重回财富大时代

道回府了。散户大厅是散户小股民的休闲场所，这里有空调抵御暑热，在这里有各种休闲方式，打牌、检菜、瞌睡，倒是进行交易的是少数民族。门口卖报的老太太是权威的新闻发言人，国有股减持的几十种方案，股票会回到三百点的位置，老百姓很可怜，城市平民更可怜，本来就已经一无所有，还要承担减持的成本。

    @书@天平路一带的房子很好，以前造的里弄房子，看着比石库门要好很多。弄堂宽畅房子排列整齐，有一家小面馆的辣肉面味道极好，文杰隔几天就来吃上一碗，加个酱蛋加块素鸡，典型的江南口味。面馆的生意不错，中年老板忙进忙出，小工在厨房里下面。

    @网@去的次数多了，也就熟悉起来，不但是老板，弄堂里的老人家、居委会的干部，附近公司的职员，成了点头朋友。时间长了知道了沪海这个繁华大都市，高楼背后底层贫民的生活，真的难以想象，他们生活目标很简单，就是活着，或者还加上孩子的教育。回沪知青老陈做保安，上有老下有小，一家五口住十三平米的房子。老婆是插队是娶的老表，来沪海后没有户口就没有工作，儿子还要上高中，靠着靠着老陈的七八百元工资养活。面店打工的外来妹家老公出车祸走了，老公的父母都还健在，两个孩子要读书，外来妹在面馆擦擦桌子，洗洗碗，一个月三四百元工资。

    听到伤心处总会掏上几百元，意思意思表表心意，如果自己没出息，父母的日子还不是和他们一样。人不怕穷，最怕失去了向上的动力，城市贫民的安贫乐道，为了活着而快了的奔忙着，沪海表面光鲜而美丽，高楼林立，只是谁又会知道高楼阴影下最底层的人。

    韩日世界杯也以韩国日爽了收场，印度的导弹之父想当穆斯林总统，伊斯兰激进组织到处给美国人送炸弹，世界上人心浮躁，好像开了锅一样。全球股市严重震荡随着美国消费者信心急剧下降，美国经济复苏进程非常虚弱，悲观情绪造成华尔街股市伴随欧亚市场一起下跌，全球共同迎来了黑色星期五。

    第三十一章　女人的斗妍

    在办公室每天看盘，农产品期货每天几万手的成交量，金属期货上万手的成交量，这些全部忽略。可悲的是除了道指、纳指、日经、恒生、伦敦富时这些股指期货外，只有黄金和石油可以操作。百亿美元财务杠杆一放大就是千亿级的能量，分散开、慢慢搞是唯一的办法，真羡慕书里的老大们，上万亿不知是如何操作的。

    七月初，威马逊台风到了沪海，官方要求各工地注意安全，户外广告牌、脚手架全部都要加固。运杰投资旗下的多处工地，要进行安全检查，文杰忙完了这些，还要陪着林熙雯去大剧院看百老汇音乐剧“悲惨世界”，这是沪海第一次上演的世界级音乐剧，也是文杰第一次去大剧院，明知自己既听不出金牌扮演者科姆·威尔金森有多好，也不知道雨果是不是会对这种改编有何想法，但还得去。

    林熙雯是表演系的学生，看音乐剧尚属正常，可是这一次有点变味，女人又虚荣心，漂亮女人的虚荣心更强，学表演的漂亮女人的虚荣心是到了极点。音乐剧不要求正装，林熙雯早早的买好了香奈儿的低胸黑色晚礼服，三克拉的钻戒，配上KELLY包包。不要自己开车，一定要坐迈巴赫，这些都没什么，女人本来就要哄的。还要文杰也穿正装，被文杰一眼瞪了回去，穿着杰尼亚的高尔夫衫和平底鞋，挽着林熙雯出了门。

    果然是一场斗妍会，女人的漂亮程度和男人的腰包有极大的关系，年轻的男人不多，沪海生意场上就算不认识，也会知道对方的底细。文杰是个异数，运杰投资一向是丽莎出面，知道文杰的人几乎没有。大家当文杰是哪家的小开，坐了迈巴赫来还是有立升的，迈巴赫62是戴姆勒·克莱斯勒，刚刚推出的十二缸顶级豪华车。在沪海没见到过这种车，文杰是奔驰的贵宾，第一批车里有文杰的一辆。

    千万级的新款车不是有钱就能买来的，人群中有识货的，知道这车厉害。大家都不是煤老板和炒房团，必要的礼貌还是有的，男人炫耀女伴的靓丽，女人炫耀男伴的财富。一切都在无形中进行，不会出现烧钱之类的丑态。林熙雯满足了虚荣心，文杰做了一次道具，在昏昏欲睡中看完了演出，真是没那么高雅，交响乐、歌剧、四重奏这一类的东西欣赏不来。没邓丽君和小哥的好听，又空不如听听越剧。

