户的存款了吗？”克莱恩的语气里带着一丝跟他年龄不符的兴奋。
“哦？很多？”安德烈听到“问题已经解决”地时候就放下了手中的笔。而后面的话更引起了他的兴趣，微微一笑，饶有兴致的问道。
“两亿。”克莱恩伸出两根手指头。
“恩，不少，不过我更想知道他是怎么吸引这么多人来存款的。”金币的数量对于这个帝国的“持有者”来说只是一个数字符号。
“他通过商会的会长召开商人地会议，因为毕竟商人的金币在各个城市里都是最多的，不过肖恩还说，菲尼斯毕竟以商业为主，如果是其他的城市的话农民和工匠们也不能忽视。最好是帝国直接宣传，不间断的宣传。”肖恩地不少魔法道具克莱恩都很清楚，之所以卖的不错，全靠着强大的“广告”，对于宣传的力量，他已经非常清楚了。
“哦。这件事我知道了，咱们暂且就这么办，我现在关心的问题是，肖恩如何来运用这部分钱。”安德烈眯着眼睛，似乎在考虑，而克莱恩也没有打扰他。半晌，安德烈说了一句把克莱恩雷的“外焦里嫩”地话来：“你说，肖恩会不会带着这两亿金币逃跑了呀？”
“咳”很显然，克莱恩被自己的口水呛住了。涨红着脸瞪大了眼睛望着安德烈讷讷的说不出话。
“哈哈哈”看到克莱恩的样子。安德烈前仰后合地乐不可支，正经了没一会儿，赶情又跟克莱恩逗起了闷子。
有这么一位老友，克莱恩也只有摇头苦笑……
至于吸纳了存款之后怎么办，肖恩自然比谁都清楚，哪怕安德烈任命的帝国银行第一任行长裴道斯也没有他清楚（这厮兼任了）。
现代银行都怎么干，如何干。作为一个现代人的肖恩如何不知？只是在莫伦特斯。有许多的营业收入或者非营业收入不能实现，比如手续费。或者咨询费等等，毕竟莫伦特斯帝国银行只能算作最初级的金融机构。
为了更好的学习银行的运作，裴道斯直接被安德烈派到了菲尼斯城，接受肖恩地“教诲”，而他地本职工作则交给了他的副手。当时看到来这里地官员里居然有财政大臣倒真把肖恩吓了一跳。
“肖恩大人，帝国银行现在的形式不错，您看……”裴道斯一直很佩服肖恩，这么年轻就有了如此的成就，尽管论在帝国的重要性上，他并不比肖恩差多少。
“裴道斯大人，您年龄比我大的多，就直接叫我肖恩好了，大人大人的实在让我很汗颜。”肖恩说道，这种尊称除了身份差距实在太大的人肖恩都感觉很别扭。
“好吧，肖恩。”裴道斯笑笑，说起来他跟肖恩两人也算是老熟人了，过分的客套反而显得生分。“现在咱们也吸纳了不少的钱，怎么用这部分钱是不是也该研究一下了？如果等到一个月之后储户们都将钱取走，虽然只有千分之一那也是二十万，我们能有多少个二十万赔？”
听了他的话肖恩大汗，还真是“赔到死”，形势大好的局面下居然还想着赔。不过肖恩汗归汗，裴道斯所担心的这个问题并非没有道理。
都说“好奇心杀死猫”，或许商人们抱着对帝国的一腔热情，或许慑于加税的“Yin威”而把钱存到了帝国银行，并且他们也看到了会有“利息”这样的好事，难免有人存上一个月再取出来试一试，虽然有查询器可以得知魔晶卡的金额，但不如金灿灿的钱币来的直观。
“用储户的钱再生钱一个是我们自己用这些钱来投资，或者让需要钱的人来投资，就是借款。”肖恩说道：“只是现在菲尼斯的商人们大都没有自己的固定产业，房产，作坊都是租用我们这的，这样会减少他们可以用于抵押的东西。六月份的时候，菲尼斯就开放房产的买卖。”说道这里肖恩微不可查的一笑。
“要到六月份啊。”我们的财政大臣眉头微皱，他心里更倾向于放贷这种方式。
“不用担心，裴道斯大人。”肖恩说道：“我们也可以自己投资嘛。到六月份还有两个月，多建起一片房子来让人们来买不就行了吗？这也算是投资吧？”说着，肖恩狡黠的一笑。
“哦！对对对！”这话已经说的很通透了，裴道斯也点头称是。
