碎语闲言

怨老，怎么全让我摊上了……”

    老赵这里正郁闷，小李走了过来：

    “赵大叔，您闲着哪？”

    “我闲什么，我气着哪！”

    “嘿！谁招您生气了，您跟我说说！”小李不含糊。

    “唉――，不就是张老太太那山西的穷亲戚在煤矿里给炸死了吗，矿主跑了，到现在孤儿寡母的还没着落，老太太也哭背过气了。我觉着这事儿不公道，说了几句世道不好。这不，老孙刚把我数落一顿，说我是什么愤青怨老的，你说这叫什么事儿！”

    小李顿时大怒，骂道：

    “这个狗奴才，他儿子就是靠倒煤的财，别以为我不知道！我早就看这小子没人性，纯粹是***认钱不认人的冷血动物！大叔，这事您交给我，我立马找张老太太了解情况，写材料上访，实在不行打官司，我就不信没说理的地方，我就不信……”

    “你这混小子，我就不信管不了你！”

    突然，一双大手把小李的肩膀紧紧抓住往后拖，那是小李的父亲――对老赵说：

    “他是傻子，疯子，您甭搭理他。”

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    （74）候鸟谈购房――北海印象之四

    七十四。候鸟谈购房――北海印象之四

    北京人在北海买房，大都是春去秋来，并不常住；形象地称之为“候鸟”，是很贴切的。下面我就说说“候鸟”买房的具体问题。

    先是“候鸟”的条件审查。你得看看你自己，或是你家里的人，是否具备当“候鸟”的条件。

    当“候鸟”还要条件？当然了。年轻人要学习，要打拼事业；中年人上有老，下有小，夹板套着；这都属于“笼中鸟”，是想飞也飞不动的；他们顶多一年有十几天休假，下海上山疯狂地玩几天，没有必要在外地筑巢。

    什么样的人能飞？要我说，是六岁以下，六十岁以上（女五十五岁）的人，也就是没上学的孩子和退休的老人。下岗待业的情况复杂，不好说。六岁以下的先不说，因为没有六十岁以上的“老候鸟”带，自己也飞不了；所以基本上是老年人最具资格。

    不过，也不是所有的老年人都适合当“候鸟”。比如：有慢性病离不开医院的不行，给儿女当保姆脱不开身的不行，老两口从没出过门，适应能力差的也不行；要是这些问题都没有，那就没什么障碍了，只要您愿意飞，就能飞；当然还有一个最要紧的条件，就是得有点闲钱。

    这里先要清除一个小小的“误会”：别以为异地购房度假是少数大款或精英的“专利”。其实就北海的房价而言，北京市的许多家庭都买得起，因为我们这几家在北海做邻居的北京人都是普普通通的家庭。还有一个观点是：买近不买远，宁买涿州，不买海边。买近当然有近的方便，但也有近的单调。在南方海滨购房，距离虽然远，但能够享受异地的风光和饮食；在河北涿州，你不可能天天品尝便宜的海鲜，也吃不着新鲜的龙眼椰子和木瓜。说句最直白的：别说这里养生的富氧空气，就是算经济账的话，那廉价的海鲜和水果，也足够补偿您往返的路费了。

    有的北京朋友听我介绍了北海的情况后也跃跃欲试：“你帮我看看有没有合适的，我也买一套！”说实话，这个忙还真不好帮。买房是大事，您得亲自考察才行。想当年我来北海买房时，先是骑自行车，后是骑电动车，几乎考察了北海所有的房地产项目。有一回走错了路，闯到了村子里，从农家田舍中转了半天才转出来。好在北海三面临海，只要不想跳海，到了海边就掉头，迷不了路。

    要真想到北海来买房，我告诉您，有两类房可供选择：新房和二手房。新楼现在的均价在15oo元每平，二手房均价在1ooo元每平。据北海电视台报道，新房的价格略涨，二手房的价格略降。这里面差距很大，最便宜的二手房不过**百每平，而高档别墅区已经卖到三千多每平了。你想想，如果就按这个均价买一套8o平米的新公寓，十二万元左右；要是分期，付多少，月供多少，您自己算，应当是比在北京购房轻松多了吧？如果是二手房，这个面积不到七八万就可以拿到，也能办分期。所以有几万元储蓄的北京人在北海购房置业是完全可行的。

    还有一类“准候鸟”，就是近几年来不了北海，先买套房子放着，不装修；一方面防着将来涨价，另一方面则等着房子升值；这也不失为明智的办法，我们这小区里就有不少这样的业主。所以北海的房子销售虽好，入住率并不高；到晚上你看，黑窗户多，亮窗户少，这也是北海的一个“特色”。