    从大剧院出来就有媒体上来采访，有漂亮女人的地方就有故事，有富豪出没的地方就有仇恨，这种场合少不了记者和狗仔队。林熙雯站在原地摆好姿势，谋杀了不少胶卷，虽然不是明星走红地毯，也不是财富年会，可一样可以有故事，第二天报上登的不是林熙雯摆的POSS，而是挽着文杰从迈巴赫里出来的照片。

    大家对林熙雯很感兴趣，东方戏院是全国著名的明星摇篮，在大陆三分天下有其一，出过不少腕，在校的学生拍戏也不少。自然会有人认得出林熙雯，知道那辆是什么车，车牌是运杰投资公司的，丽莎的回答是无可奉告。

    记者不是一般人，深入挖掘、综合各种消息，林熙雯的男友，某国外神秘华裔富豪的子弟，身价上亿。夜色下距离远照片不太清晰，不要紧知道林熙雯就可以了，采访、专访、电台、电视，林熙雯大有靠绯闻红起来的趋势。

    每周去东戏接小女人放学，开着奔驰SLK躲得远远的，坚决不再宿舍楼下停留，林熙雯知道男人宠她，要求周末接、周一送，自己不愿开车。理由是女人通用的那种，路上车太多，不敢开车，让文杰无法拒绝，至于司机接送的问题，小女人用发嗲来拒绝。

    文杰关心着自己的钱袋，呵护着自己的小女人，静下心来享受生活。沪海的房地产市场刚刚开始升温，高档住宅还没启动，部分高档楼盘开盘情况不佳。而且下半年新楼盘上市量有增无减，市中心区域的楼盘超过了每平方米八千元，而郊区的新楼盘也大量出现。波澜壮阔的房地产大时代已经拉开了序幕，跟着文杰混的众人在耳提面命之下，也开始了炒房生涯。

    不用多久，仅仅是五年的时间，林熙雯进了郑家不去说她，奚蕾、姜国豪医生等等这一批人，获得的赢利全部以百倍计，不断的按揭买房，房价翻倍后卖掉，再继续操作，直到成为亿万富豪。

    沪海的房地产行业，一般是这样计算，土地成本、公共配套费、建安成本、水电气等小配套费、项目的前期工程、营销费用、财务费用。其中市中心区，土地成本占60％，以一块中心区一万平米的土地来计算，土地价格一亿五千万，按容积率三计算，楼板价每平方五千元。不算音效费用，财务费用按正常的银行贷款利息计算，多层建筑的建安成本按每平方一千二百元算，总成本是每平方七千三百元加上15％的利润和1％的营销费用，开盘价应该在八千五百元。

    开发商的财务费用，不可能按正常的银行贷款利息计算，否则也不会有社保案，社保案中的利息是23％。开发商要赚钱，唯一能动脑的就是土地成本，有本事的可以拿到划拨土地，或是国企协议转让出来的低价土地，不要问价格有多低，也不要问为什么会转让，翻出来就是个大案。

    开发项目要周期，如果预估房价会上涨，那么再高的土地拍卖价也会有人做，零二年上半年，市中心区房价从六千涨到八千。不考虑背景，正常拿到土地的开发商是赚了钱的，而且利润超过30％。如果能想到年底时房价飚上万元一平米，想到三年后房价会冲上三万，那么情况又会如何。

    沪海楼市前景不太明朗，开发商为降低财务成本，降低自身风险，有土地的公司很欢迎运杰投资这类公司加入。丽莎差不多每天都要接待这样的公司，纯借钱的利息再高也不考虑，合作开发的就要谈很多事情。双方合作成立新的公司，土地如何作价，股份如何分配，经营理念能否合拍。

    大好的机会怎能放过，这类的会谈文杰一般都会参与，多半是静静的听，不发表意见，毕竟公司请了专业人员，这方面的计算能力远远超过自己。渐渐的也听出了名堂，有本事的人能拿到地，不黑心的直接转出去赚个差价，也有想多拿好处的，就找人一起合作开发，这些是可以合作的对象。更有一些人空手找来，要求先合作成立公司再去拿地，这类人太可怕，不是可以合作的对象，靠山在位时没问题，一旦出事就不是几个钱能了得。

    第三十二章　艾米的梦

    不过也有不怕死的，金融开发区管理公司国企杭总，把公司的一块三百亩的地协议转让了出来，价格是每亩七百八十万。要知道这是金融开发区的黄金地段，一千万一亩也会有人抢着要，可是杭总把地卖给了新成立的银盘房产，银盘房产是香港公司，接手后很快开工造房子，二十万平米的规划面积。

    这块地的楼板价是每平米三千五，确实低于市场上的每平米五千，至于后面的建房、配套等等不