距离免税日结束还有两个月的时间，菲尼斯城新税率的颁布也该提上日程了，在这件事情上肖恩没有插手，完全交由裴道斯等人来商议最后让他拍板就可以，裴道斯可是帝国的财政大臣，虽然他在菲尼斯的“任期”只有短短的三个月（主要是过来学习“新式”银行的操作），但既然来了，就要让他发挥一下光和热嘛。
而裴道斯也确实没有让肖恩失望，在他的主持下，菲尼斯的“金融”人才们仅用一个上午就确定了菲尼斯的新税率，当然，在他们的会议上也发生了一些争执，以参加菲尼斯新城建设的一批“老人”为激进派，以裴道斯为首的新进官员为保守派，展开了激烈的辩论。
“激进派”认为，菲尼斯无论在硬件设施（住宅和环境）还是软件设施（娱乐生活）上都远远超过帝国内的其他城市，所以，在税率问题上应该高于帝国的平均水平，超出7％0％是一个合理的位置。他们参与了菲尼斯的建设工作，自然知道里面的投入有多大，倾注了自己大量心血的他们也希望有一个较高的税率。
而“保守派”则认为，尽管菲尼斯的软硬件都比较好，但毕竟是新兴城市，目前首要的任务是不断的增加人口以及稳定现有人口不流失，而且作为一个纯以商业为主的城市，不稳定因素太多，所以应该制定一个略低于帝国平均税率的税率值来吸引大量的商人。他们就从一个比较客观的角度来看待菲尼斯这个小城，只是他们并没有完全的了解菲尼斯的巨大优势。
因为，为了提高帝国银行的普及，在不久的将来帝国也将下调税率，他们所谓的这个帝国平均税率也是在调整之后的水平。
最后，两派人只好各让一步，只让菲尼斯城的税率略高于调整后的帝国平均值，大约3％。即便这样，也比之现在的平均水平大大的减少了。仔细研究过菲尼斯交易情况的官员们一致认为，这3％绝对没有达到商人们所能接受的底线。
这个时候，就需要城主来决定是否要按照这个税率来进行征收了。当肖恩知道了他们这个决定之后想也没想便同意了。实际上不管菲尼斯的税率是多少，肖恩可是还有着四年的帝国免税呢。就算是税率全部降到5％，那他也是稳赚不赔的，而且还是大赚特赚，仅凭着这四年的免税就够肖恩锦衣玉食一辈子的。
而现在的肖恩却没有功夫去考虑税率的问题，六月不光是菲尼斯免税政策结束的时候，还是另外一项发财大计开始的时候！
第二二三章 金子做的烧饼
在去年五月底，埃里克他们刚刚达到菲尼斯的时候，肖恩带他们参观了新建的菲尼斯和游乐场等地方，在那之后几个人曾秘密商议过一件事，一件能让大家赚钱的事。
具体他们谈了什么没人知道，只是后来埃里克酒后无意间透露了他们谈话内容的只言片语，虽然不全，但差不多也能让人猜到个八九不离十。
肖恩的“密室”内，奸商六人众凑到了一起，寒暄了几句，肖恩便进入了正题。
肖恩：“嗨，兄弟们，你们看我的菲尼斯怎么样？”不难想象他当时脸上得意的神色。
埃里克等人在看过之后大加赞赏：“非常好啊，特别是那个游乐场，你建这个城市得花多少钱啊？”
肖恩想了想：“前前后后大约花了四百多万吧，估计后续还要花不少。”
朋友们大惊：“四百多万！？那你什么时候才能把本钱赚回来啊？虽然陛下给了你五年的免税期，可你这么折腾估计五年以后也不见得能赚回四百万啊？”
肖恩笑了笑：“五年？用不了，今年免税明年一年就差不多了。”
朋友们对肖恩的话不置可否，虽然都没有怀疑过肖恩赚钱的本事可这投入实在太大，而作为商人的埃里克更是知道，前期投入这么大后续资金投入不及时很容易让前面的前功尽弃，而且肖恩盖的这些房子不光质量很好，光里面的那些生活用的魔法道具就是一笔不小地费用。
看到朋友们有些狐疑的眼神，肖恩自信的一笑：“或许连一年都用不了，不过我可要你们的协助。愿意帮我吗？”