    李嘉诚说过，买房子第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这说起来容易，做起来复杂。为什么？因为好地段也有两类：现时的好地段和潜在的好地段。现时的好地段谁都知道，潜在的好地段就需要考察研究了。潜在的好地段保值升值的潜力最大，应当是购房的选。这里面的事一两句话说不清，谁对这个问题感兴趣咱们再单独探讨。

    有人会说，什么地段不地段的，买个海边的房子，早晚看日出日落，听着涛声入梦乡，那有多浪漫！说实话，起初我也是这么想的；北海人听了哈哈大笑：海边的房子好买！据当地人讲，要是旅游，住在海边旅馆当然很浪漫；可要是买房子长住，海边可不那么浪漫；海边风大，海风夹着海水的盐雾能把你家的东西全吹成海鲜味，连不锈钢的东西都会生锈！是不是像他们说的那么严重，我没有体会；但我知道银滩临海的楼房许多空着，想买并不难。

    如果有人想在北海投资炒房，我觉得目前这儿还不是个投机的好地方。因为北海的房价虽然在缓慢上升，但上升的幅度较小较慢；如果是投资，也属于长线，不是“炒”而是“煮”。北海市是“一年遭蛇咬，十年怕井绳”，怕炒房者搅起第二轮房地产泡沫，所以一直谨慎行事，不敢过于张扬和冒进。有“专家”预测，北海的房价在未来五年内会升至现在的二至三倍，是否如此，只有让事实来证明了。不过有一个事实已经做出了证明：三年前新房的价格，也就是现在二手房的价格。

    我就介绍这么多，您可别说我忽悠，大主意还得您拿，是不是？

    （75）。借巢当候鸟――北海印象之五

    七十五。借巢当候鸟――北海印象之五

    上文“候鸟谈购房”中说到，有几万元在北海就能够买房置业；对于汽车普及率相当高的北京，只要愿意，去北海当候鸟自然比在北京当房奴要轻松得多。要知道，北京的“经济适用房”的房价也在4ooo元每平以上，比北海的“高档别墅”还要贵得多！

    但买房也并不是当候鸟的唯一选择。

    有一回我们在银滩散步，过来一群老人，样子很悠闲，不像是行色匆匆的游客。我们和他们攀谈，才知道他们是从新疆过来的，是当地离退休管理部门组织的“集体候鸟”。在北海租房，生活统一管理，每年冬天在这里住几个月，等开春后再回去。

    这些新疆人真够精明的。北海的房租很便宜，因地段、面积和设施的不同，一套公寓或小楼的月租在5oo―15oo元左右。加之北海的闲房很多，有两三套房子的北海人很普通，租房选择的余地也很大。

    北京电视台的“经济频道”曾讨论过“异地养老”的问题，但质疑的声音多，响应的声音少，因为这毕竟是个新问题。其实电视台真应该到“异地养老”的地方如北海来考察一下，听一听这里已经实践了“异地养老”的人们的声音。

    中国已进入老龄化社会，而大城市因空气污染，交通堵塞，房价飙升等问题已不再是老年人宜居的场所。你爬上香山的“鬼见愁”向东望去，看到的是城区上空烟雾笼罩，迷迷茫茫，人见此也得愁。所以，“异地养老”必将成为大城市的老人们一个最佳的选择。现在河北的诼州等地已有大量的北京“移民”，我们是不是可以预料，这移民的移动半径会越来越大，最终走向南方，走向海边，走向更宜居的沿海城市？

    据北海本地人说，已有香港人看中了北海的“冠头岭”一带，打算在那个地方建立一个养老休闲村。而北海也有人也看中了这个商机，建立了“度假公寓”；就是买下一座公寓楼，把家具电器备齐，让来北海度假的人有一个到家的感觉：租一套两室一厅或三室两厅，自己买菜做饭，洗衣服打扫卫生，房租一个月一千多到两千多不等。我们大致算了算，按住四人或六人计算，平均每人每天才合十几块，比住旅馆便宜得多。我们小区附近就有一座这样的“度假公寓”，散步时路过想给朋友打听打听，前台的服务员说：对不起，房子全订出去了，过几天再来吧。递给我们一张名片就忙她的去了。看来这“候鸟”的生意还很红火！

    与“买巢当候鸟”相比，这算是“借巢当候鸟”；省去了买房，装修，购置的麻烦，来去轻松，还可