比利听后直接说道：“瞧你这话说的。我们不帮你还能帮谁。”
对于朋友们的这种表现，肖恩非常的高兴，问道：“你们觉得菲尼斯的房产差不多能卖多少钱？”
一听肖恩要卖房子，大家不由的一阵泄气，莫伦特斯的房产哪怕是帝都地都没有多贵，看着肖恩建的那些房子虽然质量很高，投入的钱也不少，但要卖出高价无疑是痴人说梦。
在他们看来，有谁会傻不楞登的去买一套价格昂贵的住宅？而如果价钱定的低了说不定肖恩还会赔钱，除非是在贵族聚集区。在那买豪宅地人也不光是以为那里的房子好，更重要的是哪里有许多的“机会”，跟神通广大的邻居们搞好关系会让以后的路“好走”许多。
朋友们纷纷质疑：“大叔，房子能卖多少钱？按照帝都南集市地价格差不多一栋房子最贵也就是两三百金币而已，但我们看了你这里城北平民区的房子质量上就不比帝都南集市的差，可这么高的价格根本卖不出去。就算他们有点钱也不会买的。如果是我，我宁愿选择租。”
对于朋友们的质疑，肖恩根本不以为意，打了个哈哈，说道：“别急别急，帝都的房价我自然是知道的。可问题是，他们弄来房子只是自己住而已。但你们想想，我们菲尼斯城最多的是什么样的人？”肖恩继续问道。
“商人。”肖恩让菲尼斯走完全商业化地道路朋友们都非常的赞成，因为商人多了，以后税收也就会高很多。肖恩的这个问题非常地简单，只要走到大街上随便看看就能知道，这里的人基本都在做着自己的小生意，工匠都特别的少，农民更是根本没有，菲尼斯至今也没有开垦农田。并不是肖恩歧视农民，而是他认为种田赚钱的周期实在太长，而其不断扩建的菲尼斯指不定哪天就要破坏到农民的利益。
肖恩：“对啊。菲尼斯就是商人最多……”还没说完，便被蒂亚戈打断。
“即便是商人最多，他们有钱，可买来之后也是用来住的，难道还能吃了不成？就算他们想卖房子，那价格上也一样不会高。”
蒂亚戈的“食物论”差点把肖恩雷趴下，擦擦额头的冷汗，说道：“我来给大家这么说吧，我是一个卖烧饼地，埃里克也是一个卖烧饼地。我们的烧饼一样多都卖一个金币……”
“大叔。哪有卖一个金币地烧饼那么贵？”瑞克愣头愣脑的问道。
“不要打岔。你就当有就行了！”
“哦。”
肖恩接着讲到：“但我跟埃里克两个人的烧饼都没有人来买，生意很不好。于是，我就跟埃里克两个人商量了下，玩个游戏，我先花一个金币买了埃里克的一个烧饼，而埃里克之后也花一个金币来卖我的烧饼，我们就这样买卖了一会儿，觉得太少，于是我们两个人都提价，烧饼由一个金币涨到了两个金币，我们又这么来买卖，过了一会儿，我们又涨价到了三个金币……一直涨到三十个金币。”
说道这里，肖恩停了一会儿，却看到几个朋友都目瞪口呆的看着自己。肖恩也不做理会，接着说道：“这个时候蒂亚戈来了。”
“恩，蒂亚戈最喜欢吃了。”瑞克打岔
“别打岔！”肖恩给了瑞克一击暴栗，接着说道：“蒂亚戈看到一个烧饼刚才还卖一个金币一个现在居然卖三十金币很惊讶，又过了一个小时，烧饼已经卖五十金币一个了他更惊讶了，又过了一个小时，蒂亚戈发现烧饼已经卖到八十金币一个了他毫不犹豫的买了一个。他确信烧饼还会涨价，还有涨价的空间。”
“在市场上的人看到，我、埃里克、蒂亚戈都赚到了钱，在这种示范作用下，接下来的买烧饼的路人越来越多，参与买卖的人也越来越多，烧饼价格节节攀升，所有的人都非常高兴，因为很奇怪：所有人都没有亏钱……”
“大叔，你的意思是……把这个烧饼，换成房子？”肖恩说完，朋友们理解的也差不多了，望着肖恩的眼神中全是崇拜之色，“不愧是奸商之首”这是很久以后，埃里克说的，这次肖恩跟他们的谈话带来的震动甚至连肖恩自己都没有想到。
肖恩道：“可以这么理解。虽然看起来是钱从左口袋进了右口袋，但从另一个角度来看，房子原本的价值已经升的很高了。”
“现在就干吧！”大伙儿已经跃跃欲试了。
肖恩却摆摆手：“现在不要着急，居民们还都没有完全体会到菲尼斯的优势，现在这么做效果不大，等明年六月份的时候，咱们再大张旗鼓的搞起来！到时候少不得你们出力，金币一定要多多的准备！”
这次“密议”之后，一等就是一年，而一年之后，肖恩把他的“烧饼”全卖了，那可是用金子做的“烧饼”。
菲尼斯为期一年的免税期终于结束了。菲尼斯的新税率一颁布，果然让众多商家欣喜万分，这种低税率居然会出现在商业发达的菲尼斯实在让他们很意外，本以为像菲尼斯这种纯商业城市，商人的收入普遍要高的多，征收高一些的税率是很正常的事情，万万没有想到的是，城主大人设定的税率甚至还要低于大陆平均水平。（因为国家没有开始调税，所以，菲尼斯的税率要比其他地方略低）
一年的免税已经让菲尼斯的商户赚了个盆满钵溢，再加上低税率，菲尼斯俨然有了莫伦特斯“商都”的影子。大家都知道了“想赚钱，来菲尼斯”这么一个“谚语”，在帝国更是流传了一句形容人赚钱很快的流行语——“赚钱的速度跟在菲尼斯似的”。这样的一种“宣传”，让更多的商人开始涌向菲尼斯……
六月，骄阳似火，而更火的，则是城主颁布的一项政令：“房产出售”！在菲尼斯的四个城区都设立了房产发售部门。
早就打算在菲尼斯置办房产的居民们几乎将房产发售部门的门槛踏碎，想早一些购买到属于自己的房产。可是在房产出售部门所规定的房价却不怎么让他们满意，东西两个城区的房产价格大约在二百二十金币一套，折合成平方来算一平方也不过一两个金币，但比他们原籍的房价要高不少，虽然这一年商人们赚了不少钱，二百多金币也不多，可在看到房价之后精打细算的他们又有些犹豫了实际上这么好的房子这些钱并不贵，但按照现在的租金，住上一年也不过十几个金币而已，而用二百多金币去做生意一年下来赚的钱也绝对超过十几个金币，这么算来，买，还不如继续租来的便宜。
虽然在政令上规定，租房者有优先购买权，也可以购买别人的房屋，如果租房人不买你也可以买来继续租给他们，但尽管大部分都是各行各业的商人，却没有人想到要“囤”点房子来卖。实际上出钱购买房屋的人不过几百人而已，绝大部分的商户决定继续租赁，可是他们没有想到，这个做法会让他们多么的后悔。
不过他们想不到，可不代表别人也想不到，埃里克、比利、詹姆斯、瑞克、蒂亚戈，甚至冠西等人都拿出了不少金币囤积了大量的房产，这种最初的价格在他们看来是低的不能再低的价格了。
而这，仅仅是个开始……
第二二四章 卖“烧饼”喽
肖恩的朋友们购买了菲尼斯超过70％的房产,到目前为止，菲尼斯的居民差不多到了三万户超过十万人，除去被少量商户买走的部分房屋，囤积在肖恩的一帮朋友手里的房产达到了两万多。如果这些房产全部都以两百二十金币卖出肖恩回本是没有问题的，可是众多的商户根本就不买账，但如果低于这个价格，肖恩就要赔钱了，这种事情他干过吗？很显然，没有！他不是个恶人，但绝不是慈善家。
肖恩还注意到了一个很有意思的情况，那就是，这里的商户只有两种人，第一种：想购置房产，虽然房子有些贵，但也买了；第二种：想购置房产，但有些贵，不如租合算，继续租。但绝对没有第三种：想买不想租，买太贵，拍屁股走人。
肖恩知道，构建良好商业环境的计划，成功了！留住孩子们的计划，成功了！歌剧院的计划，也成功了！在一些看似不起眼的细节处着手，往往更能提高居民们对城市的“忠诚度”。
说道，菲尼斯的房产被人“囤积”，虽然买的人动作很大，但是根本不会有人去注意这件事，在普通人的眼里只是有一些傻不楞登的人居然买下了那些房子。没有买房子的商户都认为自己是聪明人，当然，如果这些房子一百金币左右的话他们绝对会毫不犹豫的买下。
埃里克他们也不会用一个人的身份去疯狂购买很多套房子，化整为零这事不用肖恩教，他们也做的非常的好，在不知不觉间租房户的房东，换人了。
在房产认购结束之后。肖恩地办公室内。朋友们又济济一堂。
“大叔，咱们现在怎么办？”有了“烧饼”在手里，就要想着把“烧饼”地包装一番再卖个好价钱，几个小伙儿眼睛里闪烁着金币的光芒，兴奋的问肖恩。
看到一帮兄弟跟见血的鲨鱼似的，肖恩不由的感到有些好笑：“以前咱们都商量过，埃里克买比利的、比利买蒂亚戈的、蒂亚戈买詹姆斯的，只是价格不要加地太快。你们也要找人化装购房户，要让大家知道他们买卖房产赚到了钱。”
听了肖恩的话。一屋子人点头连连。
“你们说，咱们这些房子得卖多少啊？能买到两千金币么？”埃里克看着大家有些激动的说道，当时肖恩给他们讲解了“烧饼”理论之后，他就一直盼着这一天。
“两千？埃里克，你太没出息了。怎么也得给它抬到个五六万啊，记得当时咱们卖纸牌吗？那可以一百倍的利润。一百倍！”比利比出一个手指头认真的说道。
“哇，大叔，我觉得你那些铁路轨道车完全可以不干了，咱们光玩这个游戏赚的钱就几辈子都花不完！”瑞克惊叹道，如果按照肖恩地理论，一百倍的利润根本不是“无法完成的任务”。
“是啊，大叔，要不把你投入铁路轨道车的钱都转出来吧。铁路轨道车能赚几个钱啊？”一帮人开始撺掇。
但肖恩是那么容易被撺掇的了的吗？他眯着眼睛，嘴角微翘，很是优雅的摆了摆手：“你们都错了。”
“呃？”错了？埃里克等人被肖恩说的一愣。“哪错了？”
“我很早就说过了。烧饼无论在哪里，经过了怎样地包装，它还是个烧饼，我当时投入的很大，如果没有产出或者产出很小传出去都会被人家笑话，所以，我们要用这个方法来赚回些钱来。但也不能太离谱，毕竟，它们只是些房子。你总不能把房子卖出金子的价格。”
“不对啊。大叔，照你以前说地。我们完全留一部分当筹码，然后抬起部分房子的价格，等到涨成金子价格的时候我们再卖出不也可以吗？”埃里克倒很会举一反三，这种办法也能无师自通。
“当时我给你们讲起那两个卖烧饼的故事，那是因为市场上没有管理他们的人，大家都在赚钱，或者说没有赔钱，但如果那个时候来了一队城卫军，宣布，这个烧饼仅仅是一个烧饼只值一个金币，那后果又是什么样的呢？”肖恩缓缓的说完，看着在做的朋友们。
听肖恩一讲完，埃里克的冷汗直接下来了：“这么说，如果到最后谁地手里有烧饼……”
“没错，全砸手里。”肖恩道。
“陛下会插手？”詹姆斯一直很冷静，这个时候“城卫军”让他很快地想到了安德烈。
“陛下倒不会插手，但我会。”肖恩嘴角扯起一个好看的弧度。
“靠！”大家直接把肖恩鄙视了。
“大叔，有钱不赚可不像你地风格啊。”瑞克狐疑的看着肖恩，似乎想从他身上看出点什么别的东西来似的。
“有钱当然要赚，呵呵，我现在这么说你们可能不明白，这样吧，你们先造作着，过一段时间之后咱们再看看会有什么样的结果好不好？”兄弟们有些“狂热”，肖恩知道现在说的多了有打击士气的嫌疑，索性不再多说，转而告诉大家如何来自己手里的“烧饼”以高价格卖出去。区原本作为房产发售部门的店铺改头换面，挂了一个新的招牌“菲尼斯房产交易大厅”。
自这个大厅一开张，就以它的火爆迅速闻名菲尼斯，宽敞的大厅里面天天挤满了人，当然，这些人很多都是埃里克他们或是自己家的店员或是找来的人，总之，都是托儿。
大厅里的陈设简单到不能再简单，大厅冲着门口的墙壁上一个大大的黑板，上面标准着所在城区可以用作交易地房产名称和地址以及价格。
黑板前面是一溜“营业台”十几个交易员穿着统一地服装——黄马甲。这个纯粹是肖恩为了满足他自己的某些恶趣味而建议并执行的。想必看过90年代香港电影《大时代》的朋友都会知道。
营业台上没有别的东西，就是房契，菲尼斯城确认交易的印鉴和魔法“POS机”。
在这里，拥有房产的人可以随意的购买和出售自己的房屋，房主或者房主地委托人在现场，手里头掐着房契，紧盯着专门的报价员在黑板上不停的更改着房屋的价格。
只是没有人注意到，这个“菲尼斯房产交易大厅”并不属于菲尼斯的官方行为，而根本就是民间的组织。只是官方授权某人开了这么一个交易大厅，但第一他没有什么实际收入（无手续费），第二他完全是为了购房者与卖房服务地，“钱契”交易都在现场进行任谁也说不出他们是骗人的来。
这样，也给肖恩以后减少了许多的麻烦。菲尔德斯和安托尔是最早一批来到菲尼斯的老居民，两人在来菲尼斯之前就是老朋友。菲尔德斯家经营日用品和装饰品，诸如一些玻璃制品偶尔捎带着价格比较高的奢侈品，安托尔经营一些低端的魔法水晶，顺便卖着魔法材料。
两人在听说了菲尼斯免税的政策之后就结伴来到了这里，在这个不光免税，房屋租赁价格又不高的新兴城市里开起了自己地店铺，因为优渥的经济政策，和后来越来越活跃的市场。让两人在这一年里着实赚了不少地钱。比起原来的生活，不知道好了多少倍。
到了六月份的时候，菲尼斯城宣布可以购买房产。早就决心扎根菲尼斯的两个好友直接杀向房产发售部，但是他们的房子正好是在城东商业区，二百二十金币的价格说实话对于他们两人来说都不是个多么大的负担，菲尔德斯看了之后二话不说直接掏钱购买了自己现在租住的房屋，但是安托尔却没有买。
“菲尔德斯，你买那房子干嘛？我刚才算过，我们一年的租金才多点？二百二十金币用来投入生产，一年所赚地钱绝对比房租要高地多，你何必要买呢？”当安托尔算好了。并想劝说菲尔德斯不要买房的时候。心急火燎地菲尔德斯已经办完手续将房契揣怀里了。
“嗨！我的老朋友，每年都交租金麻不麻烦？一下子买了多省心？你一年赚了几万金币二百二十个金币对你来说也不是什么大数何必计较呢？”菲尔德斯满不在乎的说道。
只是他的做法没少让安托尔嘲笑。直到……房产交易大厅开业的那天。
菲尔德斯无意间发现原先的房产发售部已经变成了交易大厅，看着里面人头攒动沸反盈天的他忍不住好奇的走了进去想一探究竟。
“这位朋友，这里面是干什么的？”拉过身边的一个人，菲尔德斯客气的问道。
“哦，这是房产交易大厅啊，可以随便买卖房子的，嘿，你还别说，菲尼斯的房子真好卖啊，我二百二十金币在城东买了套房子，今天上午这里刚开门我进来一看，你猜怎么着？”那人一脸得意的说道。
“愿闻其详？”
“半个小时啊，这一片的房子都涨到二百六十金币了。这可是白赚了四十金币啊，我想着就算用着赚来的差价租房子也能住上个两三年，于是我就回家取了房契准备来卖，你猜又怎么着？”
“呃……您说。”菲尔德斯有些汗，没想到这人这么爱卖关子。
“你自己看看，现在这房子已经多少钱了？”说完，这人伸手一指墙上的黑板。
“三……三百金币！？”菲尔德斯大吃一惊。
“呵呵，怎么样？我要再等等，说不定一会儿还能涨呢！”
一个新事物的诞生总要有一个被大众认知和接受的过程，但是如果有那么一部分“先驱”以最快的速度尝试并取得不错的成果之后，在这个“模范带头作用”地鼓舞下，那个过程被大大地缩短了。
在这里的人基本全都是商人，经营了多年生意的他们自然能看到这里面的利润点。菲尔德斯首先想到的就是他的朋友安托尔。
谢过了热情的卖房客。菲尔德斯转身出了房产交易大厅。直奔安托尔的店铺而去。
“哟，老朋友，什么事这么着急？”看着急匆匆的菲尔德斯，安托尔有些好笑。
“嘿！当初你不买房子，现在你要后悔了。”一路急行地菲尔德斯气喘吁吁地说道。
“啊？我为什么要后悔呢？”安托尔不解。
“别说了，快跟我走。”不由分说，菲尔德斯拉着安托尔又去了房产交易大厅。价格“节节攀升”虽然加价不多，可现在城东的房子已经可以卖到三百零五金币了，看到这个价格。安托尔讷讷的说不出话。
“怎么样？后悔吗？还嘲笑我吗？”菲尔德斯似乎还对安托尔嘲笑他买房的事情耿耿于怀，揶揄道。
“我对我前两天对你的嘲笑表示诚挚的歉意。”安托尔很干脆地道歉，他现在真的有些后悔了，悔的肠子都绿了。不过同样身为商人的他自然也能看出里面的“道道”——巨大的升值空间！按照菲尼斯这些房屋的质量和里面的标准陈设来看，它地价值绝对不会低于五百金币。
“闲话不说了，菲尔德斯。我的老朋友，我看这个价格估计还会继续涨，菲尼斯的环境非常好，到现在还不断地有各地的商人赶往这里，如果这样下去用不了多久我们恐怕就要被挤出菲尼斯了，我也去买上一两套！”安托尔说罢，直接取出随身携带的帝国银行魔晶卡挤到了营业台前，要买房子。
“哈哈。你看看，当时二百二十金币的时候你不买，现在买多贵呀。”对于安托尔说的还能涨价。菲尔德斯不置可否，从另一个侧面反映出他自己眼光的独到并得到朋友的承认才是他最想要的。
购房的手续非常地简单，房契一交割，盖上印鉴就算完成，以三百零五金币地价格购得房屋一套的安托尔走到了菲尔德斯身边，拍了拍他地肩膀说：“说实话，你的眼光真是不错。要不是你今天带我来，明后天就又不知道是多少钱了。走，我请你喝酒去。”说罢。拉着菲尔德斯。两人去了就近的一家酒馆痛饮了起来。对于明天还能不能涨价，两人都是很期待。相约明天再来交易大厅看看。
第二天，三百二十二金币的价格证实了安托尔也有着不俗的“商业眼光”，看着大喜的安托尔，菲尔德斯有些疑惑才这么点钱他高兴个什么？
菲尔德斯：“涨了十七金币啊才？”
安托尔：“我昨天买了十套房子。这就是一百七十金币啊，如果明天还能涨，我又多一套房子了！”
菲尔德斯一听如何还能再等？“呃……我也去。”也加入了购房大军之中。
此时的菲尼斯，有许许多多的菲尔德斯和安托尔……
而菲尼斯房屋的价格并不是无休止的上涨，在肖恩有意的控制下，房屋的价格涨涨停停，停停涨涨，速度缓慢，但的确在不停的上涨，城里所有的人都相信……“形势一片大好”，房屋的交易也越发的如火如荼起来。只是一开始高昂的价格就吓退了为数不多的平民，那些商户的雇工家庭根本没有余钱去参与到这个有钱人的游戏里，但或许，他们才是最幸运也是最幸福的人。
肖恩一伙儿人的操作很简单，因为一开始他们就是庄家，里面负责“要价”的人非常多，当想要出货的时候，稍稍抬高点价格，这个时候交易大厅的黑板上的价格是“涨涨”的，当要收货的时候按兵不动让价格上不去，这个时候交易大厅的黑板上的价格是“停停”的。
大量的房屋依然还在肖恩一伙儿人的手下，但这样缓慢攀升的价格告诉了所有人一个信息——价格将持续上涨！
两个月过去了，城东城南两个城区地住宅房屋已经被炒到了平均八百金币一套，城北地平民区的房子也被炒到了四百多金币，城南的豪宅区却没怎么动。因为一是肖恩内部人员居多。而是，豪宅的价格实在太高，动辄上十万百万金币的，有这么多闲钱的人还真没几个。
八百金币，远远没有达到埃里克他们心目中的价位，甚至连及格都卡不上，但肖恩果断的叫停了。通知所有的“操盘手”，迅速将手中地“烧饼”处理掉。
这次大量的出货可谓( 冒牌设计师 http://www.xlawen.org/kan/4332/ )